地方文旅項目簽約再現井噴之勢。

據執惠不完全統計，過(guò)去的一周，河南、河北、湖北、山東、廣東、江西等地相繼大批量簽約文旅項目，金額近2000億元，涵蓋特色小鎮、主題公園、田園綜合體、溫泉度假區等多種業(yè)態(tài)。

進(jìn)入5月，文旅市場(chǎng)不管是投資端還是消費端，都呈火熱之勢。

剛剛過(guò)去的 “五一”小長(cháng)假，國內旅游接待總人數近2億人次，實(shí)現旅游收入超千億。假日消費的火爆折射出我國旅游消費市場(chǎng)蘊藏的巨大潛力，各路資本相繼加碼切入文旅，以期分羹市場(chǎng)紅利。上周，萬(wàn)達高調宣布再投資800億元布局沈陽(yáng)，擬建大型文旅項目、萬(wàn)達廣場(chǎng)等內容。

無(wú)疑，過(guò)去一周，各地項目投資簽約掀起了2019年文旅市場(chǎng)的小高潮。潮起之下，未來(lái)地方宏闊的文旅規劃版圖逐漸顯現，背后的白熱化競爭也將加劇，而項目的建設落地與開(kāi)業(yè)運營(yíng)對投資方或操盤(pán)手帶來(lái)的挑戰也將更巨。

執惠不完全統計顯示，上周（5月13-19日），各地方省市文旅迎來(lái)大批量集中簽約，協(xié)議簽約金額共計1962億元，涵蓋河南、河北、湖北、廣東、山東、江西、陜西、新疆等區域，涉及80余個(gè)項目，囊括特色小鎮、主題公園、田園綜合體、實(shí)景演藝、溫泉度假區、遺址開(kāi)發(fā)等多種業(yè)態(tài)。（如下圖所示）

上述區域中，河南省文旅項目簽約總金額1137億元最高。5月17日，河南省文旅產(chǎn)業(yè)項目招商推介會(huì )在東莞舉行。大會(huì )推介了河南省一大批重點(diǎn)項目，涵蓋古都大遺址、隋唐大運河、北宋汴梁城等歷史文化遺址和遺跡，休閑度假、康體養生、田園綜合體驗等生態(tài)旅游。其中，鄭州古滎大運河文化區項目、世界雜技之窗（濮陽(yáng)）戰略合作項目、隋唐洛陽(yáng)城國家歷史文化公園宮城片區項目、濟源市中國白銀小鎮項目、平頂山市中國汝瓷小鎮、南陽(yáng)市玉礦開(kāi)發(fā)項目等13個(gè)項目進(jìn)行了現場(chǎng)簽約，協(xié)議簽約總金額1137億元。

其次為湖北省。5月12日，在大別山（黃岡）文化旅游推介活動(dòng)上，黃岡全市各地與客商簽訂文旅項目34個(gè)，總協(xié)議投資金額達307億元，包括福白菊健康養生谷、九資河旅游綜合開(kāi)發(fā)、泰祥隱心森養度假區、李時(shí)珍康養文化開(kāi)發(fā)、仙人湖文化旅游產(chǎn)業(yè)園等。

而在上周召開(kāi)的文博會(huì )期間，河北、山東、江西、廣東、新疆等地相繼簽約一批文旅項目：

· 河北省推介161個(gè)文化產(chǎn)業(yè)項目，其中石家莊市裕華區京北古鎮項目、張家口市瑞麗萬(wàn)龍冰雪時(shí)尚運動(dòng)產(chǎn)業(yè)項目、唐山市路北區荷蘭鮮花小鎮項目、邢臺市天澤海洋極地世界項目等13個(gè)項目集中簽約，總金額達52.88億元；

· 山東省簽約三大項目，分別為水泊梁山長(cháng)鹿國際水滸文化主題旅游區項目、菏澤鄄城國藥養生文旅小鎮項目、齊魯黑陶文化項目，總投資額200.05億元；

· 江西撫州市與客商集中簽訂旅游產(chǎn)業(yè)合作項目13個(gè)，簽約資金達76.6億元，包括紅色天街項目、中大西路歷史文化街區項目、麻姑旅游開(kāi)發(fā)合作項目、養心谷項目、七彩田園綜合體項目等；

· 廣東清遠市3個(gè)文旅項目簽約，分別為奧園（英德）心花小鎮項目、1988文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園、清遠市陽(yáng)山石螺森林溫泉度假區項目，投資總額達153.65億元；

· 新疆在本屆文博會(huì )上簽約30多億，包括中華·絲路主題樂(lè )園、新疆房車(chē)營(yíng)地文化旅游項目等。

此外，在5月18日舉行的京津冀文化旅游項目合作對接懇談會(huì )上，北京、天津、河北三地聯(lián)合發(fā)布了115個(gè)文旅投資招商項目，6個(gè)京津冀文旅項目進(jìn)行了路演推介，涵蓋生態(tài)休閑、文旅綜合體、特色小鎮等業(yè)態(tài)產(chǎn)品，30個(gè)京津冀文化旅游項目以專(zhuān)題展牌的形式進(jìn)行了推介。

各地文旅項目推介簽約之際，沈陽(yáng)迎來(lái)萬(wàn)達加碼布局。

5月15日，萬(wàn)達集團發(fā)布消息稱(chēng)，沈陽(yáng)市政府與萬(wàn)達集團簽訂戰略合作協(xié)議，萬(wàn)達將在已完成投資250億元的基礎上，在沈陽(yáng)再投資800億元，建設大型文化旅游項目、國際醫院、國際學(xué)校和5個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)。其中，文旅項目占地面積達4000畝，包括文化旅游城、體育公園、度假酒店群等；國際醫院建筑面積約40萬(wàn)平方米，包括醫療、康復、康養等；國際學(xué)校將引入世界一流中小學(xué)教育品牌，打造12年一貫制寄宿學(xué)校；5個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)位于沈北、大東等區域，填補上述區域缺少大型現代商業(yè)設施的空白。

在將原萬(wàn)達文旅集團和13個(gè)文旅項目的設計、建設和管理公司作價(jià)62.81億元賣(mài)給融創(chuàng )之后，萬(wàn)達并未“離場(chǎng)”。據執惠不完全統計，自去年12月以來(lái)，萬(wàn)達先后落子延安、蘭州、潮州、沈陽(yáng)等地，總簽約投資額超過(guò)1500億元，其中大部分資金投向文旅項目。

2018年12月，萬(wàn)達與延安市政府簽約，雙方將共同打造紅色主題文化旅游項目——延安萬(wàn)達城，項目占地約1900畝，總投資120億元，其中文旅投資約40億元，集愛(ài)國主義教育、旅游度假、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示體驗等于一體，內容包括紅色主題街區、紅色主題室內樂(lè )園、紅色主題劇場(chǎng)、度假酒店群等內容。目前該項目已啟動(dòng)，計劃于2021年上半年開(kāi)業(yè)。

2019年4月，王健林在甘肅省的招商引資暨隴商大會(huì )演講中透露，未來(lái)3年，萬(wàn)達將在甘肅投資1個(gè)超大型文化旅游項目、5個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)、3個(gè)五星級酒店，新增投資約450億元。  

2019年5月9日，萬(wàn)達與潮州市政府簽訂合作協(xié)議，將在潮州投資“五個(gè)一”項目，包括投資200億元建設一個(gè)大型文旅項目，內容有特色文化街區、兒童樂(lè )園、電競電音樂(lè )園、航海樂(lè )園、度假酒店群等。

在重返文旅賽道的同時(shí)，萬(wàn)達也開(kāi)始注意在康養領(lǐng)域的卡位。除了投資沈陽(yáng)打造國際醫院，萬(wàn)達日前還成立全資子公司廣州萬(wàn)達國際醫院有限公司，將養老機構等業(yè)務(wù)納入經(jīng)營(yíng)范圍。

有業(yè)內人士分析認為，萬(wàn)達在文旅的布局上開(kāi)始改變思路，強調“輕資產(chǎn)”概念，將體育、教育、養老、醫療等全面與旅游項目結合，其中養老板塊也從此前主要做養老地產(chǎn)往服務(wù)方向轉型。

進(jìn)入5月以來(lái)，文旅市場(chǎng)不管是投資端還是消費端，都呈火熱之勢。

“五一”假日期間，全國國內旅游接待總人數1.95億人次，增長(cháng)13.7%，實(shí)現旅游收入1176.7億元，增長(cháng)16.1%。加長(cháng)版假期催化人們的出游意愿，四川、陜西、山西、江西、貴州、湖北、安徽、河南、廣東9個(gè)省市接待游客數量超3000萬(wàn)人次。同時(shí)，假期對刺激旅游市場(chǎng)拉動(dòng)內需也起到極大提振，“五一”期間14個(gè)省市旅游總收入超過(guò)100億元，其中，四川、江西、河南、重慶4個(gè)省市旅游收入超200億元。

文旅市場(chǎng)消費與投資持續火熱，一定程度上也說(shuō)明市場(chǎng)潛在發(fā)展前景。無(wú)論地方政府還是資本巨頭，對于文旅項目在產(chǎn)業(yè)轉型、經(jīng)濟拉動(dòng)上的期許，對項目的未來(lái)收益及投資潛力保持著(zhù)整體看好狀態(tài)。

不過(guò)，項目簽約持續火熱背后，其挑戰也愈加突出。

文旅項目投資規模大、周期長(cháng)、運營(yíng)機制復雜，對投資體量的掌控、建設資金的持續輸送、項目的整體策劃規劃、業(yè)態(tài)產(chǎn)品等內容的打造，以及持續有效的運營(yíng)，都提出了極高的挑戰。一旦某個(gè)小節點(diǎn)出現問(wèn)題，就有可能影響全局。

這樣的案例并不鮮見(jiàn)。萬(wàn)達長(cháng)白山項目折戟、中弘退市、洛陽(yáng)龍潭大峽谷破產(chǎn)、成都龍潭水鄉淪為“空城”、李亞鵬敗走麗江雪山藝術(shù)小鎮等等，不勝枚舉。在去地產(chǎn)化、同類(lèi)項目急劇增加的背景下，文旅項目如何在運營(yíng)中創(chuàng )新突圍，也殊為不易。

所以，你需要行業(yè)高手為你指導“把脈”、出謀劃策。

6月19-20日，由執惠主辦的，以“守正·匠心·開(kāi)物”為主題的2019第四屆中國文旅大消費創(chuàng )新峰會(huì )將在京舉辦。大會(huì )從大文旅格局出發(fā)，以全產(chǎn)業(yè)鏈布局視角，系統化剖析融合大勢已定的文旅產(chǎn)業(yè)，帶來(lái)旅游目的地、景區、特色小鎮等多維度全方位的實(shí)戰經(jīng)驗“傳授”。歡迎掃碼報名！

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