每一種東西都有高低層次的區分，民宿也不例外。民宿，最初起源于臺灣和日本，主要是當地人利用自用住宅空閑空間，結合當地人文、自然景觀(guān)、生態(tài)環(huán)境資源及農村漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營(yíng)，提供旅客鄉野生活住所。而流傳到歐美地區，民宿又有很多其他表現形式，像沙發(fā)客、帳篷房等。

近年來(lái)，民宿借著(zhù)分享經(jīng)濟和“互聯(lián)網(wǎng)+”的大潮，又開(kāi)始在中國內地興起。中國內地各種短租平臺的興起，本來(lái)已經(jīng)有民居、旅館、家庭公寓等多種形式的民宿發(fā)展業(yè)態(tài)，再加上外來(lái)文化的熏陶，中國民宿產(chǎn)品也開(kāi)始呈現高、低階梯狀的發(fā)展。

1、從消費階梯看民宿分層

（1）民宿消費能力差異

調研PWC調查數據顯示，國內短租平臺的房客收入水平呈現啞鈴狀分布，其中月收入2500元以下的人群占比48%，月收入9000元以上的用戶(hù)占比40%左右，可見(jiàn)民宿的消費主力軍是“窮游一代”和享受型旅游用戶(hù)為主。這與當下高頻旅游人群分布具有一定的相通之處，采用“窮游”的主要是年輕消費者，他們收入低，在民宿消費上呈現民宿使用頻次高、客單價(jià)低的特點(diǎn)，而享受型消費者大部分是中年人，有不錯的收入基礎，在民宿消費也與“窮游一代”不同，他們消費頻次低、客單價(jià)很高。

（2）民宿不同的需求

不同的消費群體對民宿的使用習慣也有很大的差異。以“窮游”為主的年輕一代更注重民宿的性?xún)r(jià)比，此群體傾向于以省錢(qián)為最主要的前提下去追求旅行的個(gè)性體驗，他們對民宿的關(guān)注點(diǎn)，首先是價(jià)格，其次是個(gè)性和安全；而享受型消費者更看重住宿體驗，對價(jià)格并不太敏感，他們最關(guān)注的是標準或個(gè)性化的設施和服務(wù)。

綜上來(lái)看，與不同的消費能力和消費需求的用戶(hù)群相匹配的是民宿短租資源的差異化分布。當今市場(chǎng)上短租平臺數量眾多，但經(jīng)營(yíng)的民宿資源且各有不同，大體可以分為兩類(lèi)：高端民宿和經(jīng)濟型民宿。高端民宿多是民宿平臺的定制性房源，產(chǎn)品關(guān)鍵是定制、標準民宿， 多是星級酒店民宿、星級公寓及客棧，房間的功能和服務(wù)能滿(mǎn)足房客的特定要求。經(jīng)濟型民宿產(chǎn)品如家庭民宿、情侶房、主題民宿等，多是把價(jià)格作為首要考慮的因素，在保證價(jià)格低廉的情況下，再去滿(mǎn)足用戶(hù)追求個(gè)性等特殊需求，因此性?xún)r(jià)比是此類(lèi)產(chǎn)品的最大優(yōu)勢。

2、三大短租平臺代表

途家：定制高端標準型民宿、公寓為主，面向商務(wù)、享受型人群

高端、定制、標準化民宿有一定的需求。由于經(jīng)歷了酒店千百年來(lái)的市場(chǎng)教育，很多人已經(jīng)習慣了酒店式住宿，而民宿作為新生物，即使以個(gè)性體驗著(zhù)稱(chēng)，也必須“入鄉隨俗”，做一些標準化的改變。

而做為酒店民宿平臺最主要的代表是途家，部分房源采用托管模式，前期是讓眾多小業(yè)主各自委托的形式或由大開(kāi)發(fā)商大業(yè)主委托平臺運營(yíng)的模式，后期管理采用美國Sweetome標準化酒店管理體系，統一的房間格局，客廳、廚房、陽(yáng)臺一應俱全；配套設施高檔齊全，方便洗衣、做飯等。這種標準化運營(yíng)的方式讓人們能夠擁有可預期的體驗，比較適合商務(wù)旅游人群，或是年齡較高、以享受安逸為主的中上層人士。

木鳥(niǎo)短租：平價(jià)、特色民宿，面向80后、90后家庭等群體出行

大部分80后、90后個(gè)性鮮明，喜歡旅行或冒險，也比較青睞于比較本土化的旅行方式，但是他們工作時(shí)間尚短，經(jīng)濟基礎比較薄弱，加之城市生存（買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)等）壓力較大，此群體出行有一定的預算，住宿更注重性?xún)r(jià)比，所以?xún)r(jià)格低廉又兼具個(gè)性的民宿比較受其歡迎。

其中以木鳥(niǎo)短租為代表在線(xiàn)短租平臺，其產(chǎn)品特點(diǎn)具有平價(jià)、個(gè)性、數量豐富、面向受眾廣的特征。與途家相比，木鳥(niǎo)平臺的房源來(lái)自于社會(huì )個(gè)人閑置房源，沒(méi)有大量的占地費、人員管理費是其價(jià)格低廉的主要原因；其次，個(gè)人房東性格多元，房源類(lèi)型、房源地理位置、外觀(guān)各有不同，更是增加了房客住宿的個(gè)性化體驗；最后，整租、單租房源數量豐富，包括復式房、別墅、海景房等，能滿(mǎn)足兩人、三人、四人甚至十余人的集體住宿需求。此類(lèi)民宿比較適合平價(jià)自由行人群。

小豬短租：中高端個(gè)性民宿，面向特別需求的小眾人群

和上述兩類(lèi)短租平臺相比，小豬在線(xiàn)短租預訂平臺的民宿風(fēng)格偏文藝、清新、自然，整體色調比較現代，圖片都是由專(zhuān)業(yè)攝影師拍攝，美觀(guān)度比較高，有一定欣賞價(jià)值，同時(shí)價(jià)格都偏高。這與平臺的主要目標人群有很大的關(guān)系，此群體多是80后、90后有特定需求年輕人，追求個(gè)性、文藝，有自己明顯的喜好或者崇拜的偶像，并肯“不惜代價(jià)”為自己喜好買(mǎi)單，所以定價(jià)偏高的小豬短租民宿照樣有一定的市場(chǎng)。

小豬短租為特定指向人群做了系列民宿活動(dòng)，先與全國十家書(shū)店開(kāi)啟書(shū)店住宿，讓書(shū)店可以在夜晚成為愛(ài)書(shū)人的歸宿，為背包客、愛(ài)書(shū)人提供便利；小豬短租還曾聯(lián)合前女排國手薛明打造 “明天的明天”花房主題民宿，讓球迷能和偶像有一次最親密接觸；除此之外，它還推出古清生、王小山等作家的民宿，吸引書(shū)粉的預訂。此類(lèi)民宿平臺比較受有特定需求的小眾人群的歡迎。

綜上所述，中國“階梯式”民宿產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入精細化發(fā)展階段，每個(gè)在線(xiàn)短租平臺都有自己的產(chǎn)品定位和目標人群，縱使這些人群有一定的重合，但在細節方面各有千秋。

同時(shí)，中國中高端、平價(jià)民宿將會(huì )朝著(zhù)這兩個(gè)方向發(fā)展：第一，特殊功能常規化。民宿除了住宿功能以外，其當地答疑解難、咨詢(xún)等本地服務(wù)會(huì )成為常規功能。第二，定制以民宿住宿為核心的旅行將得到大力開(kāi)發(fā)。民宿住宿位置、交通、價(jià)格等任何要素都關(guān)系著(zhù)游客旅游質(zhì)量的好壞，因此房東本地資源會(huì )得到大力開(kāi)發(fā)，形成圍繞民宿為核心的定制性餐飲、導游觀(guān)景、租車(chē)、購物等本地服務(wù)，為供需端創(chuàng )造更多的價(jià)值。

未來(lái)，中國的民宿產(chǎn)業(yè)將會(huì )分化地更明顯，更多的民宿資源和民宿短租品牌會(huì )異軍突起，而其中好的品牌會(huì )越來(lái)受追捧，優(yōu)勝劣汰的機制將淘汰劣質(zhì)商家和產(chǎn)品，從而為大眾打造更優(yōu)質(zhì)的民宿產(chǎn)品。