1. 臺灣長(cháng)庚養生文化村

是社區，又像醫院；是醫院，又像社區，這就是臺灣最新推出的房地產(chǎn)概念——養生文化村。

這個(gè)集養老、醫療、生活、娛樂(lè )等功能于一體的養生文化村是臺灣“經(jīng)營(yíng)之神”、臺塑集團董事長(cháng)王永慶的創(chuàng )意。它以長(cháng)庚醫院雄厚的醫療資源為后盾，延伸出“銀發(fā)族”養生服務(wù)，今年3月樓盤(pán)一推出即被搶購一空，非常受客戶(hù)歡迎。

據介紹，該文化村占地34公頃，內有養老住宅3600多戶(hù)，今年10月，第一期706戶(hù)入住，一旦全部入住，這里將成為全球最大的銀發(fā)社區之一。養生村內的健康服務(wù)內容包括：

設立社區醫院，提供居民特約門(mén)診、康復及照顧護理等醫療服務(wù)；定期健康檢查、防疫注射與體能檢測；配備專(zhuān)業(yè)人員，提供周詳用藥管理服務(wù)；規劃居民個(gè)人健康計劃，并提供養生處方；建立個(gè)人健康資料庫；設置全天候監控中心并結合長(cháng)庚醫療體系，確保高效率的緊急醫療救護功能；定期舉辦健康講座、養生咨詢(xún)等。 

村內的養生休閑生活也多姿多彩，包括運動(dòng)養生（太極拳、乒乓球、臺球等）、娛樂(lè )交誼（麻將、棋類(lèi)、卡拉ＯＫ、電影欣賞等）、藝文技藝（書(shū)法、繪畫(huà)、音樂(lè )、戲曲等）、民俗活動(dòng)（春節、元宵、端午、中秋等節慶活動(dòng)）、宗教活動(dòng)（禪修法會(huì )、禮拜彌撒、回教聚會(huì )等）。村內綠地廣闊，甚至還可提供種菜的菜地?！?nbsp;

村里還擁有完整的社區功能，設有超市、銀行、書(shū)店、圖書(shū)館、餐廳、體育館、水療池等；如有家屬來(lái)探訪(fǎng)，也有招待所可供住宿。村里還提供有償工作，老人如有園藝農藝指導管理、簡(jiǎn)易水電維修等專(zhuān)長(cháng)，都可通過(guò)為大家服務(wù)而按勞取酬。

模式點(diǎn)評：

第一，臺灣長(cháng)庚養生文化村以高質(zhì)量的服務(wù)定位，重視優(yōu)質(zhì)、尊榮、休閑與健康等條件，區別于老人院、療養院等在大眾心中的負面刻板印象，強調安全、人際及健康管理；

第二，長(cháng)庚醫院完整的醫療護理，而且平價(jià)但高級的定位，為其它銀發(fā)住宅所不及的；

第三，強調以長(cháng)庚醫院為基礎的醫療系統，為高齡者健康的把關(guān)，并首采連續式的照護讓高齡者不至于受遷移之苦，能在不同的身體狀況下接受不同的照護，以作為和其它業(yè)者比較的最大優(yōu)勢；

第四，透過(guò)房屋中介、媒體、講座等，讓消費者了解銀發(fā)住宅所要傳達的精神。

2. 北京太申祥和山莊

太申祥和山莊采用中國傳統古典園林建筑，輔以蘇州園林式山水，是集養老、康體、娛樂(lè )、餐飲、住宿、醫療為一體的大型綜合性服務(wù)機構，是全國首家推行會(huì )員制新型養老模式的國際敬老院，會(huì )員老人可享受優(yōu)惠價(jià)位及為其提供的各項服務(wù)。

山莊的“太醫館”是一所創(chuàng )新而不離宗的特型醫館，匯集多名曾經(jīng)擔任毛澤東、鄧小平等黨和國家領(lǐng)導人的保健醫生和現任保健專(zhuān)家，享受?chē)鴦?wù)院頒發(fā)的政府特殊津貼的專(zhuān)家。

中國“四大名醫”及國家級中西醫專(zhuān)家的后代及嫡傳弟子，中國中醫科學(xué)院博士生導師、主任醫師、教授等40多位“皇城國醫”，為會(huì )員們提供一流的、特色醫療保健服務(wù)，其他娛樂(lè )、住宿、及針對老年人設置的無(wú)障礙設施一應俱全。

專(zhuān)為老年人設計的養老會(huì )籍有：祥和會(huì )籍、太申養老會(huì )籍、太申尊老會(huì )籍、太申至尊尊老會(huì )籍共計四種。祥和會(huì )籍和太申養老會(huì )籍會(huì )員在山莊居住，可享受會(huì )員房?jì)r(jià)；太申尊老會(huì )籍會(huì )員可享受免費專(zhuān)屬標準房間的居住權。

模式點(diǎn)評：

第一，太申祥和是全國首家推行會(huì )員制新型養老模式的國際敬老院，它開(kāi)創(chuàng )了敬老院與俱樂(lè )部相結合的嶄新模式；

第二，山莊將傳統文化與現代養老敬老事業(yè)相結合，創(chuàng )立了中醫藥健康養生新模式，匯集了多位“皇城國醫”，為會(huì )員提供服務(wù)；

第三，山莊的環(huán)境及文化氛圍。區別于其他的老年服務(wù)機構，這里采用中國傳統古典園林建筑，輔以蘇州園林式山水，使人體驗到中華民族五千年文明史的優(yōu)秀傳統和文化底蘊，營(yíng)造出一個(gè)天人合一、養生保健、修身養性的絕妙之地。

3. 以房養老

“以房養老”通常也被稱(chēng)為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，作為一種新型的養老模式，“以房養老”的概念從西方國家介紹到中國之初，就受到了來(lái)自社會(huì )各界的熱切關(guān)注。

很多人認為，在老齡化現象日益突出、獨生子女負擔加重的中國社會(huì )，采用反向抵押的逆按揭方式“以房養老”，無(wú)疑是未來(lái)老年人減輕養老負擔的一種很好的方式，但事實(shí)到底怎么樣呢？

案例：

但早在2005年4月初，位于江蘇省南京市江寧區的湯山留園養老公寓，作為國內首個(gè)“吃螃蟹的人”，推出了一套“以房換養”的操作方案，一度引起了多方關(guān)注。然而時(shí)至今日，歷時(shí)兩年，該方案并無(wú)一人簽約。有消息說(shuō)，此養老公寓即將進(jìn)行工商注銷(xiāo)，這表明：南京的“以房養老”試點(diǎn)已瀕臨夭折。

目前，北京太陽(yáng)城國際老年公寓也采取了類(lèi)似“反按揭”的方法，即在征得老人同意后，由其將老人原有住房出租，以租金收入入住太陽(yáng)城；或采取置換的方式，將老人的原有住房與“太陽(yáng)城”的老年公寓進(jìn)行等價(jià)換房，到老人去世之后，再將原置換的房產(chǎn)折價(jià)返還給其法定繼承人。目前已有許多老人對此種銷(xiāo)售方式表示了濃厚的興趣。 

模式點(diǎn)評：

“以房養老”模式目前在我國遇到的最大問(wèn)題是傳統觀(guān)念的羈絆。盡管不少老人都覺(jué)得這是一種理想的養老方式，但是實(shí)際愿意參與的人并不是很多。

在中國，歷來(lái)都是“養兒防老”的觀(guān)念占據著(zhù)統治地位；現代經(jīng)濟的發(fā)展和獨生子女的增加，使得養老負擔加重，是不爭的事實(shí)。但是，中國人重視安身立命的家園的傳統，讓老人將自己的房子抵押給民間機構、銀行或是保險公司，以換取養老費用的時(shí)候依然存在很多顧慮。

大多數老人都表示，難以真正義無(wú)反顧地將舍棄“家園”，甚至覺(jué)得這樣做有負于自己的子女。子女們在感情上也很難接受老人的遺產(chǎn)變成保險公司財產(chǎn)的現實(shí)。這些可能導致“以房養老”難以打開(kāi)市場(chǎng)。

但任何一種新生事物，總要經(jīng)過(guò)人們一定時(shí)間的認識和接受過(guò)程，從當初南京推出住房倒按揭到今天的北京太陽(yáng)城模式，人們的觀(guān)念在逐漸改變，要被大多數人接受，肯定也要時(shí)間的。

4. 異地養老

異地養老又可稱(chēng)之為移民養老、移居養老。是利用移入地和移出地不同地域的房?jì)r(jià)、生活費標準的巨大差異和氣候、環(huán)境自然養老資源的巨大差異，實(shí)施老人移民養老。

模式點(diǎn)評：

人們選擇“異地養老”，往往基于以下幾方面的考慮：

第一，追求更高品質(zhì)的退休生活。人們往往選擇環(huán)境優(yōu)美、氣候適宜、空氣清新、物產(chǎn)豐富、生活方便的宜居城市，作為自己“異地養老”的目的地；

第二，異地房?jì)r(jià)低廉。異地低廉的房?jì)r(jià)，往往對經(jīng)濟不太富裕的老年人，有著(zhù)強烈的吸引力?？梢暂^為輕松地解決自己甚至子女（將原住房騰給子女）最基本的安居問(wèn)題；

第三，生活成本低?！爱惖仞B老”即可享受高工資、高退休金，又可以享受到低廉的生活成本；

第四，很多傳統的海外華人有著(zhù)“葉落歸根”、歸國養老的情結。他們長(cháng)年漂泊海外，強烈尋求歸屬感，在溫暖的親情之中，安享晚年；

第五，購房投資?！爱惖仞B老”一般需要“異地置業(yè)”，而購房本身也是一種投資。

“異地養老”是我國目前正在探索的新型養老模式。它體現了老人養老能力的增強、養老觀(guān)念的更新和養老需求的多樣化。從國內外經(jīng)驗看，“異地養老”應該遵循經(jīng)濟規律，實(shí)施政府扶持、市場(chǎng)化運作的發(fā)展模式。

“異地養老”是一個(gè)復雜的社會(huì )工程，不僅包括為老人提供集中養老的居住環(huán)境，還包括一系列的配套服務(wù)，如老年人保險、房產(chǎn)轉讓抵押、養老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一個(gè)漫長(cháng)的過(guò)程。

5. 度假養老基地連鎖

（1） 北京金港家苑

金港家苑是由中國老年學(xué)學(xué)會(huì )北京東方陽(yáng)光國際老年頤養中心、北京絢麗陽(yáng)光老年服務(wù)有限公司承辦的老年綜合性服務(wù)機構。

它實(shí)施以北京為中心，把對老人的服務(wù)模式推向全國，在經(jīng)濟較發(fā)達的沿海城市，風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、?？?、衡山、成都、桂林等地設立分部，屆時(shí)入住老人可在全國各分部異地居住，旅游休閑，度假養老。

金港家苑建立的是一套高標準的服務(wù)模式，力求切實(shí)符合人心發(fā)展和需求的具有高品位、真情感、開(kāi)拓新視野、集保健、養生、康復、護理、健身、娛樂(lè )、文化、送終為一體的養老幸福家園。

（2） 江蘇生態(tài)養老連鎖

這種結合休閑農業(yè)興起的“度假式養老”基地連鎖模式已經(jīng)在長(cháng)三角地區出現。 

從事生態(tài)養老連鎖經(jīng)營(yíng)的上海艷陽(yáng)集團表示，其在江蘇太倉現代農業(yè)園內興建的一處休閑農業(yè)基地，正在拓展“度假式”養老服務(wù)，并計劃在長(cháng)三角地區建立連鎖模式，實(shí)施“異地換房、一卡通行”。

目前休閑農業(yè)在長(cháng)三角地區發(fā)展迅速，“農家樂(lè )”式的旅游已成為城里人假日旅游的一個(gè)選擇。這些休閑農業(yè)基地在旅游淡季時(shí)，餐飲、住宿和娛樂(lè )設施往往處于閑置狀態(tài)，這些資源可以利用起來(lái)，吸引城里老年人前來(lái)，向他們提供度假式的養老服務(wù)。

在旅游淡季，城里老年人只要花費正常價(jià)格的1/5左右，就可以到休閑農業(yè)基地一邊度假，一邊養老。到了旅游旺季，老人們就可以回城和家人團聚。 并且，這種休閑度假式養老，將在長(cháng)三角地區形成連鎖經(jīng)營(yíng)模式。 

模式點(diǎn)評：

度假養老基地連鎖模式是一種將養老和度假旅游完美結合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴張形式來(lái)完成整體運作，以統一的經(jīng)營(yíng)模式、全包式的服務(wù)，高性?xún)r(jià)比的度假養老產(chǎn)品贏(yíng)得客戶(hù)。

與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對老年人養老需求的，是高品質(zhì)的度假養老，并集往來(lái)路程、住宿、用餐、運動(dòng)和娛樂(lè )于一體，對這類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)定位是具有支付能力和活動(dòng)能力的健康老人。 

在整個(gè)連鎖基地建設的進(jìn)程中，一個(gè)獨立的連鎖基地可能不營(yíng)利或者虧本，但當整個(gè)連鎖機制啟動(dòng)起來(lái)、并形成品牌之后，整體營(yíng)利模式能達到一個(gè)非常好的水平。

我們認為：在多樣化的養老模式不斷涌現的今天，這種全新的養老概念必將以其獨特的產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)模式和準確的市場(chǎng)定位迅速打開(kāi)市場(chǎng)，大有可為。

6. 分時(shí)度假式養老

（1） 云南臥云仙居

云南金曦（國際）老年俱樂(lè )部有限公司斥資1.68億元，在西山區谷律鄉建設占地703畝的養老俱樂(lè )部臥云仙居，以其獨特的分時(shí)度假式養老，成為全國首創(chuàng )的養老模式。 

據介紹，臥云仙居按五星級賓館的標準建設，是集老年公寓、別墅、賓館、會(huì )所為一體的綜合性老年俱樂(lè )部。

在考察過(guò)上海、杭州等城市后，公司決定把這個(gè)項目放在昆明，希望利用昆明適宜居住的獨特氣候資源，利用這里森林覆蓋率高的生態(tài)環(huán)境，力爭成為國內首家、在東南亞地區具有較高知名度和國際特色的高級老年人度假、休閑、養老俱樂(lè )部，吸引國內外的老年人到昆明養老。

目前，已有來(lái)自中國臺灣、新加坡等地的老年人決定入住臥云仙居。

（2） 浙江城仙居

農家樂(lè )公寓“城仙居”，是浙江聯(lián)眾鄉村資源開(kāi)發(fā)有限公司在浙江臨安興建的新型養老模式。

公司在生態(tài)良好、風(fēng)景優(yōu)美的村落，與村民簽訂協(xié)議，由公司出資，按統一標準對他們的住房進(jìn)行改建裝修。改建后的“城仙居”，房間按賓館標準間建造，房子的產(chǎn)權仍歸農民所有，農民可任選兩間居住，一樓的餐廳也由農民經(jīng)營(yíng)。

其余房間30年的使用權和經(jīng)營(yíng)權則歸聯(lián)眾公司所有，期滿(mǎn)后歸還村民。在30年使用期內，聯(lián)眾公司把這些房間用于休閑產(chǎn)業(yè)?！俺窍删印钡目腿酥恍杌?-6萬(wàn)元，就可以獲得其中一間房間30年的居住權。

在這30年中，投資者可以定期或是長(cháng)期居住，也可以請聯(lián)眾公司代為出租，獲得租金收益。

模式點(diǎn)評：

分時(shí)度假式養老是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現的養老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養老業(yè)結合在一起的一種商業(yè)新概念，它引入時(shí)空經(jīng)濟學(xué)原理，對旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融資源進(jìn)行整合，擴大了資源邊際效用，實(shí)現了資源共享。

但在我國，尚處在萌芽狀態(tài)的分時(shí)度假模式，我們認為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。