5月29日，中國恒大以底價(jià)2.93億元摘得大連市旅順經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區2宗地，宗地總建筑面積23.68萬(wàn)平，規劃用途為居住用地。

據恒大方面對中國網(wǎng)地產(chǎn)表示，旅順宗地的成功摘牌，代表著(zhù)恒大斥資百億打造的旅順山海文旅生活項目正式啟航。未來(lái)恒大將以“旅游+”豐富業(yè)態(tài)元素，打造東北亞文化旅游城，同時(shí)，項目定位于大連親海旅居生活第一城。

消息指出，恒大在旅順斥資百億打造2000畝文旅大盤(pán)，將規劃主題酒店、會(huì )議中心、運動(dòng)中心、親子娛樂(lè )等多功能于一體的大連最大的主題文旅項目。同時(shí)也將成為具有180萬(wàn)方的大連第一親海旅居大盤(pán)。

同時(shí)，恒大文旅項目的進(jìn)駐，也為旅順口區加快打造文化旅游名城，提供了新的契機，也讓旅順在大連、東北三省，甚至是全國的知名度攀升至一個(gè)新高點(diǎn)。

恒大加快文旅產(chǎn)業(yè)布局

據悉，早在2019年12月16日，旅順口區政府與恒大地產(chǎn)集團已經(jīng)舉行了“恒大旅順文旅城”項目合作開(kāi)發(fā)簽約儀式。

資料顯示，該項目整體占地面積1976畝，規劃主要分為文旅產(chǎn)業(yè)部分和配套商住部分，計劃總投資約150億元。

雙方將以“綠色、生態(tài)、親水、低碳”為理念，依托旅順得天獨厚的自然資源和方便快捷的交通優(yōu)勢，建設集文化、娛樂(lè )、酒店、會(huì )議、飲食、運動(dòng)、親子游樂(lè )于一體的休閑旅游度假項目。

截至2020年3月，恒大文旅城項目已完成一期用地的地上物動(dòng)遷的工作;征地工作正在按時(shí)間節點(diǎn)快速推進(jìn)中，計劃6月份一期工程將開(kāi)工建設。

近年來(lái)，恒大已在多地投資文旅項目。包括與吉林省簽約，計劃布局冰雪、旅游、健康、高科技農業(yè)等產(chǎn)業(yè);此外恒大集團在云南、四川等地也有布局。

而在5月23日，恒大文旅首進(jìn)華北，濱海恒大文化旅游城示范區盛大開(kāi)放。據了解，該項目最大的亮點(diǎn)――恒大童世界，是專(zhuān)為少年兒童打造的全室內、全天候、全季節的童話(huà)神話(huà)樂(lè )園，原創(chuàng )璀璨中華、魔幻西歐、探險南美、神秘古國、漫游海洋、穿越太空等6大主題區，規劃33個(gè)游樂(lè )項目，1個(gè)兒童屋，1個(gè)主城堡。

業(yè)內人士認為，文旅產(chǎn)業(yè)是京津冀平衡發(fā)展的重要手段，地處渤海新區的濱海恒大文化旅游城，將自身超大IP與南大港濕地景區相融合，打造“文化旅游，健康人居”新風(fēng)尚，有望成為京津冀地區的文旅新標桿，助推區域發(fā)展。

恒大在文化旅游綜合體版圖中主要打造“恒大童世界”與“恒大水世界”兩大產(chǎn)品，目前恒大已布局完成15個(gè)童世界，預計在2021年將陸續開(kāi)業(yè);而恒大水世界，在未來(lái)2-3年內將建設20-30個(gè)。

超半數百強房企涉足文旅地產(chǎn)

據不完全統計，近年來(lái)恒大、融創(chuàng )、萬(wàn)科、碧桂園等頭部房企均有布局文旅產(chǎn)業(yè)。機構數據顯示，百強房企中，已經(jīng)有57%的房企涉水文旅地產(chǎn)領(lǐng)域，其中，至少已有10家房企專(zhuān)門(mén)成立文旅集團公司。僅2019年各省市重點(diǎn)文旅項目就超過(guò)100個(gè)。

據融創(chuàng )中國披露的2019年度業(yè)績(jì)報告顯示，融創(chuàng )文旅全年收入增長(cháng)約41%，達人民幣28.5億元，同時(shí)實(shí)現了廣州、無(wú)錫、昆明文旅城精彩開(kāi)業(yè)，融創(chuàng )文旅的影響力得到巨大的提升。截止2019年，融創(chuàng )文旅共有10座文旅城、4個(gè)文旅度假區和9個(gè)文旅小鎮，涵蓋39座融創(chuàng )樂(lè )園、24個(gè)商業(yè)、70家高端酒店。

2014年，萬(wàn)科宣布投資400億元，打造首個(gè)滑雪度假項目――萬(wàn)科松花湖度假區。項目位于吉林省吉林市，總體規劃面積約20平方公里，總投資達400億元。

此外，據媒體報道，近年來(lái)，杭州萬(wàn)科把更多精力投入到產(chǎn)業(yè)建設。良渚文化村迎來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機會(huì )，累計產(chǎn)業(yè)投資20億元以上，逐漸搭建了教育、養老、文創(chuàng )、旅游等產(chǎn)業(yè)平臺，產(chǎn)業(yè)收入年均5億以上。在文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)方面，萬(wàn)科邀請日本知名建筑師安藤忠雄設計良渚文化藝術(shù)中心。

依托世茂集團國際化產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢和文創(chuàng )資源，世茂集團也推出了多個(gè)文旅IP，以及石獅世茂主題樂(lè )園、世茂云上廈門(mén)觀(guān)光餐廳、上海世茂精靈之城主題樂(lè )園、世茂Hello Kitty上海灘時(shí)光之旅等項目。

而作為開(kāi)創(chuàng )“旅游+地產(chǎn)”先河的央企華僑城，據其2019年年度業(yè)績(jì)顯示，華僑城旗下?lián)碛?8家景區、24 家酒店、1家旅行社、2家開(kāi)放式旅游區，2019年累計接待游客5209萬(wàn)人次，同比增長(cháng)12%;實(shí)現旅游綜合業(yè)務(wù)收入302.63億元，同比增長(cháng)58.96%，在營(yíng)業(yè)收入中的比重上升至50.42%，上一年占比是39.53%。

隨著(zhù)城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展期已經(jīng)過(guò)去。市場(chǎng)分化、房企洗牌的加速致使銷(xiāo)售壓力加大，倒逼房企加快轉型發(fā)展。文旅地產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)轉型的一個(gè)重要方向。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)蔡云表示，宏觀(guān)市場(chǎng)的發(fā)展催生了房地產(chǎn)市場(chǎng)多元化突圍的局面。在百強房地產(chǎn)企業(yè)中，已有九成涉足文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、健康產(chǎn)業(yè)等多元化業(yè)務(wù)，試圖轉型突圍。

*本文來(lái)源：新華月報，作者：莫莫，原標題：《文旅地產(chǎn)或將成為房地產(chǎn)企業(yè)轉型的重要方向》。