萬(wàn)達和萬(wàn)科“走”在了一起。

公開(kāi)信息顯示，7月8日，萬(wàn)科入股長(cháng)春北方影都投資有限公司拿下15%的股份，萬(wàn)達在后者中的股份也由此從100%降為85%。

長(cháng)春北方影都投資有限公司成立于今年3月，負責長(cháng)春國際影都項目投建，該項目規劃面積達1051平方公里，僅次于超過(guò)1200平方公里的好萊塢，是目前國內屬最大的（在建）影視文旅項目，受到吉林省、長(cháng)春市省市兩級政府重視和支持。

這一項目號稱(chēng)擬投資1000億元，此時(shí)距離王健林打包出售青島東方影都項目，并未過(guò)去多久。有不完全統計數據顯示，去年上半年，萬(wàn)達的文旅項目簽約概算金額已超過(guò)2000億元，而大量拿地動(dòng)作至少持續到今年4月份。

與前幾年高舉高打模式相比，萬(wàn)達當前既有動(dòng)作有類(lèi)同，也有不同，背后也映襯出萬(wàn)達的變與不變。

萬(wàn)達走得并不輕松。公開(kāi)信息顯示，7月6日，萬(wàn)達地產(chǎn)集團總裁呂正韜正式離職，其加盟萬(wàn)達18年。而受疫情等多重因素影響，萬(wàn)達地產(chǎn)今年上半年僅完成200多億元的銷(xiāo)售，目標完成率僅30%。

江湖已變，也有不變，君雖敗退欲遠離，但實(shí)難舍也。關(guān)鍵是，想歸來(lái)的王健林，能歸來(lái)嗎？

挺進(jìn)東北，引萬(wàn)科入局

早在去年8月初，萬(wàn)達與長(cháng)春市政府簽訂戰略合作協(xié)議，決定投資1000億元建設影視文旅項目，該項目計劃于去年9月份開(kāi)工建設。不過(guò)應該沒(méi)有如期開(kāi)工。

3個(gè)多月后，去年11月底，王健林再次北上，到長(cháng)春洽談上述影視產(chǎn)業(yè)鏈項目合作，得到了吉林省高層的會(huì )見(jiàn)。該高層表示，政府將大力支持萬(wàn)達集團該項目建設，加快推動(dòng)項目落地落實(shí)，推動(dòng)影視產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展等。

王健林也有表態(tài)，萬(wàn)達集團將把促進(jìn)吉林電影文化事業(yè)振興作為重要抓手，深入推進(jìn)在吉林項目建設進(jìn)度，大力培育發(fā)展影視全產(chǎn)業(yè)鏈，全力推動(dòng)吉林全面振興全方位振興。

一個(gè)很大的實(shí)質(zhì)動(dòng)作出現在今年3月。公開(kāi)信息顯示，今年3月16日，長(cháng)春國土資源局成功整體出讓凈月高新區16宗地塊，包括4宗商業(yè)用地和12宗居住用地，總面積約為215萬(wàn)平方米，這些地塊均被長(cháng)春北方影都投資有限公司“拿下”，而該公司由萬(wàn)達全資控股（萬(wàn)科入股前）。而根據企查查的信息，早在去年9月，該公司已受讓了其中10宗土地。

按規劃，這些土地都將用于上述影視文旅項目建設，打造長(cháng)春新地標，被命名為“長(cháng)春國際影都”。長(cháng)春北方影都投資有限公司成立于2020年3月9日，專(zhuān)為影都項目而設，下轄酒店投資、房地產(chǎn)及影視文化產(chǎn)業(yè)投資三家公司。

單從規劃面積看，長(cháng)春國際影都達1051平方公里，稱(chēng)得上世界級，僅次于面積約為1204.4平方公里的好萊塢，是目前國內屬最大的（在建）影視文旅項目。其主要規劃有六大主要業(yè)態(tài)：影視拍攝基地、文旅綜合體（內含滑雪樂(lè )園、滑冰樂(lè )園、雨林樂(lè )園、體育樂(lè )園、游購樂(lè )園等）、電影節酒店接待區、國際潮流時(shí)尚街區、國家影視創(chuàng )客區、國際生態(tài)住區等。

這一項目備受當地政府重視。公開(kāi)報道提到，今年6月初，長(cháng)春市委高層圍繞長(cháng)春國際影都建設，與王健林在北京進(jìn)行了“深入交流”，前者希望雙方共同推動(dòng)合作不斷深入，培育發(fā)展與影視相關(guān)的旅游、文創(chuàng )、數字制作等產(chǎn)業(yè)，努力克服疫情影響，推動(dòng)長(cháng)春國際影都影視拍攝基地早日投入運營(yíng)。同時(shí)，共同高標準籌備好長(cháng)春電影節，把“電影城”的城市名片擦得更亮。

王健林當時(shí)也表示，將全力加快項目建設進(jìn)度，加快建設長(cháng)春國際影都影視拍攝基地，為長(cháng)春振興發(fā)展作出貢獻。

影都項目號稱(chēng)投資千億（應有不少水分），縱萬(wàn)達恢復了一些元氣，也難以全部“吃下”，加上疫情影響，萬(wàn)達的營(yíng)收和現金流也受影響不小。拉上萬(wàn)科這一巨頭幫手，或既有分擔投資壓力，也有減輕投資風(fēng)險的雙重考慮。

這其中有些2009年萬(wàn)達投資打造長(cháng)白山國際旅游度假區的“影子”，彼時(shí)，這一項目擬投數百億元，萬(wàn)達較為吃力，于是拉上泛海集團、一方集團，以及億利資源集團、聯(lián)想控股和北京用友五家企業(yè)一起參與，當時(shí)這一項目主體公司的股東結構分別為：萬(wàn)達占28%股份、泛海27%、一方集團20%、億利資源10%、聯(lián)想控股6%、北京用友5%，以及融科物業(yè)4%。

在之后萬(wàn)達開(kāi)發(fā)第二個(gè)文旅地產(chǎn)西雙版納項目時(shí)，其仍與上述幾家伙伴共同入股聯(lián)合投資。這一投資模式雖各家分利，但有助于將大型項目前期的現金流風(fēng)險大大降低。待萬(wàn)達財大氣粗有能力“吃獨食”，那又是另一邏輯了，不過(guò)后來(lái)萬(wàn)達流動(dòng)性危機出現，也和自己獨自投資多個(gè)大體量文旅地產(chǎn)項目有關(guān)，因果關(guān)系有時(shí)就是這樣。

力有不逮時(shí)，多馬拉大車(chē)，不失為明智之舉。工商資料顯示，7月8日，長(cháng)春北方影都投資有限公司的股權信息發(fā)生變更，海南萬(wàn)駿管理服務(wù)有限公司注資持股15%，萬(wàn)達地產(chǎn)持股比例降為85%。北方影都投資注冊資本從5000萬(wàn)元增加到5882.3529萬(wàn)元。

其中，海南萬(wàn)駿管理服務(wù)有限公司由深圳市盈達投資基金管理有限公司100%持有，后者由萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司全資持有。也即萬(wàn)科入股了15%，與萬(wàn)達正式搭伙。

（截圖來(lái)源：企查查）

萬(wàn)科其實(shí)是長(cháng)春國際影都項目所在地長(cháng)春凈月高新區的“老人”。長(cháng)春萬(wàn)科的官方微信號信息顯示，早在2006年，萬(wàn)科即已在凈月布局并開(kāi)建多個(gè)地產(chǎn)項目，之后不斷加碼。

澎湃新聞提到，萬(wàn)科將建造總建筑面積超過(guò)68萬(wàn)平米的“影視文化綜合住區”。在長(cháng)春萬(wàn)科的官方微信號信息中，這一綜合住區名為“萬(wàn)科·星光城”是全國萬(wàn)科首個(gè)「影視文化」綜合住區，其臨近影視基地，總建筑面積約68.6萬(wàn)平米，整體規劃將緊扣影視文化主題。

目前尚難明確這一住宅區具體的地塊位置，但大概率應為萬(wàn)達讓出影都項目部分住宅用地，來(lái)?yè)Q取萬(wàn)科的資金支持和對項目建設的支持。

王健林“不滅”的文旅地產(chǎn)之心

在將青島東方影都項目打包賣(mài)給融創(chuàng )不久，王健林為何又要在長(cháng)春打造一個(gè)規劃體量規模更大的影都項目？

王健林或心有不甘，在文旅地產(chǎn)乃至整個(gè)地產(chǎn)板塊，重回跡象較為明顯。且距離2017年那場(chǎng)“世紀交易”，也有些時(shí)日了。

王健林在去年初即有了較多高調之舉。去年上半年，王健林頻頻與地方政府簽下巨額投資大單，所投項目涉及萬(wàn)達廣場(chǎng)、文旅項目等，所涉地域包括武漢、廣州、上海、沈陽(yáng)和四川等。

其中去年5月15日，萬(wàn)達宣布與沈陽(yáng)市政府簽訂全面戰略合作協(xié)議，萬(wàn)達將在已完成投資250億元的基礎上，在沈陽(yáng)再投資800億元，建設大型文化旅游項目、國際醫院、國際學(xué)校和5個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)。

去年6月25日，在已經(jīng)累計完成對四川1600億元投資后，萬(wàn)達與四川省續簽戰略合作協(xié)議，將再向四川增加1100億元投資，建設3個(gè)文化旅游項目、頂級國際醫院、國際體育賽事和新建20個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)。

有媒體曾有不完全統計，去年上半年萬(wàn)達各區域簽約投資超過(guò)2500億元，其中超過(guò)2000億元用于文旅項目投資。

王健林沒(méi)有停下來(lái)。

去年7月底，萬(wàn)達與陜西省政府簽約，雙方將在體育、文旅、影視、國際醫院、企業(yè)總部、商業(yè)綜合體六個(gè)方面深化合作。按此前協(xié)議，萬(wàn)達預計在陜西的投資額將超過(guò)1000億元。

同年10月，王健林再次出手東北，在沈陽(yáng)以17.69億元底價(jià)拿下三宗地塊，用以建設萬(wàn)達廣場(chǎng)。

雖然上述項目投資額或簽約額，會(huì )有不少水分，且項目多是分期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，但萬(wàn)達前期大量拿地等階段，也需要大量資金支持，這個(gè)壓力也不小，上述引入萬(wàn)科入股影都項目公司，當有此應對考慮。

王健林慢慢減少并最終停掉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的“誓言”還言猶在耳，但綜觀(guān)上述動(dòng)作表現，王健林在地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，正不斷加強布局，這一動(dòng)作還延續到今年。公開(kāi)信息顯示，今年4月23日，萬(wàn)達拿下江蘇鹽城純住宅地；4月28日，萬(wàn)達拿下青島即墨區2宗商住地塊，其中住宅占70%以上。

參考樂(lè )居財經(jīng)統計信息，2020年初至今，萬(wàn)達地產(chǎn)集團在天津、沈陽(yáng)、杭州、西安、河源、青島、西寧、肇慶、上海、重慶等地，新增28家投資企業(yè)，注冊資本合計19.2億元。

整體來(lái)看，受制于輕模式的管控、營(yíng)收等弊端，萬(wàn)達廣場(chǎng)的輕模式擴張并未完全達到預期目標，這對于期待通過(guò)擴增萬(wàn)達廣場(chǎng)體量、提升租金收益來(lái)做高萬(wàn)達商管價(jià)值的期許，也受到影響，同時(shí)，萬(wàn)達在影視、體育和電商等業(yè)務(wù)板塊也各有不順，這些可能導致重資產(chǎn)的（文旅）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，再被重視，況且，以文旅項目名義推動(dòng)大量低價(jià)拿地，擴大土儲，于萬(wàn)達商管來(lái)說(shuō)也有利，對萬(wàn)達本身也有一定戰略?xún)r(jià)值。

但文旅地產(chǎn)項目中的區域很關(guān)鍵，而萬(wàn)達當前新簽約或開(kāi)建的項目區域，要么屬非文旅高地，要么是文旅高地的非熱門(mén)優(yōu)選區域。

王健林是怎么想的？

以沈陽(yáng)來(lái)說(shuō)，王健林此前表示，自己首先是看好沈陽(yáng)的未來(lái)發(fā)展；其次，沈陽(yáng)投資營(yíng)商環(huán)境發(fā)生深刻改變，現在市委市政府大力招商引資，服務(wù)熱情周到，效率極大提升。沈陽(yáng)市政府和萬(wàn)達集團的戰略合作從談判到簽約，只用時(shí)一個(gè)月。再者，萬(wàn)達已在沈陽(yáng)持續投資18年，開(kāi)業(yè)6個(gè)項目，在沈陽(yáng)的全部投資項目都賺了錢(qián)，在沈陽(yáng)運營(yíng)的商業(yè)和酒店效益也不錯，這些都讓萬(wàn)達堅定了投資沈陽(yáng)的決心，而且王健林堅信沈陽(yáng)會(huì )在東北率先振興。

這其中也道出了部分事實(shí)。一方面，國家高層加快推進(jìn)東北振興，在政策幫扶和資金支持上給予傾斜；另一方面，政策支持影響，以及自身發(fā)展經(jīng)濟的訴求下，東北不少區域確實(shí)在營(yíng)商環(huán)境上尋求改觀(guān)，比如黑龍江、吉林和遼寧相繼制定優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例，遼寧還成立了全國第一個(gè)“營(yíng)商環(huán)境建設監督局”，嘗試從“先政治后經(jīng)濟”，改為“先經(jīng)濟后政治”，但很本質(zhì)的改觀(guān)依然需要一個(gè)較長(cháng)過(guò)程。

由此具體到長(cháng)春國際影都項目，亦有幾個(gè)重要因素：

其一，東北地區經(jīng)濟提振在國家層面仍有政策，大環(huán)境下巨頭挺進(jìn)東北之意不言而喻；其二，萬(wàn)達進(jìn)一步拓展商業(yè)版圖的可選優(yōu)質(zhì)區域著(zhù)實(shí)不是很多，長(cháng)春的省會(huì )之利、影視文化積淀及影視產(chǎn)業(yè)鏈等是優(yōu)勢，況且萬(wàn)達早在2015年，就在長(cháng)春投資建設影視文化街區等，存量資源+增量項目，進(jìn)行相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步激活和延伸；其三，影視、商業(yè)地產(chǎn)等是當前王健林手中相對突出的資產(chǎn)，需要進(jìn)一步落地拓展版圖；其四，萬(wàn)達的元氣雖恢復了一些，但手上的錢(qián)應該還是不多，號稱(chēng)千億體量項目要完整落地也殊非不易，拉入合作者，再加上當地政府相關(guān)的政策、資金等支持，當是關(guān)鍵；其五，東北的土地資源優(yōu)勢相對突出，萬(wàn)達要大量拿地，東北是個(gè)還可以的的選擇。

但是，對比青島東方影都，長(cháng)春國際影都所在區域，經(jīng)濟發(fā)展水平、潛力空間，消費水平及輻射市場(chǎng)，以及交通區位等，都遜上一籌，能否撐起王健林未去的目標？

大佬曾敗退，今欲再重來(lái)，只是江湖變，誰(shuí)解其未來(lái)？