曾經(jīng)火熱的海南樓市進(jìn)入了平靜期。

9月16日，海南鳳凰島項目以40.37億元底價(jià)進(jìn)行轉讓45%股權。這個(gè)被譽(yù)為“東方迪拜”、曾代表著(zhù)海南樓市的明星項目，經(jīng)歷調控、環(huán)保風(fēng)暴洗刷后，正逐漸失色。

房天下數據顯示，9月，鳳凰島二手房均價(jià)為30969元/平方米。而在2010年大熱時(shí)期，該樓盤(pán)價(jià)格甚至高達6萬(wàn)/平方米以上。

樓市明星項目的沒(méi)落，體現了海南去泡沫、去房地產(chǎn)的堅定，國際旅游島和自貿區將支撐起海南的未來(lái)。

打折的鳳凰島項目

9月16日，北京產(chǎn)權交易所披露，三亞鳳凰島投資集團將以40.37億元底價(jià)轉讓100%公司股權，其持有三亞鳳凰島國際郵輪港公司45%股權，后者的核心資產(chǎn)為三亞鳳凰島項目。

此外，意向受讓方須捆綁受讓“三亞鈺晟投資有限公司100%股權”，轉讓底價(jià)為7.64億，該公司持有三亞郵輪港10%股權。

相比2014年中交建收購郵輪港公司45%股權所花的49.62億元，此次的轉讓底價(jià)已明顯打折。

早在2010年1月份，國際旅游島宣布建設時(shí)，投資客蜂擁而至，此后幾年間，海南樓市一直處于較高熱度。

2016年，海南樓市與全國城市同步進(jìn)入調控時(shí)代。2018年，調控加碼，海南推出全域限購，包括?？?、三亞、瓊海等熱點(diǎn)城市都需五年社保，而?？诟鼘⒎?jì)r(jià)限制在17300元/平，海南迎來(lái)最嚴調控。

效果立竿見(jiàn)影。2018年下半年以來(lái)，海南樓市開(kāi)始降溫。

海南省統計局數據顯示，2018年，全省累計房屋銷(xiāo)售面積為1432.25萬(wàn)平方米，同比下降37.5%，跌幅比前11月擴大1.0個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷(xiāo)售額為2083.2908億元，同比下降23.2%，跌幅比前11月回落2.0個(gè)百分點(diǎn)；折合房屋銷(xiāo)售均價(jià)14546元/平方米。

2019年9月16日，海南省有關(guān)領(lǐng)導在國新辦發(fā)布會(huì )上公布的數據顯示，2019年1-8月份，海南的房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積降低52%，房地產(chǎn)銷(xiāo)售額降低50%，并再次強調，海南要避免再次出現房地產(chǎn)的大起大落。

易居智庫研究中心總監嚴躍進(jìn)認為，從海南各項數據可以看出，當前樓市已經(jīng)降溫，這對于海南市場(chǎng)來(lái)說(shuō)在可忍受的范圍內；從實(shí)際情況看，海南市場(chǎng)其實(shí)表現還是不錯，去房地產(chǎn)金融泡沫進(jìn)行有效，有利于后續房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，以及促進(jìn)自由港的建設和發(fā)展。

降低對房地產(chǎn)的依賴(lài)，一定程度上也有助于海南經(jīng)濟更有韌勁，即不會(huì )因為地產(chǎn)周期而出現宏觀(guān)經(jīng)濟的波動(dòng)，這其實(shí)是新常態(tài)經(jīng)濟下的一種體現。

他提醒，受后續季節因素影響，海南市場(chǎng)交易有可能反彈，要警惕房?jì)r(jià)重新反彈等風(fēng)險。另外，也要防范借人才購房來(lái)鉆漏洞等。

打折的鳳凰島項目

海南明星項目的沒(méi)落，折射的是海南去房地產(chǎn)泡沫的堅定。

海南已連續幾年對房地產(chǎn)進(jìn)行嚴控：2015年，海南被確定為省域“多規合一”的改革試點(diǎn)，要求從規劃源頭上抓起。2016年，海南實(shí)行了“兩個(gè)暫?！闭?；2017年對海南中部12個(gè)市縣取消了GDP和固定資產(chǎn)投資的考核，中部像五指山這樣的4個(gè)市縣，商品房只供應本市縣的人，不準向外銷(xiāo)售。

2018年，海南實(shí)行全域限購的同時(shí)，也在推動(dòng)對廉價(jià)房、人才房、改善性住房的建設，同時(shí)也還鼓勵旅游房地產(chǎn)和商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展。

在一系列調控下，海南樓市和經(jīng)濟開(kāi)始回歸理性。在投資結構上，今年1-6月，海南省非房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重為56.03%，較去年同期提升5.35個(gè)百分點(diǎn)，較前五月份提升2.36個(gè)百分點(diǎn)。

分市縣來(lái)看，全省有16個(gè)市縣（開(kāi)發(fā)區）非房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重在50%以上，其中，五個(gè)市縣（開(kāi)發(fā)區）占比超80%。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售下滑的同時(shí)，海南旅游繼續增長(cháng)。據海南省統計局數據，上半年，全省接待游客總人數3856.98萬(wàn)人次，同比增長(cháng)6.0%，其中過(guò)夜游客3126.54萬(wàn)人次，增長(cháng)4.8%；實(shí)現旅游收入490.62億元，同比增長(cháng)9.1%。其中，入境過(guò)夜游客人數增長(cháng)19.3%，國際旅游收入增長(cháng)27.6%。

海南的未來(lái)還寄望于自貿區的推進(jìn)。2018年4月，海南全島建設自由貿易試驗區的政策發(fā)布，海南被賦予探索、穩步推進(jìn)中國特色自由貿易港建設的重大使命。

海南自由貿易試驗區建設項目（第六批）集中開(kāi)工和簽約儀式9月18日在?？谂e行。本次集中開(kāi)工項目110個(gè)，總投資612.4億元；集中簽約項目76個(gè)，總投資213億元。

在建設自貿區的重大發(fā)展機遇下，海南省政府還規劃了未來(lái)的藍圖。

在產(chǎn)業(yè)規劃方面，海南制定了“陸?？债a(chǎn)業(yè)發(fā)展戰略”，培育打造總部經(jīng)濟、大型主題樂(lè )園等十二類(lèi)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區，以旅游業(yè)、現代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導，做優(yōu)做強旅游、熱帶特色高效農業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、醫療健康、海洋等十二個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，建設南繁、深海、航天三大科技城。

同時(shí)，環(huán)保依舊是海南貫徹始終的原則?！皩τ绊懮鷳B(tài)環(huán)境的項目，即使能帶來(lái)再多GDP、再多稅收也堅決不上?！焙Ｄ嫌嘘P(guān)領(lǐng)導表達了保護海南生態(tài)環(huán)境的決心。

海南省發(fā)改委9月16日印發(fā)《海南省產(chǎn)業(yè)準入禁止限制目錄（2019年版）》，落實(shí)“海南生態(tài)環(huán)境質(zhì)量只能變好，不能變差”，及推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結構轉型升級的要求，在國家市場(chǎng)準入負面清單上做加法，在高能耗、高污染、高排放產(chǎn)業(yè)和低端制造業(yè)（簡(jiǎn)稱(chēng)“三高一低”）方面提出比國家更嚴格的要求。

*本文來(lái)源：21世紀經(jīng)濟報道，作者：張曉玲,林詩(shī)苑,陳小榕 ，原標題：《明星項目鳳凰島40億折價(jià)轉賣(mài)45%股權 海南去地產(chǎn)化下迎發(fā)展拐點(diǎn)》。