博弈多年的北京京西兩座千年古寺潭柘寺、戒臺寺退市一事終于落定。日前，北京文化公告稱(chēng)，公司董事會(huì )于2020年1月3日審議通過(guò)了《關(guān)于簽署<潭柘寺、戒臺寺、妙峰山交接協(xié)議書(shū)>的議案》，將包括潭柘寺景區、戒臺寺景區等在內的四家標的公司全部資產(chǎn)、人員等移交北京市門(mén)頭溝區文化和旅游局或指定第三方，全部資產(chǎn)轉讓價(jià)格為2400萬(wàn)元。

《證券日報》記者了解到，本次轉讓完成后，北京文化旗下傳統景區資產(chǎn)將全部剝離。本次交易預計將導致北京文化2019年稅前利潤減少3500萬(wàn)元。北京文化方面對記者表示，“兩寺一山”（潭柘寺、戒臺寺和妙峰山）的資產(chǎn)轉讓是承包經(jīng)營(yíng)權自然到期而履行協(xié)議約定，目前公司已經(jīng)全面轉型影視文化行業(yè)，四家標的公司的剝離不會(huì )造成主營(yíng)業(yè)務(wù)的變更。

剝離傳統景區資產(chǎn)

根據公告，此次轉讓的標的包括北京文化此前經(jīng)營(yíng)管理的潭柘寺景區、戒臺寺景區、妙峰山景區以及公司全資子公司嘉福賓舍飯店。根據北京文化此前和北京市門(mén)頭溝區文化和旅游局簽訂的關(guān)于潭、戒兩寺退市相關(guān)事宜協(xié)議，約定自2019年6月1日起，由北京市門(mén)頭溝區文化和旅游局全面管理潭柘寺、戒臺寺、妙峰山。

資料顯示，潭柘寺和戒臺寺是位于北京西郊門(mén)頭溝區的兩座有著(zhù)上千年歷史的佛教寺廟，二者都是全國重點(diǎn)文物保護單位。早在1998年，“兩山兩寺”（潭柘寺、戒臺寺、妙峰山、靈山）及龍泉賓館等一起作為旅游資源捆綁注入北京文化的前身京西旅游，實(shí)現了上市。根據當時(shí)約定，北京文化對“兩山兩寺”的承包經(jīng)營(yíng)期限自1994年6月1日開(kāi)始至2019年5月31日，共計25年。

然而，2012年10月份，國家宗教事務(wù)局聯(lián)合中央統戰部等十部委聯(lián)合制定下發(fā)《關(guān)于處理涉及佛教寺廟、道教宮觀(guān)管理有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》，要求各地方不得將宗教活動(dòng)場(chǎng)所作為企業(yè)資產(chǎn)上市，門(mén)頭溝區潭、戒兩寺列屬于退市景區范圍之內。

事實(shí)上，潭柘寺和戒臺寺退市一事計劃已久。早在2007年，門(mén)頭溝區就曾提出，潭柘寺、戒臺寺的經(jīng)營(yíng)權將在4年內由地方政府從上市公司手中收回，計劃用其他資產(chǎn)置換潭、戒二寺的經(jīng)營(yíng)權，使其退出上市公司。

直到2015年7月份，門(mén)頭溝區才正式啟動(dòng)兩寺退市工作，要求北京文化在2016年6月30日前全面完成兩寺退市工作。這一度引發(fā)了門(mén)頭溝區與北京文化的博弈。北京文化在2016年6月份公告稱(chēng)，如提前終止北京文化對潭、戒兩寺景區的承包經(jīng)營(yíng)權，請門(mén)頭溝區嚴格按照原《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》及《補充協(xié)議》的約定，按照各方約定的程序和條款執行。雙方最終達成一致協(xié)議，2016年7月1日至2019年5月31日期間為潭、戒景區過(guò)渡管理期，2019年6月1日起，兩寺寺內資產(chǎn)交予門(mén)頭溝區旅游委，由該區旅游委自主經(jīng)營(yíng)管理。

《證券日報》記者注意到，此次轉讓的“兩寺一山”僅潭柘寺景區仍盈利，2018年凈利潤為2047萬(wàn)元，戒臺寺和妙峰山景區2018年分別虧損1556萬(wàn)元和256萬(wàn)元。

事實(shí)上，對于宗教活動(dòng)場(chǎng)所上市一直爭議不斷。2018年佛教四大名山之一普陀山提交上市申請后引發(fā)社會(huì )對佛教商業(yè)化的熱議，最終普陀山撤回上市申請。

“近年來(lái)，宗教、文保單位退出經(jīng)營(yíng)性公司確實(shí)在探索實(shí)踐，公益性資產(chǎn)是全民資產(chǎn)，而不應作為牟利的企業(yè)資產(chǎn)，從經(jīng)營(yíng)性企業(yè)剝離也是應有之義。這次北京文化把幾個(gè)景區的經(jīng)營(yíng)權歸還也意味著(zhù)把公益性資產(chǎn)進(jìn)行屬性剝離，未來(lái)或許還會(huì )有更多企業(yè)進(jìn)行這樣的操作?！敝袊糜窝芯吭焊毖芯繂T楊彥峰對《證券日報》記者表示。

轉型影視文化行業(yè)

據《證券日報》記者了解，此前2016年，北京文化已向門(mén)頭溝區歸還靈山風(fēng)景區經(jīng)營(yíng)權，并以2753萬(wàn)元轉讓了相關(guān)資產(chǎn)。此番歸還潭柘寺、戒臺寺、妙峰山經(jīng)營(yíng)權及相關(guān)資產(chǎn)之后，北京文化旗下傳統景區資產(chǎn)已全部剝離。

“公司目前已轉型影視文化行業(yè)，本次根據政府部門(mén)要求歸還景區經(jīng)營(yíng)權及轉讓全部資產(chǎn)，有利于公司提高管理效率，節約成本費用，減少經(jīng)營(yíng)風(fēng)險?！北本┪幕诠嬷斜硎?，公司將依托現有團隊，結合公司在影視文化領(lǐng)域的品牌及流量?jì)?yōu)勢，積極向與影視業(yè)務(wù)深度結合的旅游文化方向進(jìn)行嘗試和拓展，從而進(jìn)一步提升公司盈利能力，增強公司行業(yè)競爭力。

北京文化自2013年起啟動(dòng)向影視娛樂(lè )業(yè)轉型，隨后在資本市場(chǎng)展開(kāi)了大手筆收購，先后收購了摩天輪文化傳媒、世紀伙伴文化傳媒、星河文化經(jīng)紀等影視公司。2016年4月份，世紀伙伴和星河文化正式并表，北京文化正式轉型影視產(chǎn)業(yè)，一度打造了《戰狼2》、《我不是藥神》、《流浪地球》等爆款影片。

“當時(shí)進(jìn)行戰略調整，一定程度上確實(shí)是考慮到‘兩山兩寺’將在2019年到期，而進(jìn)行的未雨綢繆轉型?！北本┪幕矫鎸Α蹲C券日報》記者表示，目前公司已經(jīng)全面轉型影視行業(yè)，傳統景區收入的整體營(yíng)收占比已經(jīng)很低了。此次“兩寺一山”資產(chǎn)剝離對主營(yíng)業(yè)務(wù)不會(huì )有大的影響，短期內的影響是2019年稅前利潤減少3500萬(wàn)元。公司原來(lái)的旅游團隊還在，未來(lái)旅游和文化相關(guān)的業(yè)務(wù)可能還會(huì )繼續開(kāi)展。

2019年10月份，北京文化公告稱(chēng)，擬以8.4億元資金收購北京東方山水度假村有限公司100%股權，將取得東方山水擁有的北京市密云區穆家峪鎮閣老峪村北18.72萬(wàn)平方米的國有土地使用權，這一舉動(dòng)一度引發(fā)外界對北京文化意圖再度進(jìn)軍旅游行業(yè)的猜想。

北京文化表示，公司將在北京市密云區建設密云國際電影文旅小鎮，主要通過(guò)北京文化電影IP，打造影視主題為主的商區+酒店為核心的文旅小鎮，并配套攝影棚、封神之城、多功能影院、親子類(lèi)主題樂(lè )園、明星餐飲街區、主題酒店等設施，實(shí)現公司業(yè)務(wù)延伸與產(chǎn)業(yè)鏈布局。

*本文來(lái)源：證券日報，作者：向炎濤，原標題：《“兩寺一山”退市 北京文化全面轉型影視娛樂(lè )業(yè)》。