近年來(lái)，長(cháng)租公寓爆雷不斷，而這一次，蘑菇租房也出事了。

近日來(lái)，因為平臺租金提現延期已長(cháng)達近2月，蘑菇租房上海辦公室門(mén)口全國維權房東聚集近數十人，質(zhì)疑其資金去向。

2月4日凌晨，通過(guò)其員工，蘑菇租房創(chuàng )始人兼CEO馬曉軍給房東方發(fā)出公告，表示由于2019年初融資未到位，加上戰略失誤、人力成本激增，公司陷入經(jīng)營(yíng)危機；受疫情影響，公司核心團隊停薪、員工欠薪緩發(fā)、創(chuàng )始團隊向銀行貸款、向朋友借款籌資了千萬(wàn)元加上機構股東貸款支持。

馬曉軍稱(chēng)，本來(lái)已吸引了2家戰略投資方有意向投資，其中1家已經(jīng)走到簽字打款流程，由于近期部分提現延遲到賬，以致大量公寓商戶(hù)上門(mén)催討，在蘑菇租房上?？偛吭斐赏话l(fā)性恐慌擠兌，直接導致談好的投資方信心喪失。

公告中馬曉軍表示，公司高管不會(huì )離開(kāi)上海，隨時(shí)配合相關(guān)部門(mén)調查，將盡最大努力配合投資的相關(guān)談判，希望房東方能夠給一些時(shí)間，讓蘑菇租房能夠與潛在資方、并購重組方的談判提供一個(gè)平穩的環(huán)境，撐過(guò)難關(guān)。

蘑菇疑似爆雷，或許早有端倪

張女士是蘑菇租房深圳的房東用戶(hù)，她在2016年就開(kāi)始使用蘑菇租房，6年來(lái)一直使用正常，且一般都是次日達。

沒(méi)想到1月7日，張女士再次提現時(shí)，資金卻沒(méi)有按時(shí)到賬。

“剛開(kāi)始蘑菇方面說(shuō)是可能要過(guò)兩天才能到賬，所以我們就信了。結果到1月28日左右，我就看見(jiàn)深圳房東群里有人說(shuō)他們已經(jīng)提現20多天都還沒(méi)到賬。我一查流水，確實(shí)我們20多天賬都沒(méi)到，1月7號到現在，大約有12萬(wàn)沒(méi)到賬?！?/p>

張女士表示，2月2日從深圳飛往上海，結果到了現場(chǎng)更是懵圈?！斑@一層都沒(méi)人了，只有兩個(gè)員工在那里坐著(zhù)?！?/p>

現場(chǎng)的工作人員自稱(chēng)是蘑菇租房的行政人員，但也并未對此事做過(guò)多解釋。

據獵云網(wǎng)了解，上一周蘑菇租房辦公室仍有人辦公，但隨著(zhù)近日來(lái)，全國各地前往蘑菇租房總公司的維權人員開(kāi)始陸續增多，辦公室已呈現空置狀態(tài)。2月3日現場(chǎng)維權人員已高達近40人。

在場(chǎng)的房東告訴獵云網(wǎng)，早在幾天前，蘑菇租房的客服電話(huà)仍可以陸陸續續打通，對方表示等兩天就會(huì )到賬。

“同為創(chuàng )業(yè)者，大家都知道不易，能理解，但沒(méi)想到今天會(huì )是這樣的結果?！睆埮繉ΜF場(chǎng)蘑菇租房的處理態(tài)度很是不滿(mǎn)，在她看來(lái)，不過(guò)就是拖延時(shí)間。維權期間，偶爾會(huì )看到有員工前往辦公室拿個(gè)人用品，其余時(shí)候都是空置狀態(tài)。

來(lái)自成都的公寓創(chuàng )業(yè)者小丁告訴獵云網(wǎng)，2018年公司為了在管理房源的同時(shí)優(yōu)化管理，方便房屋合同簽約線(xiàn)上交租金，就和蘑菇租房展開(kāi)了合作。

在受訪(fǎng)者提供的“蘑菇租房服務(wù)協(xié)議”上，合作內容上標明，甲方購買(mǎi)對應會(huì )員產(chǎn)品及服務(wù)后，可將享有出租權/轉租權的房源錄入“蘑菇租房”平臺，由乙方提供平臺服務(wù)支持，委托乙方及提供服務(wù)的第三方開(kāi)通電子合同服務(wù)并生成電子印章，委托乙方及其子公司、與乙方合作的持有支付業(yè)務(wù)許可證的第三方機構提供在線(xiàn)交易服務(wù)。

公司與蘑菇租房合作的方式非常簡(jiǎn)單，簽訂協(xié)議后按照協(xié)議，平臺繳納年費，蘑菇租房為公寓提供經(jīng)營(yíng)管理賬號，由公寓方面把租客的信息和房租錄入平臺，租客將租金打到平臺賬戶(hù)，公司通過(guò)平臺提現。

小丁表示，之前租戶(hù)通過(guò)平臺轉了租金后，房東可以當天提，第二天就會(huì )到賬，但是今年七八月過(guò)后就開(kāi)始延遲了?！澳莻€(gè)時(shí)候延遲兩到七天不定，持續了一個(gè)月后和成都蘑菇負責人商量T+4?！?/p>

延遲到賬也讓小丁等人心生疑惑和擔憂(yōu)，向蘑菇租房討要說(shuō)法?！八麄儺敃r(shí)給的解釋是，每個(gè)月他們平臺走賬比較多，然后免費額度只有一個(gè)億，超過(guò)了的話(huà)銀行會(huì )延遲，或者就是周末月底放假這些理由?！?/p>

因為合作多年，且蘑菇租房也是業(yè)內最早做SaaS的公司，小丁表示很難不信服。

“他們模式很簡(jiǎn)單。從18年起收費，房東或者公寓租用他們的SaaS系統，根據房源間數收費，500間差不多是1萬(wàn)一年，其中還有平臺需要使用的催租短信 、電子合同、 群發(fā)信息 、房源廣告等都是收費的，而且每個(gè)租戶(hù)通過(guò)平臺支付租金還有0.3%-0.5%的手續費，轉1000元有3-5元手續費?！陛p資產(chǎn)的運營(yíng)模式也讓小丁等人很難把蘑菇租房和資金問(wèn)題產(chǎn)生關(guān)聯(lián)。

但是最近到1月份就直接無(wú)法到賬了，更有用戶(hù)在12月就已經(jīng)沒(méi)有收到相關(guān)款項。越來(lái)越多的房東開(kāi)始坐立不安，一邊房客在繼續交租，而另一邊房東卻越來(lái)越晚甚至都收不到錢(qián)。

來(lái)源：受訪(fǎng)者供圖-蘑菇租房群接龍里所拖欠的房租（部分）

2021年的蘑菇租房情況開(kāi)始不妙。近兩個(gè)月來(lái)，其拖欠單個(gè)房東方的金額也從幾百元到上百萬(wàn)元不等，蘑菇租房拖欠款項的背后，不少公寓也在面臨因此而導致資金鏈緊張甚至倒閉的困境。

小丁無(wú)奈地表示，我們就是老老實(shí)實(shí)掙點(diǎn)我們裝修管理的差價(jià)，從來(lái)沒(méi)想過(guò)蘑菇租房會(huì )走公寓爆雷的老路?！叭绻@個(gè)錢(qián)補不上，公寓公司資金鏈出現問(wèn)題，導致破產(chǎn)，房東房租付不了，租戶(hù)押金退不了?！?/p>

對于房東方來(lái)說(shuō)，當務(wù)之急就是蘑菇租房可以給一個(gè)確切的說(shuō)法并去執行。張女士表示，即便蘑菇租房無(wú)法一次還清欠款，分期還款也是可以接受的，但是這個(gè)資金漏洞蘑菇租房應該要補起來(lái)。

小丁表示，就其了解到受牽連的公寓成都就有400多家，目前已經(jīng)有4-5個(gè)房東群，大概1000多家公寓和房東?！澳甑琢巳珖⒔?jīng)營(yíng)都不太好，空置率又比較高，要是再這么搞的話(huà)，會(huì )讓公寓人雪上加霜。這些都是公司的救命錢(qián)?！?/p>

現場(chǎng)房東結合目前的數據預測，蘑菇租房拖欠的款項很可能已達幾千萬(wàn)乃至上億元的資金。但具體金額仍需官方公布為準。

法人變更、盈利成迷，資金去向仍然不明

公開(kāi)資料顯示，蘑菇租房隸屬于上海朔羨網(wǎng)絡(luò )科技有限公司，于2014年在上海創(chuàng )立，除了可以為公寓商家管理房源，還對接了流量、電子合同、金融、支付、大數據、智能硬件等多元化的產(chǎn)品服務(wù)。同時(shí)，為租客提供真實(shí)租房平臺，實(shí)現找房、簽訂電子租房合同、支付房租與水電煤等生活繳費、報修、投訴等全流程的在線(xiàn)解決方案。

目前，平臺匯聚超30000家公寓出租機構，入駐平臺房源超過(guò)400萬(wàn)間。業(yè)務(wù)覆蓋北京、上海、深圳、杭州、南京、天津、廣州、成都、重慶、西安、鄭州、武漢、蘇州、廈門(mén)、合肥、青島、東莞等近20個(gè)城市。

據悉，截至2018年C+輪融資，蘑菇租房陸續獲得平安創(chuàng )投、海通開(kāi)元、螞蟻金服、KTB投資集團、云鋒基金、巨人創(chuàng )投投資。

據天眼查數據顯示，蘑菇公寓CEO兼創(chuàng )始人馬曉軍為蘑菇租房最大股東，持股比例達42.86%，聯(lián)合創(chuàng )始人龍東平持股為3.65%。2021年1月13日，龍東平旗下新增上海谷風(fēng)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、住宅室內裝飾裝修，但具體內容不詳。

值得注意的是，1月6日，上海朔羨網(wǎng)絡(luò )科技有限公司進(jìn)行了工商變更，馬曉軍退出，新增許鐵根；1月9日，許鐵根成為法定代表人；1月10日，馬曉軍等六名董事從主要人員中退出。公司分別在1月8日和1月12日被上海市靜安區人民法院列為被執行人。

與此同時(shí)，近兩個(gè)月以來(lái)，蘑菇租房給房東方的打款賬戶(hù)也由原先的上海朔羨網(wǎng)絡(luò )科技有限公司變成旗下完全持股的上海梯辟網(wǎng)絡(luò )科技有限公司。

事實(shí)上，早在去年7-8月份蘑菇租房開(kāi)始陸續出現提現延遲現象發(fā)生后，就有部分房東方開(kāi)始轉移到其他平臺進(jìn)行電子合同的簽約和交租。

上海公寓管理者老馬表示，自己并不是很看好蘑菇租房的盈利模式。他認為，雖然蘑菇租房的SaaS系統是業(yè)內最佳，但是僅靠系統服務(wù)費用以及智能門(mén)鎖等設備的租賃買(mǎi)賣(mài)來(lái)產(chǎn)生營(yíng)收并不足以讓蘑菇租房進(jìn)一步發(fā)展。與此同時(shí)，在2019年6月份，老馬交付9千多元的費用之后，其房源在蘑菇租房上的租賃效果也遠低于前兩年免費的時(shí)期。于是在去年合同到期后，老馬拿回保證金，就毅然選擇了其他平臺。

在老馬看來(lái)，蘑菇租房靠融資燒錢(qián)而盈利不明朗的情況下，走到盡頭就是時(shí)間問(wèn)題。

然而就在盈利模式不明朗的情況下，輕資產(chǎn)運營(yíng)的蘑菇租房卻遲遲無(wú)法交付房東方租金，令人心生疑惑，平臺資金去向成迷。

截至發(fā)稿前，獵云網(wǎng)從昨天下午，多次致電馬曉軍和龍東平，但均是無(wú)人接聽(tīng)。

*本文來(lái)源：微信公眾號“獵云網(wǎng)（ID: ilieyun）”，作者：蛋總，原標題：《蘑菇租房爆雷，房東圍堵總部，CEO凌晨發(fā)公告》。