自駕車(chē)營(yíng)地,是指在自駕車(chē)旅游線(xiàn)路上,依托旅游交通干線(xiàn)和風(fēng)景優(yōu)美之地或者在旅游景區附近開(kāi)設的，有一定場(chǎng)地和設施條件，可以為自駕車(chē)愛(ài)好者提供自助或半自助服務(wù)的，具有特定主題復合功能的旅游場(chǎng)所。

在我國，專(zhuān)業(yè)的自駕車(chē)營(yíng)地是伴隨私家車(chē)數量的大幅增加、自駕車(chē)旅游走向成熟而自然出現的。隨著(zhù)自駕車(chē)數量的增長(cháng)，每逢周末或小長(cháng)假，城市家庭合家駕車(chē)出游現象越來(lái)越普遍，正成為時(shí)尚生活的一種標志。

而一個(gè)成熟的營(yíng)地可以為這個(gè)市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，這種放松的休閑空間隨著(zhù)城市生活壓力的加大，必然越來(lái)越受到市場(chǎng)歡迎。

自駕車(chē)營(yíng)地具有多種類(lèi)型，而其具體裝備設施也各有不同。根據其所處地理位置可分為山地型營(yíng)地、海島型營(yíng)地、湖畔型營(yíng)地、海濱型營(yíng)地、森林型營(yíng)地、鄉村型營(yíng)地。在歐美國家，自駕車(chē)營(yíng)地分布很普遍，并早已發(fā)展成熟，具有完整的管理運營(yíng)體系與星級劃分標準。

關(guān)于自駕車(chē)營(yíng)地，國內外有一個(gè)顯著(zhù)的差別，就是公益性質(zhì)（是否涉及贏(yíng)利需求）。例如在美國，超過(guò)一半的汽車(chē)露營(yíng)地是政府出資建設的公共設施，目的僅是為居民提供休閑娛樂(lè )場(chǎng)所，商業(yè)贏(yíng)利需求不明顯。

我國現階段的汽車(chē)露營(yíng)地參雜了觀(guān)光與度假的概念，主要是以贏(yíng)利為目的的商業(yè)經(jīng)營(yíng)，這就必然要考慮到贏(yíng)利的環(huán)節。產(chǎn)生這一現象的主要原因是我國現階段國民經(jīng)濟發(fā)展水平仍然較低、露營(yíng)地數量較少無(wú)法實(shí)現全范圍覆蓋、核心客源市場(chǎng)是城市中產(chǎn)階級而非普通大眾。

雖然從長(cháng)遠來(lái)看，露營(yíng)地的公益化和非盈利性是汽車(chē)營(yíng)地未來(lái)發(fā)展的必然選擇，但是考慮中國的現實(shí)國情，現階段以盈利為目的的商業(yè)經(jīng)營(yíng)必將持續較長(cháng)時(shí)間。

既然營(yíng)地主要是一種商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式，那么就要談及投資回報，如何通過(guò)盈利收回成本，成為目前自駕營(yíng)地投資者、開(kāi)發(fā)商首先需要考慮的問(wèn)題。

就目前實(shí)際情況而言，國內自駕車(chē)營(yíng)地主要的贏(yíng)利渠道包括出租營(yíng)位、收取門(mén)票或停車(chē)費及其他一些附加服務(wù)和商品銷(xiāo)售收入。

大部分露營(yíng)地都存在贏(yíng)利渠道單一、經(jīng)營(yíng)乏力的情況。很多露營(yíng)地運營(yíng)初期都通過(guò)舉辦優(yōu)惠活動(dòng)吸引更多房車(chē)光顧，但優(yōu)惠活動(dòng)過(guò)后，一些營(yíng)地又陷入冷冷清清的窘境。

一般來(lái)講，一個(gè)中等規模 40 營(yíng)位的汽車(chē)露營(yíng)地需要投入300萬(wàn)左右，包括服務(wù)區、營(yíng)務(wù)區、活動(dòng)區以及公用設施等等，假設年接待能力達到20000人，一個(gè)營(yíng)位平均接待 3 人，綜合開(kāi)營(yíng)率為35％，假定露營(yíng)地門(mén)票定10元/人，人均餐飲消費和住宿消費80 元/天，40個(gè)營(yíng)位約需要48名雇員，考慮露營(yíng)地的經(jīng)營(yíng)管理費、固定資產(chǎn)折舊等等，可估算出該露營(yíng)地年度收益率約等于1。

可見(jiàn)，一個(gè)露營(yíng)地假若純粹靠露營(yíng)地的住宿和收入獲取利潤，收益并不可觀(guān)。單一的贏(yíng)利模式，不能支撐營(yíng)地獲得足夠的經(jīng)濟回報，實(shí)現長(cháng)遠的穩定發(fā)展。

縱觀(guān)國外發(fā)展成熟的自駕車(chē)營(yíng)地，往往都有功能完善的基礎設施配套、多元化的旅游產(chǎn)品體系和與之相對應的復合式的贏(yíng)利渠道。

以英國約克郡附近的Hagerton Castile Holiday Parking 營(yíng)地為例，Hagerton營(yíng)地占地 500多英畝，僅固定的不同檔次的Caravan（房艙）營(yíng)位即1200多個(gè)，另有房車(chē)位800多個(gè)和大片露天帳篷區，可接待游客近10000人，營(yíng)地除了沒(méi)有配套賭場(chǎng)和電影院外，其余吃、住、娛樂(lè )、購物、展覽、高爾夫等設施一應俱全，垃圾處理、污水處理及循環(huán)利用系統整體配套，經(jīng)營(yíng)管理人員290多人，該營(yíng)地連同其它幾個(gè)連鎖經(jīng)營(yíng)的中小營(yíng)地，全年營(yíng)業(yè)額達6億英鎊。

又如美國藍嶺群山森林型汽車(chē)營(yíng)地，設有 144個(gè)風(fēng)景秀麗的營(yíng)位，可租可售，每個(gè)營(yíng)位標準是四人，每天55美元，每多一人每天加收5美元，按月支付在每個(gè)營(yíng)位1400美元，也可以永久買(mǎi)下?tīng)I位。

永久擁有營(yíng)位的人可隨時(shí)免費進(jìn)入營(yíng)地。藍嶺汽車(chē)營(yíng)地擁有獨立的野餐桌，混凝土地面，完美集成的上水接口、下水接口、電源接口、電話(huà)接口、電視接口，帶漩渦的游泳池，四個(gè)帶燈光的網(wǎng)球場(chǎng)，9洞的高爾夫球場(chǎng)，俱樂(lè )部會(huì )所，24小時(shí)的保安，專(zhuān)職服務(wù)人員。周?chē)懈黜椃?wù)，包括汽車(chē)租賃、禽肉市場(chǎng)、餐廳賓館、美容沙龍、高爾夫俱樂(lè )部等等。

西班牙Park playa bara營(yíng)地，是一個(gè)集景區、娛樂(lè )、服務(wù)為一體的綜合旅游度假勝地。Park playa bara營(yíng)地面積很大，緊靠地中海，營(yíng)區長(cháng)滿(mǎn)各種地中海氣候的樹(shù)木與花草，加上美麗的海灘，平靜清澈的海水，很適合水上活動(dòng)。

整個(gè)營(yíng)地分為幾大區域：生活區、娛樂(lè )區、商務(wù)區、運動(dòng)區等，區域之間由花草樹(shù)木相隔。在露營(yíng)地規劃設計中，各種設施齊全，建有獨立的飲水和污水處理系統，配備220伏日常用電。在生活區域內有現代化的衛生設備，洗臉池、淋浴、衛生間，這里免費供應熱

水，并且提供洗衣、熨衣、煤氣等服務(wù)設施；在商務(wù)服務(wù)區內設有超市、郵局、診所、酒吧、餐館等，完全可以滿(mǎn)足游客日常生活的需要。在娛樂(lè )和運動(dòng)區域內，開(kāi)辟有足球、網(wǎng)球、籃球、游泳池、兒童游戲等多種運動(dòng)場(chǎng)地和多功能廳，供游人使用。營(yíng)地內照明充足，保安設施完備，使游客能夠充分享受舒適與安全，在不受打擾的自然狀態(tài)下度假生活。

Park playa bara汽車(chē)營(yíng)地憑借著(zhù)優(yōu)美的自然環(huán)境，完善的設施，良好的服務(wù)現已成為西班牙招徠游客的一張王牌。政府為表彰它對西班牙旅游業(yè)做出的貢獻，1980年，西班牙旅游部授予該汽車(chē)營(yíng)地旅游杰出貢獻銀獎。1981年巴塞羅那地區政府向其頒發(fā)了旅游秩序獎。

正是因為擁有多元化的產(chǎn)品和服務(wù)體系，國外這些知名的成熟營(yíng)地都實(shí)現了良好的經(jīng)營(yíng)回報。借鑒國外成熟營(yíng)地開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，未來(lái)國內自駕車(chē)營(yíng)地的贏(yíng)利渠道可大幅拓展，靈活擴充，具體可覆蓋下列范圍：

1、出租營(yíng)地營(yíng)位

自駕車(chē)營(yíng)地的首要任務(wù)是為自駕旅游提供營(yíng)位也即基本的休息場(chǎng)所，包括露營(yíng)營(yíng)位、房車(chē)營(yíng)位和自駕車(chē)營(yíng)位。提供水、電、煤氣、暖氣等基礎服務(wù)設施。

2、出租空閑場(chǎng)地

自駕車(chē)營(yíng)地一般位于野外，擁有大面積空閑之地，在開(kāi)展營(yíng)地活動(dòng)之余，將場(chǎng)地出租用于會(huì )展業(yè)務(wù)，收取租金并招徠游客來(lái)此消費。如會(huì )展業(yè)務(wù)、房車(chē)展銷(xiāo)會(huì )、戶(hù)外用品展覽會(huì )、或出租會(huì )議場(chǎng)地承接企事業(yè)單位的會(huì )議，甚至舉辦個(gè)性婚禮等事宜。

3、房車(chē)酒店客房收入

指自行式房車(chē)、拖掛式房車(chē)客房及配套酒店經(jīng)營(yíng)收入。

4、車(chē)輛的租賃、銷(xiāo)售和零配件租售

自駕車(chē)營(yíng)地是展示車(chē)輛性能、出售車(chē)輛最好的活動(dòng)平臺，可將營(yíng)地發(fā)展為品牌車(chē)輛的分銷(xiāo)商，收取車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)的中間差價(jià)。也可以提供戶(hù)外車(chē)輛、房車(chē)租賃，收取租金或者單獨租售汽車(chē)零配件。

5、開(kāi)發(fā)收費性的休閑、游樂(lè )項目

根據營(yíng)地周邊旅游資源的不同，可開(kāi)發(fā)的游樂(lè )項目也相應不同，水上、林間、草地等皆可建收費性游樂(lè )設施，形成娛樂(lè )區和運動(dòng)休閑區。

最受營(yíng)地歡迎的項目：篝火晚會(huì )和BBQ。涉及到的項目配套設施，包括烤箱、木炭、卡拉OK設施及漁具等，也可出租或出售作為盈利來(lái)源。

6、特色地產(chǎn)銷(xiāo)售收入

部分依托景區或者良好自然資源的營(yíng)地，可靈活開(kāi)發(fā)一批移動(dòng)酒店類(lèi)型的旅游地產(chǎn)，通過(guò)地產(chǎn)銷(xiāo)售來(lái)快速獲取投資回報。當然前提是營(yíng)地提供的體驗環(huán)境有足夠吸引力，能夠吸引游客長(cháng)期停留、反復重游的前提下。

7、其他盈利方式

出租廣告牌、辦理戶(hù)外知識講堂、駕駛初學(xué)者練車(chē)場(chǎng)、各類(lèi)社會(huì )派對活動(dòng)場(chǎng)等。

根據目標市場(chǎng)的核心需求，建立多元化的旅游產(chǎn)品體系，并隨之而構建覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的全方位-多端點(diǎn)的贏(yíng)利結構，是我國自駕車(chē)營(yíng)地實(shí)現長(cháng)遠健康發(fā)展的必然選擇。