近期資本運作動(dòng)作頻頻的華僑城再次甩賣(mài)旗下子公司股權和債權。

8月10日上午，上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛出信息稱(chēng)，華僑城旗下華東投資有限公司擬以5136.06萬(wàn)元捆綁轉讓一家名為無(wú)錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司16%的股權以及價(jià)值4967.97萬(wàn)元的債權。

1.06億捆綁交易

資料顯示，無(wú)錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司成立于2019年6月，注冊資本1000萬(wàn)元。其大股東為國資背景的無(wú)錫市清名橋古運河文化旅游發(fā)展有限公司，持有51%股份，剩余49%股權為華僑城持有。

無(wú)錫兆禾的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)并不理想。其經(jīng)審計的2019年年報顯示，當年營(yíng)收為0，凈利潤0.24萬(wàn)元，總資產(chǎn)31585.22萬(wàn)元，總負債30584.98萬(wàn)元，所有者權益僅1000.24萬(wàn)元。2020年上半年營(yíng)收仍舊為0，同期凈虧損207.47萬(wàn)元，所有者權益也下降至792.77萬(wàn)元。

根據轉讓公告，本次捆綁轉讓的4967.97萬(wàn)元的債權是平價(jià)轉讓?zhuān)@意味著(zhù)標的公司16%的股權轉讓底價(jià)為168.09萬(wàn)元，其對應的所有者權益是126.84萬(wàn)元，溢價(jià)率為32.5%左右。

與此同時(shí)，無(wú)錫兆禾的大股東無(wú)錫市清名橋古運河文化旅游發(fā)展有限公司，也同步掛出了轉讓信息，你轉讓無(wú)錫兆禾17%的股權及價(jià)值5295.24萬(wàn)元債權。

值得注意的是，這與華僑城的股權交易互為捆綁項目，意味著(zhù)受讓方若想接手則須一次性支付至少約1.06億元的對價(jià)，買(mǎi)下該公司33%的股份。若這兩筆交易有溢價(jià)，則溢價(jià)部分按51.52%與48.48%的比例在無(wú)錫清名橋和華僑城二者之間進(jìn)行分配。

密集甩賣(mài)子公司“減負”

記者注意到，近期華僑城已多次出售旗下子公司股權及債權。

7月31日，華僑城轉讓了潮州華僑城實(shí)業(yè)有限公司51%的股權及5455.9萬(wàn)元的債權；7月30日，華僑城出清了與萬(wàn)達地產(chǎn)合資公司60%的股權及債權；同日，華僑城（天津）披露消息稱(chēng)，擬出讓太原僑辰置業(yè)有限公司60%股權及債權。

上述子公司基本上均負債高企，利潤微薄，已經(jīng)成為拖累公司業(yè)績(jì)的“包袱”。

事實(shí)上，從2018年起，華僑城就開(kāi)始頻繁出售子公司股權及債權，調整資產(chǎn)負債表結構。據不完全統計，2018年華僑城整個(gè)集團共出售了18家子公司的股權和債權，2019年又先后出售了5家房地產(chǎn)項目公司，包括在上海的華合華筵兩家公司。而今年3月也掛牌出售了4家項目公司的股權和債權。

籌集重金擴充土儲

在業(yè)內人士看來(lái)，華僑城頻繁出售子公司股權及債權的背后，或是為籌集資金擴充土儲。

2020年一季報顯示，華僑城的貨幣資金為435.82億元，比去年同期還減少了55.68億元左右，同期經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流量為-127.87億元。反觀(guān)其存貨從去年年末的1853.44億元增至一季度的2117.48億元，其中很大一部分就是土地儲備。對此，公司在近期回應投資者稱(chēng)，“通過(guò)土地招拍掛方式獲取了較大體量的優(yōu)質(zhì)地塊，導致經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)現金流凈額有所下滑?！?/p>

事實(shí)上，華僑城近期在土地市場(chǎng)頗為活躍。

8月4日，華僑城以約11.37億元的價(jià)格拿下成都龍泉驛一商住地，這是其繼7月23日在成都相同片區拿地之后不到半月時(shí)間再次拿地。7月21日，華僑城在上海以50.01億元奪得唐鎮一純宅地，刷新了唐鎮拍地樓面價(jià)的紀錄。

根據中指研究院的數據，2020年上半年，華僑城拿地金額189億元，在全國房企拿地金額榜中位列第28位，拿地面積412萬(wàn)平方米，位列第17位。其拿地范圍覆蓋上海、山東、江蘇、廣東、深圳、湖北、四川等多座一二線(xiàn)重點(diǎn)城市。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦分析稱(chēng)，今年上半年受疫情影響，無(wú)論是文旅還是地產(chǎn)行業(yè)都遭受重創(chuàng )，華僑城“壯士斷腕”頻繁出售旗下子公司一方面有“止損”的味道，另一方面可能就是為了盡可能回籠資金，為下一步戰略經(jīng)營(yíng)做準備。

盧文曦指出，從目前來(lái)看，華僑城拿地堅持圍繞一二線(xiàn)重點(diǎn)城市展開(kāi)，一方面可能因為部分重點(diǎn)城市土儲告罄，沒(méi)有項目就意味著(zhù)要被擠出熱點(diǎn)市場(chǎng)，另一方面也反映出華僑城對這些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)后市的持續看好。

*本文來(lái)源：國際金融報，作者：馬子驕，原標題：《超5000萬(wàn)出讓旗下文旅公司股權及債權，華僑城頻繁“減負”為哪般？》。