在最新財報巨大虧損后，上周，來(lái)自美國的奢侈品牌Ralph Lauren（拉爾夫·勞倫）悄然關(guān)閉了其在香港旗艦店。這已經(jīng)是短短的一個(gè)月內，第三家宣布撤離香港門(mén)店的美國服裝品牌：11月初，快時(shí)尚品牌Forever21宣布將于2017年初關(guān)閉香港地區的銅鑼灣京華中心共6層的旗艦店，僅保留旺角的一個(gè)小型門(mén)店；當月下旬，另一休閑服飾品牌A&F公開(kāi)表示不再租賃香港的旗艦店門(mén)面，并預計由于提前解約，將在明年支付高達 1600萬(wàn)美元的罰金。

一方面，來(lái)自海外的服裝巨頭正在匆忙離場(chǎng)，另一方面，香港本土品牌依然處于下滑的劣勢，但跌幅均有所收窄。零售業(yè)大佬紛紛對外發(fā)聲，宣稱(chēng)“最壞的情況已經(jīng)差不多過(guò)去”。那么，屬于香港零售業(yè)最好的時(shí)代是否已經(jīng)過(guò)去？零售寒冬何時(shí)才能觸底反彈？

寒冬猶在

資料顯示，Ralph Lauren在香港一共開(kāi)設四家門(mén)店，而位于香港銅鑼灣利園的旗艦店于2014年10月開(kāi)業(yè)，到目前存活時(shí)間只有短短兩年。翻閱其2017年度第二季度財報，數據顯示截至10月1日的三個(gè)月內，集團凈利潤同比暴跌72%至4500萬(wàn)美元。與此同時(shí)，集團宣布在亞洲關(guān)閉了72個(gè)表現不佳的銷(xiāo)售點(diǎn)，同時(shí)開(kāi)設了159個(gè)新的、更具潛力的銷(xiāo)售點(diǎn)。

無(wú)獨有偶，美國服裝零售集團A&F在近期公布的財報中也提及國際市場(chǎng)的頹勢，該集團第三季度凈銷(xiāo)售額同比下滑6%至8.217億美元，同比銷(xiāo)售額錄得近年來(lái)最大跌幅。

銷(xiāo)量大幅下跌導致的直接后果就是關(guān)店。繼去年輕奢品牌Coach（蔻馳）提早撤離中環(huán)后，上月初Forever 21宣布關(guān)閉位于香港中心地段、6層高的旗艦店，隨后A&F、RL相繼宣布了關(guān)店計劃。

廣東流通業(yè)商會(huì )執行會(huì )長(cháng)黃文杰告訴記者，國際金融中心的定位以及稅率、匯率等綜合因素，成就了香港世界購物天堂的盛名。然而，近一兩年來(lái)全球奢侈品行業(yè)業(yè)績(jì)普遍低迷，而中華區下滑的趨勢尤為明顯。再加上國際品牌這幾年加速了在華擴張的步伐，內地門(mén)店越來(lái)越多，進(jìn)口關(guān)稅總體也在不斷下調，因此，越來(lái)越多消費者把購買(mǎi)奢侈品的意向留在內地市場(chǎng)。

值得注意的是，根據戴德梁行最新發(fā)表的《全球主要大街》報告，香港銅鑼灣年鋪租金每平方英尺為1871美元，折合約2萬(wàn)美元每平方米，位列全球第二，僅次于美國紐約第五大道（每平方英尺租金約1950美元）。高昂的店鋪租金也許是迫使洋品牌不得不提早離場(chǎng)的另一“元兇”。

“香港商業(yè)地產(chǎn)的天價(jià)租金對這些全球品牌的盈虧有著(zhù)嚴重影響?！睔W晰析企業(yè)管理咨詢(xún)合伙人Pascal Martin接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪(fǎng)時(shí)表示，Forever 21香港旗艦店大樓租金極其高昂，開(kāi)業(yè)初期就已高達1000多萬(wàn)港元，“他們好比投了重大的賭注，才決定以昂貴租金租用這么大的空間，這需要有非凡的生產(chǎn)力才可以保持盈利”。

與此同時(shí)，Pascal表示，這些空置的店鋪亦能為香港零售業(yè)“新貴”帶來(lái)機遇，新租戶(hù)應該可以獲得比現時(shí)租戶(hù)更相宜的價(jià)格和條款。據媒體報道，在Forever21撤離后，原本的店鋪將由美國女性?xún)纫缕放芕ictoria's Secret（維多利亞的秘密）接手，月租也暴跌一半至700萬(wàn)元。

綜合拉動(dòng)

根據香港特區政府統計處公布的數據，2016年10月零售業(yè)總銷(xiāo)貨價(jià)值未經(jīng)審計的估計為361億元，較去年同期下跌2.9%。政府發(fā)言人指出，10月零售業(yè)銷(xiāo)售額按年跌幅進(jìn)一步收窄，與該月訪(fǎng)港旅客人次的表現大致相符。

而對于香港而言，面臨壓力的遠遠不止零售行業(yè)。香港旅游發(fā)展局公布數據顯示，2016年1-10月，整體訪(fǎng)港旅客累計4667.2萬(wàn)人次，同比去年減少5.71%。其中，內地旅客累計3544.07萬(wàn)人次，同比下降8.21%。

“購物和旅游兩者之間往往是相輔相成的。香港的零售業(yè)，從某種程度上來(lái)說(shuō)，是靠旅游人口去支撐的?！秉S文杰認為，以往迪士尼樂(lè )園和海洋公園是香港吸引客流的兩大招牌，但隨著(zhù)內地主題公園諸如長(cháng)隆、華僑城等崛起，上海迪士尼的開(kāi)園，逐漸削減了香港作為旅游目的地的獨有優(yōu)勢。

歐睿國際咨詢(xún)公司分析師Yu Xian Lim向記者表示，內地旅客的流失對香港零售業(yè)造成的不利影響顯而易見(jiàn)，根據歐睿國際統計數據，2015年內地到香港的游客人數總體下降了5％?！斑^(guò)去，內地消費者大多為了購買(mǎi)國際品牌而去往香港，如今他們更多地選擇在線(xiàn)上購物或者去往歐美國家直接采購?！?/p>

除了國際品牌以外，來(lái)自香港本土的零售品牌管理層，對于短期表現似乎感到樂(lè )觀(guān)。在上月中舉行的中期業(yè)績(jì)會(huì )上，化妝品零售商莎莎國際（00178.HK）主席郭少明表示，盡管香港零售業(yè)仍未復蘇，但他認為“最差的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了”。

財報顯示，截至9月30日，莎莎國際集團營(yíng)業(yè)額為36.28 億港元，同比有4%下滑，對此，郭少明表示，莎莎首季跌幅近5%，至第二季跌幅已收窄近一半至2.5%，而第三季已開(kāi)始追上持平，香港市場(chǎng)有所回穩。

無(wú)獨有偶，另一家具有代表性的珠寶零售企業(yè)周大福（01929.HK）主席鄭家純也公開(kāi)表態(tài)，除非有特別事發(fā)生，否則香港零售市道最壞時(shí)期差不多已過(guò)去。

“零售板塊從來(lái)不是獨立存在的個(gè)體?！秉S文杰指出，想要重振香港零售業(yè)昔日雄風(fēng)，必須綜合多產(chǎn)業(yè)協(xié)調帶動(dòng)。除了需要利用跟國際接軌的優(yōu)勢，引進(jìn)更獨特、更具國際化特色的品牌，形成自己的零售品類(lèi)優(yōu)勢以外，還要重新調整旅游、會(huì )展行業(yè)等發(fā)展戰略，發(fā)揮流動(dòng)人口的帶動(dòng)優(yōu)勢。

＊ 本文轉載自《21世紀經(jīng)濟報道》。

---

【號外】由執惠主辦的《2016中國旅游大消費年度峰會(huì )暨頒獎盛典》將于12月14-15日在北京舉辦。2017產(chǎn)業(yè)風(fēng)向標，聚焦休閑度假，文旅及“旅游+N”模式；旅游大消費十巨頭首聚，覆蓋旅游大消費全產(chǎn)業(yè)鏈；旅業(yè)年度盛會(huì )，執惠誠邀您的參與、見(jiàn)證。了解詳情及報名請點(diǎn)擊鏈接：我要報名！ 

版權聲明

香港零售業(yè) 香港銅鑼灣年鋪租金 天價(jià)租金

發(fā)表評論

查看更多