景域集團董事長(cháng)、驢媽媽旅游網(wǎng)創(chuàng )始人洪清華在“2015第五屆中國旅游項目投資大會(huì )”上的演講：

大家好！在大佬后面演講壓力是很大的！尤其在風(fēng)險投資大佬熊曉鴿先生后面談投資壓力更大！但作為一個(gè)旅游行業(yè)的創(chuàng )業(yè)者，我想講的角度稍有不同。

前幾天我看到幾篇報道被傳播，說(shuō)旅游業(yè)投資泡沫嚴重，2015年投資額比2014年超一倍，超600億美元。我認為作者并不完全了解旅游行業(yè)真實(shí)情況或者看片面了。

未來(lái)高速發(fā)展的行業(yè)在哪兒，資本就高速高額流向哪里。我在旅游行業(yè)深耕15年，從最早創(chuàng )辦旅游規劃設計公司，到創(chuàng )辦驢媽媽旅游網(wǎng)，到做景區品牌營(yíng)銷(xiāo)、景區運營(yíng)管理委托再到帳篷客酒店，跨了好幾個(gè)細分領(lǐng)域，屬于旅游行業(yè)深度參與者，我們感受到的不是泡沫或過(guò)熱，而是巨大的需求，春江水暖鴨先知。2014年我國旅游直接投資7000多億元，同比增長(cháng)32%，增速確實(shí)很快；判斷旅游投資是否泡沫或過(guò)熱應該要看產(chǎn)品供給和市場(chǎng)需求兩端，但旅游目前在各類(lèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目當中，仍然是供給不能滿(mǎn)足需求的產(chǎn)業(yè)。其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，而旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要矛盾是，旅游產(chǎn)品的供給仍然不能滿(mǎn)足日益增長(cháng)的全民休閑時(shí)代的需求。對產(chǎn)品的抱怨還是很多的，抱怨多表示商機大，資本是逐利的。因此，正如李金早局長(cháng)說(shuō)的，旅游業(yè)在當下中國經(jīng)濟大背景下就像冬天的臘梅逆勢增長(cháng)、濃郁芬芳，給中國經(jīng)濟帶來(lái)了更大的信心和溫暖。

我認為，往前看三十年往后看三十年，中國旅游投資當下是最好的黃金時(shí)代，接下來(lái)的十年是旅游投資黃金十年。因為2015年的中國旅游業(yè)比以往任何時(shí)候發(fā)生的變化都大，來(lái)得更猛。當下有兩大趨勢推著(zhù)整個(gè)中國旅游業(yè)往前跑：第一，大眾休閑潮時(shí)代正在全面來(lái)臨，巨大市場(chǎng)需求；第二，互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代來(lái)臨，產(chǎn)業(yè)激活，傳統資源價(jià)值崛起。“互聯(lián)網(wǎng)+”讓互聯(lián)網(wǎng)從消費互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代進(jìn)入產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，從1.0時(shí)代進(jìn)入2.0時(shí)代。從流量為王、營(yíng)銷(xiāo)至上時(shí)代進(jìn)入產(chǎn)品為王服務(wù)至上共生經(jīng)濟時(shí)代。這兩大趨勢將給我們旅游企業(yè)帶來(lái)兩個(gè)根本性轉變：第一，旅游行業(yè)競爭要素變了；第二，旅游企業(yè)整個(gè)增長(cháng)模式和邏輯變了。

這兩大趨勢導致兩大根本性轉變，整個(gè)旅游行業(yè)就要重構，三個(gè)方面重構，一重疊一重，形成重構的三次方，這樣才形成中國旅游投資的黃金大時(shí)代。

重構的一次方：旅游產(chǎn)業(yè)重構

過(guò)去在觀(guān)光游和跟團游時(shí)代，中國旅游產(chǎn)業(yè)消費主要是以旅行社為主導的打包旅游消費模式，一價(jià)全包、注重同樣產(chǎn)品規模批發(fā)、整團打折低成本旅行，游客行動(dòng)一致：早上很早起床進(jìn)景區、中午15元團餐甚至盒飯、下午再進(jìn)景區或購物店、晚上無(wú)所事事早睡或要求不準隨意走動(dòng)，第二天周而復始。旅游產(chǎn)業(yè)圍繞這樣的消費形態(tài)進(jìn)行資源分配和產(chǎn)品供給。如今全民休閑時(shí)代，大家以自助游、自駕游、自由行為主要出行方式，因此產(chǎn)品要求圍繞主題酒店、特色美食、當地娛樂(lè )和獨特體驗來(lái)進(jìn)行供給，才能滿(mǎn)足游客體驗。

整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)資源根據市場(chǎng)消費的變化而重新配置了，從而導致產(chǎn)業(yè)重構。在這樣的重構中，旅游資源“生產(chǎn)商”，旅行社，其他渠道和游客之間的力量對比發(fā)生了根本性的變化。游客逐漸掌握了選擇權，讓旅游產(chǎn)業(yè)按照休閑度假方式在重構。

重構的二次方：人心與市場(chǎng)的重構

以前是跟團游市場(chǎng)為主體，現在及將來(lái)是以自助游為主體，以前是以生產(chǎn)為中心，現在是以游客為中心。市場(chǎng)發(fā)生了根本性改變。隨著(zhù)大眾休閑潮時(shí)代和互聯(lián)網(wǎng)2.0時(shí)代雙重時(shí)代的來(lái)臨，并且老百姓收入水平在提高、生活品質(zhì)在提升，互聯(lián)網(wǎng)讓旅游信息充分對稱(chēng)，改變了以前旅行服務(wù)商靠信息不對稱(chēng)賺錢(qián)或讓游客滿(mǎn)意的方式，游客開(kāi)始對跟團游的抱怨越來(lái)越多，喜歡自由自在、無(wú)拘無(wú)束、隨意旅行、說(shuō)走就走。早上喜歡睡懶覺(jué)，中午喜歡特色餐甚至農家樂(lè )，晚上要看當地演出或民俗風(fēng)情表演，快節奏要求變得慢悠悠。人心在180度的改變。跟著(zhù)酒店去旅行成為一種時(shí)尚，游客甚至不進(jìn)景區，無(wú)景點(diǎn)旅游時(shí)代悄然來(lái)臨。從以前想多看景點(diǎn)、求知、開(kāi)眼界增見(jiàn)識變?yōu)橐皿w驗、求美求享受的時(shí)代。我就深有體會(huì )，景域集團旗下有個(gè)帳篷客酒店，酒店選址一定要在最美的風(fēng)景區里面，安吉帳篷客去年10月開(kāi)業(yè)，在萬(wàn)畝白茶園里面，一房難求。很多游客住兩個(gè)晚上，白天在萬(wàn)畝白茶園騎騎自行車(chē)，跑跑步，釣釣魚(yú)，喝喝茶，晚上篝火晚會(huì )喝紅酒，周邊特色農家樂(lè )吃吃當地特色餐，大部分都不去大竹海等景區。周邊游、自助游、自由行成為周末的追捧。整個(gè)市場(chǎng)在重構。人心完全重構。

重構的三次方：投資的重構

人心的重構，倒逼產(chǎn)業(yè)重構，產(chǎn)業(yè)重構離不開(kāi)投資，所以投資也需要重構。

中國過(guò)去很長(cháng)一段時(shí)間的投資都是以基礎設施建設和主題公園、旅游地產(chǎn)綜合體為主的投資模式，其特征是國家在公路、鐵路、航空方面的大量投入，使我們的出行半徑不斷擴大、到達景區更加便利。各地政府主導公共服務(wù)設施投資，規模龐大。大型集團或民營(yíng)資本投資都是圍繞旅游地產(chǎn)，因為旅游前期投資大，回收期長(cháng)，投資回報并不好看，因此靠地產(chǎn)收入來(lái)彌補旅游的投入。過(guò)去都是硬投資，在大眾休閑井噴時(shí)代，基礎設施基本完善了，市場(chǎng)需求旺盛，旅游投資逐漸轉為游客直接體驗的核心項目或以消費型投資為代表的“輕投資”階段，正在成為當下各類(lèi)資本追逐的焦點(diǎn)，而且這樣項目回報都相當可觀(guān)，回收周期短，熱點(diǎn)不斷涌現：比如景區內類(lèi)和休閑度假類(lèi)項目投資占比越來(lái)越大。主題小精酒店、旅游演藝、旅游房車(chē)、自駕車(chē)營(yíng)地、鄉村旅游住宿產(chǎn)品、健康旅游和養老旅游產(chǎn)品、在線(xiàn)旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和智慧旅游產(chǎn)品建設等等。

除了資源端、產(chǎn)品端投資在不斷優(yōu)化和重構，渠道端，旅行社和在線(xiàn)旅游也在重構。在線(xiàn)旅游投資火熱，據不完全統計，2014年全國在線(xiàn)旅游領(lǐng)域共發(fā)生160起投融資事件，在線(xiàn)旅游融資規模達到300億元，為2013年的6倍。2015年還會(huì )大幅增加。

中國旅游投資一片大好。2015年，預計全國旅游直接投資將達到1萬(wàn)億元，我國旅游投資將正式步入萬(wàn)億元時(shí)代。未來(lái)3年，我國旅游投資將超過(guò)3萬(wàn)億元。全國排名前10位的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)中，有9家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)試水投資旅游業(yè)。國內排名前10位的風(fēng)險投資公司中，有8家涉足旅游業(yè)投資。當然也要防止某些領(lǐng)域投資一窩蜂，水公園近兩年全國投資熱，因為中型水上樂(lè )園投資大約2億，回收期短，比如黑龍江的牡丹江海悅灣開(kāi)業(yè)后，一天接待了3萬(wàn)人，很火爆。于是東北成為了一塊水上樂(lè )園的投資熱地：據說(shuō)2015年計劃開(kāi)7家，2016年要開(kāi)15家。盡量避免一窩蜂上形成的近距離同質(zhì)化競爭。

因為時(shí)間關(guān)系，只有20分鐘，總而言之，當下是中國旅游投資黃金大時(shí)代。未來(lái)的5-10年，是旅游業(yè)多次方重構的關(guān)鍵時(shí)期，也是充滿(mǎn)投資機遇的幾年，值得我們所有人把握。（來(lái)源：旅游快訊）