世界奇跡-1,600億巨額投資，匯聚全球600位國際設計大師，鑄就全球最大人工海島。

生態(tài)景觀(guān)-40公里黃金海岸，打造原生態(tài)海灣。

酒店集群-世界建筑設計大師傾力打造，58棟地標建筑，7星半島酒店，36萬(wàn)方歐式城堡酒店，屹立海岸，氣勢恢宏。

會(huì )議會(huì )展-國際會(huì )議城以12朵牡丹綻放為創(chuàng )作靈感，涵蓋可容納6000人的國際會(huì )議廳，8000人的國際宴會(huì )廳，匯集108座會(huì )議廳，國際峰會(huì )之都。

時(shí)尚商業(yè)-匯聚300家國際奢侈品牌的超大型國際購物中心、囊括600家環(huán)球商店的6大風(fēng)情商業(yè)街、8大主題美食街、中國茗茶文化街、繽紛主題海景酒吧街，引領(lǐng)世界潮流。

主題樂(lè )園-全球首創(chuàng )世界童話(huà)樂(lè )園、12.7萬(wàn)方奇妙海洋世界、23項游樂(lè )水上樂(lè )園，環(huán)球體驗，其樂(lè )無(wú)窮。

文化旅游-28個(gè)主題博物館、5國風(fēng)情溫泉城、國際影視基地、電影藝術(shù)中心、大型水上表演廣場(chǎng)，締造世界文化旅游勝地。

島居生活-原生態(tài)島居生活住宅板塊，匯集濱海別墅、親海洋房和瞰海公寓，體驗360度海景。

立體交通-雄踞國際旅游島黃金西海岸，打造集機場(chǎng)、高鐵、高速、郵輪四大樞紐于一體的黃金旅游度假島，多維立體交通網(wǎng)絡(luò )。

以上幾個(gè)關(guān)鍵字為我們勾勒出恒大獨家打造的高端休閑度假旅游綜合體——?；◢u的整體輪廓，有魄力，有魅力，夠氣派。

?；◢u項目建于海南儋州，是恒大集團在海南國際旅游島的標桿性文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，總占地面積282萬(wàn)平米，建筑面積715萬(wàn)平米，恒大集團出資1600億元進(jìn)行建設，是目前國內投資最大的文旅地產(chǎn)項目，也是海南省旅游一號工程。整個(gè)項目的周期約10年，預計2022年能完成項目建設。目前的進(jìn)度還是在填海造陸，另有部分建筑已經(jīng)封頂。1號島的商業(yè)配套部分預計將在2017年年末落成。

?；◢u項目去年底開(kāi)盤(pán)后銷(xiāo)售火爆，已經(jīng)打破多項世界紀錄，而恒大通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)造勢、不斷上調銷(xiāo)售價(jià)格將熱銷(xiāo)的氣氛維持至今，但項目本身的吸引力才是關(guān)鍵。?；◢u是如何打造成爆品的呢？

項目定位：打造旅游、休閑、商務(wù)、療養等多功能旅游綜合體

?；◢u定位為集旅游度假、娛樂(lè )休閑、商業(yè)投資、時(shí)尚辦公、健康醫療等一體的超級綜合體，這座占地1.2萬(wàn)畝的海島將是未來(lái)的東方迪拜，海上盛開(kāi)之花，永不落幕的海上盛宴。

整個(gè)海島由三部分組成，中間的1號島為五瓣真花，不規則的2號、3號島則是浪花濺起的水滴——這個(gè)構思來(lái)是恒大許主席2012年時(shí)在新加坡輾轉發(fā)側，對大海和花朵等素材的不斷推敲和斟酌打磨出的表現形式。

當人類(lèi)發(fā)現海洋魅力的那一刻起，海洋便成為社會(huì )名流巨賈享受生活的理想選擇。在夏威夷的海灘，自由、閑適讓人流連忘返；在愛(ài)琴海的小島，雅致和愜意讓人由衷贊嘆；在迪拜棕櫚島，奢華和絢爛讓人縱情享受，在馬爾代夫的天堂島、在黃金海岸的浪尖…海洋的魅力對人類(lèi)有著(zhù)深遠的吸引力。

?；◢u的選址往大處著(zhù)眼：海南作為國際級旅游島，東線(xiàn)及三亞已大力度開(kāi)發(fā)，打造大型濱海度假區的條件基本沒(méi)有，而西線(xiàn)海域仍保持原生態(tài)。?；◢u選址于儋州黃金海岸，背靠五指山，是海南受臺風(fēng)影響最小的地方，氣候適宜，適合全年旅居度假。

儋州市地處北緯20度，屬熱帶海洋季風(fēng)氣候，年平均氣溫23.3℃，降雨量1800－2000mm，光照充足，雨量充沛。溫度介于?？谂c三亞之間，夏天溫度比三亞低；冬天溫度比?？诟?。海南氣候潮濕悶熱，但是儋州氣候卻干爽宜人，可以說(shuō)是海南最適合宜居的地方。

從全球范圍來(lái)看，北緯18-20度地區有很多世界級著(zhù)名度假區，如夏威夷、加勒比海、墨西哥灣、牙買(mǎi)加、紅海、巴厘島、普吉島等度假區。?；◢u的選址經(jīng)過(guò)了精挑細選，有底氣成為新一代的世界級知名度假區。

從交通方面來(lái)看，?；◢u位于國際旅游島黃金西海岸儋州洋浦灣海域，天然海灣，距離高鐵站及正在建設的儋州國際機場(chǎng)近，目前高鐵站已于年初開(kāi)通，交通便利性得到極大提高。

食住行游購娛六要素齊備，滿(mǎn)足全天候全方位的文體娛樂(lè )需求

作為文旅項目，?；◢u的核心吸引物主要集中在1號島，也是全島規劃的景觀(guān)和商業(yè)核心，分為旅游度假、商業(yè)會(huì )展、休閑娛樂(lè )運動(dòng)功能幾大板塊。一號島占地375萬(wàn)平米，分為8個(gè)區：

A區：購物中心、中心公園、文化娛樂(lè )城、50米觀(guān)光塔。

B區：包括現代酒店群、中心公園、200米觀(guān)光塔、會(huì )展中心、運動(dòng)健身中心。

C區：包括七星半島酒店群、歐式城堡度假酒店、國際會(huì )議城、健康管理中心、高爾夫練習場(chǎng)。

D區：世界童話(huà)樂(lè )園、華夏影視基地、游艇俱樂(lè )部、郵輪港。

E區：博物館集群、商業(yè)街、美食街、茗茶酒吧街、婚禮莊園、大型水上表演、珍稀特色植物園。

F區：海洋世界、水上樂(lè )園、溫泉城。

G/H區：雙塔酒店、交通樞紐。

1號島基本囊括現有的大多數商業(yè)旅游業(yè)態(tài)，各種業(yè)態(tài)的收入來(lái)源多樣，商業(yè)會(huì )展、辦公及影視基地能夠平滑季節性的波動(dòng)，使整個(gè)項目全年客流量保持較好水平。

?；◢u建設正在如火如荼地進(jìn)行當中，目前包含世界童話(huà)樂(lè )園、水上樂(lè )園及海洋世界在內的三大樂(lè )園已全部著(zhù)手購買(mǎi)設備、招商運營(yíng)。歌劇院、音樂(lè )廳、電影會(huì )所、娛樂(lè )中心等豐富多彩的文化娛樂(lè )業(yè)態(tài)，也已具雛形。同時(shí)，恒大與中影集團合作運營(yíng)的?；◢u影視基地、中國主題最多規模最大的博物館群、國際會(huì )議會(huì )展城可滿(mǎn)足各類(lèi)群體的多樣需求。

?；◢u還有各類(lèi)體育旅游的項目，全球最大奢侈品購物中心和室內奇幻冰雪世界也即將面世。六大主題商業(yè)街、八大主題餐飲美食街和茗茶酒吧街，云集世界各地不同風(fēng)味的美食料理，盡情滿(mǎn)足游客的舌尖之旅。

12.7萬(wàn)㎡奇妙海洋世界與擁有23項游樂(lè )體驗的繽紛水上樂(lè )園以熱帶雪山為界，繽紛多姿的游樂(lè )項目以雪山為背景打造，創(chuàng )造熱帶海島獨一無(wú)二的新奇體驗。海洋世界，涵蓋深海、極地、熱帶三大海洋生態(tài)圈，水族館、表演館、極地館、海龜館、觸摸池等33座珍稀生物館，北極熊、大白鯨、帝企鵝、鯨鯊等萬(wàn)種生物，匯聚于此。

島內藏各種名貴植物，如東南亞的奇珍異果，牡丹、泰國櫻花，郁金香，金茶花及茶花系列、非洲紫羅蘭、石榴花、曼陀羅花、康乃馨，波斯菊，炮彈果，面包樹(shù)、火焰木、風(fēng)鈴木杜鵑、新西蘭圣誕花、鳳凰木、藍花楹等，百畝花海帶給游客沐浴自然的愉悅享受。

各式建筑出自國際知名設計師之手，現代時(shí)尚與童話(huà)想象相得益彰

?；◢u項目匯集了全球100多個(gè)頂級設計機構，600位業(yè)內頂級設計設計師，包括迪斯尼樂(lè )園設計師Natasha Varnica、北京“水立方”設計師ChrisBosse等，?；◢u填補了國內高端文旅地產(chǎn)的缺口。

國際會(huì )議城以12朵牡丹綻放為創(chuàng )作靈感，設計美輪美奐，整個(gè)會(huì )議城涵蓋可容納6000人的國際會(huì )議廳、8000人的國際宴會(huì )廳，匯集108座會(huì )議廳，同時(shí)配套經(jīng)典歌劇院、國際會(huì )展中心。

酒店建筑群由知名設計師傾力打造，57座現代地標建筑屹立海岸，各具特色。處于前端的標志酒店由澳大利亞Chrisbosses大師設計，樓高180米，擁有全島最佳海景和頂級中軸花園景觀(guān)；酒店外形如同水滴，設計靈感來(lái)自自然水滴形狀，水滴落入平靜的海中，綻放的漣漪環(huán)繞于地標酒店周?chē)?。酒店客房約800間，是迪拜帆船酒店的近4倍。

主題樂(lè )園以中國、古希臘、西歐、南美部落、古阿拉伯五大童話(huà)主題打造，涵蓋項目包括童話(huà)夢(mèng)境火車(chē)、大鬧天宮星際漫游、哪吒鬧海多維過(guò)山車(chē)、特洛伊機械木馬、綠野仙蹤飛行歷險等近50項體驗項目。

博物館集群涵蓋世界之最、藝術(shù)文化、科技體驗、海洋文化、世界之最、兒童體驗、影視體驗、世界民俗、奇趣體驗等。各類(lèi)博物館造型爭奇斗艷，各具特色。

超大型國際購物中心匯聚300家國際奢侈品牌，時(shí)尚現代的外觀(guān)設計成為中軸線(xiàn)上的一抹亮色。

突出綠色環(huán)保，開(kāi)發(fā)陽(yáng)光與海洋清潔能源，節水灌溉最大程度節約資源

島內交通系統規劃以“綠色、低碳、環(huán)?！睘樵瓌t，打造綠色交通與高效交通，島內以公共交通為主，電動(dòng)小汽車(chē)為輔。綠色交通樞紐中心是島上最重要交通樞紐，是游客進(jìn)出?；◢u的必經(jīng)之地，停車(chē)場(chǎng)與游客換乘中心無(wú)縫對接，智能化管理的旅游服務(wù)中心、節能環(huán)保換氣循環(huán)系統、規模龐大的環(huán)保車(chē)隊為游客提供舒適、便捷、環(huán)保的島內交通。

1號島的中軸超大型中心公園建設的大型雨水收集、凈化系統，利用公園蓄水山建筑屋面蓄水，每年可減少54萬(wàn)噸的新水引用量。島內采用雨污分流體制，各類(lèi)污水集中收集，并做到100%接入污水管網(wǎng)后泵送至污水處理廠(chǎng)集中處理，禁止未經(jīng)處理直接排入外海。園林景觀(guān)均采用節水灌溉系統，公共區域設置了直飲水系統；酒店、餐廳、食堂等配套隔油裝置，經(jīng)過(guò)油水分流器、隔油池預處理后再接入市政管網(wǎng)；餐廚廢油定期委托專(zhuān)業(yè)處理資質(zhì)廠(chǎng)家收集處理。整個(gè)項目最大限度實(shí)現減少景觀(guān)綠地的面源污染，充分收集雨水、并資源化利用，既節約水資源，又減少雨水攜帶污染物入海污染海水。

島內大量運用創(chuàng )新技術(shù)，如潮汐能發(fā)電技術(shù)、新能源路燈、新能源景觀(guān)小品、新能源汽車(chē)、調光玻璃、自動(dòng)導光系統、霧森降溫系統等等。

結合橋梁、道路及景觀(guān)設置了大量風(fēng)能發(fā)電裝置。每年節約能耗30萬(wàn)度。

島上將建設國內第一個(gè)民營(yíng)投資的潮汐能電站，也將是國內第二個(gè)投入運營(yíng)的潮汐能電站，項目采用國際領(lǐng)先技術(shù)，具有重大科研價(jià)值和示范意義。每年節約能耗1萬(wàn)度。

?；◢u對節能環(huán)保技術(shù)的大量投入，因地制宜地采用多種新能源技術(shù)，使整個(gè)人工島不但宜居，更加環(huán)保。

面對批評與猜測，?；◢u用事實(shí)進(jìn)行了有力回擊

?；◢u的投資規模達到創(chuàng )紀錄的1600億，采取多期滾動(dòng)的開(kāi)發(fā)模式，開(kāi)發(fā)周期長(cháng)，首期入住時(shí)間將在2017年底至2018年初；1號島首期預計于2017年建成投入使用，為?；◢u激活人氣奠定基礎。

?；◢u自從項目開(kāi)工建設以來(lái)，外部的評價(jià)一直是惠譽(yù)參半的，但是2015年底，當項目一期住宅開(kāi)盤(pán)竟然取得了驚人的122億銷(xiāo)售額，讓外界開(kāi)始對?；◢u重新作出評價(jià)。目前?；◢u二期已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售，伴隨著(zhù)過(guò)年地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，可能又將迎來(lái)一次新的銷(xiāo)售記錄。

?；◢u選址靠近洋浦工業(yè)區，這并不是選址的短視。?；◢u給人的憧憬是吃喝玩樂(lè )，與工業(yè)區的存在與否并沒(méi)有太多聯(lián)系，如蘇錫常、莞惠深工業(yè)占比都不低，并沒(méi)有影響當地人正常生活。對這一點(diǎn)的誤解更多的還是來(lái)自心理因素影響。

?；◢u是文旅地產(chǎn)項目，除了選址外，最重要的因素就是人氣。通過(guò)多層次的密集營(yíng)銷(xiāo)造勢，將?；◢u各類(lèi)業(yè)態(tài)的突出特色介紹給游客和投資人，將產(chǎn)品形象與其他文旅地產(chǎn)項目進(jìn)行有效的區別，為海島未來(lái)的發(fā)展打造更多可能性。

?；◢u項目的合作方包括IBM等世界500強公司、國內知名高校、國際知名博物館等國內外機構進(jìn)行合作，集合知名企業(yè)的成功經(jīng)驗與智慧，共同開(kāi)發(fā)?；◢u項目，不僅提高了項目的開(kāi)發(fā)水平，多方強手合作，也對項目未來(lái)的成功起到背書(shū)的作用。

儋州本地居民在?；◢u的置業(yè)率很低，并不能說(shuō)明?；◢u本身就有問(wèn)題。儋州靠近?？谑?huì )，又是海南西部旅游重點(diǎn)區域，國家和地方政府對發(fā)展當地旅游事業(yè)投入巨大。對比鄭東新區、合肥濱湖新區，最早在新區買(mǎi)房的多為外地客，但如今這些新區的發(fā)展都非常讓人期待，說(shuō)明價(jià)值的判斷不能僅靠當地居民的評價(jià)，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況的好壞才是項目成功與否的試金石。

重要的不是發(fā)明了肥皂，而是讓人養成洗澡的習慣。從更高的層面來(lái)看，目前國內旅游消費處于觀(guān)光游向休閑游轉變的階段，國內大多數居民都開(kāi)始前往新馬泰等東南亞地區旅游度假，市場(chǎng)需求巨大。這塊需求一定要轉移到國內來(lái)，這樣才能真正起到擴大內需，盤(pán)活存量的作用。?；◢u就是起到轉變國人消費習慣的一個(gè)樣本，項目的選址和品質(zhì)都有保證，有理由期待項目取得成功。

恒大集團從一開(kāi)始就贏(yíng)了。?；◢u是恒大的一次極為成功項目運作，從選址到建設到營(yíng)銷(xiāo)，開(kāi)盤(pán)的火爆人氣是很好的證明。恒大集團通過(guò)?；◢u將文旅地產(chǎn)的品牌影響力得到廣泛傳播，同時(shí)樓盤(pán)熱賣(mài)與當地政府合作更為順暢，更有可能將項目做得更好，即賺錢(qián)又揚名，?；◢u取得開(kāi)門(mén)紅。

根據媒體報道，恒大集團在不久前召開(kāi)的內部會(huì )議上，明確未來(lái)將在貴州、云南、湖南拿幾個(gè)大的文化旅游項目，計劃由?；◢u產(chǎn)業(yè)集團繼續操盤(pán)。恒大的大文旅計劃已經(jīng)成功起航，旅游產(chǎn)業(yè)的又一個(gè)巨頭很快將會(huì )誕生。

* 本文由執惠入駐媒體復世文旅智庫發(fā)表，作者周霄。