隨著(zhù)共享經(jīng)濟與“互聯(lián)網(wǎng)+”的風(fēng)靡全球,以及國內休閑度假市場(chǎng)的興起與國家相關(guān)政策的推動(dòng),短租市場(chǎng)從2015年起進(jìn)入快速發(fā)展期。

2015年在線(xiàn)短租市場(chǎng)的潛在市場(chǎng)規模為500億元,按往年的增長(cháng)率來(lái)看,到2018年會(huì )接近700億元。也就是說(shuō),短租行業(yè)在不久的將來(lái)會(huì )爆發(fā)式增長(cháng)。更重要的是,未來(lái)短租市場(chǎng)會(huì )從早期粗放地追求房源量,向追求高品質(zhì)服務(wù)的精細化運營(yíng)轉變,各大短租平臺將會(huì )更注重用戶(hù)體驗。從各大短租平臺可以了解到,目前80后及家庭出游群體為短租主力軍,公寓和民居是最受用戶(hù)青睞的短租產(chǎn)品。

與酒店相比,短租占比還很小

去年,在A(yíng)irbnb的風(fēng)潮帶動(dòng)下,中國短租市場(chǎng)形成了一個(gè)風(fēng)口,大量的資本、創(chuàng )業(yè)公司和人才涌入。不過(guò)到目前為止,在整個(gè)住宿市場(chǎng)中,短租與酒店相比還是一個(gè)占比很小的補充。

但是,有業(yè)內人士預計,隨著(zhù)年輕消費群體的崛起,以及中國消費升級的發(fā)生,短租等非標住宿在未來(lái)將有廣闊的前景。以螞蟻短租為例,截至目前,其房源量與訂單量的增長(cháng)幅度高達500%,最新的訂單月環(huán)比增長(cháng)超過(guò)100%,房源月環(huán)比增長(cháng)接近40%。與此同時(shí),阿里旅行的數據顯示,短租公寓的預訂量,與阿里旅行酒店總體業(yè)務(wù)增長(cháng)保持一致,處于一個(gè)高速增長(cháng)的大勢之中,其中在2015年“雙11”當天,途家在阿里旅行平臺上,一天銷(xiāo)售出了近萬(wàn)的間夜量,這是相當亮眼的成績(jì)。

300元以下的公寓、民居短租最好賣(mài)

相比酒店,短租屬于比較個(gè)性化和長(cháng)尾的產(chǎn)品,比如普通民居住宅、民宿以及像別墅、房車(chē)、樹(shù)屋等特色住宿產(chǎn)品,房源類(lèi)型非常豐富。不過(guò),從目前的預訂情況看,公寓和民居最受用戶(hù)青睞,其中價(jià)格在150元-300元之間的產(chǎn)品銷(xiāo)售最好,平均入住時(shí)間為3天。

記者從螞蟻短租了解到,該平臺上90%的房源為公寓與民居,這類(lèi)房能容納多人住宿,而且滿(mǎn)足洗衣做飯的需求,是性?xún)r(jià)比最高的短租產(chǎn)品,因此也受到家庭用戶(hù)的喜愛(ài)。至于海外短租方面,住百家相關(guān)人士表示,從國人海外短租的市場(chǎng)來(lái)看,歐洲、美國、澳大利亞三大地區的市場(chǎng)份額絕對第一,亞洲比如日本等地區,市場(chǎng)份額也是遙遙領(lǐng)先,其中這些地區中那些面積大、功能齊全的海邊別墅、城堡等極具當地特色的特色民居更受到用戶(hù)歡迎,究其緣由,在于這些房源的布置裝飾等細節更接近當地生活,讓用戶(hù)有相當強烈的融入感。

境外短租與國內出境游高峰期相吻合

目前短租的應用場(chǎng)景主要有三種:休閑度假游、中高端商務(wù)租房以及中短期異地工作,而且短租市場(chǎng)最主要集中在房源、客源豐富的一線(xiàn)城市,以及一部分需求旺盛的旅游城市,如廈門(mén)、杭州、大理等。

根據《2015國內出游及短租趨勢發(fā)展報告》顯示,80%的短租用戶(hù)為“家庭游客”,而且通常是一個(gè)家庭或兩個(gè)關(guān)系較好的家庭共同入住,也就是“4-6”人、“2-3人”這兩種短租住宿模式。除了家庭游用戶(hù)外,多人的“閨蜜游”、“畢業(yè)游”也都是短租房的主要用戶(hù)。而在境外短租方面,由于境外短租房與“十一”、寒暑假等出境游旺季時(shí)刻基本吻合,境外短租的需求也明顯增強,特別是這些出境游的人群大多數是消費能力巨大群體,因此像住百家的主要用戶(hù)群體為中國中產(chǎn)階層群體,其中又以20歲—40歲之間用戶(hù)為主。

未來(lái)運營(yíng)走向精品化與體驗化

由于短租房屬于非標住宿產(chǎn)品,這一屬性令房源品質(zhì)參差不齊,導致用戶(hù)在預訂時(shí)要比訂酒店多很多的時(shí)間進(jìn)行篩選,為解決“標準”的痛點(diǎn),各大短租平臺紛紛推出不同的計劃和服務(wù)。

例如,螞蟻短租推出“優(yōu)質(zhì)住宿計劃”,將口碑好的“優(yōu)選”、“精選”房源通過(guò)技術(shù)手段篩選出來(lái),令用戶(hù)像訂酒店這類(lèi)“標準住宿”一樣方便快捷。與此同時(shí),阿里旅行方面則表示,未來(lái)酒店計劃實(shí)現無(wú)前臺短租公寓,包括在線(xiàn)選房、自助下單開(kāi)鎖退房等全自助功能,目前這項創(chuàng )新的體驗已經(jīng)進(jìn)行了公寓試點(diǎn)。對于本身以用戶(hù)體驗為首要的住百家也不例外,其除了前不久推出的3D全景看房外,未來(lái)還會(huì )推出的住百家終端,集wifi、虛擬管家、一鍵呼叫等功能于一體,讓用戶(hù)在目的地的服務(wù)進(jìn)一步升級,讓用戶(hù)在國外更有安全感。

1.短租是非標住宿產(chǎn)品,它不同于旅館和酒店擁有自己的品牌,有些房單憑房東向外推銷(xiāo)“我的家”,難辨真假,因此入住前要認清房子來(lái)源。比如可以通過(guò)朋友推薦、在專(zhuān)業(yè)的短租公寓網(wǎng)站找房。

2.目前市面上的短租產(chǎn)品多而廣,又該如何選擇合適自己的住房?其實(shí),最重要的還是要根據自身需求來(lái)選擇預訂網(wǎng)站,比如離游玩景點(diǎn)距離、住房區域文化和設備等。

3.選好房后要搞清付費、租約結束、中途退房、離房等相關(guān)流程后再按步驟預訂也不遲。

V領(lǐng)地社區啟動(dòng)合伙人計劃

日前,國內青年社區V領(lǐng)地社區對外宣布啟動(dòng)合伙人計劃。V領(lǐng)地社區CEO周君強表示:“希望通過(guò)合伙人計劃整合社會(huì )閑置資源,并借助V領(lǐng)地社區標準化的空間產(chǎn)品和模塊化的運營(yíng)管理,讓各種類(lèi)型的物業(yè)得到有效利用、豐厚收益和資產(chǎn)增值,同時(shí)又解決了年輕人創(chuàng )業(yè)、居住和生活問(wèn)題,這是一個(gè)多方共贏(yíng)的計劃?！?/p>

記者了解到,V領(lǐng)地青年創(chuàng )客社區把自己定義成一個(gè)連接器(linker),一頭連接合伙人,并輸出能產(chǎn)生品牌溢價(jià)能力的運營(yíng)管理,這其中包括了標準化的空間產(chǎn)品、公寓管理系統(AMS)和專(zhuān)業(yè)管理團隊等;另一頭則連接追求獨立、優(yōu)質(zhì)居住體驗的新生代租房群體,通過(guò)品牌代言人井柏然的號召力,和對V領(lǐng)地品牌價(jià)值的不斷詮釋,吸引年輕創(chuàng )客群體加入V領(lǐng)地社區。周君強強調:“我們希望和眾多合伙人一起,通過(guò)對有限居住空間的合理布局、簡(jiǎn)約實(shí)用的設計以及智能化科技的應用,結合完備適用的公共配套、安全設施和專(zhuān)業(yè)服務(wù),打造一個(gè)多元化、專(zhuān)業(yè)化和開(kāi)放式的綜合生活服務(wù)平臺?！?/p>

*本文轉載自中華人民共和國國家旅游局，原標題《80后及家庭出游群體成為短租主力軍》