華僑城轉讓項目股權又有新動(dòng)作。

9月9日，重慶產(chǎn)權交易所披露，襄陽(yáng)華僑城文旅發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“襄陽(yáng)華僑城”）擬轉讓襄陽(yáng)文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司90%-100%股權。公開(kāi)資料顯示，襄陽(yáng)華僑城主要負責襄陽(yáng)文化旅游示范區項目開(kāi)發(fā)建設，襄陽(yáng)文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司為襄陽(yáng)華僑城全資子公司，成立還不到一個(gè)月。

在掛牌信息披露后，有媒體以“華僑城文旅‘敗走襄陽(yáng)’”為題報道此次股權出讓一事?；蛟S是因外界過(guò)度報道，襄陽(yáng)華僑城9月10在其公眾號發(fā)表聲明稱(chēng)，華僑城集團投資襄陽(yáng)是集團重大戰略布局，公司充滿(mǎn)信心，項目正有序、高效推進(jìn)各項開(kāi)發(fā)建設工作。而另一邊，重慶產(chǎn)權交易所信息披露亦顯示，襄陽(yáng)文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司股權轉讓 “已撤牌”。

掛牌僅僅間隔一天就撤牌，這中間到底發(fā)生了什么？

從“掛牌”到“撤牌”

襄陽(yáng)華僑城成立于2018年2月，由武漢華僑城持股51%，湖北交投產(chǎn)城（湖北交投集團下屬企業(yè)）控股持股49%，主要負責襄陽(yáng)文化旅游示范區項目開(kāi)發(fā)建設。其中，襄陽(yáng)文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司為襄陽(yáng)華僑城全資子公司，今年 8月22日成立，注冊資本為1000 萬(wàn)元。

資料顯示，襄陽(yáng)華僑城文化旅游示范區項目位于東津新區，預計總投資700億元，總占地面積8.48平方公里，定位于國家級綠色文化新城、國家級旅游度假區、鄂西北全域旅游戰略平臺，包含主題樂(lè )園、城市廣場(chǎng)、主題酒店、商業(yè)中心、影視娛樂(lè )、水上旅游、藝術(shù)中心、運動(dòng)場(chǎng)館、創(chuàng )意街區、商務(wù)辦公、生態(tài)公園與品質(zhì)居住等多個(gè)業(yè)態(tài)。該項目于去年8月奠基開(kāi)工，2019年6月，華僑城正式發(fā)布“華僑城奇幻度假區新城整體規劃”，包含“優(yōu)質(zhì)生活新城”、“漢江文化客廳”、“商業(yè)商務(wù)文化中軸”、“奇幻度假區”四大空間格局和業(yè)態(tài)，及華僑城全新品牌矩陣“奇幻系”三園一鎮。

項目規劃結構圖

8月20日，襄陽(yáng)市自然資源和規劃局網(wǎng)站曾發(fā)布消息稱(chēng)《襄陽(yáng)華僑城文旅示范區城市設計》已經(jīng)市政府批復同意，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市設計管理辦法》、《關(guān)于城鄉規劃公開(kāi)公示的規定》等相關(guān)要求及規定，進(jìn)行批后公開(kāi)。

一切似乎井然有序推進(jìn)，然而，9月9日重慶產(chǎn)權交易所一則轉讓信息讓該項目再次成為焦點(diǎn)。根據披露，襄陽(yáng)華僑城擬轉讓襄陽(yáng)文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司90%-100%股權。在掛牌信息披露后，甚至有媒體以“華僑城文旅‘敗走襄陽(yáng)’”為題報道該事件?；蛟S是因外界對股權轉讓一事及襄陽(yáng)項目過(guò)度解讀， 9月10日，襄陽(yáng)華僑城在其公眾號發(fā)文，“針對9月9日網(wǎng)上發(fā)布的關(guān)于襄陽(yáng)華僑城項目的不準確信息”作出聲明。

襄陽(yáng)華僑城聲明

聲明稱(chēng)，襄陽(yáng)市發(fā)展環(huán)境優(yōu)良，華僑城集團投資襄陽(yáng)是集團重大戰略布局。公司充滿(mǎn)信心，正按計劃全力推進(jìn)。目前，項目正有序、高效推進(jìn)各項開(kāi)發(fā)建設工作：奇夢(mèng)海灘項目目前正在工程施工建設中，確保于2020年6月正式開(kāi)業(yè)；奇妙鎮項目正在建設中，確保于2020年10月首期開(kāi)業(yè)；奇幻谷項目即將全面動(dòng)工，擬于2021年6月開(kāi)業(yè)；奇趣童年項目即將全面動(dòng)工，計劃于2021年6月開(kāi)業(yè)；主題酒店集群計劃于2020年逐步開(kāi)業(yè)。 

也就在同一天，襄陽(yáng)文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司股權轉讓亦有“進(jìn)展”。執惠登陸重慶產(chǎn)權交易所發(fā)現，股權轉讓“已撤牌”，且未披露“撤牌”原因。

從“掛牌”到“撤牌”短短一天，華僑城有何考量？ 

華僑城的考量

對于“撤牌”一事，執惠連線(xiàn)襄陽(yáng)華僑城，對方表示并不知情，還未得到具體消息。并稱(chēng)，襄陽(yáng)文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司是旗下全資子公司，注冊資本僅1000萬(wàn)，股權轉讓影響不大。而在襄陽(yáng)華僑城的聲明中，也未提及股權轉讓及“撤牌”相關(guān)事宜。

盡管襄陽(yáng)文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司后續是否再次出讓仍未知，但華僑城聲明中透露的幾點(diǎn)信息已表明其對襄陽(yáng)項目開(kāi)發(fā)的立場(chǎng)。

首先，聲明稱(chēng)，華僑城集團投資襄陽(yáng)的戰略布局不變。這表明華僑城在襄陽(yáng)或將持續深耕，且力度不減。

看好襄陽(yáng)，這跟該市地域文化及資源優(yōu)勢不無(wú)關(guān)系。

襄陽(yáng)作為歷史文化名城，有2800多年的建城史，集楚文化、三國文化、漢水文化為一身，得天獨厚的山、水、城文化旅游資源，對發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯。公開(kāi)數據顯示，2018年，襄陽(yáng)共計接待游客5500萬(wàn)人次，實(shí)現旅游總收入415億元，同比增長(cháng)19%和20%。2018年，襄陽(yáng)市啟動(dòng)文化旅游業(yè)振興工程，根據相關(guān)規劃，襄陽(yáng)市計劃到2021年新增5A級景區2至3家，4A級景區10至15家，3A級景區40家，全市A級景區數量超過(guò)70家，實(shí)現翻番增長(cháng)的發(fā)展目標。

其次，襄陽(yáng)華僑城項目目前正全力推進(jìn)，從項目進(jìn)度信息來(lái)看，未來(lái)兩年將陸續開(kāi)業(yè)。這期間，項目施工建設無(wú)疑需要資金周轉，而轉讓股權有利于盤(pán)活存量項目，為后續項目開(kāi)發(fā)提供更多資金。此次襄陽(yáng)文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司掛牌出售的舉動(dòng)不排除或為舒緩資金壓力。

自去年以來(lái)，華僑城出售項目股權動(dòng)作頻頻。據執惠不完全統計，2018年至今，其掛牌轉讓了包括深圳、上海、海南、南京、西安、重慶、成都等地的多個(gè)公司股權以及債權。包括今年8月轉讓天津嘉運置業(yè)有限公司49%股權、云南世博華兆置業(yè)有限公司50%股權、昆明萬(wàn)瀾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權；7月轉讓昆明華僑城25%股權及6380.92萬(wàn)元債權、云南華僑城置業(yè)有限公司50%股權；6月轉讓西安思睿置地有限公司80%股權及相關(guān)債權、盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權；5月轉讓重慶悅嵐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權；1月轉讓南京康星科技產(chǎn)業(yè)園運營(yíng)管理有限公司17%股權……

對于資產(chǎn)出售，華僑城集團也曾對媒體表示，資產(chǎn)處置動(dòng)作是為了加快項目落地實(shí)施，推動(dòng)主營(yíng)業(yè)務(wù)持續健康快速發(fā)展。股權轉讓事項是公司圍繞加快周轉的具體舉措。華僑城集團旗下華僑城A財報顯示，2019上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~為-85.4億元，同比增長(cháng)7.4%。而這一數字，已連年為負，2018年為-99.84億元，2017年為-79.14億元。

華僑城A在半年報中亦表示，要力爭開(kāi)盤(pán)節奏再提速、回款周期再縮短，加快現金回流，控制負債率，防范化解各類(lèi)重大風(fēng)險?！皥猿帧艾F金為王”，提高項目推盤(pán)速度，堅持“回款”才是硬道理，加快項目去化?！?/p>

從華僑城出售的資產(chǎn)來(lái)看，主要是一些經(jīng)營(yíng)狀況不好的項目，且集中在中西部區域。

具體到各個(gè)區域而言，上半年華僑城A整體營(yíng)收176.5億元中，華南作為華僑城營(yíng)收與毛利率最高的業(yè)務(wù)區域，其上半年營(yíng)收結算金額約153.7億元，同比增長(cháng)27.1%，毛利率同比增加9.1%至69.8%。而西部與華中區域營(yíng)收與去年同期相比均下滑，其中華中區域最為明顯，營(yíng)收僅約4.9億元，同比下滑高達54.51%，毛利率同比減少15.33%至53.37%。

華僑城A營(yíng)收構成

目前，華僑城中部集團旗下已有武漢華僑城大型文化旅游綜合項目、武漢楊春湖高鐵商務(wù)區啟動(dòng)區項目、武漢東西湖城市綜合體項目、武漢青山紅坊綜合項目、南昌華僑城象湖文化旅游綜合項目、鄭州二七區金水河源項目、中國·襄陽(yáng)華僑城旅游度假區、湖南華僑城文化旅游綜合項目八大項目，其中一半以上位于湖北，而湖北未來(lái)的競爭態(tài)勢已顯激烈。

公開(kāi)信息顯示，2019年湖北新謀劃儲備重大文旅項目50個(gè)、新開(kāi)工建設項目50個(gè)、建成運營(yíng)項目50個(gè)，每個(gè)項目均超過(guò)億元。其中，年內將建成的50個(gè)重大文旅項目包括“屈原故里文化旅游區”、“卓爾小鎮·桃花驛”、“恩施大峽谷山水實(shí)景演出”等。

而在襄陽(yáng)方面，已開(kāi)工的文旅項目有85個(gè)。今年6月，藍城集團與湖北襄陽(yáng)自貿片區簽署合作協(xié)議，擬在襄陽(yáng)自貿片區建設藍城特色小鎮項目，項目簽約額100億元。不久前，環(huán)境國際旅行社與襄州區政府簽約將投資30億元，在襄州區建設 “孟襄國際文化旅游城項目”......

強敵環(huán)伺局面已形成，華僑城中部未來(lái)之路，恐怕沒(méi)那么好走。