最近在跟業(yè)界朋友交流，談及一個(gè)有意思的話(huà)題——文商旅綜合體的流量邏輯。國內知名的成功文商旅綜合體不少，正佳廣場(chǎng)，超級文和友，這有山，大唐不夜城等，都獲得了巨大的流量和不同程度的成功。

在取得如此成功的基礎上，未來(lái)發(fā)展還可如何提升？依我之見(jiàn)，下一步重心應轉向對流量的精耕細作，即對存量進(jìn)一步細分挖掘。在找到以商為首要目標的流量后，關(guān)鍵在于如何將其轉化為旅或休閑消費。以商為始意味著(zhù)訪(fǎng)客主要是為了逛街，購物，大多是免費獲取的流量，想要發(fā)展至體驗或休閑，就需要在商業(yè)綜合體中相關(guān)項目上進(jìn)行付費。這種轉化邏輯不同于迪士尼、環(huán)球影城等主題公園，主題公園主要以體驗游玩為起點(diǎn)，通過(guò)強場(chǎng)景刺激，轉化成商業(yè)消費相對容易，而以逛街、購物為主要目標的用戶(hù)群體想要轉化為文旅消費，則相對較為困難。

這兩者表面看形態(tài)相似，但實(shí)質(zhì)差異很大，這也是很多文商旅綜合體失敗的原因之一，只注重表面，缺乏業(yè)態(tài)布局邏輯，未深入思考客流差異和轉化邏輯。反過(guò)來(lái)同樣如此，許多樂(lè )園或景區商業(yè)模式失敗，其最根本原因在于未激發(fā)IP場(chǎng)景刺激下的購物沖動(dòng)。因此，文商旅的進(jìn)化邏輯應借鑒互聯(lián)網(wǎng)思維。首先找到突破點(diǎn)，通過(guò)引流產(chǎn)品逐漸疊加內容，不斷迭代玩法，從租金模式向互聯(lián)網(wǎng)ToC模式轉變。這一步看似簡(jiǎn)單，實(shí)際卻極大考驗運營(yíng)能力。

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