去年10月，全國首個(gè)專(zhuān)項用于傳統村落保護的浙江省古村落保護利用基金在杭州設立，這支基金首期規模20億元，主要投向浙江省保護利用價(jià)值較高、旅游發(fā)展潛力較大、示范帶動(dòng)效應顯著(zhù)的傳統村落、自然村落。

作為PPP模式的市場(chǎng)踐行先行者，截至目前，基金管理團隊已實(shí)地考察古村落85個(gè)，運營(yíng)主體33個(gè)，其中4個(gè)項目已立項終審通過(guò)， 8個(gè)項目立項初審通過(guò)，27個(gè)項目正在跟進(jìn)調研。而本次開(kāi)工項目“樹(shù)蛙部落”作為浙江省古村落保護利用基金的首個(gè)投資項目，落定余姚中村的背后有諸多點(diǎn)值得探討，也將為后期其他項目落地起到一定的參考借鑒作用，為古村落保護帶來(lái)新的發(fā)展思路。

古村落的保護和活化勢在必行

鄉村旅游本身要打造成一個(gè)產(chǎn)業(yè)，就需匯聚旅游業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈及與周邊體育、戶(hù)外、游學(xué)、文化娛樂(lè )及農業(yè)不斷跨界融合的諸多產(chǎn)品。浙旅集團董事長(cháng)方敬華表示浙江省古村落資源豐富，截至2016，國家級歷史文化名村中浙江省有401個(gè)，居全國第三；省一級的歷史文化村是1123個(gè)，其中重點(diǎn)村落也有172個(gè)，首期項目的落定，充分體現了古村落基金活化古村落的使命，要把更多的資源和關(guān)注帶回鄉村，建成之后的樹(shù)蛙部落必將成為四明山區域民宿的風(fēng)向標和引領(lǐng)者。

另外就單一民宿發(fā)展來(lái)說(shuō)，雖然總是有供大于求的隱憂(yōu)，但熱度似乎從未消退，鄉伴文旅董事長(cháng)朱勝萱表示，以莫干山一處民宿為例，從在冊400家，到現在不在冊800家，市場(chǎng)可謂大起大落。但未來(lái)僅僅只是開(kāi)一家民宿嗎？未來(lái)鄉村民宿2.0、3.0的產(chǎn)品又將如何推動(dòng)？

選擇樹(shù)蛙部落的要素探索

“網(wǎng)紅”級民宿項目，早已未至先火

早在去年10月31日，浙江鄉悅投資管理有限公司設立之初就聯(lián)手鄉伴發(fā)展簽署了《浙江文旅村落綜合體系列項目合作協(xié)議》，表示雙方將進(jìn)行更進(jìn)一步、更廣更深的合作。今年1月15日，鄉伴發(fā)展董事長(cháng)朱勝萱老師蒞臨鄉悅投資管理有限公司，與鄉悅張健董事長(cháng)就余姚鹿亭鄉中村“原舍?樹(shù)蛙”項目合作事宜進(jìn)行進(jìn)一步會(huì )談。

會(huì )談不久后，項目即登上眾籌平臺進(jìn)行眾籌，僅僅上線(xiàn)30分鐘，眾籌超過(guò)300萬(wàn)元；上線(xiàn)90分鐘，超過(guò)700萬(wàn)元；上線(xiàn)4個(gè)小時(shí)，突破1000萬(wàn)元，近乎數倍級的增長(cháng)。這份成績(jì)單讓國內民宿界側目，也反映出市場(chǎng)極大的熱情。

樹(shù)蛙部落鳥(niǎo)瞰圖

整體規劃思路

1.顛覆傳統，設計前衛

由單一形態(tài)的民宿，發(fā)展到樹(shù)屋、船屋、帳篷營(yíng)地等多種形態(tài)產(chǎn)品，并整合到良好的生態(tài)環(huán)境中。從內，半個(gè)屋頂呈現“掀開(kāi)”狀，白天使得光源增加150%，夜晚可作為天窗觀(guān)星,同時(shí)提供探索發(fā)現全流程服務(wù)。

2.貫徹環(huán)境保護與可持續發(fā)展思路

對外，樹(shù)蛙的設計理念是選擇本土的自然原料（當地的石材、竹林、磚瓦）手工方式打造，樹(shù)屋不一定要長(cháng)在樹(shù)上，它是順著(zhù)大樹(shù)生長(cháng)的紋理而建造，讓樹(shù)木本身也成為構成民宿的一部分。對內，房子室內用匠人的思路設計建造，原木家居，手工粗陶餐具，這里的每一件家具軟飾，都帶著(zhù)簡(jiǎn)而不拙的手工質(zhì)感。

回歸自然，不給自然帶去麻煩。20年后，當所有的樹(shù)蛙民宿移走的時(shí)候，這里還是原原本本的自然風(fēng)貌，不留一絲現代化的痕跡。

重新定義2.0鄉村民宿

朱勝萱表示，民宿的第一代就是讓顧客住下來(lái)，而第二代應該有服務(wù)的內容在里面，同時(shí)兼顧古村落保護，用靈活的、可見(jiàn)的方式來(lái)避開(kāi)房屋、古樹(shù)、溪流，留下這里的小廟，與這里原始的森林一起成長(cháng)，留下最美好的生態(tài)環(huán)境。

樹(shù)蛙部落項目在保護性開(kāi)發(fā)的前提下，以“輕戶(hù)外生活體驗村”為定位，以樹(shù)屋部落為核心產(chǎn)品，配套有戶(hù)外俱樂(lè )部、親子露營(yíng)、帳篷營(yíng)地等，由12套樹(shù)蛙樹(shù)屋、18個(gè)樹(shù)蛙帳篷、1個(gè)泛戶(hù)外俱樂(lè )部以及2個(gè)戶(hù)外營(yíng)地組成，是原舍品牌在國內運營(yíng)的首家野奢民宿，項目一期總投資金額3600萬(wàn)，旨在打造一個(gè)打造輕奢樹(shù)屋部落綜合體，這是鄉村民宿2.0版本的呈現，是鄉村旅游度假產(chǎn)品的升級。

“原舍樹(shù)蛙部落”項目還帶動(dòng)了當地一個(gè)老茶廠(chǎng)的改造。該老茶廠(chǎng)將被打造成項目的俱樂(lè )部，成為給住客提供享受美食、甜點(diǎn)、山泉冷泡茶的聚會(huì )空間。

據執惠統計，2016年雖然資本市場(chǎng)遭遇寒冬，但政府投資逆勢增長(cháng)，各級政府主導的旅游發(fā)展基金涉及金額超過(guò)2500億元人民幣。而今年，浙江古村落（傳統村落）保護利用基金率先給到了落地項目的方案，效率不可謂不高！而這個(gè)未來(lái)市場(chǎng)的先行者，又將如何留住鄉愁，在改變千城一面的基礎上，推進(jìn)古村落的“再生”，勢必又是另一番故事！

與會(huì )現場(chǎng)直擊

本次開(kāi)工儀式，出席代表有浙江省旅游集團董事長(cháng)方敬華、余姚市副市長(cháng)葉向東、浙旅盛景資本投資總經(jīng)理張健、鄉伴文旅董事長(cháng)朱勝萱、浙江鄉悅投資公司總經(jīng)理趙連強以及基金發(fā)起單位、余姚市政府相關(guān)領(lǐng)導，陣容強大。

特此帶來(lái)現場(chǎng)實(shí)況圖文轉播：

現場(chǎng)考察古村落

古村落基金項目合作簽約

項目開(kāi)工奠基儀式

關(guān)于浙江古村落（傳統村落）保護利用基金

浙江古村落（傳統村落）保護利用基金由省旅游集團、省農業(yè)發(fā)展投資基金、華數集團、杭州銀行、杭州聯(lián)合銀行、賽石園林集團、南方建筑設計院、卓銳科技、天邁網(wǎng)絡(luò )、左馭資本等共同發(fā)起，于去年10月份成立，總規模20億元，由浙江鄉悅投資公司擔任基金管理人?；鹬饕断蛉”Ｗo利用價(jià)值較高、旅游發(fā)展潛力較大、示范帶動(dòng)效應顯著(zhù)的傳統村落、自然村落?；饑@“資本下鄉、鄉悅富民，百村萬(wàn)戶(hù)、活化新生”的運營(yíng)宗旨，力爭通過(guò)5年的時(shí)間，使基金投資管理規模放達到50億元，撬動(dòng)社會(huì )資本投資于我省古村落100億元以上，導入100個(gè)以上知名品牌入駐古村落，打響“鄉悅“品牌集群，創(chuàng )立創(chuàng )新鄉村旅游開(kāi)發(fā)模式，投資覆蓋100個(gè)以上古村落，帶動(dòng)萬(wàn)戶(hù)農民就業(yè)致富，真正實(shí)現對我省傳統文化的活態(tài)傳承和村落保護。

*本文作者：執惠記者_周起屹（WeChat：zj-Parker），編輯：王惠