今年以來(lái)，寶能集團著(zhù)墨頗多的文旅業(yè)務(wù)，突然發(fā)生變數。

作為寶能集團的新增業(yè)務(wù)板塊，文旅板塊的開(kāi)場(chǎng)勢頭不小，今年3月、8月其分別在云南騰沖、威海獲取了兩幅面積不菲的地塊。然而，令業(yè)界意外的是，在文旅業(yè)務(wù)剛剛發(fā)力之時(shí)，負責該業(yè)務(wù)的寶能文旅集團董事長(cháng)、總經(jīng)理兩位高層卻先后選擇掛印而去。

對此，有知情人士向藍鯨房產(chǎn)透露，“無(wú)帥”可用的寶能文旅或將由寶能城發(fā)接管。而這個(gè)動(dòng)作，勢必會(huì )再度加重業(yè)界對其“以文旅之名圈地”的質(zhì)疑。

文旅業(yè)務(wù)頻頻發(fā)力，高管為何接連離職？

從彩云之南到黃海之濱，今年以來(lái)，寶能一面與地方政府簽約，一面加快跑馬圈地，從云南騰沖“一鄉一鎮”的4013畝超級大盤(pán)到山東威海19萬(wàn)平米的文商旅城綜合體項目，寶能集團董事長(cháng)姚振華期待已久的文旅版圖，漸漸勒出輪廓。

然而，令業(yè)界感到意外的是，在驚喜來(lái)臨之前，變故更早臨門(mén)了。據新旅界報道稱(chēng)，8月份，寶能文旅董事長(cháng)王茂亮、總經(jīng)理王許突然先后掛印而去。隨后，據天眼查顯示，9月17日，寶能文旅子公司云南寶能文化旅游有限公司的法人也由王茂亮變更為孫莉。

資料顯示，王茂亮曾先后擔任過(guò)《深圳商報》總編輯，深圳廣電集團黨委書(shū)記、總裁，湖北廣播電視臺臺長(cháng)、黨委書(shū)記以及湖北省宣傳部等要職?！捌橇Α迸c“睿智”是很多人眼中王茂亮的標簽，同時(shí)，業(yè)界也開(kāi)始期待這位有著(zhù)資深的媒體從業(yè)履歷以及政府工作背景的“老文化人”，能在文旅這個(gè)“新戰場(chǎng)”上做出怎樣的新成績(jì)。

正因如此，本次離職的時(shí)點(diǎn)依然頗讓人感到意外。事實(shí)上，寶能文旅在2018年成立之初，雖與多地簽署了投資協(xié)議，但并沒(méi)有很多實(shí)質(zhì)動(dòng)作，直至今年初才剛剛有點(diǎn)“起色”。藍鯨房產(chǎn)梳理發(fā)現，今年的3月、4月兩個(gè)月內，寶能集團先后3次入手，總計耗資25.28億元拿下了騰沖市北海鄉雙海村、騰越鎮崗峨村、騰越鎮盈水村等3個(gè)區域，總計土地面積約4013.14畝土地，一舉奠定了騰沖“地主”的角色。

根據規劃，該項目將建設“北海之心、尖叫團山、梵山秘境、南山營(yíng)、花源、斕溪谷”等六大主題配套，為文旅集團大展拳腳提供了極大空間。

8月2日，寶能城發(fā)集團又以2.97億元競得山東威海4宗共286畝土地。根據此前簽署的協(xié)議，該土塊將建設寶能威海逍遙海項目，囊括逍遙海旅游度假、希爾頓五星級酒店、威海寶能未來(lái)中心、PVCP主題親子樂(lè )園、前海人壽三甲綜合性醫院等設施。

對于職業(yè)經(jīng)理人而言，接下來(lái)，正是要“出成績(jì)”的關(guān)鍵時(shí)刻，其為何會(huì )在此時(shí)離開(kāi)？據新旅界報道稱(chēng)，離開(kāi)寶能后，王茂亮并未確定下一站的目標，其可能會(huì )有創(chuàng )業(yè)的計劃。

據知情人士向藍鯨房產(chǎn)透露，王茂亮加入寶能的兩年時(shí)間里，業(yè)界對其的認可度較高，其對寶能旗下文旅業(yè)務(wù)的梳理和建樹(shù)，內部應該也是比較認可的。對于其為何選擇離開(kāi)，該人士表示，據聞是王茂亮主動(dòng)提出的，具體原因并不清楚。

王茂亮選擇此時(shí)離職，無(wú)疑讓業(yè)界感到遺憾，同時(shí)也留給了寶能文旅一道難題，未來(lái)的文旅項目開(kāi)發(fā)將由誰(shuí)主持？

文旅業(yè)務(wù)遭“圈地”質(zhì)疑，寶能整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)？

在過(guò)去一年中，伴隨著(zhù)寶能文旅業(yè)務(wù)逐步推進(jìn)，其住宅+文旅的業(yè)務(wù)模式，曾一度引起業(yè)界諸多質(zhì)疑。有觀(guān)點(diǎn)認為，寶能以文旅的名義拿地，但實(shí)際卻只重視住宅開(kāi)發(fā)，導致寶能文旅雖然看似擴張迅猛，但實(shí)際上并沒(méi)有太多存在感。

事實(shí)上，近年來(lái)文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，普遍采取先開(kāi)發(fā)、預售可售住宅、商業(yè)，后開(kāi)發(fā)文旅等配套項目的模式，寶能亦是如此。例如，今年上半年，其在騰沖拿到的文旅地塊，于今年7月份，以“寶能·彩云之上”的案名入市，彼時(shí)，其在昆明舉辦的分銷(xiāo)渠道啟動(dòng)大會(huì )，主推產(chǎn)品就是住宅，根據資料，該項目5個(gè)地塊的住宅總貨值約160.41億元。

對此，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(cháng)柏文喜對藍鯨房產(chǎn)表示，目前市場(chǎng)上的文旅地產(chǎn)項目，多以文旅為表房地產(chǎn)為里，實(shí)際上仍然脫離不了高周轉的模式。既以?xún)?yōu)先開(kāi)發(fā)出售型物業(yè)，來(lái)實(shí)現項目投資的現金回流和平衡。

“真正做文旅的話(huà)，是一個(gè)長(cháng)線(xiàn)投資，要靠運營(yíng)來(lái)收回現金流的，這與高周轉打法的房企是不匹配的，容易造成企業(yè)周轉不靈和現金流壓力?！卑匚南舱J為，“寶能也概莫能外?！?/p>

不過(guò)，藍鯨房產(chǎn)梳理發(fā)現，寶能?彩云之上項目總投資額為400億元。這意味著(zhù)，在早期的預售過(guò)后，寶能也需追加資本投入，去應對后期的文旅開(kāi)發(fā)及運營(yíng)。

此外，其不久前拿下的威海逍遙海文旅項目，同樣也有著(zhù)較為緊張的工期。據威海當地媒體報道稱(chēng)，逍遙海的4期項目，寶能將力爭全部于2020年底前開(kāi)工建設。

與此同時(shí)，近年來(lái)，寶能與各地簽約了諸多尚未落地的文旅合作，例如：總投資355億元的云南安寧的溫泉國際體育旅游度假區等項目，隨著(zhù)時(shí)間的推移，這些項目的開(kāi)發(fā)也或被逐漸搬上日程。

在此關(guān)鍵時(shí)刻，董事長(cháng)王茂亮及總經(jīng)理王許卻選擇先后離職，接下來(lái)，這些尚未完成的工作，將如何繼續？這或是企業(yè)內部當下最為“頭疼”的問(wèn)題。

據上述知情人士透露，當下寶能文旅已面臨“無(wú)帥”局面，在沒(méi)有新的合適人選之理前，寶能文旅已暫時(shí)由寶能集團旗下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)子公司——寶能城發(fā)代為管理。

這也意味著(zhù)，寶能文旅將再從集團公司的子目錄里，下降一格。

2017年，看好“文旅+地產(chǎn)”的姚振華曾決定“親征”對地產(chǎn)領(lǐng)域的第二次創(chuàng )業(yè)。并在公司架構上將文旅、城發(fā)雙雙升為集團公司，希望借此擴展出除寶能地產(chǎn)之外的新天地。

其后，寶能文旅與寶能城發(fā)在業(yè)務(wù)上產(chǎn)生了諸多交集與和合作。直到2018年12月，想要開(kāi)辟新市場(chǎng)的姚振華，主動(dòng)將寶能城發(fā)轉給了負責寶能地產(chǎn)業(yè)務(wù)的胞弟姚建輝，僅將寶能文旅留在了自己手中。

而今，寶能文旅再度挪讓到寶能城發(fā)，也意味著(zhù)寶能旗下涉及地產(chǎn)業(yè)務(wù)的三個(gè)板塊：寶能地產(chǎn)、寶能城發(fā)、寶能文旅，將首次整合到同一序列之中。

面對文旅項目開(kāi)發(fā)的迫切需求，寶能城發(fā)究竟意在代管過(guò)渡，還是借勢將文旅梳理至寶能地產(chǎn)旗下？無(wú)論出于怎樣的考慮，寶能文旅板塊短期內的動(dòng)蕩，已無(wú)可避免。

*本文來(lái)源：藍鯨財經(jīng)，作者：莫遲，原標題：《寶能文旅高管接連掛印而去背后，寶能地產(chǎn)業(yè)務(wù)將迎大整合？》。