在文化與旅游深度融合的大背景下，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇進(jìn)軍文旅產(chǎn)業(yè)。

9月23日，作為時(shí)代傳媒2019中國地產(chǎn)時(shí)代百強榜的子榜，《中國房企文旅項目?jì)r(jià)值榜TOP20》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《文旅價(jià)值榜》）重磅出爐。據悉，本次榜單評測，系由時(shí)代傳媒依托“時(shí)代傳媒地產(chǎn)數據庫”，以地產(chǎn)商近兩年來(lái)在文旅項目上的布局及其環(huán)境影響力和運營(yíng)方面綜合打分。

《文旅價(jià)值榜》顯示，中國恒大接連布局恒大世紀旅游城、恒大童世界、水世界、海南?；◢u、養生谷等多個(gè)文旅項目，總投資額高達8750億元，穩居榜首。

碧桂園布局十里銀灘、秋長(cháng)茶園、科技文旅小鎮等項目，總投資額達2000億元，位居第二。

萬(wàn)達集團布局萬(wàn)達茂、滑雪場(chǎng)、大型主題公園、大型舞臺秀、度假村等項目，總投資額達1700億元，位居第三。

另?yè)駟物@示，綠地控股、華夏幸福、招商蛇口、萬(wàn)科、融創(chuàng )文旅、保利發(fā)展、雅居樂(lè )在文旅項目上的總投資額分別為1200億元、1000億元、760億元、700億元、600億元、500億元、260億元，分列榜單4?10名。

富力地產(chǎn)、藍城集團、奧園、復興旅文在文旅項目上的總投資額分別為215億元、200億元、110億元、100億元，分別位列第11名、13名、19名、20名。

日前，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受時(shí)代周報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房企積極布局文旅產(chǎn)業(yè)，即說(shuō)明國家政策方針給予了紅利，企業(yè)積極吻合此類(lèi)市場(chǎng)需求和政策導向進(jìn)行產(chǎn)業(yè)上的規劃，另外也是很多企業(yè)做復合型地產(chǎn)業(yè)務(wù)的體現。

但嚴躍進(jìn)同時(shí)提醒，房企布局文旅產(chǎn)業(yè)的潛在風(fēng)險，一是資金壓力較大；二是文旅產(chǎn)業(yè)如果經(jīng)營(yíng)不到位，就很容易爛尾。

智綱智庫創(chuàng )始人王志綱也在去年底告訴時(shí)代周報記者，地產(chǎn)商紛紛布局文旅產(chǎn)業(yè)，其主要目的是尋找未來(lái)新的利益增長(cháng)點(diǎn)，而其轉入文旅產(chǎn)業(yè)所帶來(lái)的雄厚資金，也正是文旅產(chǎn)業(yè)所需要的。

百強房企57家布局

據執惠今年4月發(fā)布的數據顯示，國內百強房企中，有約57家布局了文旅地產(chǎn)，且有近10家成立了專(zhuān)門(mén)的文旅公司（集團），包括恒大、碧桂園、保利發(fā)展、融創(chuàng )等。

以恒大為例，2015年，恒大斥資1600億元建中國海南?；◢u，立志打造“東方迪拜”。資料顯示，位于海南儋州的“中國海南?；◢u”是恒大重構世界文化旅游版圖之作，涵蓋國際會(huì )議中心、七星海島酒店、童話(huà)世界、海洋樂(lè )園、影視基地、恒大影城及游艇俱樂(lè )部等28大業(yè)態(tài)。

另?yè)愦?018年財報顯示，恒大旅游集團經(jīng)過(guò)9年的調研和探索，著(zhù)重打造填補世界空白的兩大拳頭產(chǎn)品—恒大童世界和恒大水世界。其中恒大童世界已完成15個(gè)項目的布局，力爭2021年起陸續實(shí)現開(kāi)業(yè)；恒大水世界未來(lái)2?3年力爭在全國布局20?30個(gè)。

《文旅價(jià)值榜》顯示，中國恒大在文旅項目的總投資額高達8750億元，穩居榜首。

位居榜單第二名的碧桂園總投資額則為2000億元。

2018年8月，碧桂園還將旗下購物中心、社區商業(yè)、長(cháng)租公寓、寫(xiě)字樓和文旅六大業(yè)務(wù)整合在一起成立文商旅集團，并分別搭建商業(yè)、長(cháng)租公寓、文旅、寫(xiě)字樓等四大管理公司，實(shí)現投融管退全價(jià)值鏈覆蓋，打造復合型文商旅產(chǎn)業(yè)綜合集群。

萬(wàn)達集團以總投資1700億元，位居榜單第三名。

其中，已開(kāi)業(yè)的長(cháng)白山國際度假區位于吉林省撫松縣松江河鎮，是首批國家級旅游度假區。項目占地21平方公里，由大型滑雪場(chǎng)、度假酒店區、旅游小鎮等組成。

已開(kāi)業(yè)的武漢中央文化區位于武漢市核心地段，項目占地1.8平方公里，總建筑面積340萬(wàn)平方米，是以文化為核心，集旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能于一體的世界級文化旅游項目。

延安紅星鎮位于延安市高新區，項目占地1900畝，內容包括紅色旅游小鎮和度假酒店群等。

玩法各異

除了投資額，各大房企在參與方式上，也“玩法各異”。據執惠研報顯示，百強房企所涉領(lǐng)域囊括主題樂(lè )園、度假區、康養項目、特色小鎮、田園綜合體、文旅綜合體、城市商旅文綜合體，乃至參與景區開(kāi)發(fā)等，游樂(lè )、醫療、影視、文創(chuàng )、文娛、體育、教育、科技等元素都被整合進(jìn)去。

以華夏幸福為例。依托自身豐富的產(chǎn)業(yè)運營(yíng)經(jīng)驗，華夏幸福在距離北京城市副中心8公里打造大廠(chǎng)影視小鎮，立志打造一個(gè)以影視拍攝制作為核心，形成人才孵化、影視拍攝、后期制作、宣發(fā)交易、院線(xiàn)體驗于一體的影視文化產(chǎn)業(yè)集群。據華夏幸福提供的數據顯示，目前該小鎮已引入企業(yè)近90家，招商引資額超150億元。

《文旅價(jià)值榜》顯示，華夏幸福近兩年來(lái)接連布局幸福創(chuàng )新小鎮、機器人小鎮、影視小鎮、足球小鎮等文旅項目，總投資額達1000億元，位居榜單第5名。

而萬(wàn)科則成立冰雪事業(yè)部，全面進(jìn)軍冰雪產(chǎn)業(yè)。

萬(wàn)科2018年財報顯示，2018年11月至2019年3月雪季期間，萬(wàn)科旗下吉林萬(wàn)科松花湖和北京石京龍兩個(gè)滑雪項目累計到訪(fǎng)的客流量超過(guò)60萬(wàn)人次，其中萬(wàn)科松花湖項目在滑雪人次、客流量?jì)蓚€(gè)維度均屬?lài)鴥阮I(lǐng)先。

《文旅價(jià)值榜》顯示，萬(wàn)科近兩年來(lái)接連布局冰雪度假村、良渚文化村、三亞旅游度假項目等文旅項目，總投資額達700億元，位居榜單第7名。

今年8月，雅居樂(lè )地產(chǎn)在北京正式推出中國新一代大文旅產(chǎn)業(yè)IP“樂(lè )活天地”，并在現場(chǎng)發(fā)布了山東威?！肮谲婓w育小鎮”、漳州漳浦“雅居樂(lè )香山灣”等多個(gè)文旅項目。

其中，雅居樂(lè )位于山東威海的冠軍體育小鎮項目定位為中國首個(gè)體育生態(tài)示范區、北緯37°全域運動(dòng)生態(tài)融合小鎮。

天津寶坻津僑國際小鎮圍繞“僑創(chuàng )業(yè)、僑活動(dòng)、僑生活、僑空間”四個(gè)維度，創(chuàng )建“文創(chuàng )旅游核心、國際休閑度假、歸僑創(chuàng )智服務(wù)和生態(tài)開(kāi)放社區”的城市發(fā)展四大板塊，構建“中國北方第一僑鄉”。

漳浦香山灣將打造成為以海洋王國、游艇碼頭、國際商業(yè)群、酒店群、國際康養中心為一體的濱海生態(tài)體系，開(kāi)創(chuàng )藝術(shù)第二人生。

《文旅價(jià)值榜》顯示，雅居樂(lè )近兩年在文旅產(chǎn)業(yè)上的總投資額達260億元，位居榜單第十名。

此外，富力布局海南海洋歡樂(lè )世界等項目，總投資額達215億元，位列榜單第11名。

華潤置地布局萬(wàn)象生態(tài)文旅城、國際海洋文旅康養項目等項目，總投資額達209億元，位列榜單第12名。

紅星地產(chǎn)布局夢(mèng)江南旅游小鎮等項目，總投資額達120億元，位列榜單第17名。

奧園布局文化旅游城等項目，總投資額達110億元，位列榜單第18名。

復星旅文布局都江堰景區周邊文商旅綜合體等項目，總投資額達100億元，位列榜單第20名。

雖然地產(chǎn)商紛紛涌入文旅產(chǎn)業(yè)，但挑戰依然存在。東方證券首席經(jīng)濟學(xué)家邵宇在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，挑戰在于獲取核心IP，且付出的代價(jià)可能不低?！氨热缫粋€(gè)房企也建個(gè)樂(lè )園，要是引入環(huán)球影城或迪士尼等IP肯定很貴。另外，就算花費高昂的成本獲取了IP，怎么運營(yíng)，能不能成功吸引流量，客戶(hù)是誰(shuí)，定位在哪兒，都需要綜合考慮?！鄙塾钛a充稱(chēng)。

王志綱也告訴時(shí)代周報記者，地產(chǎn)公司如真要轉行做文旅，就必須要有去地產(chǎn)思維?！拔穆檬恰B閨女’，需要長(cháng)時(shí)間培養。而地產(chǎn)思維更像是‘養豬仔’，追求短時(shí)間變現，有好價(jià)錢(qián)就賣(mài)，這是不可取的?！蓖踔揪V直言。

*本文來(lái)源：時(shí)代周報，作者：古月，原標題：《過(guò)半百強房企布局文旅 差異化戰略挑戰猶存》。