從山東到海南，從最初單一的購物中心到如今“商業(yè)地產(chǎn)+文化”策略下的多業(yè)態(tài)綜合體，清晰記錄下了寶龍地產(chǎn)上市十年來(lái)的商業(yè)發(fā)展軌跡。

立冬已過(guò)，溫度計上的刻度慢慢下降，人們身上的衣服逐漸增多。與熟知季節奧秘的候鳥(niǎo)一樣，每逢凜冬，冷空氣總會(huì )為海南送去大批南遷避寒的游客。

每一年，如潮汐般規律的游客潮中，寶龍地產(chǎn)無(wú)疑是其中一個(gè)受益者。在?？谑形骱０哆?，有一個(gè)名為“?？趯汖埑恰钡捻椖恳瞬毮?，這是寶龍地產(chǎn)在?？诘氖状温渥?。

該項目占地約6000畝，總建筑面積約400萬(wàn)平方米，包含了集主題樂(lè )園、影視產(chǎn)業(yè)、商業(yè)購物、品質(zhì)社區等業(yè)態(tài)。值得一提的是，?？趯汖埑鞘呛？谑心壳绑w量最大的文旅項目。同時(shí)，被列為了海南省文化產(chǎn)業(yè)一號工程。

頭頂多項光環(huán)，?？趯汖埑潜粚汖埖禺a(chǎn)視為文旅名單上的一個(gè)重點(diǎn)項目，也是寶龍媒體行今年參觀(guān)考察的對象。

在此之前，寶龍地產(chǎn)選擇的參觀(guān)對象包括了山東蓬萊寶龍廣場(chǎng)、青島寶龍大沽河藝術(shù)村等文旅項目。

說(shuō)來(lái)巧合，海南與山東雖然各處南北，但這幾個(gè)項目都離海不遠。寶龍地產(chǎn)文旅版圖的首站落在了山東，版圖開(kāi)啟時(shí)間為2009年，這也是其成功赴港上市的一年。

從山東到海南，從最初單一的購物中心到如今“商業(yè)地產(chǎn)+文化”策略下的多業(yè)態(tài)綜合體，清晰記錄下了寶龍地產(chǎn)上市十年來(lái)的商業(yè)發(fā)展軌跡。

海口300億貨值

深秋，?？谑锌崾顫u漸褪去，取而代之的是海風(fēng)輕拂中20攝氏度的舒適。

不冷不熱的溫度預示著(zhù)旅游季節的到來(lái)，?？趯汖埑抢锏挠螛?lè )園也漸漸熱鬧了起來(lái)。在打造?？趯汖埑琼椖繒r(shí)，寶龍地產(chǎn)拉來(lái)了長(cháng)影集團進(jìn)行合作。其中，游樂(lè )園業(yè)務(wù)便主要交由長(cháng)影集團負責運營(yíng)管理。于去年12月31日起，該游樂(lè )園全面進(jìn)入試營(yíng)業(yè)階段。

走到游樂(lè )園入口處，便看到三只卡通造型的小動(dòng)物正張開(kāi)雙手迎客，在雕像的底座上寫(xiě)著(zhù)“長(cháng)影環(huán)球100奇幻樂(lè )園”幾個(gè)大字。

三只小動(dòng)物旁邊，便是?？趯汖埑亲≌糠值氖蹣侵行?。根據分工，住宅、商業(yè)等地產(chǎn)業(yè)務(wù)交由寶龍地產(chǎn)負責。據工作人員介紹，該項目位于西海岸的中軸線(xiàn)上，項目北邊和海岸線(xiàn)的距離為7公里。售樓中心波浪形的白色外墻結構，正好與項目臨海的特點(diǎn)相契合。

“出于推盤(pán)節奏和穩健發(fā)展的考慮，我們今年的銷(xiāo)量基本上依然保持?？谇笆奈恢?，今年的業(yè)績(jì)指標差不多是30億元?！?/p>

進(jìn)入樂(lè )園，隨處可見(jiàn)游客們在四處拍照。由于萬(wàn)圣節臨近，游樂(lè )園里還應景地在或樹(shù)上、或路邊做了一些裝飾道具，用來(lái)烘托氣氛。

游樂(lè )園里游玩項目不少，過(guò)山車(chē)、鬼屋等常規項目一應俱全。頗有特色的是，一座高度超過(guò)150米的塔樓內，甚至還安置了一個(gè)室內跳樓機。

以家庭為單位的游客是該游樂(lè )園里的主力人群，對于整個(gè)?？趯汖埑琼椖慷?，這些游客也是寶龍城住宅業(yè)務(wù)的主力消費人群。

“家門(mén)口即享奇幻樂(lè )園”，正是寶龍地產(chǎn)在銷(xiāo)售時(shí)打出的旗號之一。

“從去年情況來(lái)看，島內和島外的客戶(hù)比例大概是3：7，很多島外的客戶(hù)會(huì )選擇過(guò)來(lái)置業(yè)作為養老使用，如此一來(lái)，我們良好的環(huán)境和游樂(lè )園等豐富的配套自然會(huì )成為他們的選擇?！睂汖埖禺a(chǎn)海南?？陧椖繝I(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理魏斌介紹道。

不過(guò)他表示，隨著(zhù)政策的調整，?？趯汖埑墙衲甑匿N(xiāo)售客群與去年截然相反?！敖衲陙?lái)看，島外的客群占比大概是30%，70%是市區的剛需人群?！彼赋?，雖然有各種因素的影響，但由于項目?jì)冗€有酒店式公寓等各種業(yè)態(tài)，對于島外的投資客而言，依然具有吸引力。

雖然已經(jīng)開(kāi)發(fā)了一些時(shí)間，但從數據上看，這個(gè)“大盤(pán)項目”未來(lái)仍將為寶龍地產(chǎn)提供源源不斷的收益。據魏斌介紹，如今?？趯汖埑琼椖康目墒圬浿荡蠹s還有300億元，在建工程量約為110萬(wàn)平方米，“現在實(shí)際開(kāi)發(fā)量應該是還不到30%?！?/p>

說(shuō)到這，寶龍地產(chǎn)副總裁兼寶龍置地總經(jīng)理林峰立在一旁補充說(shuō)，海南受政策影響較大，項目的開(kāi)發(fā)周期也會(huì )跟著(zhù)政策節奏去走。

“現在樂(lè )園只是第一期，未來(lái)還會(huì )有包括影視工作室、影視IP等元素會(huì )陸續推出，未來(lái)市場(chǎng)仍然可期?！?/p>

寶龍十年商業(yè)漫步

?？趯汖埑且呀?jīng)是寶龍地產(chǎn)第三個(gè)獨立的文旅項目，不過(guò)，對于這家已經(jīng)浸淫商業(yè)地產(chǎn)近三十年的企業(yè)來(lái)說(shuō)，未來(lái)的路還很長(cháng)。

“寶龍的文旅開(kāi)發(fā)嚴格來(lái)說(shuō)最早起源于煙臺蓬萊的寶龍廣場(chǎng)，這個(gè)項目地段很好，但在我們沒(méi)進(jìn)去之前，原來(lái)的生活配套很缺乏，游客在那里的生活居住天數平均為0.9天，基本不在那過(guò)夜?！?/p>

林峰立介紹說(shuō)，根據當地情況，寶龍在開(kāi)發(fā)項目時(shí)覆蓋了旅游酒店、購物中心、精品客棧等，“現在游客再去，基本上會(huì )在那兒呆個(gè)三兩天，這給當地的整個(gè)旅游和經(jīng)濟有一個(gè)很大的帶動(dòng)?！?/p>

如此看來(lái)，不管是山東還是?？?，不管是把握政策與市場(chǎng)的節奏，還是在項目中融合文化、旅游等元素，寶龍地產(chǎn)的文旅風(fēng)格其實(shí)早在山東時(shí)就已經(jīng)初現端倪。

“像這樣的經(jīng)營(yíng)模式，接下來(lái)比如說(shuō)我們還在福建的漳州，也已有規劃中的文旅小鎮項目?！绷址辶⑦M(jìn)一步透露。

有人笑稱(chēng)，雖然相信這僅僅是“無(wú)巧不成書(shū)”，但林峰立所提到的福建漳州，從地理位置上看似乎又恰好處在了連貫山東到海南的這條海岸線(xiàn)上。

拋開(kāi)那些玄之又玄的說(shuō)法，如果從共性的角度去分析，不管是山東、福建還是海南，寶龍地產(chǎn)或許更看中這些地方蘊含的政策利好、旅游價(jià)值以及豐富的當地文化。

不過(guò)，不僅僅是在“海邊”，國內有這幾項優(yōu)勢的地區不在少數。世界這么大，寶龍地產(chǎn)同樣想要去看一看。

房企的快速擴張必然離不開(kāi)資本的驅動(dòng)，而上市所帶來(lái)的發(fā)展契機，無(wú)疑給寶龍地產(chǎn)創(chuàng )造了加快擴張的機會(huì )。

十年過(guò)去，寶龍地產(chǎn)的項目數量從17個(gè)增至137個(gè)，增幅706%，版圖囊括了全國40多座個(gè)城市。十年新增商業(yè)中心35座，總運營(yíng)面積由99.8萬(wàn)方增至443.5萬(wàn)方，業(yè)態(tài)上則延伸到了酒店、文化藝術(shù)領(lǐng)域。

對于未來(lái)，寶龍地產(chǎn)執行副總裁王亞軍介紹說(shuō)，寶龍仍會(huì )堅持深耕長(cháng)三角的發(fā)展策略。

“長(cháng)三角作為中國未來(lái)增長(cháng)的一個(gè)重要議題，我相信這個(gè)趨勢不會(huì )減?！彼M(jìn)一步指出，寶龍地產(chǎn)多年的商業(yè)積累，再加上在住宅方面不斷提高，長(cháng)期來(lái)講這會(huì )是一個(gè)很好的組合。

十年前寶龍地產(chǎn)的上市，引來(lái)了一波資本紅利的涌入，也讓其迎來(lái)了一次快速發(fā)展的機會(huì )。十年后，寶龍再度計劃將寶龍商業(yè)分拆上市，而這一步棋能為寶龍未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)怎樣的影響，或許有待寶龍地產(chǎn)在下一個(gè)十年交出答卷。

*本文來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，作者：陸欣，原標題：《現場(chǎng) | 寶龍商業(yè)尋找樂(lè )園》。