田子坊概況

街區形成于20世紀20年代，由泰康路210弄、248弄、274弄組成。210弄原是工業(yè)區，由上世紀50年代典型的弄堂工廠(chǎng)組成。248弄、274弄為居民區。

1998年隨著(zhù)藝術(shù)家陸續入駐，210弄逐漸成為文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區，而248弄、274弄在文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下入駐餐飲、服飾、手工藝等租戶(hù)，成為具老上海風(fēng)情的特色休閑商業(yè)街區。

地理位置：位于上海盧灣區中心地段，是重要的城市功能區。南起泰康路、北至建國中路、東臨思南路、西至瑞金二路。

規模面積：占地約7.2公頃，建筑面積2萬(wàn)平米。

業(yè)態(tài)

以藝術(shù)創(chuàng )作和創(chuàng )意設計公司為主，近年餐飲、特色工藝品、服飾商鋪逐漸增加

商業(yè)規模：占地約7.2公頃，建筑面積2萬(wàn)平米，營(yíng)業(yè)面積3萬(wàn)多平方米。

人均消費：100-200元

業(yè)態(tài)結構：目前有各類(lèi)特色商戶(hù)400余家。

文化創(chuàng )意企業(yè)達69.70%：畫(huà)廊、影視制作、圖文影像、創(chuàng )意設計工業(yè)

藝術(shù)工坊類(lèi)14.7%：琉璃藝術(shù)品制作、老相機制作、攝影作品制作、陶瓷藝術(shù)品制作

商業(yè)配套15.5%：咖啡、餐廳、酒吧、服飾、手工藝品

業(yè)態(tài)調整：創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)與休閑產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)，成為上海小資休閑天堂

時(shí)間表

特色

由馬路集市華麗轉身為“上海的SOHO”

主題選擇：以老上海里弄風(fēng)情為特色的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區。

田子坊以文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)為撬動(dòng)，保留原有里弄建筑風(fēng)貌，導入文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)與市井文化休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，打造為集藝術(shù)創(chuàng )作與展示、餐飲休閑、特色購物等于一體的極具老上海里弄風(fēng)情的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區。

表現方式：田子坊特色集中體現于保留完好的石庫門(mén)建筑、兼具文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)及特色休閑商業(yè)的休閑業(yè)態(tài)。

運營(yíng)

投資主體：以政府出資改善基礎設施為前提，租戶(hù)投資為主體，租戶(hù)投資改造廠(chǎng)房或民宅為主體。

（1）政府參與方式

適用范圍：弄堂廠(chǎng)房

特點(diǎn)：泰康路藝術(shù)街管委會(huì )（政府代表）負責招商和市場(chǎng)監管，吸引知名藝術(shù)家入駐。租戶(hù)自行裝修，政府負責改造基礎設施。

（2）居民自行出租方式

適用范圍：弄堂民宅

特點(diǎn)：產(chǎn)權屬于原住民，經(jīng)雙方協(xié)商租借給入駐企業(yè)和藝術(shù)家。

經(jīng)營(yíng)模式：

“政府+居民+管委會(huì )+租戶(hù)”四方博弈，共贏(yíng)發(fā)展。

（1）政府

政策優(yōu)惠及宏觀(guān)指導發(fā)展

改造基礎設施及社區環(huán)境（2008年投資1000萬(wàn)）

獲取稅收

（2）居民

房屋產(chǎn)權：屬于原居民

居民與租戶(hù)達成協(xié)議直接出租

居民獲取租金，并租住其它地方

（3）管委會(huì )

日常管理運作與服務(wù)

招商入駐，租金與居民2：8分成

（4）租戶(hù)

自行投資裝修經(jīng)營(yíng)

以文化創(chuàng )意來(lái)提升社區文化及形象

租金比較：

租金價(jià)格比周邊商鋪高，尤其是小型商鋪租金相比高出近1-3倍

田子坊及周邊商鋪平均租金價(jià)格比較

注：數據參考2015年3月58同城、搜房網(wǎng)信息，田子坊租金：每年漲幅約10%