據北京產(chǎn)權交易所7月22日披露顯示，上饒市山水文思企業(yè)管理中心（有限合伙）、北京德科雷聲裝飾有限公司股票轉讓北京某酒店管理有限公司（下稱(chēng)：“標的公司”）100%股權，轉讓底價(jià)72317萬(wàn)元，披露起止日為2020年07月23日至2020年09月16日。

公告顯示，北京某酒店管理有限公司100%股權中，其中注冊地為江西上饒的某企業(yè)持股比例為99%、注冊地為北京市的某公司持股比例為1%。該酒店管理公司注冊地位北京市朝陽(yáng)區，注冊資本為5000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍為酒店管理、餐飲管理、銷(xiāo)售日用品、汽車(chē)租賃（不含九座以上客車(chē)）、會(huì )議服務(wù)等。

標的公司核心資產(chǎn)為北京市朝陽(yáng)區某號樓-2層至6層房地產(chǎn)，房屋規劃用途分別為配套公建、車(chē)庫，現狀用途分別為商業(yè)、辦公、公寓、車(chē)庫，建筑面積合計為3.28萬(wàn)平方米。

截至2020年6月末，標的公司總資產(chǎn)42.69億元，其中，流動(dòng)資產(chǎn)40.28億元，貨幣資金224.25萬(wàn)元，應收款項984.08萬(wàn)元，其他應收款40.03億元，固定資產(chǎn)1.63億元，無(wú)形資產(chǎn)13.78萬(wàn)元。

同期，標的公司總負債45.42億元元，其中流動(dòng)負債41.12億元，短期借款0元，應付款項1869.1萬(wàn)元，其他應付款41億元，長(cháng)期借款4.3億元；所有者權益-2.73億元。

同時(shí)，標的公司與某金融機構于2017年6月13日簽訂了《債務(wù)重組協(xié)議》，協(xié)議債務(wù)本金數額為9億元。標的公司以其持有的北京市朝陽(yáng)區某公寓項目的房產(chǎn)提供抵押擔保。北京某公司以其持有的北京市朝外大街某號樓、某號樓的房產(chǎn)提供抵押擔保。某集團公司、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、自然人某某為上述債務(wù)提供連帶保證擔保。

截至2020年6月末，上述債務(wù)中有待清償借款本息合計4.3億元。該筆借款本息需由受讓方在標的公司股權工商變更前代標的公司償還，以解除上述標的公司及轉讓方的關(guān)聯(lián)方對該筆借款的擔保，并通過(guò)北交所進(jìn)行上述借款的資金監管結算。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻閱工商信息發(fā)現，上饒市山水文思企業(yè)管理中心（有限合伙）旗下持有兩家公司，其中北京山水置地酒店管理有限公司持股比例為99%，北京京隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股比例為40%。

以此推斷，本次掛牌的標的公司正是北京山水置地酒店管理有限公司。后者注冊資本、所述行業(yè)、登記機關(guān)所在地、經(jīng)營(yíng)范圍基本吻合。

同時(shí)，上饒市山水文思企業(yè)管理中心（有限合伙）由自然人黃河持有99%股權。而黃河正是山水文園集團旗下多家控股公司的法人和執行董事。

而北京德科雷聲裝飾有限公司現更名為“北京山水盛世國際控股有限公司”，該公司旗下持有山水文園項目公司，包括江蘇山水盛世物業(yè)管理有限公司、北京山水文創(chuàng )投資發(fā)展有限公司、青島力維斯凱青投資有限公司、北京力維斯白龍潭旅游開(kāi)發(fā)有限公司、北京力維斯凱基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京山水文園物業(yè)管理服務(wù)有限公司、山水文園凱湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京山水置地酒店管理有限公司。

*本文來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，原標題：《山水文園7.23億元掛牌北京朝陽(yáng)酒店項目公司全部股權》。