概況

寬窄巷子是成都市三大歷史文化保護區之一，于上世紀80年代列入《成都歷史文化名城保護規劃》。2008年寬窄巷子改造工程全面竣工后，導入原真文化業(yè)態(tài)，目前已有大批國內外著(zhù)名商家進(jìn)駐寬窄巷子，代表了最成都、最市井的民間文化，是成都城市旅游的新名片和居民日常生活休閑的首選地。

空間

總體布局：寬窄巷子項目由三條步行街，共45個(gè)清末明初風(fēng)格的四合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店組成。

街區之間用通道連通，實(shí)現了人氣和商氣的互動(dòng)。在寬窄巷子兩端分別設置了東廣場(chǎng)和西廣場(chǎng)，起到了聚集人氣、提供促銷(xiāo)場(chǎng)地的作用。

街區設計：步行街長(cháng)約400米，寬展巷子寬度以6~7米居多，窄巷子寬度為4米，街巷距離適宜集聚人氣。

院落設計：院落以一層為主，局部二層，均帶天井，院落面積173~1100m2不等，主要集中在400~800m2。

業(yè)態(tài)

總體業(yè)態(tài)占比：餐飲、休閑業(yè)態(tài)占到了65%

商業(yè)分布特點(diǎn)：

-業(yè)態(tài)多樣性；

-主題明確、層次分明；

-體現時(shí)間序列；

-適應不同客群

（合計：80，有兩個(gè)店鋪屬性雙重，按照前者屬性統計）

特色

總體特色：

-最具典范性成都歷史文化商業(yè)步行街區

-中國首個(gè)院落式情景消費體驗區

-成都城市懷舊和深度旅游的人文游憩中心

表現形式：

1、明清古建（修舊如舊）

“修舊如舊”的開(kāi)發(fā)原則整個(gè)寬窄巷子的改造中，歷史及文化傳統如何與現代人生活和現代產(chǎn)業(yè)相結合的思考貫徹始終，杜絕過(guò)度和多余改造。

2、原真文化（三態(tài)合一）

“文態(tài)、業(yè)態(tài)、形態(tài)”三態(tài)合一

文態(tài)、形態(tài)：承載文化遺產(chǎn)的精神靈魂和整體景觀(guān)顯現（景觀(guān)小品、環(huán)境打造）☆業(yè)態(tài)：作為一種生活方式的遺產(chǎn)情韻植入現代生活的消費內容。（業(yè)態(tài)規劃、業(yè)種配比、商源準入）

3、四大手段鑄造“最成都”休閑商業(yè)街區

氛圍營(yíng)造

于建筑、景觀(guān)設計中體現少城千年的城市傳統沉淀，給外來(lái)參觀(guān)者傳遞真實(shí)的歷史記憶……

本體再現

復原1935年民國時(shí)期一戶(hù)普通成都人家生活場(chǎng)景，向游客呈現老成都的生活狀態(tài)。布局為典型的川西民居。

衍生活化

融入新的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)，注重民俗及文化活動(dòng)運營(yíng)，重點(diǎn)引進(jìn)文化類(lèi)、表演類(lèi)、主題藝術(shù)類(lèi)業(yè)態(tài)，構建獨一無(wú)二的購物體驗。

融合創(chuàng )新

在保留老成都建筑基礎上引進(jìn)法國餐飲、法國著(zhù)名巧克力、星巴客咖啡等，大量酒吧、慢搖吧等商家打造最成都的夜生活。

運營(yíng)

運營(yíng)主體

成都文旅資產(chǎn)運營(yíng)管理有限公司，負責寬窄巷子的投資、營(yíng)運、招商、管理等方面。

核心問(wèn)題

法規限制、拆遷、保留重建比例、建筑風(fēng)格、商戶(hù)定位

投資產(chǎn)值

投資：核心街區耗資6億元；年接待游客900多萬(wàn)人次；年產(chǎn)值：4億元

招商策略

商源準入：面向特定人群進(jìn)行招商，讓文化人成為文化創(chuàng )新的主角和主體，同時(shí)文化外表和商業(yè)理念相結合。 經(jīng)營(yíng)回報僅被看作寬窄巷子招商中的基礎條件，而品牌回報和社會(huì )活動(dòng)回報成為關(guān)鍵。

業(yè)態(tài)規劃：

寬窄巷子項目通過(guò)業(yè)態(tài)規劃、業(yè)種配比，既保留了老成都的原真生活體驗，又融入了外地文化。

聯(lián)盟式招商：

對文化、資源、交通等進(jìn)行充分思考，形成最適合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系，又對應產(chǎn)業(yè)群，給商戶(hù)最大的滿(mǎn)足。

運營(yíng)策略

“城市孤本”：營(yíng)銷(xiāo)策略讓商家排隊進(jìn)駐。

以活動(dòng)帶動(dòng)人氣：甚至在最初用過(guò)對商家進(jìn)行補貼來(lái)實(shí)現，與商業(yè)業(yè)態(tài)相結合，展開(kāi)數量非常之多的各類(lèi)主題節慶、活動(dòng)。

與城市營(yíng)銷(xiāo)相捆綁：文旅集團承擔著(zhù)成都城市營(yíng)銷(xiāo)的光榮使命，以境外營(yíng)銷(xiāo)為重點(diǎn)，創(chuàng )新?tīng)I銷(xiāo)手段，通過(guò)與國際知名品牌企業(yè)合作、在境外設立營(yíng)銷(xiāo)中心等舉措，全面提升成都的國際知名度；

“樣板營(yíng)銷(xiāo)”運營(yíng)模式：寬窄巷子運營(yíng)團隊從打造之初就確定了“選出36個(gè)核心院落，通過(guò)36個(gè)院落稀缺性做出品牌和品質(zhì)，再推廣到其他宅院的招商”的打造模式。運營(yíng)機制