自春節期間旅游熱潮掀起旅游市場(chǎng)恢復大幕以來(lái)，中國消費者對出游的巨大需求正在持續釋放，文旅行業(yè)終于迎來(lái)三年沉寂后的觸底反彈。

國家統計局2月10日發(fā)布2023年1月居民消費價(jià)格數據（CPI）顯示，受春節效應和疫情防控政策優(yōu)化調整等因素影響，1月居民消費價(jià)格有所上漲。非食品價(jià)格由上月下降0.2%轉為上漲0.3%，其中出行和文娛消費需求大幅增加，飛機票、交通工具租賃費、電影及演出票、旅游價(jià)格分別上漲20.3%、13.0%、10.7%和9.3%。

與此同時(shí)，中央及多地均出臺提振文旅消費、激活文旅市場(chǎng)的政策，業(yè)內普遍認為，市場(chǎng)的積極反應疊加利好政策，文旅地產(chǎn)市場(chǎng)也將迎來(lái)新的發(fā)展機遇。對于文旅企業(yè)來(lái)說(shuō)，2023年將開(kāi)啟文旅行業(yè)存量運營(yíng)時(shí)代，未來(lái)3-5年將是盤(pán)活存量資產(chǎn)的重要窗口期。

境內外迎來(lái)旅游大軍

據新華社報道，2月6日起，中國試點(diǎn)恢復赴泰國等20個(gè)國家出境團隊旅游和“機票+酒店”業(yè)務(wù)，相關(guān)平臺數據顯示，近期出境團隊游產(chǎn)品咨詢(xún)量和訂單量等大幅增長(cháng)。

攜程平臺上，春節假期結束后一周出境團隊游和“機票+酒店”產(chǎn)品預訂量較春節假期期間增長(cháng)近三倍。窮游網(wǎng)近期調查結果顯示，超過(guò)九成用戶(hù)計劃在一年內出境游玩，約四分之一的游客選擇半年內出行。

攜程研究院戰略研究中心主任彭涵說(shuō)，盡管當前出境旅游人數與疫情前相比仍有差距，但迅速回暖勢頭鼓舞整個(gè)市場(chǎng)，預計今年中國出境游市場(chǎng)將加快復蘇。

國內游也同樣火爆，從多家房企旗下文旅項目公開(kāi)的數據，能充分感受到剛剛過(guò)去的兔年春節的旅游熱度。

萬(wàn)達長(cháng)白山度假區稱(chēng)春節期間“一房難求”，8家酒店收入4200萬(wàn)元，同比2019年收入增長(cháng)52%；丹寨萬(wàn)達小鎮春節期間客流28.9萬(wàn)人，同比2019年增長(cháng)了46%；延安紅街春節期間客流38.8萬(wàn)人次，客流比去年大幅增長(cháng)。

春節期間，融創(chuàng )文旅旗下各業(yè)態(tài)推出精彩節慶活動(dòng)，其中，無(wú)錫熱雪奇跡突破開(kāi)業(yè)以來(lái)單日最高接待量；成都融創(chuàng )樂(lè )園客流同比增長(cháng)近兩倍；廣州融創(chuàng )文旅城全業(yè)態(tài)客流量同比增長(cháng)超三成。

“只有河南·戲劇幻城”春節期間累計接待游客9.6萬(wàn)人次，游客量同比去年增長(cháng)111%，其中超3成游客來(lái)自省外；電影小鎮共接待游客20萬(wàn)人次，同比去年增長(cháng)58%；周口建業(yè)·關(guān)帝老街自1月18日開(kāi)街，10天累計到訪(fǎng)游客逾15萬(wàn)余人。

新華聯(lián)文旅旗下長(cháng)沙銅官窯古鎮、蕪湖鳩茲古鎮、西寧童夢(mèng)樂(lè )園三大景區春節期間共接待游客超21萬(wàn)人次，其中，長(cháng)沙銅官窯古鎮共接待游客超12.5萬(wàn)人次，蕪湖鳩茲古鎮度假區共接待游客近6萬(wàn)人次，西寧童夢(mèng)樂(lè )園共接待3萬(wàn)人次。

利好政策接連出臺

除了市場(chǎng)的積極反饋，政策端也頻現利好。

據1月29日新華社報道，廣西印發(fā)《關(guān)于加快文化旅游業(yè)全面恢復振興的若干政策措施》，出臺16條措施著(zhù)力推進(jìn)2023年文化旅游市場(chǎng)全面恢復振興，增強文化和旅游消費對廣西經(jīng)濟增長(cháng)的拉動(dòng)作用。

《措施》指出要全面繁榮假日市場(chǎng)、突出特色產(chǎn)品供給、推進(jìn)文旅融合和大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展、大力發(fā)展夜間經(jīng)濟和鄉村旅游、繁榮發(fā)展入境旅游、提升特色商品消費水平、加快重大項目建設，鼓勵各地各部門(mén)推出一批特色文化和旅游消費體驗項目，豐富文旅業(yè)態(tài)，提升文旅商品質(zhì)量，為人民群眾提供更豐富多元的文化和旅游產(chǎn)品與服務(wù)。

同日，上海市人民政府印發(fā)《上海市提信心擴需求穩增長(cháng)促發(fā)展行動(dòng)方案》提出，要全面激活文旅市場(chǎng)。開(kāi)展市民文化節、樂(lè )游上海藝術(shù)季等重大節展活動(dòng)，舉辦第二屆上海旅游投資促進(jìn)大會(huì )，鼓勵文旅企業(yè)開(kāi)展打折優(yōu)惠活動(dòng)。用好文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)發(fā)展、旅游發(fā)展、體育發(fā)展等專(zhuān)項資金，促進(jìn)文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)加快恢復。

為提振文旅消費，山東省在春節前印發(fā)《大力提振文化和旅游消費的政策措施》，出臺一攬子利企惠民政策，對促進(jìn)文旅市場(chǎng)供給、引領(lǐng)多樣消費、提升服務(wù)質(zhì)量起到重要推動(dòng)作用，16市相繼出臺配套措施，形成了省市一體化推進(jìn)的政策疊加效應。

更早一點(diǎn)的12月8日，文化和旅游部、國家文物局聯(lián)合印發(fā)了《支持貴州文化和旅游高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方案》，從傳承弘揚長(cháng)征精神和革命文化、加強文化遺產(chǎn)保護利用、提升文藝創(chuàng )作和公共服務(wù)水平、推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)數字化發(fā)展、打造“山地公園省·多彩貴州風(fēng)”旅游品牌五個(gè)方面著(zhù)力推動(dòng)貴州文化和旅游高質(zhì)量發(fā)展。

12月24日，文化和旅游部、自然資源部、住房和城鄉建設部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展國家文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區建設工作的通知》，開(kāi)展國家文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區建設工作。

12月27日，文化和旅游部印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)國家級文化產(chǎn)業(yè)園區高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》，明確提出到2025年，國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區達到50家左右，規模優(yōu)勢和集聚效應更加顯現，培育一批具有發(fā)展潛力的國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區創(chuàng )建單位，不斷提高創(chuàng )建水平，形成高質(zhì)量的創(chuàng )建梯隊。

筑底反彈迎來(lái)機遇期

業(yè)內普遍認為，疫情防控政策放開(kāi)后，政策環(huán)境大局已定，在此影響下的文旅行業(yè)將回穩回升，與此同時(shí)，文旅地產(chǎn)市場(chǎng)也將在運營(yíng)模式上迎來(lái)新的機遇期。

易居企業(yè)集團首席執行官丁祖昱認為，隨著(zhù)全國文旅地產(chǎn)成交面積的減少，未來(lái)將全面進(jìn)入低增長(cháng)的去庫存時(shí)期。對于文旅地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售時(shí)代結束，那么過(guò)往成功項目的密碼就已無(wú)法復制，新時(shí)期下，文旅項目首先必須具備文旅特質(zhì)，具有一定文旅資源，產(chǎn)品或服務(wù)相較于城市居住大盤(pán)更加舒適；其次，要優(yōu)先選址潛力城郊，一線(xiàn)及新一線(xiàn)城市的近郊位置，相比其他偏遠的目的地附近，更有發(fā)展升級的可能性，同時(shí)也具備更優(yōu)秀的客流導入客觀(guān)條件；此外，要耐心給足發(fā)酵時(shí)間，文旅項目的投資本就是非高周轉產(chǎn)品，文旅地產(chǎn)市場(chǎng)本身不應該是高周轉市場(chǎng)，給足發(fā)酵時(shí)間，其效益自然會(huì )顯現。

丁祖昱表示，未來(lái)文旅地產(chǎn)將進(jìn)入更加健康的發(fā)展周期，過(guò)去的快錢(qián)模式將不再適用。

存量時(shí)代的到來(lái)，也為文旅地產(chǎn)帶來(lái)了新的機會(huì )增長(cháng)點(diǎn)。根據克而瑞文旅統計，遠程差異化目的地、內容型微目的地和近郊鄉村旅游都將是未來(lái)存量增長(cháng)的主要賽道。差異化需求趨勢大眾走向“更遠的詩(shī)意”，遠程目的地將率先恢復、領(lǐng)跑全國；投資市場(chǎng)青睞高端內容型微目的地，企業(yè)應加速修煉品牌內容內功；農村繼續包圍城市，鄉村旅游將成為更有保障的長(cháng)期投資。

新華聯(lián)文旅發(fā)展總裁楊云峰在2023年新年獻詞里說(shuō)，持續三年的疫情將走向終結，文旅行業(yè)將復蘇回暖，在此背景下，公司將夯實(shí)文旅主業(yè)地位，把握疫情防控政策優(yōu)化調整契機，積極推進(jìn)文旅復工復產(chǎn)復蘇，以重大節慶為發(fā)力點(diǎn)和突破口，有效激活客戶(hù)，修復消費信心；以豐富新產(chǎn)品、拓展新業(yè)態(tài)、打造新場(chǎng)景、實(shí)行新推介、做精新文創(chuàng )、拉動(dòng)新消費為抓手，做好本地游，發(fā)力跨省游，拉動(dòng)出境游，做大文旅運營(yíng)收益，打造核心競爭優(yōu)勢。

此外，新華聯(lián)文旅也將在并購重組、資本運作、風(fēng)險化解以及精構文旅生態(tài)圈、發(fā)展鄉村旅游、實(shí)行輕資產(chǎn)運營(yíng)等方面打出組合拳，“在新的一年里，豐富產(chǎn)品供給，開(kāi)啟新的賽道，構建新發(fā)展格局，實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展。”

中指研究院報告也認為，強運營(yíng)型文旅項目將大行其道，文旅企業(yè)通過(guò)打造特色品牌、豐富產(chǎn)品業(yè)態(tài)、增強沉浸式體驗等多種形式提升自身經(jīng)營(yíng)實(shí)力。國家層面利好政策出臺疊加各地積極引導培育文旅市場(chǎng)新業(yè)態(tài)，未來(lái)文旅市場(chǎng)或將贏(yíng)更多發(fā)展空間。

“未來(lái)存量盤(pán)活的窗口期在3-5年，文旅企業(yè)應抓住機遇，借助多種手段搶占存量運營(yíng)市場(chǎng)。”丁祖昱說(shuō)。