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登錄投資錯,步步錯,當前全國景區項目投資失敗率高達80%。究其原因,一方面是前期論證不充分,項目投資方?jīng)]有做好足夠的市場(chǎng)調研和風(fēng)險評估,對項目的可行性沒(méi)有足夠的把握,另一方面是項目實(shí)施過(guò)程中出現的問(wèn)題沒(méi)有得到及時(shí)有效的解決,造成了項目的失敗。
為了避免景區項目的投資失敗,需要投資方在項目啟動(dòng)前進(jìn)行充分的調研和分析,制定出科學(xué)合理的投資策略,并在實(shí)施過(guò)程中密切關(guān)注項目進(jìn)展情況,及時(shí)調整投資方向和策略,保證項目的順利進(jìn)行。許多景區項目在規劃階段缺乏充分的調研和論證,導致項目定位不清、設計缺陷等問(wèn)題。例如,一些景區項目在建設過(guò)程中過(guò)于追求規模和豪華度,忽略了市場(chǎng)需求和游客需求,結果建成后游客數量稀少,門(mén)票收入無(wú)法覆蓋巨額投資。
此外,管理不善也是導致景區項目失敗的重要原因之一。許多景區項目在建設過(guò)程中缺乏有效的管理和監督,導致建設質(zhì)量差、安全隱患等問(wèn)題。而在運營(yíng)過(guò)程中,又缺乏專(zhuān)業(yè)的團隊和人才來(lái)進(jìn)行管理和營(yíng)銷(xiāo),導致景區服務(wù)質(zhì)量下降、客流量減少等問(wèn)題。
西北泛指西北五省,新疆和陜西是“兩只領(lǐng)頭羊”,其余三省旅游發(fā)展水平相差不多。西北旅游區域分割強、資源受限、發(fā)展落后、供給側難以實(shí)現全國共享,顯現較強局部市場(chǎng)特征,因遠離旅游核心市場(chǎng),旅游投資失敗率遠超平均水平。
例如,在西北區域投資酒店,往往回報周期過(guò)長(cháng),投資平效過(guò)低,2018年中國星級酒店8962家,平均房間年坪效15.3萬(wàn),上海平均房間年坪效36萬(wàn),北京平均房間年坪效27.9萬(wàn),四川平均房間年坪效14.7萬(wàn),甘肅平均房間年坪效6.7萬(wàn),新疆平均房間年坪效9萬(wàn),青海平均房間年坪效5.4萬(wàn),可見(jiàn)新疆甘肅青海年坪遠低平均數,在西北投資星級酒店大概率不是一個(gè)好生意。西北區域主要是本地旅游,據不完全統計占比80%,本地消費能力不足是最大問(wèn)題。以甘肅省會(huì )蘭州為例,蘭州本地旅游消費932元/人,低于全國平均水平953元/人。
甘肅蘭州中山橋
西北區域旅游市場(chǎng)特點(diǎn):資源貧瘠,品級低,總量大但密度低,發(fā)展不集中,開(kāi)發(fā)價(jià)值不高,且旅游產(chǎn)業(yè)遠不足以成為在地政府的支柱產(chǎn)業(yè)。同時(shí)投資超配問(wèn)題在西北地區尤甚,因屬地客群與服務(wù)半徑有限,對市場(chǎng)研判出現失誤,容易造成資產(chǎn)閑置問(wèn)題。因此,在投資方面一定要做好市場(chǎng)研判,從以下幾個(gè)方面入手。
結合當地實(shí)情,不宜超前或過(guò)度開(kāi)發(fā)
近年來(lái),一些地方出現了超前開(kāi)發(fā)、超市場(chǎng)容量投資的現象。這種做法不僅容易造成資源浪費,還可能帶來(lái)一系列負面影響,如景區過(guò)度商業(yè)化、游客體驗下降、環(huán)境破壞等。
要因地制宜地制定景區開(kāi)發(fā)規劃。在編制景區規劃時(shí),應充分考慮當地自然環(huán)境、文化特色和市場(chǎng)需求等因素,避免盲目跟風(fēng)、一刀切、貪大式的開(kāi)發(fā)。
要合理控制景區容量。在景區建設和運營(yíng)過(guò)程中,要根據當地的生態(tài)環(huán)境和交通狀況等因素,合理確定景區容量。既不能過(guò)分壓縮游客數量,影響景區經(jīng)濟效益;也不能過(guò)度擴張,導致資源浪費和環(huán)境破壞。
化劣勢為優(yōu)勢,提升旅游產(chǎn)品性?xún)r(jià)比
西北旅游與其他地區相比,性?xún)r(jià)比并不高,主要表現在以下幾個(gè)方面:
1、交通費用高:西北地區地處中國內陸,交通費用比沿海地區高出很多,特別是對于遠程游客來(lái)說(shuō),機票和火車(chē)票的費用是相當昂貴的。
新疆獨庫公路
2、旅游配套設施不完善:雖然西北地區擁有得天獨厚的旅游資源,但由于經(jīng)濟相對落后,旅游配套設施相對不完善,如酒店、餐飲、娛樂(lè )等方面難以滿(mǎn)足游客的需求。
3、旅游服務(wù)水平低:由于西北地區旅游從業(yè)人員相對較少,且缺乏專(zhuān)業(yè)培訓,導致旅游服務(wù)水平較低,難以滿(mǎn)足游客的高質(zhì)量需求。
4、景區門(mén)票價(jià)格高:西北地區部分景區門(mén)票價(jià)格較高,對于普通游客來(lái)說(shuō),門(mén)票費用可能會(huì )成為一種負擔。
陜西華山
然而,西北旅游雖然性?xún)r(jià)比不高,但可以采取一些措施將其不利因素轉變?yōu)橛欣蛩?/strong>,例如:
1、推出優(yōu)惠套票:為了吸引更多游客前來(lái)游覽,西北地區可以推出優(yōu)惠套票,如門(mén)票+住宿+交通等,以降低游客的整體成本。
2、提升旅游從業(yè)人員素質(zhì):加強旅游從業(yè)人員的培訓和管理,提高他們的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平,從而提高整個(gè)旅游行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。
3、引入先進(jìn)管理經(jīng)驗:引進(jìn)國內外先進(jìn)的旅游管理經(jīng)驗和技術(shù),運用到西北地區的旅游管理中,提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量。
4、加強景區設施建設:加大對景區設施的投入,改善景區基礎設施和旅游配套設施,提高游客的游覽體驗。
優(yōu)化產(chǎn)品供給整合機制,破解淡旺季困境
西北地區淡季旅游產(chǎn)品供給缺乏針對性,導致淡季旅游市場(chǎng)難以激活。整合機制缺失,不少景區景點(diǎn)及農家樂(lè )、牧家樂(lè )等旅游產(chǎn)品與服務(wù)循著(zhù)旺季經(jīng)營(yíng)路徑,缺乏因時(shí)、因地、因季、因人、因需的差異化開(kāi)展項目創(chuàng )新。同時(shí),西北地區旅游營(yíng)銷(xiāo)意識和旅游企業(yè)的傳播意識有待提升,以破解淡季旅游困境。
敦煌雅丹世界地質(zhì)公園
西北旅游面對淡旺季如何把握?淡旺季所有景區都存在,從業(yè)者應尊重客觀(guān)規律。經(jīng)營(yíng)重心是抓好旺季更旺,解決辦法如提高旺季客單價(jià)、延長(cháng)營(yíng)業(yè)時(shí)間、豐富業(yè)態(tài)內容、提高景區附加值、延長(cháng)游客滯留時(shí)間等;而在淡季應積極進(jìn)行減虧,如果想要打造全季景區需有強大財力支撐。
因地制宜,尊重旅游市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)規律
1、生態(tài)餐廳:大部分是失敗的,因為違背客觀(guān)規律,尤其是熱帶植物生態(tài)餐廳,成本過(guò)高,難以為繼。
2、房車(chē):我國房車(chē)經(jīng)過(guò)二十多年發(fā)展保有量不超過(guò)30萬(wàn)臺,當前房車(chē)市場(chǎng)需求不高,且房車(chē)使用場(chǎng)景單一,性?xún)r(jià)比不高,折舊高。這與美國1100萬(wàn)輛鮮明對比,國情不同,不能簡(jiǎn)單照搬照套,中國只能按中國人的方式生活。
3、旅游產(chǎn)業(yè)六要素:吃住行游購娛。怎樣按照產(chǎn)業(yè)的要素聚集到某一個(gè)點(diǎn),形成爆破點(diǎn)是當前西北景區要考慮的,如最近吃出名的淄博,娛出名的榕江村BA;西北地區旅游要素普遍質(zhì)量不高,少有聚集效應。
榕江村BA 圖源:貴州省文化和旅游廳
4、開(kāi)發(fā)角度:當地政府應限制低端水平景區的重復開(kāi)發(fā)。鄉村振興產(chǎn)業(yè)應是以農業(yè)及其深加工為主,旅游為輔,若不限制會(huì )形成內卷,造成惡性競爭,目前全國景區“去產(chǎn)能”任務(wù)較重,因此在地政府對于旅游資源應該客觀(guān)看待,不適合開(kāi)發(fā)的應該及時(shí)止損。
注重跨區域配置,減少市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險
西北地區地理環(huán)境較為惡劣,氣候干燥,溫度低,交通不便,這給旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了一定的困難。其次,西北地區經(jīng)濟相對較為落后,旅游業(yè)需要投入大量的資金來(lái)改善基礎設施和提升旅游服務(wù)質(zhì)量,這也給當地政府和企業(yè)帶來(lái)了很大的壓力。
但是,西北地區旅游產(chǎn)業(yè)也具有很大的發(fā)展潛力。隨著(zhù)人們對旅游品質(zhì)的要求越來(lái)越高,西北地區獨特的自然景觀(guān)和差異的文化資源也受到了越來(lái)越多的關(guān)注。因此,西北旅游應該注重進(jìn)行區域互補,不要將雞蛋放一個(gè)籃子里,通過(guò)跨區域配置景區降低板塊市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險。
巴音布魯克草原
在進(jìn)行景區資產(chǎn)配置時(shí),盡量不要在一個(gè)區域投資。也就是說(shuō),西北區域的景區項目投資最好與和華東、華南或西南區域結合起來(lái)進(jìn)行互補配置,跨區域開(kāi)發(fā)景區項目是平衡區域板塊或市場(chǎng)波動(dòng)的重要手段。同樣,其他區域也需要關(guān)注本區域市場(chǎng),關(guān)注本區域的產(chǎn)品結構和市場(chǎng)特點(diǎn),按照區域市場(chǎng)的特點(diǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng),而不是按照全國市場(chǎng)的特點(diǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
比如,港中旅在投資旅游目的地時(shí),優(yōu)化項目布局,強化項目落地能力,在國內與國外,尤其是國內旅游資源稟賦突出的云南、浙江、廣東等地獲取并開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)的自然人文景區項目,不僅聚焦中西部旅游資源富集地區,還利用城市休閑度假品牌的優(yōu)質(zhì)資源和市場(chǎng)影響力拓展業(yè)務(wù),并在港澳及海外探索收購和打造標桿型旅游目的地和IP。
優(yōu)化開(kāi)發(fā)模式,提升民企參與積極性
在西北地區,旅游景區開(kāi)發(fā)中民間資本參與程度仍顯不足,其中一大原因是資源壟斷現象的存在。由于歷史和地理等原因,部分旅游景區資源被國有企業(yè)或政府部門(mén)所壟斷,民營(yíng)企業(yè)難以進(jìn)入,這無(wú)疑給景區開(kāi)發(fā)帶來(lái)了不公平的競爭環(huán)境。
此外,無(wú)利可圖也是影響民營(yíng)企業(yè)參與景區開(kāi)發(fā)的因素之一。許多民營(yíng)企業(yè)對于投資景區開(kāi)發(fā)是否能夠獲得相應的回報持懷疑態(tài)度,因此對于參與旅游景區開(kāi)發(fā)保持謹慎態(tài)度。這種情況的出現,部分原因在于當前景區開(kāi)發(fā)模式存在的弊端,如缺乏公平競爭的環(huán)境和足夠的政策支持。
在面對這些問(wèn)題時(shí),我們應采取積極措施,鼓勵和引導民營(yíng)企業(yè)參與到景區開(kāi)發(fā)中來(lái)。首先,應當打破資源壟斷,為民營(yíng)企業(yè)提供公平的競爭環(huán)境;其次,加大政策支持力度,提高民營(yíng)企業(yè)參與景區開(kāi)發(fā)的積極性;最后,優(yōu)化開(kāi)發(fā)模式,確保民營(yíng)企業(yè)能夠獲得合理的回報。只有這樣,才能真正實(shí)現西北地區旅游景區開(kāi)發(fā)的繁榮和發(fā)展。