10月24日，北京京西文化旅游股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京文化”）回復了深交所下發(fā)的《關(guān)于對北京京西文化旅游股份有限公司的關(guān)注函》，就收購北京東方山水度假村有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“東方山水”）持有的旅游用地（商業(yè)用地）的具體情況進(jìn)行了補充披露。

公告顯示，公司認為本次收購東方山水持有的旅游用地（商業(yè)用地）使用權的價(jià)格處于合理區間內。運用土地評估方法中的市場(chǎng)法，對待估地塊與成交案例進(jìn)行土地用途、交易時(shí)間、剩余使用年限、區域因素等方面進(jìn)行對比、調整，還原得到待估土地評估值為8.17億元（按照宗地面積計算約為 4365.52 元/宗地平方米），高于本次收購的價(jià)格。故本次收購東方山水公司持有的商業(yè)用地（旅游用地）使用權的價(jià)格（按照宗地面積計算約為 4258.24 元/宗地平方米）處于合理區間內。

據了解，北京文化曾于10月14日發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬以自有資金8.4億元收購東方山水100%股權。本次交易完成后，公司將持有東方山水100%股權，東方山水將納入公司合并報表范圍內。東方山水合法擁有位于北京市密云區穆家峪鎮閣老峪村北18.72萬(wàn)平方米的國有土地使用權，公司將取得該土地使用權，并結合公司IP資源，打造北京文化密云國際電影文旅項目。 

對于收購土地的具體情況，公告指出，密云電影文旅項目位于北京市密云區，距離密云中心城區12公里，地理位置優(yōu)越。項目用地面積18.72萬(wàn)平方米，整個(gè)項目開(kāi)發(fā)周期為3—5年，主要通過(guò)北京文化電影IP，打造影視主題為主的商區+酒店為核心的電影文旅項目，并配套攝影棚、封神之城、多功能影院、親子類(lèi)主題樂(lè )園、明星餐飲街區、主題酒店等設施。目前公司進(jìn)行了項目初步設計規劃，最終規劃建設將在政府整體地段規劃批復完成后進(jìn)行相應調整。

北京文化方面表示，北京文化所屬影視傳媒行業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)以電影、電視劇、藝人經(jīng)紀、旅游文化等業(yè)務(wù)為主。公司堅持“一橫一豎，形成大娛樂(lè )產(chǎn)業(yè)模型”的核心戰略，聚焦核心項目，構建全產(chǎn)業(yè)鏈文化產(chǎn)業(yè)體系。橫向即公司主營(yíng)業(yè)務(wù)，公司深耕電影、電視劇網(wǎng)劇投資制作、藝人經(jīng)紀、新媒體等業(yè)務(wù)，同時(shí)以原有旅游景區業(yè)務(wù)方面的經(jīng)驗及團隊為基礎，結合影視文化業(yè)務(wù)的優(yōu)勢及資源，積極拓展旅游文化業(yè)務(wù)的發(fā)展。公司自轉型以來(lái)，影視業(yè)務(wù)快速發(fā)展，每年開(kāi)發(fā)影視項目多達十余部，通過(guò)電影文旅項目配套建設影棚、導演工作室、酒店會(huì )議等設施，有利于公司吸引和整合更多行業(yè)資源。

 *本文來(lái)源：北京商報，作者：宗泳杉，原標題：《北京文化回復深交所問(wèn)詢(xún)：收購東方山水持有的旅游用地價(jià)格合理》。