面對高懸壓頂的資金壓力，華僑城(000069.SZ)正在積極出售資產(chǎn)“補血”。

日前，北京產(chǎn)權交易所信息顯示，華僑城集團控股子公司擬轉讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權。

事實(shí)上，從去年10月份開(kāi)始，華僑城不間斷的出售資產(chǎn)，據不完全統計，2018年華僑城轉讓18家子公司股權和1個(gè)資產(chǎn)包，是上年的兩倍有余。

對此，華僑城回應稱(chēng)，頻繁出讓資產(chǎn)主要為了加快現金回流。截至去年底，華僑城A的總負債達2170.05億元，同比增長(cháng)了約650億元。

一邊“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的同時(shí)華僑城還在“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”。長(cháng)江商報記者粗略統計發(fā)現，今年來(lái)，華僑城接連宣布了多個(gè)投資新計劃，其中文旅綜合類(lèi)占比超70%，涉及的文旅項目超15個(gè)。截至目前，華僑城文旅項目布局國內50個(gè)城市，近兩年的投資總額超萬(wàn)億元。

加速布局文旅項目

自2015年，華僑城提出“文化+旅游+城鎮化”模式，迅速在全國布局文旅項目。

今年以來(lái)華僑城繼續在文旅產(chǎn)業(yè)上高歌猛進(jìn)。1月9日，華僑城華南集團與東莞道滘鎮簽訂了全面戰略合作框架協(xié)議，將合作打造東莞水鄉道滘特色小鎮項目，統籌土地近8平方公里，總投資約300億元；4月25日，華僑城旅投集團入局了天津鑫茂集團在黃河入?？诘啮蚊铰眯℃傢椖?；5月16日，華僑城在深汕合作區的小漠文旅小鎮項目舉行了啟動(dòng)儀式，總投資超千億；6月10日，華僑城以底價(jià)5.74億元拿下廣州市增城區白水寨創(chuàng )意山水文旅小鎮一宗白水寨創(chuàng )意山水文旅小鎮旅館用地，項目投資總額不低于15億元。

長(cháng)江商報記者粗略統計發(fā)現，今年來(lái)，華僑城接連宣布多個(gè)投資新計劃，其中文旅綜合類(lèi)占比超70%，涉及文旅項目超過(guò)15個(gè)，累計資金近1800億元。截至目前，華僑城文旅項目布局國內50個(gè)城市，大型項目數量達30余個(gè)，每個(gè)項目投資總額均超百億，近兩年文旅項目投資總額超萬(wàn)億元。

業(yè)內認為，資金投入大、回報周期長(cháng)、運營(yíng)維護難等問(wèn)題是文旅產(chǎn)業(yè)的“通病”，也是華僑城要面臨的挑戰。

截至目前，華僑城A旗下共有14家酒店。從酒店平均房?jì)r(jià)來(lái)看，華僑城A在高端酒店到中低端酒店的布局較為全面，需要提及的是，近半數酒店的入住率仍不足50%，平均房?jì)r(jià)下滑明顯。2018年華僑城新開(kāi)的上海寶格麗酒店屬高檔酒店去年平均房?jì)r(jià)為4905.49元/間/晚，入住率為52.42%。

此外，華僑城旗下的歡樂(lè )谷客流也大幅減少。根據此前的數據，該公司旗下的深圳歡樂(lè )谷、成都歡樂(lè )谷和北京歡樂(lè )谷的接待游客人數和門(mén)票收入均出現負增長(cháng)。

頻繁出售地產(chǎn)項目“回血”

華僑城地產(chǎn)與文旅正在上演“冰火兩重天”，在文旅項目大躍進(jìn)的同時(shí)，地產(chǎn)項目正在被瘋狂甩賣(mài)。

6月14日，北京產(chǎn)權交易所信息顯示，華僑城集團全資控股的云南騰越翡翠城有限公司擬轉讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權。

事實(shí)上，從去年10月份開(kāi)始，出售資產(chǎn)一直伴隨著(zhù)華僑城左右，據不完全統計，2018年華僑城轉讓18家子公司股權和1個(gè)資產(chǎn)包，是去年的兩倍有余。

對此，華僑城認為出讓資產(chǎn)主要為了加快現金回流，不斷調整提高整體資產(chǎn)周轉效率。

去年，公司實(shí)現營(yíng)收481.42億元，同比增13.7%；凈利潤105.89億元，同比增22.52%。

華僑城主要財務(wù)問(wèn)題集中于公司債務(wù)規模和經(jīng)營(yíng)性現金流問(wèn)題上。2015年-2018年，其負債率分別為63.41%、67.12% 、69.89%、73.77%。截至2018年末，華僑城A總負債達到2170.05億元，而上一年為1519.87億元，負債總額一年增長(cháng)了約650億元。

此外，2017-2018年公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~連續兩年為負，分別為-79.14億元、-99.84億元。同時(shí)，2018年公司投資活動(dòng)現金凈流出也達168.28億元，同比增長(cháng)80.27%。

在負債和現金流的壓力下，華僑城不得不加大融資力度。公司去年全年發(fā)行了6次公司債，債券總額達到95億元。今年一季度，公司繼續發(fā)債，同時(shí)，累計新增借款286.94億元。

*本文來(lái)源：長(cháng)江商報，作者：宋金，原標題：《華僑城負債年增650億急售19個(gè)資產(chǎn)“補血” 加速投資萬(wàn)億布局文旅項目》。