9月13日晚間，恒大汽車(chē)（00708.HK）公告，9月11日公司間接附屬公司廣州恒澤及嘉麗澤旅游與金碧物業(yè)分別簽署恒大恒康股份轉讓協(xié)議及嘉麗澤股份轉讓協(xié)議，總計代價(jià)約4754萬(wàn)元。

根據公告，金碧物業(yè)斥資約4685.67萬(wàn)元購買(mǎi)廣州恒澤的全部股權，對價(jià)參考恒大恒康6月30日的凈資產(chǎn)估值4685.67萬(wàn)元后所定價(jià)，該筆款項將由金碧物業(yè)在9月20日前以現金支付給廣州恒澤。

另外，嘉麗澤旅游和金碧物業(yè)簽訂的協(xié)議顯示，金碧物業(yè)將在12月31日前以現金支付68.44萬(wàn)元支付給嘉麗澤旅游。

資料顯示，廣州恒澤為恒大汽車(chē)的全資附屬公司，主要從事健康醫養服務(wù)、健康管理與咨詢(xún)服務(wù)、養老產(chǎn)業(yè)、社區居家養老服務(wù)業(yè)務(wù)、醫院管理、美容服務(wù)及護理服務(wù)等。

嘉麗澤旅游為恒大汽車(chē)持股80%股權的間接附屬公司，主要從事旅游項目開(kāi)發(fā)及酒店經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)，在2019年之前并無(wú)運營(yíng)任何業(yè)務(wù)。截至6月30日，該公司稅后虧損21.61萬(wàn)元。

出售事項完成后，恒大恒康及嘉麗澤物業(yè)分別稱(chēng)為中國恒大的間接附屬公司，恒大汽車(chē)將集中資源，致力開(kāi)發(fā)整車(chē)制做業(yè)務(wù)，全力推進(jìn)恒馳產(chǎn)品的研發(fā)，全面覆蓋新能源汽車(chē)市場(chǎng)。

金碧物業(yè)為中國恒大的間接附屬公司，主要從事居住物業(yè)和其他物業(yè)（包括商業(yè)物業(yè)）的物業(yè)管理服務(wù)，包括管家、秩序、保潔綠化、維修保養及停車(chē)場(chǎng)管理；為非物業(yè)業(yè)主提供增值服務(wù)，包括交付前服務(wù)（工地管理、樣板房及售樓處服務(wù)、規劃與咨詢(xún)服務(wù)等）、車(chē)位協(xié)銷(xiāo)、交付前清潔、交付前驗收服務(wù)、保修期內維修服務(wù)等；為物業(yè)業(yè)主和居民提供增值服務(wù)，包括社區資產(chǎn)運營(yíng)、園區空間管理服務(wù)、社區經(jīng)營(yíng)及創(chuàng )新服務(wù)、社區生活及其他服務(wù)等。

中國恒大（03333.HK）曾在7月31日公告，公司正在考慮可能分拆物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)增值服務(wù)業(yè)務(wù)在香港聯(lián)合交易所獨立上市。7月30日，市場(chǎng)上有消息稱(chēng)，恒大要將物業(yè)管理業(yè)務(wù)分拆上市，擬募資20億美元。但對此，恒大并無(wú)確切回應。

8月13日晚間，中國恒大公告了為恒大物業(yè)引入戰略投資者一事。根據公告內容，此次有14家戰略投資者，包括恒大集團董事局總裁夏海鈞、中信資本、騰訊控股、周大福、阿里巴巴的云峰基金等等，總計約235億港元。

夏海鈞曾在中國恒大2020年半年報業(yè)績(jì)會(huì )上提到，恒大分拆物業(yè)上市可以有效降低恒大的凈負債率。

夏海鈞當時(shí)稱(chēng)，“近一兩年開(kāi)始研究如何把物業(yè)部分的價(jià)值最大化，現在的規模和碧桂園差不多，引入戰投之后估值750億元，我們一個(gè)禮拜就做完了，通過(guò)資本市場(chǎng)運作之后，已經(jīng)正式啟動(dòng)上市工作，快的話(huà)希望今年就完成。恒大的物管是目前中國房地產(chǎn)最大的，物業(yè)管理也是戰略轉型的思考點(diǎn)?！?/p>

金碧物業(yè)目前估值750億元，引入戰略投資者235億元，戰投方持股比例為28.061%，合約面積超過(guò)5億平方米，在管面積超過(guò)2.5億平方米，2019年收入73億元，凈利潤9.2億元。

*本文來(lái)源：澎湃新聞，作者：李曉青，原標題：《恒大汽車(chē)：擬向母公司轉讓旗下物業(yè)及旅游兩家公司股權》。

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