近日，河南悅如公寓發(fā)布公告稱(chēng)，因面臨巨大的經(jīng)營(yíng)及資金壓力，已無(wú)力維持公司正常經(jīng)營(yíng)。無(wú)獨有偶，杭州德寓科技、國暢房地產(chǎn)代理有限公司都被曝出資金鏈問(wèn)題。2018年至今，已有多家長(cháng)租企業(yè)陣亡。

對于一個(gè)新生行業(yè)來(lái)說(shuō)，“陣亡潮”并不鮮見(jiàn)。以團購行業(yè)為例，我國第一家團購企業(yè)誕生于2010年，到2011年8月，中國團購企業(yè)已經(jīng)超過(guò)5000家，市場(chǎng)中硝煙四起，沒(méi)多久，“千團大戰”打響。其結果眾所周知，99%的玩家或被迫賣(mài)身，或破產(chǎn)解散。

一地雞毛中，美團成王，氣吞萬(wàn)里如虎。團購行業(yè)也從混亂無(wú)序走向井然有序，在美團上市前夕，一位曾參與大戰的從業(yè)者回顧：“那個(gè)過(guò)程是很痛苦的，但是回過(guò)頭來(lái)也有感激，洗牌讓這個(gè)行業(yè)更加成熟?！?/p>

如今長(cháng)租公寓行業(yè)也已經(jīng)進(jìn)入到了洗牌階段。

2016年年底開(kāi)始，伴隨著(zhù)“房住不炒”“租購并舉”等一系列政策紅利，長(cháng)租公寓行業(yè)成為新的風(fēng)口，頂級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)中介，以及互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )業(yè)公司紛紛加入分羹行列。部分投資人和從業(yè)者相信“風(fēng)口一來(lái)豬都能飛”，想要從風(fēng)口中撈上一筆，而后全身而退；部分從業(yè)者雖然初心可嘉，但是忽視了長(cháng)租公寓行業(yè)復雜性強、產(chǎn)業(yè)鏈重、對標準化經(jīng)營(yíng)要求高的特征。

這兩大因素即是的伏脈，預示著(zhù)行業(yè)要經(jīng)過(guò)凈化。

從某種程度上說(shuō)，長(cháng)租企業(yè)的“爆雷潮”是一個(gè)大浪淘沙的過(guò)程，行業(yè)的“含金量”會(huì )因此提高。不爆雷，行業(yè)就不會(huì )回歸冷靜，民生行業(yè)的復雜性超乎想象，利潤并不可觀(guān)，爆雷潮過(guò)后，市場(chǎng)會(huì )更加“干凈”，留下來(lái)的企業(yè)會(huì )重新審視初心，更加重視運營(yíng)效率和管理能力的提升。正如自如CEO熊林所說(shuō)：“行業(yè)已從創(chuàng )業(yè)期進(jìn)入精耕期，野蠻生長(cháng)將告別賽場(chǎng)，更需要聚焦于用戶(hù)和社會(huì )價(jià)值?！?/p>

對于用戶(hù)而言，雖然經(jīng)歷陣痛，但即將迎來(lái)一個(gè)更可信賴(lài)的租住市場(chǎng)。在滾滾雷潮之下，行業(yè)資源進(jìn)一步集中、政策監管逐步完善，行業(yè)頭部企業(yè)被放在鎂光燈乃至顯微鏡下觀(guān)察，任何產(chǎn)品和服務(wù)問(wèn)題都將被監測，企業(yè)想要可持續發(fā)展，必須要想法設法滿(mǎn)足用戶(hù)胃口。

這意味著(zhù)用戶(hù)將擁有更優(yōu)質(zhì)、更放心的長(cháng)租體驗。

在日前的一次采訪(fǎng)中，業(yè)內某領(lǐng)先品牌高管一再強調：“運營(yíng)的基礎是產(chǎn)品和服務(wù)的品質(zhì)，這是根本，不管做多大的規模，品質(zhì)關(guān)都是企業(yè)要過(guò)的第一關(guān)?！?/p>

過(guò)去一年里，領(lǐng)先長(cháng)租品牌都在產(chǎn)品品質(zhì)上下足功夫。自如推出“深呼吸2.0”項目，著(zhù)力改善室內空氣質(zhì)量，其核心是“標本兼治”——治標方案包括配置凈醛空氣凈化器、智能新風(fēng)機等設備；治本方案包括升級裝修主輔材、家具板材等材料。據了解，“深呼吸2.0”有望沖刺《長(cháng)租公寓評價(jià)規范》相關(guān)標準中的“領(lǐng)先評級”，其材料的大部分指標都高于國家標準，其中家具板材的甲醛釋放量?jì)H為國標E1級的1/8。

業(yè)內人士表示，對于中國家裝行業(yè)而言，這是開(kāi)一代之先河的標志性事件，它代表著(zhù)行業(yè)在環(huán)保層面邁上新臺階。與此同時(shí)，魔方、蛋殼公寓等品牌公寓企業(yè)也在持續優(yōu)化產(chǎn)品。

對于政府而言，短視者和“野蠻人”被清理出局后，行業(yè)頭部效應凸顯，格局更加清晰，監管政策的制定將更有針對性。長(cháng)租行業(yè)的規范化、標準化進(jìn)程也有望加快。

當然，長(cháng)租行業(yè)屬于民生行業(yè)，與非民生行業(yè)相比，其洗牌的過(guò)程更為痛苦，尤其是對用戶(hù)而言。團購企業(yè)或共享單車(chē)等企業(yè)“陣亡”，用戶(hù)的損失并不大，反觀(guān)長(cháng)租行業(yè)，企業(yè)資金鏈斷裂很可能讓用戶(hù)蒙受更大經(jīng)濟損失。管理部門(mén)通過(guò)控制金融杠桿、規范企業(yè)租金貸的占比，或可有效緩解長(cháng)租行業(yè)整合試錯的陣痛。

值得一提的是，“爆雷”并不代表長(cháng)租模式走不通，這是與P2P等行業(yè)爆雷最重要的區別之一。以自如為例，該企業(yè)成立于2011年，至今已經(jīng)運營(yíng)八年，目前已服務(wù)近300萬(wàn)租客、45萬(wàn)業(yè)主，模式已經(jīng)走通，個(gè)別城市已實(shí)現單城盈利。其CEO熊林在一次采訪(fǎng)中提到：“作為民生行業(yè)一分子，盈利不能太慢，但更不能太快，根據所進(jìn)入城市的不同階段，需要有自己的節奏?！?/p>

總而言之，從一個(gè)長(cháng)維度的時(shí)間視野來(lái)觀(guān)察長(cháng)租行業(yè)，“爆雷”是必然要經(jīng)歷的發(fā)展階段，這也是行業(yè)從創(chuàng )業(yè)期進(jìn)入精耕期必然會(huì )發(fā)生的“新陳代謝”，短期看似乎是塞翁失馬，可長(cháng)期來(lái)看，又焉知非福？

*本文來(lái)源：品途商業(yè)評論，作者：江瀚視野，原標題：《長(cháng)租行業(yè)又一輪“爆雷潮”？未必是壞事兒》。