三年前，以438.44億元從王健林手中收購13個(gè)文旅城，從而獲得了近6000萬(wàn)平方米的土地儲備的融創(chuàng )中國董事長(cháng)孫宏斌，如今繼續在各地通過(guò)和政府合作，共同拿地建文旅城。

4月8日，融創(chuàng )中國（01918.HK）和武漢地產(chǎn)集團與湖北省武漢市黃陂區簽約“融創(chuàng )?武地?長(cháng)江文旅城”項目投資建設合作協(xié)議。

武漢解封的第二日，孫宏斌宣布要在武漢建文旅城

就在前一日，孫宏斌在其朋友圈發(fā)布了一則消息，“3個(gè)月9天后，今天11點(diǎn)11分到達武漢，很激動(dòng)。致敬武漢：英雄的城市！致敬武漢人民：英雄的人民！”

到達武漢后的第二天，孫宏斌就簽下了這一份要在武漢建造“融創(chuàng )?武地?長(cháng)江文旅城”的合作協(xié)議。

按照規劃，依據黃陂區位資源、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃及全域旅游提檔升級發(fā)展定位，融創(chuàng )中國與武漢地產(chǎn)集團將結合自身在文化旅游、會(huì )議會(huì )展、酒店運營(yíng)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)及物業(yè)服務(wù)等方面的資源及開(kāi)發(fā)運營(yíng)的能力，開(kāi)發(fā)建造“融創(chuàng )?武地?長(cháng)江文旅城”項目。

武漢地產(chǎn)集團創(chuàng )立于1978年，是武漢市的城市建設投融資平臺。截至2019年底，集團總資產(chǎn)近1800億元，凈資產(chǎn)逾500億元，以市政基礎設施建設、公益性公共建筑建設、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、保障房建設及土地儲備為主營(yíng)業(yè)務(wù)。

據人民網(wǎng)-湖北頻道報道，“融創(chuàng )?武地?長(cháng)江文旅城”項目計劃分三期建設。項目將依托冰雪綜合體和酒店會(huì )議康養中心，建設集室內滑雪場(chǎng)、商業(yè)風(fēng)情街、娛樂(lè )購物、星級酒店、會(huì )議中心、娛水世界、民宿集群、康療中心、中小學(xué)、智慧生活集聚區等功能于一體，立足武漢、依托長(cháng)江經(jīng)濟帶的世界級一站式綜合娛樂(lè )休閑旅游目的地。

截至目前，融創(chuàng )手中持有的位于西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、廣州、無(wú)錫、昆明的文旅城和青島東方影都已開(kāi)業(yè)。

除了前述的武漢長(cháng)江文旅城項目，融創(chuàng )還計劃在江蘇省南通市總投資380億元開(kāi)發(fā)建設文旅項目。

據南通發(fā)布3月29日報道，3月27日，在南通民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展大會(huì )暨第三屆通商大會(huì )上，總投資超過(guò)1400億元的20個(gè)民間資本投資的重大項目簽約落戶(hù)南通。值得注意的是，其中，融創(chuàng )中國在港閘區陳橋街道建設的融創(chuàng )文旅城項目預計總投資380億元。

報道稱(chēng)，融創(chuàng )文旅城項目聚焦TOD綜合體、冰雪綜合體、一站式體驗商業(yè)、江海文化小鎮、度假酒店群、國際會(huì )議中心、藝展中心、民俗文化村等八大核心項目，致力打造世界級文旅商度假綜合體。

融創(chuàng )中國2019年的年報數據顯示，文旅城建設及運營(yíng)收入28.5億元，占比1.7%。融創(chuàng )文旅部分的資產(chǎn)總額1001億元，收入總額為28.52億元，負債總額224.7億元。

值得一提的是，在3月27日融創(chuàng )2019年的年報業(yè)績(jì)會(huì )上，孫宏斌曾表示要賣(mài)掉一些持有的資產(chǎn)，比如酒店、商業(yè)甚至一些樂(lè )園。

孫宏斌說(shuō)，“會(huì )在價(jià)格合適的時(shí)候賣(mài)掉一些，目前文旅城大部分都在一二線(xiàn)城市，主要就是要賣(mài)掉資產(chǎn)，交易對象不會(huì )是投資機構和基金機構，我們會(huì )賣(mài)掉一些酒店、商業(yè)和樂(lè )園，但同時(shí)也有新的產(chǎn)業(yè)項目在做，希望質(zhì)量會(huì )越來(lái)越好，持有資產(chǎn)的總量在自己設置的范圍內?！?/p>

但孫宏斌依舊表示自己看好文旅城?！拔穆贸沁@塊肯定是一個(gè)長(cháng)期的方向，文旅城一方面有文旅產(chǎn)品，另一方面還有銷(xiāo)售。我們相信這個(gè)行業(yè)是沒(méi)有任何問(wèn)題的，行業(yè)還需要大的發(fā)展?，F在的供給遠遠不夠，需求超過(guò)供給量?！?/p>

孫宏斌在復制王健林拿地建文旅城的模式

無(wú)論是武漢文旅城項目還是南通文旅城項目，從孫宏斌的操作上似乎看到了大連萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林此前拿地模式的影子。

從可查詢(xún)的公開(kāi)資料中發(fā)現，王健林密集會(huì )見(jiàn)地方政府官員的行程，就是轉化成萬(wàn)達對外的巨額投資，而這些投資以文旅項目為主，同時(shí)涵蓋了萬(wàn)達廣場(chǎng)、主題公園、酒店群等等。

而在2017年將旗下13個(gè)文旅項目全部賣(mài)給孫宏斌之后的王健林仍未放棄文旅項目，他再戰文旅的起點(diǎn)選擇了延安。

2018年9月26日，萬(wàn)達集團與延安市政府簽訂了《延安萬(wàn)達紅色旅游小鎮項目合作框架協(xié)議》。萬(wàn)達賦予了這個(gè)文旅項目特殊的意義——中國“首個(gè)紅色主題萬(wàn)達城”。按照規劃，延安萬(wàn)達城占地面積將達到128公頃，總投資120億元。

此后，王健林繼續頻繁拿地要建文旅項目。

僅2019年上半年，萬(wàn)達就在四川、沈陽(yáng)、潮州、蘭州和天津等5個(gè)地區宣布投資項目，總預計投資額超過(guò)2550億元。如果算上2018年9月開(kāi)始的3個(gè)文旅項目——延安、貴州和蘭州，在不到一年的時(shí)間里，萬(wàn)達對這些項目總預計投資額已經(jīng)達到3070億元。

但值得注意的是，從萬(wàn)達重啟的兩個(gè)文旅項目中可看到，萬(wàn)達仍以拿地為主切入，住宅用地或商業(yè)居住混合用地占過(guò)半拿地面積。

以延安文旅項目為例，在延安的7宗開(kāi)發(fā)用地中，3塊為商業(yè)用地面積占整體的38.01%，4塊住宅用地面積則占了61.99%；而蘭州的28宗開(kāi)發(fā)用地中，17塊為商業(yè)和居住混合用地，為總面積的59.47%，10塊商業(yè)用地則為39.48%，僅有一塊用地為“文化設施用地”面積占比1.05%。

*本文來(lái)源：澎湃新聞，作者：李曉青，原標題：《孫宏斌復制萬(wàn)達模式：半個(gè)月簽約南通武漢兩個(gè)文旅城》。