經(jīng)歷“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”后聚焦非住宅市場(chǎng)的陽(yáng)光100，又將在文旅地產(chǎn)業(yè)務(wù)上發(fā)力。9月20日，陽(yáng)光100宣布戰略入股環(huán)京文旅項目熱河山谷，在多年轉型探索的基礎上加速升級文旅產(chǎn)品線(xiàn)。

文旅產(chǎn)品將成為陽(yáng)光100主力產(chǎn)品線(xiàn)之一

包含文旅地產(chǎn)行業(yè)在內，非住宅行業(yè)多以運營(yíng)和服務(wù)體驗為核心價(jià)值點(diǎn)，擁有很高的專(zhuān)業(yè)門(mén)檻。因此，此次陽(yáng)光100選擇與文旅項目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗較豐富的拾得大地幸福集團聯(lián)手，入股熱河山谷，繼而對國內外優(yōu)質(zhì)文旅資源進(jìn)行更加高效地整合。

據悉，陽(yáng)光100熱河山谷位于河北省承德市七家溫泉村，周邊分布有黑里河國家級自然保護區、茅荊壩國家森林公園等自然景區。項目由拾得大地幸福集團操盤(pán)，此前已引入包括Alila酒店、隱廬山房酒店、柴米多農場(chǎng)及農場(chǎng)酒店在內的眾多行業(yè)頭部資源。

事實(shí)上，陽(yáng)光100在文旅地產(chǎn)方面的探索由來(lái)已久，早在2003年便開(kāi)發(fā)了桂林陽(yáng)朔新西街項目。2015年，陽(yáng)光100開(kāi)始由傳統住宅開(kāi)發(fā)商向街區綜合體、服務(wù)式公寓等轉型，隨后陸續開(kāi)發(fā)并投入運營(yíng)十余個(gè)商業(yè)街區綜合體。近兩年，喜馬拉雅公寓成為陽(yáng)光100新的業(yè)務(wù)增長(cháng)點(diǎn)，為其帶來(lái)了一定規模的市場(chǎng)效益。

但對于陽(yáng)光100來(lái)說(shuō)，熱河山谷一類(lèi)的度假村項目與街區綜合體開(kāi)發(fā)又有所不同。在文旅地產(chǎn)行業(yè)結構性供給不足的大背景下，脫離了城市的娛樂(lè )方式，依托于自然資源的文旅地產(chǎn)項目對運營(yíng)商的服務(wù)質(zhì)量和創(chuàng )新思路提出了更高要求。陽(yáng)光100董事長(cháng)易小迪認為，轉型的難點(diǎn)在于升級，運營(yíng)和服務(wù)是最大的專(zhuān)業(yè)門(mén)檻。

文旅項目土儲豐富，進(jìn)入快速開(kāi)發(fā)軌道

陽(yáng)光100此前發(fā)布的半年報披露，布局文旅地產(chǎn)市場(chǎng)將是該集團的一項長(cháng)期戰略。截至2019年6月30日，陽(yáng)光100擁有的土地儲備總規劃建筑面積約為1284萬(wàn)平方米，主要位于環(huán)京區域、溫州、無(wú)錫、西安、武漢、沈陽(yáng)等地區，當中包含多個(gè)適用于文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地資源。

此外，位于桂林市象山區的麗園項目以及位于云南麗江的雪山藝術(shù)小鎮項目均已進(jìn)入加速開(kāi)發(fā)階段，連同本次戰略入股的熱河山谷在內，陽(yáng)光100的文旅產(chǎn)業(yè)布局已初現規模。

今年4月，陽(yáng)光100接連出售兩個(gè)項目與融創(chuàng )中國和佳兆業(yè)，這家老牌房企的現金流狀況一度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。流動(dòng)性問(wèn)題的背后是陽(yáng)光100近年來(lái)的轉型戰略。在2019年中期會(huì )議上，易小迪進(jìn)行了反思。他認為，公司面臨的困難和壓力來(lái)自于沒(méi)有想清楚不做什么，而不是做什么。因此，陽(yáng)光100必須做出主動(dòng)選擇，下決心轉型，把精力放到非住宅產(chǎn)品上來(lái)，一定要脫離住宅的主流房地產(chǎn)軌道。

陽(yáng)光100管理層表示，集團已為大規模開(kāi)發(fā)文旅地產(chǎn)做好了充足的準備，文旅產(chǎn)品將成為繼喜馬拉雅和文化街區之后，陽(yáng)光100著(zhù)力打造的主力產(chǎn)品線(xiàn)。

不過(guò)，眾所周知，商業(yè)項目開(kāi)發(fā)周期長(cháng)，前期資金投入量大，對于陽(yáng)光100來(lái)說(shuō)亦是一個(gè)需要突破的難關(guān)。

*本文來(lái)源：新京報，作者：趙昱，原標題：《陽(yáng)光100加速布局文旅地產(chǎn) 入股環(huán)京文旅項目》。