在旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的今天，景區作為重要的旅游目的地，其資源稟賦和先天條件備受關(guān)注。景區的資源先天條件指的是景區所擁有的自然資源、人文資源、地理位置等方面的優(yōu)勢，這些優(yōu)勢直接影響到景區的吸引力、游客數量和旅游收入。

一個(gè)景區的先天條件非常重要，因為它直接影響著(zhù)游客的感知和體驗，也決定著(zhù)景區開(kāi)發(fā)的難易程度，是“富礦還是貧瘠礦”。如果一個(gè)景區擁有獨特的自然資源、悠久的歷史文化、重要的歷史遺跡等，那么它就具備了吸引游客的基本條件。例如，九寨溝、張家界等景區因其獨特的自然風(fēng)光而吸引了大量游客；麗江古城、平遙古城等景區則因其悠久的歷史文化和歷史遺跡而聞名于世。

平遙古城

然而，景區的先天條件并不是唯一決定因素，后天的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)同樣重要。后天的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)包括景區的規劃設計、基礎設施建設、服務(wù)質(zhì)量提升等方面。例如，在規劃設計方面，可以利用現代科技手段，為游客提供更加豐富的互動(dòng)式體驗；在基礎設施建設方面，可以加強交通、住宿等方面的建設，提高游客的滿(mǎn)意度；在服務(wù)質(zhì)量提升方面，可以加強人員培訓，提高服務(wù)水平，讓游客感受到更加貼心的服務(wù)。

01景區開(kāi)發(fā)：挖礦與造礦

在景區開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如何選擇合適的地方卻是一個(gè)很重要的問(wèn)題。景區的開(kāi)發(fā)應該像挖礦一樣，要在富集區搞，而不是去造一個(gè)富礦。所謂“在富集區搞”，是指景區應該建立在自然、人文資源相對豐富的地方。這樣的地方，經(jīng)過(guò)科學(xué)的規劃和設計，更容易打造出具有獨特性、吸引力和可持續性的景區。相反，如果景區建立在自然、人文資源相對匱乏的地方，就需要投入更多的人力、物力和財力去創(chuàng )造特色和吸引力，這樣不僅成本高昂，而且往往難以成功。

另一方面，“造一個(gè)富礦”則是指為了吸引游客，需要強投資，在景區內設置過(guò)多的娛樂(lè )設施和項目，導致景區過(guò)于商業(yè)化、同質(zhì)化，甚至失去特色和個(gè)性。這樣的景區往往只能滿(mǎn)足游客的短期需求，而不能給游客留下深刻的印象和體驗。同時(shí)，過(guò)度投資導致后續財務(wù)成本過(guò)高，直接導致項目難以為繼。對于景區開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，選擇富集區挖礦有以下幾個(gè)優(yōu)勢：

首先，富集區已經(jīng)有了一定的資源基礎，景區開(kāi)發(fā)可以充分利用這些資源，減少開(kāi)發(fā)成本。例如，如果某個(gè)地方已經(jīng)有獨特的自然風(fēng)光或者歷史文化資源，那么在這樣一個(gè)地方建設景區可以節省很多前期勘探、發(fā)掘的投入。

九寨溝五花海

其次，富集區在市場(chǎng)上往往也有一定的知名度和吸引力。由于資源集中，游客也更容易慕名而來(lái)，提升景區的客流量和經(jīng)濟效益。

最后，開(kāi)發(fā)景區的一個(gè)重要目的是推動(dòng)地方經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展。選擇在富集區建設景區，不僅有利于促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，還可以帶動(dòng)周邊地區的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而推動(dòng)地方經(jīng)濟和社會(huì )的發(fā)展。

02“造礦”式開(kāi)發(fā)，致過(guò)度依賴(lài)投資

景區的開(kāi)發(fā)應該注重資源稟賦和區位優(yōu)勢，而不是一味地追求投資。資源稟賦是指景區所擁有的自然資源、文化資源、歷史遺跡等方面的優(yōu)勢，而區位優(yōu)勢則是指景區所處的地理位置、交通便利程度、周邊環(huán)境等方面的優(yōu)勢。只有在這些方面具有優(yōu)勢的景區才具備吸引游客的條件。

西湖風(fēng)景區

過(guò)度依賴(lài)投資會(huì )導致景區失去特色和個(gè)性。如果一個(gè)景區完全依賴(lài)投資來(lái)打造，那么這個(gè)景區很可能會(huì )失去自己的特色和個(gè)性。因為投資開(kāi)發(fā)往往會(huì )追求快速回報，從而忽略了景區的獨特性和文化內涵。這樣的景區往往會(huì )在短時(shí)間內吸引游客，但很快就會(huì )失去吸引力。

如果一個(gè)景區完全依賴(lài)投資來(lái)打造，靠投資提升景觀(guān)品級，那么這個(gè)景區的持續發(fā)展能力可能會(huì )受到限制。因為投資開(kāi)發(fā)往往需要大量的資金來(lái)維持，一旦資金鏈斷裂景區的發(fā)展將處于停頓狀態(tài)。

應該根據景區實(shí)際情況確定開(kāi)發(fā)方案。每個(gè)景區的實(shí)際情況都不同，需要根據景區的資源稟賦和區位優(yōu)勢來(lái)制定合適的開(kāi)發(fā)方案。比如，對于自然資源豐富的景區，應該注重保護環(huán)境和發(fā)展生態(tài)旅游；對于文化底蘊深厚的景區，應該注重傳承文化和發(fā)展文化旅游；對于交通便利的景區，應該注重提升服務(wù)質(zhì)量和發(fā)展休閑旅游。

03資源稟賦是景區的第一性

景區的資源稟賦是指景區的自然條件、歷史文化資源、社會(huì )經(jīng)濟狀況等方面的綜合體現。認識到資源稟賦是景區的第一性，就是要深入了解景區的自然條件、歷史文化資源、社會(huì )經(jīng)濟狀況等方面的綜合體現，分析景區的獨特吸引力和發(fā)展潛力，為后續的旅游規劃和開(kāi)發(fā)提供科學(xué)依據。

首先，景區的自然資源是吸引游客的重要因素之一。景區的氣候、地形地貌、植被、水文等自然條件都會(huì )對游客的旅游體驗產(chǎn)生影響。例如，山區景區具有秀美的自然風(fēng)光和豐富的生態(tài)資源，而海濱景區則具有獨特的海洋景觀(guān)和豐富的水上娛樂(lè )項目。因此，認識景區的自然資源稟賦，可以更好地挖掘景區的獨特吸引力，提高旅游產(chǎn)品的質(zhì)量和競爭力。

張家界國家森林公園

其次，景區的歷史文化資源也是吸引游客的重要因素之一。景區的歷史文化遺產(chǎn)、民俗文化、傳統手工藝等都可以為景區增添獨特的文化魅力。例如，古跡遺址類(lèi)景區可以通過(guò)展示歷史文化背景來(lái)吸引游客，民俗文化景區可以通過(guò)展示當地民俗風(fēng)情來(lái)吸引游客。因此，認識景區的歷史文化資源稟賦，可以更好地挖掘景區的文化內涵，提高景區的文化品位和吸引力。

圖源：長(cháng)安十二時(shí)辰

最后，景區的社會(huì )經(jīng)濟狀況也是影響旅游發(fā)展的重要因素之一。景區的經(jīng)濟發(fā)展水平、人口結構、基礎設施等都會(huì )對景區的旅游發(fā)展產(chǎn)生影響。例如，經(jīng)濟發(fā)展水平較高的景區可以更好地支撐旅游業(yè)的投資和發(fā)展，人口結構合理的景區可以更好地吸引游客。

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