2月10日，定位于文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區改造的德必集團（300947）成功登陸深交所創(chuàng )業(yè)板。

據公開(kāi)信息，德必集團基于中小微型文科創(chuàng )企業(yè)的需求，利用自身園區設計和運營(yíng)管理能力，對各類(lèi)既有建筑進(jìn)行重新定位與更新改造。主要采用“承租運營(yíng)”的經(jīng)營(yíng)模式。

眾所周知，無(wú)論是運營(yíng)商超還是運營(yíng)園區，獲客是關(guān)鍵問(wèn)題，要有穩定、良好的入駐企業(yè)。對于獲客方面，德必集團相關(guān)負責人接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“公司前期已經(jīng)深入的做過(guò)市場(chǎng)調研，深諳文科創(chuàng )企業(yè)對于資源對接、資源共享的需求，所以改造園區時(shí)會(huì )更多的考慮到相關(guān)企業(yè)的需求，為其提供符合其所處行業(yè)特點(diǎn)和發(fā)展階段所需的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)?！?/p>

該負責人表示，“通過(guò)多年來(lái)積累的改造、運營(yíng)經(jīng)驗，公司已經(jīng)積累了一大批優(yōu)秀的文科創(chuàng )企業(yè)入駐園區。這其中就包括生活服務(wù)電子商務(wù)平臺美團點(diǎn)評、移動(dòng)出行平臺滴滴打車(chē)、體育互聯(lián)網(wǎng)平臺虎撲體育......”

從所處行業(yè)來(lái)看，德必集團目標客戶(hù)企業(yè)數量逐年增長(cháng)。根據《中國文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)統計年鑒-2019》統計數據，2015年至2018年我國文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值穩步增長(cháng)，占GDP比重逐年上升。2018年，我國文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值為38737億元，占GDP比重為4.30%；文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)數量也在持續增加，2018年增加至210萬(wàn)家，同比增長(cháng)157.38%。

根據艾瑞咨詢(xún)研究報告，我國文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區的建設從20世紀90年代起步，截至2002年底全國有48個(gè)園區建成。到了2012年底全國園區總量達到1457個(gè);2017年《文化部“十三五”時(shí)期文化發(fā)展改革規劃》政策出臺，指出到2020年文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)，并大力支持文化產(chǎn)業(yè)載體—文創(chuàng )園區的發(fā)展。

需求帶動(dòng)增長(cháng)，隨著(zhù)文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)的增多，德必集團規模在擴大，業(yè)績(jì)也隨之上升。截至2020年6月30日，其投入運營(yíng)的承租運營(yíng)模式園區數量共40個(gè)。覆蓋上海、北京等多個(gè)城市，以及意大利、美國等海外地區。

業(yè)績(jì)方面，2017年至2020年1-6月，公司營(yíng)業(yè)收入分別為6.06億元、7.71億元、9.10億元和3.95億元；對應凈利潤分別為2185.84萬(wàn)元、5516.46萬(wàn)元、1.21億元和5134.44萬(wàn)元。

本次首發(fā)上市德必集團也將開(kāi)啟成長(cháng)的新篇章。上海立信會(huì )計金融學(xué)院孫文華博士接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“公司上市可以為其注入新鮮血液。但行業(yè)內公司想要長(cháng)遠發(fā)展也要考慮到園區運營(yíng)需要融于區域經(jīng)濟，通過(guò)資產(chǎn)增值收益。文創(chuàng )園區需要通過(guò)商業(yè)提升租金增值。在空間策劃時(shí)更關(guān)注資產(chǎn)功能的組合及企業(yè)行業(yè)稅收的增長(cháng)率?！?/p>

景鑒智庫創(chuàng )始人周鳴岐認為，“通過(guò)上市德必集團能夠有更多的融資渠道和資金支撐，對于此類(lèi)企業(yè)的商業(yè)模式來(lái)說(shuō)，只要有改造物業(yè)資源和資金支持就能夠快速擴張，形成規模效應，加速企業(yè)成長(cháng)?！?/p>

“當前，國內城市在快速發(fā)展，市區的商業(yè)地產(chǎn)從增量市場(chǎng)到存量市場(chǎng)轉變，對于老舊廠(chǎng)房、倉庫、辦公樓等物業(yè)改造文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區的需求較大。但僅僅是改造物業(yè)轉租門(mén)檻過(guò)低，城市迭代需要更多配套完善、業(yè)態(tài)豐富、文商結合、設計時(shí)尚的文創(chuàng )商業(yè)綜合體?！敝茗Q岐補充道。

德必集團方面表示，通過(guò)本次公開(kāi)發(fā)行，將有效提升自身的行業(yè)和公眾影響力，后續公司將依托于自主研發(fā)的智慧園區管理系統，繼續深化在國內一二線(xiàn)城市的規?；B鎖化發(fā)展。

*本文來(lái)源：證券日報網(wǎng)，作者：劉會(huì )玲，原標題：《文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區運營(yíng)服務(wù)商德必集團登陸創(chuàng )業(yè)板》。