作為一名 Airbnb 房主，我時(shí)常在擔心這樣一個(gè)問(wèn)題：如何能將房屋租出去。

通常情況下，價(jià)格是決定房屋出租率和收入的重要因素——甚至是最重要。因此，在確定房屋價(jià)格時(shí)，我都會(huì )去參考附近酒店的價(jià)格、其他 Airbnb 房屋的環(huán)境和價(jià)格，以期望有一個(gè)合適的價(jià)格既能保證房屋能最大限度地出租出去，又能從中獲取適當利潤。

不過(guò)，估摸出來(lái)的價(jià)格有時(shí)總會(huì )與實(shí)際情況（淡旺季、供需關(guān)系）不相符合，從而導致房屋閑置或入不敷出都時(shí)有發(fā)生。

這種因信息不透明而出現的現象不僅影響了我持續做一名房主的信心和收入，也影響了 Airbnb 網(wǎng)站的品牌和盈利。因此，昨天 Airbnb 官方宣布推出了一款名為“Price Tips”（定價(jià)助手）的小工具來(lái)幫助房主制定合理的房屋價(jià)格并賺取最大化利潤。

具體來(lái)講，“Price Tips”利用的是一項名為“Aerosolve”的機器學(xué)習技術(shù)，它能基于房屋的房型、地理位置、淡旺季趨勢、房屋供需關(guān)系、距離入住的天數等因素，推算出一個(gè)合理的價(jià)格區間。并且，每一天的數據變動(dòng)，參考價(jià)格也會(huì )隨之有所改變。

當房主在日歷里填寫(xiě)一個(gè)預期定價(jià)后，系統會(huì )用顏色來(lái)注明這個(gè)價(jià)格是否合適。綠色表示價(jià)格偏低，紅色表示房?jì)r(jià)偏高，居于紅綠之間的價(jià)格就是 Airbnb 的推薦價(jià)格。

對房主來(lái)說(shuō)，毫無(wú)疑問(wèn)這將省去不少時(shí)間和精力來(lái)管理自己的房屋。當然，房主并不一定需要嚴格遵循 Airbnb 給出的推薦價(jià)格。你可以選擇性的調低價(jià)格來(lái)提高房屋利用率，也可以故意調高價(jià)格來(lái)賺取更多收入。

事實(shí)上，Airbnb 也表示系統算法給出的推薦價(jià)格并非就是房屋出租率最高的價(jià)格。Airbnb 工程副總裁 Mike Curtis 透露，當房屋價(jià)格低于推薦價(jià)格的 5% 時(shí)，房屋出租率是之前的四倍左右。

顯然，在消滅房屋閑置、維系用戶(hù)粘性、增強社區活躍性方面，Airbnb 真是操碎了心。去年，Airbnb 就曾改變了搜索排序算法，以便增加房主和租客的匹配度。而一直以來(lái)，Airbnb 都有聘請專(zhuān)業(yè)攝影師免費幫房主拍攝精美照片的傳統，目的當然是為了吸引到更多用戶(hù)。

執惠視點(diǎn)：Airbnb的定價(jià)助手做法，其實(shí)值得很多住宿業(yè)者借鑒?？头坎痪邆浯鎯δ?，空置一天產(chǎn)生不了價(jià)值，對于酒店來(lái)說(shuō)都是不小的損失，如何能夠在房?jì)r(jià)與出租率之間找到RevPAR平衡？酒店完全可以借助計算機技術(shù)來(lái)輔助人力資源達到預期的收益品質(zhì)目的。