北京文化交接潭柘寺、戒臺寺、妙峰山景區經(jīng)營(yíng)權一事終于塵埃落定。北京文化日前發(fā)布公告稱(chēng)，公司董事會(huì )已審議通過(guò)了簽署交接協(xié)議書(shū)的議案，并將把標的公司的資產(chǎn)及人員進(jìn)行移交。從旅游業(yè)出發(fā)卻過(guò)得并不如意的北京文化，近年來(lái)早已奔向影視業(yè)的懷抱，并在轉型的過(guò)程中逐步剝離原有的旅游業(yè)資產(chǎn)。隨著(zhù)此次潭柘寺、戒臺寺、妙峰山景區的經(jīng)營(yíng)權進(jìn)行轉移，北京文化看似是進(jìn)一步遠離了旅游業(yè)，然而，從種種跡象可以看出，北京文化并未完全放棄旅游相關(guān)業(yè)務(wù)，并在謀劃著(zhù)另一番布局。

棄舊

據公告顯示，2020年1月3日北京文化召開(kāi)第七屆董事會(huì )第二十四次會(huì )議，審議通過(guò)了《關(guān)于簽署〈潭柘寺、戒臺寺、妙峰山交接協(xié)議書(shū)〉的議案》，同意公司與區文化和旅游局簽署《潭柘寺、戒臺寺、妙峰山交接協(xié)議書(shū)》，北京文化將潭柘寺景區、戒臺寺景區、妙峰山景區經(jīng)營(yíng)權歸還區文化和旅游局，并將4家標的公司全部資產(chǎn)、人員等移交區文化和旅游局或其指定的第三方。經(jīng)雙方協(xié)商一致確定，區文化和旅游局以2400萬(wàn)元的價(jià)格受讓北京文化在承包經(jīng)營(yíng)期間單獨投資項目的全部資產(chǎn)。

盡管近兩年通過(guò)《戰狼2》《流浪地球》等高票房電影，讓人們認識了北京文化，但北京文化并非是影視行業(yè)出身，反而旅游業(yè)才是北京文化最初的老本行。公開(kāi)資料顯示，成立于1985年并于1998年上市的北京文化，此前擁有包括靈山、妙峰山、戒臺寺、潭柘寺等多個(gè)景區的承包經(jīng)營(yíng)權。

然而，此后北京文化卻經(jīng)歷了一段發(fā)展瓶頸期，旅游業(yè)務(wù)收入連續多年下滑。為了重新實(shí)現快速發(fā)展，2013年，北京文化走向轉型影視的道路，再加上《關(guān)于處理涉及佛教寺廟、道教宮觀(guān)管理有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》要求各地方不得將宗教活動(dòng)場(chǎng)所作為企業(yè)資產(chǎn)上市，以及此前承包經(jīng)營(yíng)的多個(gè)景區經(jīng)營(yíng)情況不盡如人意，北京文化也開(kāi)始剝離原有的旅游資產(chǎn)，并先后轉讓龍泉賓館、靈山景區等，同時(shí)也包括此次轉讓的潭柘寺、戒臺寺、妙峰山景區。

據悉，本次交易預計將導致北京文化2019年稅前利潤減少3500萬(wàn)元，具體影響金額以經(jīng)審計的會(huì )計報表披露數為準。而對于此次交易對公司的影響，北京文化方面表示，公司目前已轉型影視文化行業(yè)，本次根據政府部門(mén)要求歸還景區經(jīng)營(yíng)權及轉讓全部資產(chǎn)，有利于公司提高管理效率，節約成本費用，減少經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。

謀新

隨著(zhù)潭柘寺、戒臺寺、妙峰山三個(gè)景區的交接，從表面上看，北京文化似乎進(jìn)一步遠離了旅游業(yè)，并向影視業(yè)深入邁進(jìn)。但事情并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單，北京文化并未完全放棄旅游業(yè)務(wù)。

2019年10月，北京文化曾發(fā)布一份收購公告，而標的公司名為北京東方山水度假村有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“東方山水”），其100%股權收購價(jià)為8.4億元。據公開(kāi)資料顯示，東方山水的主要資產(chǎn)為其合法擁有的29塊位于北京市密云區穆家峪鎮閣老峪村北的國有土地使用權，使用權面積為187200平方米，以及向穆家峪鎮閣老峪村委會(huì )租賃的約100畝土地，租賃期限為30年。

消息一出，瞬間引發(fā)業(yè)內的關(guān)注，明明已逐步剝離景區經(jīng)營(yíng)權的北京文化，為何又打起了東方山水相關(guān)土地使用權的主意呢？原來(lái)，北京文化計劃取得該土地使用權后，將結合公司IP資源，打造北京文化密云國際電影文旅項目。且北京文化計劃采用“影棚+導演工作室+影視娛樂(lè )”為一體的電影文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃，擬建設拍攝影棚、配套設施等，聚合業(yè)內導演、編劇、主創(chuàng )等行業(yè)資源。

值得注意的是，在此次歸還潭柘寺、戒臺寺、妙峰山景區經(jīng)營(yíng)權并轉讓全部資產(chǎn)的公告中，北京文化方面也進(jìn)一步表示，將依托現有團隊，結合公司在影視文化領(lǐng)域的品牌及流量?jì)?yōu)勢，積極向與影視業(yè)務(wù)深度結合的旅游文化方向進(jìn)行嘗試和拓展，從而進(jìn)一步提升公司盈利能力，增強公司行業(yè)競爭力。

投資分析師許杉表示，北京文化此前承包經(jīng)營(yíng)的景區多為傳統景區，雖已形成一定的市場(chǎng)知名度和影響力，并吸引了部分游客，但以上景區的運營(yíng)模式難以在短時(shí)間內與北京文化轉型布局的影視業(yè)務(wù)實(shí)現聯(lián)動(dòng)，因此難以拓展出更大的協(xié)同效益。反觀(guān)通過(guò)收購東方山水獲得相關(guān)土地使用權，并用于打造文旅小鎮等相關(guān)項目，對于北京文化當下的實(shí)際業(yè)務(wù)發(fā)展具有更大的相關(guān)性。

前景

現階段，試圖建設文旅小鎮的不止北京文化一家。不僅光線(xiàn)傳媒正計劃建設電影世界項目，并中標揚州市空港新城影視文旅產(chǎn)業(yè)基地片區開(kāi)發(fā)建設PPP項目，另一家影視大佬博納影業(yè)，也曾宣布投資50億元建設中國博納東方影視城，此外，華策影視、長(cháng)城影視等影視公司也均透露或已開(kāi)始布局相關(guān)的文旅項目。

從不同電影小鎮運營(yíng)的方式和涵蓋項目可以發(fā)現，整體層面較為一致，從旗下IP出發(fā)，建設包括娛樂(lè )設施、餐飲、酒店、攝影棚等。以北京文化為例，該公司計劃建設的密云國際電影文旅項目，便主要通過(guò)北京文化電影IP，打造以影視主題為主的商區+酒店為核心的文旅小鎮，并配套攝影棚、封神之城、多功能影院、親子類(lèi)主題樂(lè )園、明星餐飲街區、主題酒店等設施。

從長(cháng)遠角度來(lái)看，電影小鎮等相關(guān)項目確實(shí)存在著(zhù)一定的發(fā)展前景和收益空間，迪士尼便是一個(gè)不可忽視的案例。對于未來(lái)將如何發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)，北京商報記者嘗試聯(lián)系北京文化方面，但截至發(fā)稿時(shí)尚未得到回應。而北京文化在收購東方山水時(shí)曾表示，這是為滿(mǎn)足公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)和全產(chǎn)業(yè)鏈戰略發(fā)展需要，實(shí)現公司業(yè)務(wù)延伸與產(chǎn)業(yè)鏈布局，有利于促進(jìn)各業(yè)務(wù)板塊間的協(xié)同效應，進(jìn)一步增強行業(yè)競爭力。

但電影小鎮若要從無(wú)到有并帶來(lái)高收入并不是一件易事。中國主題公園研究院的統計數據顯示，我國已建成且正在經(jīng)營(yíng)的337座主題公園僅有半數在2018年暑期實(shí)現盈利，另有25%為虧損，有公開(kāi)數據顯示，影視旅游基地中能夠實(shí)現盈利的只有5%。

這一背景也意味著(zhù)北京文化若要實(shí)現自己的文旅夢(mèng)，仍將面臨一定的市場(chǎng)挑戰。影視傳媒行業(yè)分析師曾榮認為，“由于國內此前尚未有足夠成功的電影小鎮案例，缺乏相關(guān)經(jīng)驗，因此不少入局者仍處于探索期。北京文化此前雖從事旅游業(yè)務(wù)，具備一定從業(yè)經(jīng)驗，但文旅項目與此前傳統旅游景區的運營(yíng)也存在不同之處，在實(shí)際操作過(guò)程中難免會(huì )遇到相關(guān)的障礙或挑戰”。

*本文來(lái)源：北京商報，作者：鄭蕊，原標題：《告別單純景區經(jīng)營(yíng) 北京文化投身文旅夢(mèng)》。