速途研究院2015年9月24日報告(分析師 侯長(cháng)海) 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代加速共享經(jīng)濟發(fā)展，使得一大批企業(yè)開(kāi)始逐步邁向繁榮，在線(xiàn)短租作為共享經(jīng)濟中的代表性行業(yè)，在近年開(kāi)始快速發(fā)展。被稱(chēng)為“世界上最大的酒店”的在線(xiàn)短租平臺Airbnb近期也傳出巨額融資的消息，將要進(jìn)軍中國市場(chǎng)，并表示中國將是下一階段體量最大、最受關(guān)注的市場(chǎng)。而中國本土的短租行業(yè)競爭力度也越來(lái)越大，搶占市場(chǎng)。

速途研究院分析師團隊結合互聯(lián)網(wǎng)公布的網(wǎng)絡(luò )數據，結合在線(xiàn)短租用戶(hù)群體采樣，解讀中國現階段在線(xiàn)短租市場(chǎng)。

龐大的在線(xiàn)住宿市場(chǎng)規模

(速途研究院制圖)

中國擁有著(zhù)龐大的在線(xiàn)住宿市場(chǎng)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展使得在線(xiàn)住宿產(chǎn)業(yè)飛速增長(cháng)，手機訂房訂酒店的消費習慣逐漸養成。2010年在線(xiàn)住宿市場(chǎng)交易規模僅有198.5億，去年已經(jīng)達到了630.3億，同比增長(cháng)30.9%，預計2017年在線(xiàn)住宿將會(huì )突破千億級別的市場(chǎng)規模。在線(xiàn)短租作為一種逐漸興起的在線(xiàn)住宿模式，開(kāi)售受到越來(lái)越多人的青睞，對酒店住宿有一定填補，未來(lái)可能成為在線(xiàn)住宿的重要組成部分。

中國在線(xiàn)短租市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)展

(速途研究院制圖)

短租的租房模式一直都有，然而在線(xiàn)短租在中國的發(fā)展卻在近兩年，2012年開(kāi)始起步，僅有1.4億的市場(chǎng)規模，之后開(kāi)始發(fā)展迅速，去年市場(chǎng)規模達到38億，同比增長(cháng)375%。今年在線(xiàn)短租行業(yè)發(fā)展速度不減，預計市場(chǎng)規模將會(huì )突破100億，在線(xiàn)短租行業(yè)開(kāi)始開(kāi)始逐漸成熟化和規范化，而國外企業(yè)進(jìn)軍中國，也將會(huì )本土企業(yè)進(jìn)行沖擊，競爭之下加劇在線(xiàn)短租行業(yè)的繁榮，預計2018年中國在線(xiàn)短租市場(chǎng)份額將會(huì )突破200億。

龐大的房源數量促使行業(yè)繁榮

(速途研究院制圖)

中國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展和國民經(jīng)濟的整體繁榮，是我國房屋的空置率連年上漲的重要原因，2011年房屋空置率為18.3%，而今年預計房屋空置率將會(huì )達到31.5%。中國持續上漲的房屋空置率為在線(xiàn)短租行業(yè)的發(fā)展提供了更多可靠的房源，也因此可以看出行業(yè)發(fā)展潛力巨大，未來(lái)或許行業(yè)內將引發(fā)巨大競爭。

在線(xiàn)短租主要用戶(hù)集中在一線(xiàn)城市

(速途研究院制圖)

在線(xiàn)短租作為發(fā)展時(shí)間并不長(cháng)的新興行業(yè)，按照移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的普遍規律，70%的用戶(hù)集中在一線(xiàn)城市，二三線(xiàn)城市是潛力市場(chǎng)。然而短租行業(yè)作為衣食住行當中人類(lèi)的住房需求，很容易打破城市間的壁壘，發(fā)展壯大后，對二三線(xiàn)城市的擴散速度將會(huì )很快，加上在線(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，很容易使其在二三線(xiàn)城市積累起用戶(hù)，共享經(jīng)濟的模式將會(huì )很快被人熟知，而無(wú)論消費者和房主也都愿意為此買(mǎi)單。

在線(xiàn)短租用戶(hù)普遍學(xué)歷較高

(速途研究院制圖)

經(jīng)調查統計，中國在線(xiàn)短租的主要用戶(hù)以本科和大專(zhuān)為主，相對來(lái)說(shuō)用戶(hù)素質(zhì)比較高，本科和大專(zhuān)學(xué)歷用戶(hù)分別占比38.2%和37.5%，是用戶(hù)的主要學(xué)歷構成，此外高中學(xué)歷用戶(hù)占比13.1%，碩士以上用戶(hù)占比4.3%。

企業(yè)白領(lǐng)是在線(xiàn)短租的主要用戶(hù)

(速途研究院制圖)

經(jīng)調查統計，企業(yè)的基層白領(lǐng)是在線(xiàn)短租當前的主要用戶(hù)群體，這部分人作為職場(chǎng)上的新人，通常年輕化，年輕群體更愛(ài)嘗試新事物，是大部分移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的第一批用戶(hù)，而在線(xiàn)短租這種新型的經(jīng)濟便捷的住宿方式，很容易在年輕群體中傳播，在用戶(hù)職業(yè)統計中企業(yè)基層員工占比34.2%，學(xué)生占比15.5%。職業(yè)上幾乎占據了一用戶(hù)群體的一半。

用戶(hù)更傾向選擇經(jīng)濟型房屋

　　(速途研究院制圖)

調查結果顯示，在用戶(hù)對于在線(xiàn)短租的價(jià)格傾向上，大部分用戶(hù)更傾向于選擇100-200元每天左右的房源，傾向100元以下每天的用戶(hù)占比18.2%，傾向200-300元每天的用戶(hù)占比22.1%。共享經(jīng)濟最大的特征之一就是更經(jīng)濟，不論是出行還是住宿，這種合理配置資源的方式總能節約成本，收到消費者喜歡，可很多情況下，價(jià)格較低的房源短租，往往不是整租，信譽(yù)問(wèn)題也是在線(xiàn)短租行業(yè)面臨的重要問(wèn)題之一。

房主們更愿意長(cháng)租

(速途研究院制圖)

調查結果顯示，46%的房主更愿意將自己的房子以至少一年以上的時(shí)間進(jìn)行長(cháng)租，這樣做不僅自己省時(shí)省心，也能夠穩定的獲得收入。31%的房主希望自己的房子至少按季度租出，15%的房主愿意按月租，而短租雖然相對而言平均利潤較高，愿意將房屋短租的房主卻只占6%。當前中國的在線(xiàn)短租還處于一個(gè)發(fā)展期，不論是法律還是信任機制都不夠成熟，大部分愿意將房屋進(jìn)行短租的房主也都以相對年輕的人群為主，然而短租作為一種雙贏(yíng)的共享經(jīng)濟模式，在中國發(fā)展速度開(kāi)始加快，在線(xiàn)旅游等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)也也促進(jìn)了短租在中國的發(fā)展，給酒店提供了補充。在線(xiàn)短租正在逐漸打破壁壘，開(kāi)始被更多的人接受。