花了3個(gè)月在迪士尼周邊走村串巷，又經(jīng)過(guò)了整整一年的裝修改造后，服裝設計師劉學(xué)斌迎來(lái)了他人生中打造的第一家民宿。剛剛過(guò)去的牛年春節，這家名為在野·香舍的民宿迎來(lái)了好幾批包棟的客人，其中大多數是上海本地游客。這些游客多為親友結伴而來(lái)，幾家人包租下民宿十多家客房，住宿之外玩燒烤、燒土灶、擼貓，晚上還能遠眺下迪士尼的煙花。

借著(zhù)迪士尼這一世界著(zhù)名IP，環(huán)迪士尼周邊民宿正以每年10%-20%的速度增長(cháng)。疫情防控下，迪士尼周邊民宿的客源也受到了一定影響，新的民宿不斷開(kāi)出，也有些原來(lái)的民宿逐漸銷(xiāo)聲匿跡。

迪士尼旁的“江南人家”

之所以找到劉學(xué)斌的民宿，是因為春節時(shí)有朋友曾入住這里，贊不絕口之余也評價(jià)“價(jià)格不便宜”，要近千元一晚，春節期間還只接受11個(gè)房間一起包棟出售。

什么樣的民宿這么牛氣？記者抱著(zhù)一絲疑慮來(lái)到了這家民宿。與旁邊相對老舊的農民房相比，在野·香舍頗為醒目，從民宿的外墻、窗框，到院子的墻壁都是一片雪白，屋頂是青黑色的瓦，幾枝高出院墻的竹子點(diǎn)綴上一些綠色，營(yíng)造出粉墻黛瓦江南人家意境。

走進(jìn)院內，白色依然是主色調。過(guò)年的氣氛還沒(méi)完全褪去，院子中間一株杜鵑樹(shù)上還掛著(zhù)紅色的燈籠裝飾，民宿大堂門(mén)上貼著(zhù)“鳥(niǎo)語(yǔ)飄林?zhù)B知春，花香滿(mǎn)園花覺(jué)趣”的對聯(lián)。一只灰白色的美短貓見(jiàn)有人進(jìn)來(lái)，一點(diǎn)也不怕生地迎上前來(lái)。有初次到訪(fǎng)的客人在它頭頂擼幾下，不一會(huì )兒它就能自來(lái)熟地跳到客人膝上睡起懶覺(jué)。

身處在野·香舍，最大的感受就是顏值很高。無(wú)論是大堂和公共休憩區域，還是每個(gè)房間，都非常注重窗外景觀(guān)的引入和軟裝搭配，隨手一拍就是一張好看的照片。

“可能是因為我和太太的主業(yè)都是服裝設計師，很多客人都說(shuō)這里很真實(shí)，實(shí)景甚至比照片上更漂亮?！眲W(xué)斌指著(zhù)幾扇透著(zhù)綠意的大面積玻璃窗說(shuō)，為了達成這樣的效果，當時(shí)這幾幢民宿花了整整一年的時(shí)間來(lái)做裝修、改造和加固，“裝修時(shí)幾乎每天都會(huì )遇到新的問(wèn)題，很多還是工程上的專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，太難了！”這樣的堅持，成就了民宿現在的樣子。

如今民宿對外出租的11間客房，每間都有不同的主題，連開(kāi)三扇落地大窗的野奢套房，窗外就是民宿旁的大片樹(shù)林；星空主題房裝了可遙控的幕布，幕布拉開(kāi)就能透過(guò)玻璃頂看天空……

從民宿三樓往下看，院子里的景色也可圈可點(diǎn)。藍色馬賽克瓷磚鋪就的游泳池里波光粼粼，游泳池旁圓形的透明“太空艙”內擺放著(zhù)桌椅和原木色的樹(shù)樁狀茶幾，還放了一副國際象棋。冬春季節，“太空艙”里很暖，很多住客喜歡在這里一邊賞景，一邊擼貓。民宿一側大片的樹(shù)林里，則可以蕩秋千、射箭、燒烤。

俯瞰民宿院落

花了3個(gè)月考察選址

近年來(lái)，記者曾到訪(fǎng)過(guò)青浦、奉賢、金山和浦東的多處民宿，從內部小環(huán)境來(lái)說(shuō)，在野·香舍在這些民宿中堪稱(chēng)數一數二。這樣一家由4幢民房組成的民宿也投入不菲，劉學(xué)斌和太太賣(mài)掉了市區一套小房子，花了300多萬(wàn)元打造這處民宿。

決定來(lái)迪士尼附近開(kāi)民宿前，劉學(xué)斌足足花了3個(gè)月的時(shí)間在附近實(shí)地考察。每到達一個(gè)村莊，他都會(huì )找地方把車(chē)停下來(lái)，然后步行進(jìn)村一家家看房子和周?chē)h(huán)境，陸續走遍了附近約30個(gè)自然村。

“當時(shí)很看重村莊的自然環(huán)境和肌理機構，希望找到有江南特色的自然環(huán)境，打造一種世外桃源般的感覺(jué)?！眲W(xué)斌說(shuō)，實(shí)際看到的鄉村和他想象中的不完全一樣，迪士尼附近很多村莊的河道、綠化都挺漂亮，交通也方便。最終，他將民宿選定在距離迪士尼10分鐘車(chē)程的農場(chǎng)路七灶村吳家宅，也是綜合考慮了交通因素和自然環(huán)境。

去年7月民宿正式開(kāi)出后，游客的反饋超出劉學(xué)斌的預期。來(lái)這里的住客，仍然以迪士尼客群為主，他們中多數是90后、00后，外地游客占了6-7成。除了告訴他們迪士尼的玩法，在上海待了20年的劉學(xué)斌也會(huì )推薦市區好玩的地方給他們。武康路、安福路、愚園路、新天地這些游客喜歡的打卡點(diǎn)，以及一些個(gè)性小店，都是他推薦的內容。

從劉學(xué)斌的朋友圈里慕名而來(lái)的上海本地住客，也喜歡這里放松的感覺(jué)。擼貓、采草莓、買(mǎi)農家蔬菜、體驗燒土灶，都令這些難得偷閑的都市中人樂(lè )此不疲?！坝绕涫菬猎?，雖然有些人會(huì )手忙腳亂，但幾乎每個(gè)人都燒得很開(kāi)心！”

迪士尼周邊民宿激增

針對春節期間只接受包棟出售，劉學(xué)斌說(shuō)，主要是考慮到疫情防控期間住客更喜歡和熟悉的人住在一起，且外地游客相對較少，所以制訂了這一策略。事實(shí)上，去年11月浦東暴發(fā)零星疫情后，迪士尼周邊民宿的客源都受到了不小的影響，有近2個(gè)月的時(shí)間沒(méi)什么生意，到了春節才有所恢復。

另一方面，迪士尼周邊的民宿競爭正越來(lái)越激烈。早在2018年春天開(kāi)始為民宿選址時(shí)劉學(xué)斌就發(fā)現，當時(shí)迪士尼一帶的村莊里已經(jīng)有一些民宿開(kāi)出。這些房子都經(jīng)過(guò)了整修和裝飾，從外觀(guān)上第一眼就能和純農民房區分開(kāi)來(lái)，以白色外觀(guān)為主。

開(kāi)始經(jīng)營(yíng)民宿后，劉學(xué)斌進(jìn)入了一個(gè)兩三百人的民宿主群，信息交流更通暢了?！暗鲜磕衢_(kāi)業(yè)一兩年后，周邊的民宿很多是農民房簡(jiǎn)單改造后的農家樂(lè )，房?jì)r(jià)在200-300元一晚。后來(lái)就有很多設計師或者私企業(yè)主投資建民宿，房?jì)r(jià)在500-1000元上下?！眲W(xué)斌了解到，迪士尼周邊相對高端的民宿占比約10%-15%。伴隨市場(chǎng)的洗禮，先期開(kāi)出的一些低端民宿有的銷(xiāo)聲匿跡，每隔一段時(shí)間也會(huì )有新的民宿開(kāi)出來(lái)。

迪士尼周邊民宿的確密度不低。在距離野·香舍僅1000多米的吳店村郭家宅，記者找到了一家名為素簡(jiǎn)·靜覓的民宿。正是春節假期過(guò)后的旅游淡季，工作日下午的素簡(jiǎn)·靜覓大堂和院子內空無(wú)一人，墻上貼著(zhù)免費接送迪士尼、浦東機場(chǎng)、川沙地鐵站服務(wù)的時(shí)間和地點(diǎn)等。從網(wǎng)上查詢(xún)結果看，這家民宿的房?jì)r(jià)從268元至400多元不等，可供預訂的房間約有14間。劉學(xué)斌說(shuō)，附近的自然村里，幾乎每個(gè)村都有民宿開(kāi)出。

在川沙鎮上經(jīng)營(yíng)民宿的愛(ài)彼迎房東Stella是川沙本地人。與一般民宿主不同的是，Stella在經(jīng)營(yíng)名為“Neverland”的商住復式Loft城市民宿的同時(shí)，還幫同小區近20名業(yè)主代運營(yíng)他們的房產(chǎn)作為民宿房源。作為迪士尼超級粉絲，Stella去過(guò)世界上多個(gè)著(zhù)名的主題樂(lè )園，所以在向游客分享迪士尼樂(lè )園的游玩經(jīng)驗時(shí)有獨到之處。

“2018年6月民宿開(kāi)始接待游客，400-500元每晚的房間可以住4個(gè)人，還是挺受歡迎的?！?Stella說(shuō)，迪士尼周邊民宿市場(chǎng)沒(méi)那么飽和的時(shí)候，自己的民宿平均出租率能達到60%-70%。疫情影響后，民宿出租率只有20%-30%的水平，價(jià)格也有所下降，目前還在等待市場(chǎng)逐步恢復。

一項數據統計顯示，上海能輻射到迪士尼的住宿設施有上萬(wàn)家之多。這些住宿設施既包括迪士尼周邊的民宿和酒店，也涵蓋了離迪士尼距離不遠的一些市中心住宿設施。而Stella也留意到，迪士尼周邊的民宿一直在不斷變化中：愛(ài)彼迎平臺上，每個(gè)月都會(huì )推出一批新的民宿房源。與此同時(shí)，一些相對低端的民宿也正在不斷被淘汰?！敖?jīng)常是過(guò)一段時(shí)間就發(fā)現，原來(lái)平臺上那些很難看的房源，后面就不太能看到了?！?/p>

*本文來(lái)源：上觀(guān)新聞，作者：李寶花，原標題：《環(huán)迪士尼周邊民宿數量每年10%-20%增長(cháng)，這些民宿誰(shuí)在開(kāi)、活得好嗎》。