以歐洲和國內文旅項目為核心業(yè)務(wù)的復星旅游文化，于3月18日舉行了2019年度業(yè)績(jì)線(xiàn)上發(fā)布會(huì )。

董事長(cháng)、執行董事及首席執行官錢(qián)建農，副董事長(cháng)、執行董事及首席執行官Henri Giscard d‘Estaing，執行董事、副總裁及首席財務(wù)官王文平，副總裁及聯(lián)席首席財務(wù)官徐秉璸等管理層出席會(huì )議。

新冠疫情下，線(xiàn)下消費為主的文化旅游首當其中成為受影響最為嚴重的行業(yè)之一。因而，疫情對公司業(yè)務(wù)的影響、疫情之后的恢復計劃，成為業(yè)績(jì)會(huì )現場(chǎng)最受關(guān)注的焦點(diǎn)。

“今年的疫情成為行業(yè)的最大黑天鵝，短期對全球旅游行業(yè)造成非常大的負面影響?！遍_(kāi)場(chǎng)后，錢(qián)建農直言目前旅游行業(yè)面臨的困難。

事實(shí)上，2018年首次實(shí)現扭虧為盈并成功登陸港交所的復星旅文，在2019年依舊保持了營(yíng)收和凈利潤的一定增長(cháng)，然而疫情的發(fā)生卻令所有文旅企業(yè)措手不及。

雖然復星旅文大部分海外度假村處于關(guān)閉狀態(tài)，但言語(yǔ)間錢(qián)建農等管理層言依舊保持偏向樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。

“目前國內疫情得到了很好的控制，你看我們開(kāi)會(huì )也沒(méi)有戴口罩了?！被蛟S是為了顯示對疫情控制的信心，業(yè)績(jì)會(huì )現場(chǎng)錢(qián)建農等復星旅文管理層們，并未像萬(wàn)科管理層們一樣佩戴口罩。

住宅回血文旅

拋開(kāi)嚴峻的疫情形勢，復星旅文2019年的成績(jì)單尚屬亮眼。

數據顯示，截至2019年12月31日，復星旅文實(shí)現收入173.37億元，同比增長(cháng)6.6%。其中，核心業(yè)務(wù)旅游運營(yíng)的營(yíng)業(yè)額按年增長(cháng)8.9％，達145.95億元。

據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，復星旅文旗下旅游業(yè)務(wù)主要包括以Club Med品牌運營(yíng)的度假村業(yè)務(wù)以及位于三亞的第一個(gè)旅游目的地項目三亞亞特蘭蒂斯。

報告期內，Club Med營(yíng)業(yè)額較2018年增長(cháng)5.2%至132.1億元，而亞特蘭蒂斯的收入則錄得74.2%增長(cháng)，達到13.12億元，同時(shí)入住率從2018年的58%增加至68.5%。

利潤表現方面，報告期內復星旅文歸屬股東利潤達6.08億元，較2018年增長(cháng)97.4%。這是復星旅文連續兩年扭虧為盈，根據過(guò)往財報，2015、2016、2017年分別為凈虧損9.54億元、4.73億元及2.95億元。

隨著(zhù)利潤回正，2019年完成上市的復星旅文繼續業(yè)務(wù)擴張步伐。

2019年11月，復星旅文在ThomasCook破產(chǎn)清算后向其收購Casa Cook和Cook’s Club酒店品牌。

錢(qián)建農透露，截至2020年3月13日，復星旅文已與歐洲四家酒店簽訂了特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議，并未來(lái)三年計劃在亞洲及歐洲新設不少于15家酒店。

此外，2019年初，復星旅文啟動(dòng)麗江復游城和太倉復游城的建設。這是繼三亞亞特蘭蒂斯后，復星旅文在國內啟動(dòng)的旅游目的地項目。

值得一提的是，作為投資回報周期較長(cháng)的文旅項目，錢(qián)建農一直強調公司是在用自有資金來(lái)推動(dòng)項目，因此在資金層面，復星旅文始終較為緊繃。

數據顯示，截至2019年12月31日，復星旅文計息銀行借款總額為65.57億元，其中20.38億元應于一年內償還。

與此同時(shí)，截至2019年12月31日，復星旅文現金及現金等價(jià)物僅為21億元，現金短債比并不寬裕。

據錢(qián)建農業(yè)績(jì)會(huì )上透露，太倉復游城的總投資將超過(guò)亞特蘭蒂斯，達到132億元，而麗江項目也需要近40億元的投資。

如何平衡現金流？與國內絕大多數文旅項目一樣，復星旅文同樣離不開(kāi)住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的反哺。

數據顯示，2019年復星旅文在旅游相關(guān)物業(yè)銷(xiāo)售及建造服務(wù)上實(shí)現營(yíng)收34.94億，與上年基本持平，物業(yè)銷(xiāo)售主要來(lái)自亞特蘭蒂斯的棠岸項目。

隨著(zhù)亞特蘭蒂斯可售物業(yè)逐漸銷(xiāo)售完，接下來(lái)復星旅文將寄托于麗江和太倉兩個(gè)項目的銷(xiāo)售。

據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，麗江復游城的可售面積約23.7萬(wàn)平方米，而太倉復游城一期項目可售物業(yè)56萬(wàn)平方米，超過(guò)亞特總體建面。

錢(qián)建農稱(chēng)，麗江和太倉兩個(gè)項目預計會(huì )在2020年開(kāi)始預售。

“公司還有眾多儲備項目，結合公司總體發(fā)展速度，穩健推進(jìn)，未來(lái)也會(huì )尋求第三方合作，或者以輕資產(chǎn)管理的模式來(lái)拓展項目?！卞X(qián)建農補充道。

還是亞特蘭蒂斯

作為復星旅文第一個(gè)自主打造的旅游項目，三亞亞特蘭蒂斯的表現是市場(chǎng)和投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

數據來(lái)看，2019年亞特蘭蒂斯的收入13.12億元，同比增長(cháng)74.2%，同時(shí)入住率增加至68.5%。

不過(guò)受疫情影響，復星旅文旗下度假村陸續關(guān)閉，其中亞特蘭蒂斯1月底就開(kāi)始關(guān)閉。

事實(shí)上，冬季一直是三亞傳統旅游旺季，數據顯示，2019年亞特蘭蒂斯一季度收入就占全年收入的30%左右。

為此，錢(qián)建農介紹，公司也有一些應對措施，比如合理管控成本，以及對客戶(hù)和員工的關(guān)懷。

另外，隨著(zhù)國內疫情控制良好，市場(chǎng)已經(jīng)準備恢復工作，比如近期亞特蘭蒂斯開(kāi)始恢復營(yíng)銷(xiāo)。此前，郭廣昌也親自在個(gè)人微信公眾號上為亞特蘭蒂斯做起了推廣。

“亞特蘭蒂斯90%是國內客源，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)鋪墊工作一直在做。目前周末預定已經(jīng)達到去年同期的50%，另外針對五一、暑假的營(yíng)銷(xiāo)計劃在陸續推進(jìn)，有信心在疫情后提振業(yè)績(jì)?！?/p>

不過(guò)，即便亞特蘭蒂斯單個(gè)項目繼續表現穩定，令復星旅文管理層頭疼的依舊還是占絕大部分應收比例的海外業(yè)務(wù)。

以2019年計，復星旅文中國大陸地區的相關(guān)收入占旅游運營(yíng)總收入13%，而以Club Med為主要業(yè)務(wù)來(lái)源的海外地區占87%。

年報顯示，截至2019年12月31日，Club Med共計營(yíng)運66家度假村，其中，于歐非中東設有38家度假村（包括一艘游輪），于美洲設有12家度假村，于亞太地區設有16家度假村（包括在中國的7家度假村）

若全球疫情繼續蔓延，大部分度假村繼續處于關(guān)閉狀態(tài)，對復星旅文2020年業(yè)績(jì)表現的影響也將擴大。

盡管如此，錢(qián)建農對文旅產(chǎn)業(yè)的長(cháng)期發(fā)展依舊保持信心：“我們預計出境游受限，會(huì )消化在國內，亞特蘭蒂斯和地中海俱樂(lè )部這種比較中高端的產(chǎn)品，會(huì )是出境游很好的替代品?！?/p>

顯然，海外文旅業(yè)務(wù)停擺，復星旅文唯有繼續寄希望于國內，尤其是已經(jīng)運營(yíng)成熟的亞特蘭蒂斯。

*本文來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，作者：黎倩，原標題：《觀(guān)點(diǎn)直擊 | 復星旅文“不能失落”的亞特蘭蒂斯》。