隨著(zhù)兔年春節落下帷幕，人們又回到了忙碌的生活當中，但關(guān)于這次春節旅游產(chǎn)業(yè)火爆異常的相關(guān)話(huà)題卻久久不能平息。

尤其是旅游市場(chǎng)蕭條了三年有余的大云南，自元旦以來(lái)，陡然回暖升溫。作為全國聞名的旅游大省，云南省僅2023春節期間，就接待了旅客4514.61萬(wàn)人次，旅游綜合收入384.35億元，榮登全國TOP1！而云南避寒勝地西雙版納則接待游客271.75萬(wàn)人次，同比增長(cháng)高達554.51%。景區入園122.90萬(wàn)人次，同比增長(cháng)408.96%。

然而，就當云南旅游行業(yè)正在歡天喜地慶?；嘏H，一個(gè)關(guān)于云南旅游地產(chǎn)風(fēng)口再現的話(huà)題也再度被各界熱議。

以此次春節大假云南最火的西雙版納為例，最直觀(guān)的就是住宿價(jià)格的驚人漲幅。“西雙版納8萬(wàn)一晩酒店售罄”、“西雙版納7天房費堪比一套房首付”等等熱搜話(huà)題，無(wú)不體現壓抑了三年后文旅產(chǎn)業(yè)的巨大消費能量。得益于旅游市場(chǎng)飛速回暖與房地產(chǎn)政策宏觀(guān)調控的雙重影響，文旅地產(chǎn)已成為地產(chǎn)行業(yè)的新風(fēng)口。畢竟，這個(gè)春節，西雙版納有句流行語(yǔ)：7天住宿費便可付一套房款首付。

承接文旅產(chǎn)業(yè)的熱潮，統計顯示，春節期間，融創(chuàng )西雙版納旅游度假區熱銷(xiāo)65套。而這并非偶然，據了解，春節期間，西雙版納各文旅項目的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)均超出預期，呈現大幅回升態(tài)勢。

據當地中介從業(yè)者楊先生介紹，今年春節期間的成交量很是喜人。“去年、前年春節，我們門(mén)店基本沒(méi)有成交量，但今年春節期間到訪(fǎng)量多了，成交率也比較高。”據楊先生介紹，他所在的門(mén)店春節期間每天帶看量10余組，單人單天最高成交3套，而他個(gè)人在春節假期7天內賣(mài)了8套房。

楊先生表示，雖然西雙版納樓市目前還難以再現2017年、2018年的火熱，但同事們都很看好今年的市場(chǎng)，目前已經(jīng)有項目在調價(jià)，漲價(jià)幅度還不低。“有樓盤(pán)之前單價(jià)最低5000多元/平方米，現在漲到最低7000元/平方米”。

而搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)站信息顯示，1月24日，萬(wàn)科曼西緹高層價(jià)格每平方米漲價(jià)200—300元不等；1月26日起，雨林源筑所有產(chǎn)品每平方米上漲600—1200元；1月31日起，保利西雙曼湖價(jià)格全線(xiàn)上調。

總體來(lái)看，版納2022年的住宅成交量呈現出兩頭大中間小的走勢，去年10月成交量最低，僅為4.12萬(wàn)方，從去年11月份開(kāi)始成交猛漲了三個(gè)月，環(huán)比增幅分別為150%、43%和41%，到2023年1月成交量達到了13個(gè)月來(lái)的最高值20.87萬(wàn)方。

與此同時(shí)，大理樓市也不平靜。大理金辰·滿(mǎn)江印的置業(yè)顧問(wèn)介紹，春節旅游潮給項目帶來(lái)了不少客群，到訪(fǎng)率激增，出現了久違的1人1天接待7組客戶(hù)的現象，預估去年12月至今年1月，月均銷(xiāo)售量在20套以上。

此外，大華錦繡華城1月銷(xiāo)售量近30套，多個(gè)項目都出現了訪(fǎng)客激增的景象。大理房協(xié)介紹：“大理的商鋪與住宅，在春節期間到訪(fǎng)率、簽約率都呈現迅速上漲趨勢。”

回到省會(huì )昆明，據了解，古滇片區已經(jīng)成為昆明文旅康養熱門(mén)置業(yè)地，根據昆明市房協(xié)數據，作為晉寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)空間最大、熱度最高的區域，去年古滇片區省外購房者占比達70%。

古滇名城工作人員表示，整個(gè)春節期間，古滇名城有500多批客戶(hù)上訪(fǎng)，整體上訪(fǎng)量還不錯，客戶(hù)以地州和省外客戶(hù)為主，一些客戶(hù)是通過(guò)“看房游”過(guò)來(lái)的。

那么，云南旅游地產(chǎn)真的要全面復蘇了嗎？現在是抄底的好時(shí)間？

對此，諸葛找房數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪分析，隨著(zhù)疫情防控措施的放開(kāi)，云南各地消費市場(chǎng)逐步復蘇，由于城市自身具備文化資源、氣候地理等優(yōu)勢，地產(chǎn)板塊的活躍度回升更為明顯，尤其像版納、昆明、大理等這類(lèi)熱門(mén)景點(diǎn)偏多區域的房產(chǎn)更受投資、度假客的青睞。

不過(guò)，隨著(zhù)短期內節日假期、疫情防控政策優(yōu)化等效應褪去，熱度或將有一定回落。此外，云南文旅地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景較為可觀(guān)。首先，生態(tài)環(huán)境、地理優(yōu)勢結合現房成果，將能給予購房者深度體驗，去化韌性較強。

其次，文旅板塊的收益情況雖易受市場(chǎng)環(huán)境變化而產(chǎn)生波動(dòng)，但短期的高回報依舊能吸引房企布局，而且對于房企而言，房產(chǎn)項目的多元化建設空間仍然較大，可進(jìn)一步探索項目與當地產(chǎn)業(yè)特色深度融合。

另外，云南文旅地產(chǎn)市場(chǎng)對于全省的經(jīng)濟拉動(dòng)力不容小覷，地方政策也會(huì )適時(shí)給予支持，以促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

的確，在小編看來(lái)，對于云南而言，缺失了第一二產(chǎn)業(yè)的支撐，文旅地產(chǎn)對于全省的經(jīng)濟拉動(dòng)力不容小覷。在全國地產(chǎn)政策一片利好的大趨勢下，云南文旅的地方新政策在近期內一定向好，文旅地產(chǎn)的發(fā)展或也會(huì )迎來(lái)一個(gè)小的窗口期。

由此，1月21日，云南省人民政府印發(fā)2023年推動(dòng)經(jīng)濟穩進(jìn)提質(zhì)政策措施的通知，要求大力提升旅游業(yè)服務(wù)能力和水平。主動(dòng)適應市場(chǎng)需求變化，從省級層面策劃實(shí)施一批旅游轉型升級大型項目，加大知名旅游企業(yè)招商，推動(dòng)旅游與健康、體育、文化、生態(tài)、教育、互聯(lián)網(wǎng)以及現代農業(yè)等融合發(fā)展，2023年力爭旅游業(yè)投資完成1300億元。

通知明確，對年度實(shí)際完成投資2億元以上的重大文旅項目，按其完成投資額的3%給予獎勵；對2023年度省級重大文旅項目和業(yè)態(tài)創(chuàng )新項目建設貸款產(chǎn)生的利息（不包括土地款和房地產(chǎn)項目）給予適當補助。對成功創(chuàng )建國家5A級、4A級景區的市場(chǎng)主體分別給予300萬(wàn)元、100萬(wàn)元獎勵；對年內招徠省外入滇游客數1000人以上的省內旅行社，按照每接待1名過(guò)夜游客5元的標準給予獎補；對評定為甲級旅游民宿的主體予以一次性最高30萬(wàn)元獎勵。

2023年，云南省將進(jìn)一步支持各地舉辦重大文旅宣傳營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。優(yōu)化“30天無(wú)理由退貨”機制，全面推廣實(shí)施旅行社及從業(yè)人員“紅黑榜”制度。力爭旅游業(yè)投資完成1300億元。