陳忠實(shí)創(chuàng )作《白鹿原》的時(shí)候，可能不會(huì )想到，多年后他筆下的“白鹿原”會(huì )成為一個(gè)商業(yè)IP。這塊自古多貞潔烈女的熱土，曾承載歷史的厚重，如今卻沾染了一層又一層的資本喧囂，風(fēng)貌也不復過(guò)往般純粹。

3月7日，一則拆除公告在白鹿原民俗文化村赫然貼出。公告顯示，白鹿原民俗文化村項目將分兩個(gè)批次依序實(shí)施拆除，拆除工作將于3月12日開(kāi)始，3月31日前結束。公告落款單位是：西安藍城理想小鎮建設管理有限公司。

沒(méi)錯，落款單位正是地產(chǎn)教父宋衛平的藍城集團旗下公司。

離開(kāi)綠城之后，宋衛平一頭扎進(jìn)自己的藍城造鎮事業(yè)，一心打造他心目中的桃花源，理想中的鄉村小鎮。用他從綠城卸任時(shí)說(shuō)的話(huà)就是，“我這個(gè)年齡，差不多是最后一段的尾聲，所以必須要做好，就做鄉村小鎮”。

今年藍城集團年會(huì )上，宋衛平再次重申了他的愿景，“藍城要打造兩個(gè)天使系列，一個(gè)造房子的天使，一個(gè)服務(wù)的天使，即Blue Angel”。這話(huà)說(shuō)得很美很有意境，其中一個(gè)很重要的就是藍城的100個(gè)小鎮計劃。

拆除白鹿原民俗文化村，正是百鎮計劃中的一環(huán)：宋衛平要在這里打造藍城白鹿文谷項目。

愿景很美，可牽涉上白鹿原這塊久歷變遷、飽經(jīng)滄桑的厚重土地，難免也要惹來(lái)非議。

據了解，白鹿原民俗村建成于2016年1月，由陜西渭水文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司出資3.5億元投資建設，于當年五一期間開(kāi)園營(yíng)業(yè)。

對于項目建設前期的情況，一位藍天民俗村當地人這樣描述，“一幫看重白鹿原IP價(jià)值的小商人們趕著(zhù)文旅熱潮，以文旅地產(chǎn)名義，拿下了民俗村地塊，拆遷過(guò)程中以一萬(wàn)塊一間房賤價(jià)收購了村民房產(chǎn)”。

風(fēng)口在的時(shí)候，豬也能飛。白鹿原民俗村開(kāi)業(yè)當天，曾迎來(lái)12萬(wàn)人次的高客流量。在當時(shí)的藍田縣頗為轟動(dòng)。借著(zhù)當年大型連續劇《白鹿原》開(kāi)拍、熱播的東風(fēng)，民俗村還妥妥蹭了波熱度，吸引了不少旅客。

可惜好景不長(cháng)，由于運營(yíng)粗放、經(jīng)營(yíng)模式單一、招租困難、客流銳減等等問(wèn)題，到2017年底，民俗村就已經(jīng)出現經(jīng)營(yíng)困難。直到2019年8月，藍田縣官網(wǎng)通告關(guān)閉民俗村。

一年多前，宋衛平就已經(jīng)開(kāi)始介入。2019年1月，藍田縣政府與藍城桃李春風(fēng)建設集團達成戰略合作協(xié)議，要打造藍田白鹿文谷項目。

2019年3月，民俗村原投資方陜西渭水文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司（渭水文化）全部股東將所有股權轉讓給陜西金亙投資管理有限公司（陜西金亙）。同月，民俗村運營(yíng)方陜西渭水商業(yè)運營(yíng)管理公司（渭水商管）亦將全部股權轉讓給陜西金亙。

據企查查，渭水文化和渭水商管轉讓股權之前，兩公司為同一法人，均為張澤文，兩公司股東也均為以張澤文為首的10名個(gè)人。如當地人所講，開(kāi)發(fā)白鹿原民俗文化村的是“一幫小商人團體”。

2019年7月，陜西金亙將渭水文化全部股權質(zhì)押給西安藍城理想小鎮建設管理有限公司，出質(zhì)股權數額1000萬(wàn)元。

至此，藍城擁有了白鹿原民俗文化村項目的所屬權。在原有的1200畝占地基礎上，以白鹿原民俗文化村為核心，涵蓋周邊沿濱河左岸及田坡村部分舊村莊，宋衛平計劃打造出總規劃用地約2000畝的藍田白鹿文谷，項目將建成集文旅、商業(yè)、度假、教育、康養等產(chǎn)業(yè)于一身的國際高品質(zhì)花園社區。

另外，西安藍城桃李春風(fēng)養老地產(chǎn)項目也囊括其中。

特色小鎮成功不易。西安作為特色小鎮建設先行城市，就在3月3日，西安市發(fā)改委通報首批特色小鎮評價(jià)考核結果，35個(gè)中有13個(gè)慘遭淘汰，淘汰率超1/3。摘牌名單中，頗負盛名的藍田湯峪溫泉小鎮就赫然在列，與白鹿原民俗文化村一樣，同樣是在藍田，都曾噱頭十足。

李商隱“藍田日暖玉生煙”一句中，楊伯雍受仙人指引循著(zhù)白煙，最終找回了無(wú)暇美玉。那么，宋衛平能否在藍田這片沃土，建出他理想的桃花源？

即便可以，正如一位藍田人吐槽所說(shuō)，“桃花源終歸不是白鹿原，打著(zhù)白鹿原旗號另行其事的，跟打著(zhù)宋衛平旗號的一樣多，就算宋衛平自己，不也是要在這里蓋上一片房子，美其名曰養老地產(chǎn)嗎？”

*本文來(lái)源：樂(lè )居財經(jīng)，作者：展浩波，原標題：《宋衛平“染指”白鹿原》。