康養旅游作為新興旅游產(chǎn)品，近兩年越來(lái)越受青睞，各路資本紛紛搶灘布局。執惠梳理的信息顯示，近三個(gè)月以來(lái)，全國多個(gè)省市陸續簽約布局康養類(lèi)文旅項目，數量高達12起，總簽約金額超600億！

政策的助力為康養產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的大環(huán)境，國家近年來(lái)先后出臺了《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》《“健康中國2030”規劃綱要》等指導性文件，逐步形成了對康養產(chǎn)業(yè)的頂層設計。而就在上個(gè)月，文化和旅游部部長(cháng)雒樹(shù)剛明確表示，要重點(diǎn)發(fā)展康養等五大旅游新業(yè)態(tài)。

“旅游+”趨勢下，“文旅+康養”正成為文旅破局之路的重要布局形態(tài)。

“銀發(fā)經(jīng)濟”浪潮下的市場(chǎng)潛力

統計局發(fā)布的人口統計數據顯示，2018年末，我國60周歲及以上人口24949萬(wàn)人，占總人口的17.9%，增加859萬(wàn)；65周歲及以上人口16658萬(wàn)人，占總人口的11.9%，增加827萬(wàn)，老年人口比重持續上升。而世界衛生組織預測，2033年前后中國老齡人口將翻番到4億，到2050年，中國將有35%的人口超過(guò)60歲，成為世界上老齡化最嚴重的國家。

2011-2018年我國65歲及以上人口統計（來(lái)源：國家統計局，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院）

在此背景下，健康老齡化成為我國應對人口老齡化的必由之路。但與國際大健康產(chǎn)業(yè)相比，中國的大健康產(chǎn)業(yè)仍處于初創(chuàng )期。相關(guān)數據顯示，美國大健康產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的占比是17.8%，接近20%；加拿大、日本等國這個(gè)比例也超過(guò)了10%。而我國僅占4%至5%，相當于日本的1/2、美國的1/4。中國大健康產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)細分和結構合理化建設方面仍有很大發(fā)展空間。

基于此，國家也在持續加碼康養產(chǎn)業(yè)頂層設計，2013年以來(lái)先后出臺了《關(guān)于加快發(fā)展養老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》等指導性文件，為康養產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)重大戰略機遇，提供了政策利好大環(huán)境。2016年發(fā)布的《“健康中國2030”規劃綱要》則指出，應積極促進(jìn)健康與養老、旅游、互聯(lián)網(wǎng)、健身休閑、食品融合，催生健康新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式，到2020年，健康服務(wù)業(yè)總規模超過(guò)8萬(wàn)億元，到2030年達到16萬(wàn)億。隨著(zhù)人們生活水平的提高和健康消費意識的提升，養生、醫養、養老產(chǎn)品日漸成為消費熱點(diǎn)。

今年3月，文化和旅游部部長(cháng)雒樹(shù)剛在兩會(huì )“部長(cháng)通道”上答記者問(wèn)時(shí)明確表示，要大力發(fā)展全域旅游和鄉村旅游、研學(xué)旅游、休閑旅游、康養旅游等業(yè)態(tài)。

需求和政策雙重利好下，“商機”顯現。

基于“銀發(fā)經(jīng)濟”浪潮所帶來(lái)的巨大市場(chǎng)潛力以及房地產(chǎn)轉型升級的迫切需要，一些有前瞻性的實(shí)力房企早已開(kāi)始了在康養這一領(lǐng)域的戰略布局。

各路資本紛紛搶灘康養文旅

近年來(lái)，國內一批知名文旅地產(chǎn)商陸續推出以生態(tài)環(huán)境為賣(mài)點(diǎn)的康養、文旅地產(chǎn)項目，打造了健康小鎮、健康住宅社區、健康綜合體、健康產(chǎn)業(yè)園等康養業(yè)態(tài)。典型的比如萬(wàn)科良渚文化村，綠城的烏鎮雅園、恒大的養生谷。

萬(wàn)科于2012年戰略布局養老業(yè)務(wù)，集中在建設養老住宅和提供養老社區服務(wù)等方面，目前養老項目已在北京、上海、杭州、青島、成都、廣州等多個(gè)城市運營(yíng)，其中最為典型的當屬萬(wàn)科良渚文化村。該項目以其特有的生活形態(tài)和文明氣息著(zhù)稱(chēng)于世，集中了國際性的良渚文化博物館、“良渚圣地”公園、良渚五星級度假村、“良渚不夜城”、“良渚風(fēng)情街”、良渚生態(tài)森林公園、水上樂(lè )園等多元豐富的旅游休閑內容。

綠城是國內涉水養老地產(chǎn)較早的房企。2011年，綠城組建學(xué)院式養老運營(yíng)平臺——綠城頤樂(lè )教育公司，運營(yíng)管理頤樂(lè )學(xué)院。烏鎮雅園項目是綠城“學(xué)院式養老”的代表，該項目分為養生養老、健康醫療和休閑度假三大主題，其間設有3.5萬(wàn)平方米規模的頤樂(lè )學(xué)院和7.3萬(wàn)平方米的國際康養中心。

恒大布局略晚，但速度正在加快。2017年12月，恒大正式宣布推出全新中國養生模式——恒大養生谷。目前，恒大已在三亞、?；◢u、西安、鄭州、鎮江、湘潭、南京、云臺山、重慶、瀋陽(yáng)、梧州、呼和浩特等12個(gè)城市落地恒大養生谷。不久前，恒大健康董事會(huì )主席時(shí)守明表示，恒大養生谷項目未來(lái)三年計劃實(shí)現布局50個(gè)以上。

與此同時(shí)，地方多個(gè)省市康養文旅項目簽約正在提速。執惠統計的信息顯示，2019年年初以來(lái)，重慶、云南、四川、湖南、安徽、浙江等地陸續簽約布局康養類(lèi)旅游小鎮項目，數量高達12起，總簽約金額近650億元，包括綠地集團、藍城集團、中信集團等企業(yè)。其中金額最大的要屬中信集團簽約的三塘蓋國際旅游康養度假區項目。今年1月，重慶黔江區政府與中信集團全資子公司——中信正業(yè)簽約三塘蓋國際旅游康養度假區項目，總投資達120億元，規劃區面積29平方公里。

同樣是在重慶，涪陵區與偉光匯通旅業(yè)公司簽約北山國際文旅康養度假區項目，計劃投資115億元，按5A級標準打造集文化休閑、生態(tài)觀(guān)光、康養度假于一體的國家級旅游度假區。此外，偉光匯通還與四川井研縣簽約研溪古鎮項目，打造集“文化休閑、生態(tài)旅游、康養度假”等功能于一體的古鎮。

而綠地和藍城則在四川、浙江兩地分別拿地，擬打造康養小鎮項目。其中，綠地耗資5.38億元拿下都江堰市青城山鎮沿江社區三宗連襟開(kāi)發(fā)用地，作為青城山片區約7700畝綠地國際康養小鎮的后期發(fā)展用地。據了解，都江堰國際康養小鎮總投資200億元，被視作都江堰市打造世界康體養生旅游目的地的龍頭項目；藍城集團則拿下位于浙江嘉興海鹽縣澉浦鎮的兩宗商品住房用地，計劃投資20億打造南北湖康養小鎮，擬三年內竣工并投入運營(yíng)。

康養旅游興起，“文旅+”助推產(chǎn)業(yè)升級

在旅游休閑度假中，人們對健康養老養生休閑的需求日益強烈，康養旅游市場(chǎng)需求越來(lái)越大，這也促使很多資本對這個(gè)事業(yè)敢于投入。

不過(guò)要想打造成功的康養文旅項目并不容易，開(kāi)發(fā)模式、運營(yíng)經(jīng)驗、管理方式等都要求極高。一些康養地產(chǎn)或養老地產(chǎn)項目，動(dòng)輒投資數十億、占地幾百上千畝，這對相關(guān)設施的要求、業(yè)態(tài)的呈現提出了挑戰，如果沒(méi)有形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，經(jīng)營(yíng)將難以為繼。

而養老產(chǎn)業(yè)雖與地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)，但服務(wù)才是提升產(chǎn)業(yè)綜合能力的核心。僅僅做好開(kāi)發(fā)建設遠遠不夠，只有將特色服務(wù)與產(chǎn)業(yè)結合，才能保證持續穩健發(fā)展。

隨著(zhù)近幾年旅游的迅猛發(fā)展，大大小小的文旅產(chǎn)業(yè)大量興起，“文旅+”戰略促使旅游業(yè)與一、二、三產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng )新，旅游業(yè)態(tài)和產(chǎn)品也在持續豐富，推動(dòng)著(zhù)旅游產(chǎn)業(yè)結構升級。如同“文旅+康養”，以“文旅+”的方式打造新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)將成為旅游“新潮流”和不可阻擋的發(fā)展趨勢，對經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展產(chǎn)生戰略性和全局性的影響，推動(dòng)新時(shí)代的到來(lái)。

不過(guò)，“文旅+”該加什么？如何加？ 方向如何？策略和方法有哪些？

6月19-20日，以“守正·匠心·開(kāi)物”為主題的2019第四屆中國文旅大消費創(chuàng )新峰會(huì )將在京舉辦。大會(huì )從大文旅格局出發(fā)，以全產(chǎn)業(yè)鏈布局視角，系統化剖析融合大勢已定的文旅產(chǎn)業(yè)，立足融合發(fā)展，深度探討“文旅+”助力產(chǎn)業(yè)結構性升級策略。歡迎掃碼報名！