在旅游業(yè)的業(yè)態(tài)中，住宿業(yè)是其中最值得關(guān)注的領(lǐng)域。因為景區、交通、公共設施之類(lèi)的項目，都是由國有資本或大型產(chǎn)業(yè)資本進(jìn)行投資和運營(yíng)，只有住宿業(yè)是完全以社會(huì )資金和個(gè)體投資驅動(dòng)。

近日，途家民宿發(fā)布2019上半年發(fā)展報告，截止今年上半年，途家民宿全球房源已超過(guò)230萬(wàn)，境內預訂訂單量同比增長(cháng)2倍，境外預訂訂單量增長(cháng)近4倍。在民宿領(lǐng)域創(chuàng )業(yè)就業(yè)蓬勃發(fā)展的同時(shí)，國內民宿行業(yè)也正逐步走向規范化、成熟化的階段。7月，國家發(fā)布了《旅游民宿基本要求與評價(jià)》，宣布民宿也可以評五星級。

作為一種非標住宿業(yè)態(tài)，修訂要求的提出，對于引導民宿行業(yè)的健康規范化發(fā)展提出了更加明確的方向與更高的要求。新的修訂標準的發(fā)布，將會(huì )是國內民宿行業(yè)逐漸走向規范化、成熟化的一大轉折，也將會(huì )給國內大量處于灰色地帶的民宿產(chǎn)品帶來(lái)一次大的洗牌與變革。

此次《旅游民宿基本要求與評價(jià)》行業(yè)標準是基于2017年10月頒布的原版標準基礎上對規范性發(fā)展上的差異進(jìn)行了更加細致的要求，從旅游民宿范圍、規范性引用文件、術(shù)語(yǔ)和定義、等級和標志、基本要求、等級劃分條件、等級劃分辦法7個(gè)方面進(jìn)一步做出了明確，對促進(jìn)我國民宿行業(yè)健康有序發(fā)展有著(zhù)不可估量的意義。

此次標準修訂重點(diǎn)突出了四個(gè)方面的內容：一是體現文旅融合，強化標準的引導性；二是實(shí)施退出機制，加強標準的約束性；三是明確等級劃分，體現標準的規范性；四是完善內容體系，注意語(yǔ)言的通俗性。

國家旅游局發(fā)布的“十三五規劃”旅游業(yè)發(fā)展的主要目標是：到2020年，旅游市場(chǎng)總規模達到67億人次，旅游投資總額2萬(wàn)億元，旅游業(yè)總收入達到7萬(wàn)億元。旅游業(yè)對國民經(jīng)濟的綜合貢獻度達到12%。

據途家大數據調查顯示，以北京、上海、廣州為代表的一線(xiàn)和準一線(xiàn)城市民宿市場(chǎng)依舊火爆，交易規模穩中上漲，訂單量和房源量位居前列;二三線(xiàn)城市開(kāi)始發(fā)力崛起，成都、重慶、杭州、西安、天津、沈陽(yáng)等多個(gè)城市的民宿房源量，較去年同期增長(cháng)100%以上;鄉村民宿業(yè)務(wù)高速發(fā)展，上半年交易總額較去年同期增長(cháng)180%，途家收入最高的鄉村民宿房東是同地區房東平均水平的60多倍。

2019年上半年，國內最熱出行目的地TOP10城市中，成都連續三年蟬聯(lián)榜首;隨著(zhù)年初昆明至麗江的動(dòng)車(chē)開(kāi)通，麗江旅游不斷升溫，上半年麗江線(xiàn)上民宿房源較去年同期增長(cháng)超過(guò)60%，訂單量是去年同期的6倍多，成功拿下熱門(mén)目的地第二的名次;同期，廈門(mén)和重慶也憑借出色表現，再次入榜。目前，國內熱門(mén)TOP10城市排名分別為：成都、麗江、北京、重慶、廈門(mén)、上海、廣州、西安、三亞、大理。

從今年5月開(kāi)始，文旅市場(chǎng)不管是投資端還是消費端，都呈火熱之勢。

地方文旅項目簽約再現井噴之勢。據不完全統計，單單5月13日-5月19日這一周，河南、河北、湖北、山東、廣東、江西等地相繼大批量簽約文旅項目，金額近2000億元，涵蓋河南、河北、湖北、廣東、山東、江西、陜西、新疆等區域，涉及80余個(gè)項目，囊括特色小鎮、主題公園、田園綜合體、實(shí)景演藝、溫泉度假區、遺址開(kāi)發(fā)等多種業(yè)態(tài)。

假日消費的火爆折射出我國旅游消費市場(chǎng)蘊藏的巨大潛力，各路資本相繼加碼切入文旅，以期分羹市場(chǎng)紅利。

在新常態(tài)下，大多數行業(yè)投資增長(cháng)減緩，旅游產(chǎn)業(yè)投資卻逆勢增長(cháng)，吸引了政府投融資平臺、民營(yíng)企業(yè)、非旅企業(yè)的跨界投資和大規模進(jìn)入。旅游業(yè)已成為社會(huì )投資熱點(diǎn)和綜合性開(kāi)發(fā)的引擎性產(chǎn)業(yè)。

據了解，2018年通過(guò)各種媒體渠道追蹤到全行業(yè)公開(kāi)的投融資事件296起，統計到已披露的投融資總金額為13741.97億元

投融資事件數量最多的是目的地資源端的文旅特色小鎮和文旅綜合體項目，兩者相加為129起，占全部投融資事件數量的43.6%。

其次是產(chǎn)業(yè)服務(wù)端的產(chǎn)業(yè)運營(yíng)管理和智慧旅游領(lǐng)域，投資熱度相對較高，投融資事件分別達到26起和16起，文旅項目建成后，持續運營(yíng)管理是保證投入產(chǎn)出的關(guān)鍵。資本對這一領(lǐng)域也在持續關(guān)注和加持。

從投融資金額來(lái)看，目的地資源端重資產(chǎn)項目投資占據了總金額的絕大部分，其中文旅特色小鎮和文旅綜合體投資體量最大，兩者投資規模合計達到12714.99億元，占到總金額的92.53%。

除目的地資源端的重資產(chǎn)投資之外，輕資產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)業(yè)服務(wù)端的投融資規模相對較大，4個(gè)細分領(lǐng)域投融資總額一共158.88億元，其中產(chǎn)業(yè)運營(yíng)管理占較大部分。分銷(xiāo)渠道端全年投融資規模為107.77億元。

非標住宿是指除酒店等標準化住宿服務(wù)之外的住宿業(yè)形態(tài)，包括民宿、客棧、營(yíng)地、房車(chē)、短租公寓等。2018年非標住宿領(lǐng)域新增投融資事件6起，投融資總額為6.13億元。

非標住宿業(yè)態(tài)由于經(jīng)營(yíng)規模不大，產(chǎn)品和服務(wù)不標準，因此，大部分經(jīng)營(yíng)者在較長(cháng)的時(shí)間內難以形成盈利。同時(shí)，在環(huán)境保護上存在一定的監管要求。在2018年資本市場(chǎng)收緊的大背景下，非標住宿業(yè)態(tài)的投資和融資熱度有所下降。但在國家政策的推動(dòng)下，中小學(xué)生研學(xué)旅游市場(chǎng)正在增長(cháng)，同時(shí)體育、自駕、康養等細分市場(chǎng)正在朝更加成熟的方向發(fā)展，研學(xué)營(yíng)地、戶(hù)外擴展營(yíng)地、汽車(chē)營(yíng)地、康養營(yíng)地等業(yè)態(tài)投資有所增長(cháng)。

報告指出，2018年，全省接待境內外游客6.3億人次，同比增長(cháng)20.54%；旅游總收入5994.66億元，同比增長(cháng)24.54%。旅游產(chǎn)業(yè)直接就業(yè)占全省12.33%，直接投資占全省固定資產(chǎn)總投資的11.23%，直接稅收占全省9.27%。

到了2019年，陜西省旅游產(chǎn)業(yè)無(wú)論是項目數量還是投資金額，都有增無(wú)減。隨著(zhù)文旅項目的不斷整合，推動(dòng)文化旅游融合發(fā)展“落地見(jiàn)效”，預計今年全省將新建、改建重大文化旅游項目1300個(gè)，總投資達1500億元。

面對文旅2.0時(shí)代的到來(lái)，文旅產(chǎn)業(yè)的投資機構關(guān)注什么？中青旅紅奇基金、陜旅集團基金、英諾天使基金等公司合伙人進(jìn)行了深入探討。

中青旅紅奇基金合伙人劉廣明認為，在文旅2.0時(shí)代，旅游產(chǎn)業(yè)如果做到了產(chǎn)業(yè)升級，自然有價(jià)值的溢出?！拔覀冏雎糜?、做任何的一個(gè)行業(yè)的投資，首先看退出，不能退出的項目，顯然是不能做的。做有一定地產(chǎn)的旅游項目、現金流比較好的，往往是基金投資者愿意做的?！?/p>

途牛、美團、航班管家的天使投資方，英諾天使基金合伙人王晟表示，“我們投的都是輕資產(chǎn)公司，比如服務(wù)型、交易平臺型，最近還有一些內容型的項目我們也會(huì )投?！?/p>

據了解，英諾天使基金去年在文旅產(chǎn)業(yè)里投了三個(gè)項目：旅拍服務(wù)、旅游新媒體、住宿行業(yè)。未來(lái)大方向上王晟認為，重資產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)投了太多的項目，所以更多關(guān)注內容IP這部分，另外還有運營(yíng)效率；核心是優(yōu)質(zhì)的內容再加科技，這是他們投的方向。

陜旅集團基金公司董事長(cháng)溫琳認為，每做一個(gè)旅游項目，首先得讓它的內涵內容豐富起來(lái)，做到人人愿意來(lái)看，而且愿意多次消費；再配套商業(yè)、住宅，使文旅更好地結合一起，這個(gè)才是最終發(fā)展的重點(diǎn)。

對于文化和旅游部門(mén)合并后帶來(lái)的影響，達晨創(chuàng )投業(yè)務(wù)合伙人何士祥認為文化產(chǎn)業(yè)本身爆發(fā)性很高，旅游沒(méi)有文化很難爆發(fā)。他說(shuō)：“達晨創(chuàng )投投資了80家上市公司，其中有二三十家是在文旅板塊。旅游行業(yè)體量很大，現金流不錯，但毛利率比較低。所以文化產(chǎn)業(yè)有很大的爆發(fā)性。

“旅游產(chǎn)業(yè)就是好山好水，中國好山好水很多，但很難做到獨特的IP，而旅游沒(méi)有IP就像人沒(méi)有眼睛一樣。要根據不同產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展趨勢，來(lái)判斷政策變化對于投資策略的影響。 ”

近期，文旅產(chǎn)業(yè)正在分食“5G+文旅”這塊大蛋糕，爭搶動(dòng)作開(kāi)始增多。未來(lái)5G將在多個(gè)旅游應用場(chǎng)景提供更多支持，包括增強移動(dòng)寬帶應用場(chǎng)景，比如AI導游、AI客服、VR導游、3D導覽等；實(shí)現大規模物聯(lián)網(wǎng)場(chǎng)景應用，比如手機掃碼入園、掃碼售票、刷臉入園、智慧廁所、無(wú)感停車(chē)、智慧酒店等；擴大高可靠低時(shí)延應用場(chǎng)景，比如智慧安防、無(wú)人機巡防、景區直播、數據平臺等。

5G的應用將在文旅產(chǎn)業(yè)的資源端、運營(yíng)端以及游客端等方面帶來(lái)改變。比如景區布設了智能攝像機，實(shí)時(shí)統計景區內各景點(diǎn)游客量，生成景區客流熱力圖，便于景區及時(shí)采取分流疏導措施。

5G還可以給游客帶來(lái)更便利、更深度、更沉浸式的體驗。這種體驗可簡(jiǎn)單總結為兩類(lèi)，一類(lèi)是游客到達目的地后，通過(guò)借助更多設備比如VR、AR等來(lái)體驗更多游覽或游樂(lè )項目；另一類(lèi)是游客同樣借助設備，足不出戶(hù)游覽體驗景區、主題公園等。

*本文來(lái)源：微信公眾號“麻辣旅投”（ID：whcypl），作者：羅瑞紅，原標題：《旅游民宿評星定級！資本涌入，文旅2.0投資機構都關(guān)注哪些行業(yè)？》。