今年“五一”假期的出游數據再一次證明，消費升級帶來(lái)的旅游經(jīng)濟，正逐步成為資本的“掘金場(chǎng)”。

文化與旅游部今年5月5日披露數據顯示，2019年“五一”小長(cháng)假期間，全國國內旅游接待總人數1.95億人次，按可比口徑增長(cháng)13.7%，在這基礎之上實(shí)現的旅游收入1176.7億元，按可比口徑增長(cháng)達16.1%。

更早前的數據顯示，2018年，國內旅游人數55.39億人次，同比增長(cháng)10.8%；實(shí)現的旅游總收入5.97萬(wàn)億元，同比增長(cháng)10.5%。

數據還指出，預計2019年，國內旅游人數將增長(cháng)9.5%至60.6億人次；國內旅游總收入增長(cháng)10%至5.6萬(wàn)億元。此外，全年預計實(shí)現旅游總收入6.52萬(wàn)億元，同比增長(cháng)9.3%。

顯然，得益于消費升級的推動(dòng)，休閑、旅游已經(jīng)成為人們假期最常見(jiàn)的消遣方式之一。進(jìn)一步來(lái)看，從宏觀(guān)經(jīng)濟層面，旅游業(yè)也成為了國內經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

前車(chē)，萬(wàn)達再簽文旅

根據測算，2018年全國旅游業(yè)對GDP的貢獻為9.94萬(wàn)億元，占GDP總量11.04%。值得一提的是，自2014年以來(lái)，旅游對國內GDP貢獻的占比均超過(guò)10%。

旅游漸成熱門(mén)，而作為旅游目的地之一的文旅地產(chǎn)的建設也如火如荼地進(jìn)行，除原本一些旅游目的地運營(yíng)商外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等一些行業(yè)玩家也加速入場(chǎng)。

據了解，進(jìn)入5月份，萬(wàn)達集團接連簽約潮州、沈陽(yáng)文旅項目，計劃投資金額超過(guò)1000億元。其中，萬(wàn)達在潮州將投資200億元建設大型文旅項目，內容包括特色文化街區、兒童樂(lè )園、電競電音樂(lè )園、航海樂(lè )園、度假酒店群等。此外，萬(wàn)達集團將在沈陽(yáng)將投資800億元，建設大型文化旅游項目、國際醫院、國際學(xué)校和5個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)。

這是近段時(shí)間以來(lái)萬(wàn)達集團多宗文旅投資的兩筆，在此之前，萬(wàn)達集團還于去年11、12月分別簽約蘭州、延安文旅項目，累計將投資額達420億元。據了解，延安萬(wàn)達城已經(jīng)已于4月份開(kāi)始動(dòng)工。

連續不斷的文旅投資動(dòng)作，甚至被行業(yè)稱(chēng)為是萬(wàn)達集團的“回歸”。

與之相比，另一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商華僑城的文旅投資也顯得“激進(jìn)”。5月19日，華僑城擬與海南天然橡膠產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司簽訂國家橡膠公園項目戰略合作協(xié)議，其中海南橡膠以約40萬(wàn)畝橡膠林與華僑城海南公司合作共同打造國家橡膠公園。

按照規劃，雙方將以“橡膠+文化+旅游”、“林業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的模式，打造海南國家生態(tài)文明試驗區第一先行展示區。據了解，進(jìn)入今年以來(lái)，華僑城投資項目數量已達16個(gè)，而文旅綜合類(lèi)占比超70%。

毫無(wú)疑問(wèn)，文旅地產(chǎn)已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)擴張的全新突破口之一。相關(guān)數據統計顯示，截至目前，碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng )、保利、雅居樂(lè )等超過(guò)三成的百強房企，已經(jīng)布局、進(jìn)入文旅地產(chǎn)。

不僅如此，文旅地產(chǎn)中還有更多的玩家來(lái)自不同的行業(yè)和領(lǐng)域。

今年3月1日，中國聯(lián)通與騰訊公司共同出資的云景文旅，已正式成立并落地貴陽(yáng)。資料顯示，云景文旅將構建智慧文旅產(chǎn)品體系，形成建設+運營(yíng)全閉環(huán)服務(wù)。公司未來(lái)將聚焦全域旅游、大數據與人工智能、文旅營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)三大領(lǐng)域，打造覆蓋旅游管理部門(mén)、涉旅企業(yè)及旅行者的智慧文旅系列產(chǎn)品，實(shí)現對旅游管理、旅游營(yíng)銷(xiāo)、旅游服務(wù)的智慧支撐。

逐鹿，特色小鎮與綜合體

文旅行業(yè)引來(lái)多方“玩家”布局與垂涎，離不開(kāi)政府和政策層面的推動(dòng)。文化和旅游融合、全域旅游等對于拉動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展、推動(dòng)鄉村振興發(fā)揮重要作用，各省市通過(guò)簽約、引資紛紛發(fā)展當地旅游經(jīng)濟。

據了解，今年5月16日，山東簽約水泊梁山長(cháng)鹿國際水滸文化主題旅游區項目、菏澤鄄城國藥養生文旅小鎮項目、深圳山東商會(huì )·梁子黑陶聯(lián)手推介齊魯黑陶文化項目，三個(gè)項目總投資額200.05億元；5月25日，河南新鄉市簽約大都美術(shù)館、融創(chuàng )文旅新城、中旅集團國際民宿休閑度假區等6個(gè)項目，總投資額80億元。

事實(shí)上，近年以來(lái)，在政策的推動(dòng)和助力下，各地方的文旅項目簽約不斷。相關(guān)機構統計的數據顯示，僅在2018年，全國各地文旅項目投資和簽約額就達到4萬(wàn)億元。因此，有分析指出，2017、2018年為文旅項目的簽約、立項和建設期，而到2020-2022年前后，將有大規模的文旅項目入市運營(yíng)。

在這些巨量的文旅投資項目里面，主要以目的地資源的文旅特色小鎮、文旅綜合體、主題公園和景區為主。特別以文旅特色小鎮的建設為例，有機構統計數據指出，2018年，文旅特色小鎮投融資事件達到67起，涉及投融資總金額7377.39億元。此外，文旅綜合體投融資事件60起，涉及投融資金額達到5337.6億元。

具體到各個(gè)地區上面，2018年，重慶、山東、河北、廣東、浙江等省市文旅特色小鎮投資金額均超過(guò)500億元；另一方面，文旅綜合體投資金額超過(guò)500億元的地區則包括遼寧、四川、山西、江蘇、湖南等地。

而無(wú)論是文旅特色小鎮、文旅綜合體、主題公園，在這些文旅項目布局業(yè)態(tài)方面，冰雪旅游以及康養似乎成為了投資者很好的切入口。

未來(lái)，冰雪與大健康

今年4月17日，融創(chuàng )文旅斥資500億打造的綜合項目廣州融創(chuàng )文旅城正式對外售票，項目預計于6月15日開(kāi)門(mén)迎客。此外，無(wú)錫融創(chuàng )雪世界也將在今年6月開(kāi)園，加上已經(jīng)開(kāi)園的哈爾濱融創(chuàng )雪樂(lè )園，融創(chuàng )文旅自去年以來(lái)已布局三地的冰雪旅游。

顯然，企業(yè)的加速布局，也將冰雪旅游和冰雪經(jīng)濟再次帶回到行業(yè)討論的話(huà)題中心。事實(shí)上，隨著(zhù)北京冬奧會(huì )的來(lái)臨，在國家冰雪產(chǎn)業(yè)政策帶動(dòng)下，中國旅游研究院發(fā)布的報告指出，國內冰雪旅游投資呈現出規?；?、多樣化、大眾化、國際化特征。

報告表明，國內冰雪旅游進(jìn)入爆發(fā)式增長(cháng)的黃金時(shí)代，2017-2018冰雪季國內冰雪旅游人數達到1.97億人次，冰雪旅游收入約合3300億元。而預計到2021-2022冰雪季，國內冰雪旅游人數將達到3.4億人次，冰雪旅游收入將達到6800億元。

與此同時(shí)，人們對于身心健康的日益重視，休閑、養生、康養與旅游相結合的文旅項目同樣受到追捧。據了解，日前，福建龍巖市在其舉辦的首屆文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì )上，共簽約35個(gè)文旅康養項目，總投資150.3億元；5月9日，中合聯(lián)宇房地產(chǎn)、云南滇中產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團與昆明安寧市政府簽訂安寧太平國際康養文旅城綜合開(kāi)發(fā)建設項目投資協(xié)議，總投資約300億元。

值得一提的是，萬(wàn)達集團4月宣布即將在沈陽(yáng)投資的800億里面，所建項目就包括了國際醫院。資料顯示，萬(wàn)達集團該筆投資中國際醫院建筑面積約40萬(wàn)平方米，其中就包括醫療、康復、康養等內容。

另一方面，如果上升到政策層面，中央方面也曾表示，2019年將投入3000億支持康養+旅游+地產(chǎn)模式。長(cháng)久來(lái)看，康養+旅游亦將是文旅行業(yè)主要布局業(yè)態(tài)之一。

*本文來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，作者：李奕和，原標題：《觀(guān)點(diǎn)指數 | 五月文旅地產(chǎn)報告：加速與擴張》。