據仲量聯(lián)行最新的酒店投資展望報告顯示，亞太地區是今年酒店交易量預計唯一將增長(cháng)的地區。 仲量聯(lián)行預計，2019年亞太地區的總交易量將達到95億美元，較2018年增長(cháng)15％。

根據仲量聯(lián)行最新發(fā)布的「酒店投資展望」報告顯示，亞太地區預計是今年酒店交易量唯一增長(cháng)的地區。仲量聯(lián)行預計，2019年亞太地區總交易量將達95億美元，較2018年同比增長(cháng)15％。

去年，占到了投資總額83億美元83％以上的單一資產(chǎn)交易是亞太地區交易活動(dòng)的主要推動(dòng)力。收購了交易房產(chǎn)總數一半以上的開(kāi)發(fā)商和私募股權公司是最大買(mǎi)家。

在2018年的基礎之上，隨著(zhù)投資者期望出售資產(chǎn)并趕上特別是在日本和新加坡預期將來(lái)臨的旅游熱潮，投資勢頭預計還將加速。最值得關(guān)注的買(mǎi)家將是去年籌集資金但尚未部署的泛亞私募股權基金。上市房地產(chǎn)投資信托基金，尤其是日本的房地產(chǎn)投資信托基金，著(zhù)眼于亞洲最具流動(dòng)性的市場(chǎng)進(jìn)行購買(mǎi)，而企業(yè)集團和業(yè)主/租戶(hù)將有選擇地在關(guān)鍵市場(chǎng)進(jìn)行購買(mǎi)。

仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)亞洲區酒店投資銷(xiāo)售負責人Nihat Ercan表示，「盡管發(fā)生了一系列自然災害，日本的酒店市場(chǎng)仍吸引了全球投資者的興趣。在亞太地區投資總額中，日本占了近30%，超越中國，取得頭籌?！?/p>

該項報告稱(chēng)，橄欖球世界杯賽 (Rugby World Cup) 和東京奧運會(huì )將繼續提振日本投資者情緒；日本旅游市場(chǎng)已同比增長(cháng)8.7%。同樣，去年新加坡酒店接待的游客數量增加了7％，推動(dòng)了各級酒店的RevPAR增長(cháng)。中國的旅游市場(chǎng)則求過(guò)于供。據仲量聯(lián)行調查，2018年中國主要城市RevPar增長(cháng)都創(chuàng )了歷史新高。其中，成都上漲了20％，北京上漲了15％，重慶上漲了13％，武漢上漲了12％。

「雖然我們仍處于收益率保持在較低水平、且進(jìn)一步壓縮潛力有限的周期晚期環(huán)境，但大多數投資者并不認為重大衰退即將來(lái)臨。經(jīng)歷了2018年最后一個(gè)季度的疲軟之后，問(wèn)詢(xún)和交易在今年年初又活躍了起來(lái)。隨著(zhù)利率現趨于穩定，投資者可以關(guān)注收入增長(cháng)以及基本面保持強勁的市場(chǎng)?！笶rcan總結道。

仲量聯(lián)行預計，著(zhù)眼于亞太地區的投資者將在其估值假設中考慮收入上漲幅度較小的因素；然而，交易量將會(huì )受關(guān)鍵城市的流動(dòng)性和較低的回報要求所推動(dòng)。全球方面，酒店入住率和相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)績(jì)將保持強勁，旅游和觀(guān)光市場(chǎng)表現將再創(chuàng )新高。 在經(jīng)濟增長(cháng)預測放緩和地緣政治不確定的形勢之下，尋求更高收益的投資者將更多地把目光轉向酒店。

「2018年的投資活動(dòng)超過(guò)了預期，而我們認為2019年將是全球酒店投資的又一個(gè)強勁年份?；久娉掷m走強將帶動(dòng)大量的債務(wù)和股權流動(dòng)性以及資產(chǎn)的競爭性投標?！怪倭柯?lián)行酒店及旅游地產(chǎn)全球首席執行官Mark Wynne-Smith表示?！副M管在更為謹慎的背景之下，持續的大型投資組合和實(shí)體層面活動(dòng)，以及酒店誘人的收益率和創(chuàng )紀錄的干火藥(dry powder,即可用于投資的現金總額)水平將推動(dòng)全球酒店投資勢頭上漲?！?/p>

在過(guò)去五年中，仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)完成的交易數量超過(guò)任何其他酒店和酒店房地產(chǎn)顧問(wèn)，全球總額超過(guò)632億美元。 該集團在20多個(gè)國家擁有350個(gè)的全球團隊，還完成了超過(guò)5,420項咨詢(xún)、估值和資產(chǎn)管理任務(wù)。 其酒店估值、經(jīng)紀、資產(chǎn)管理和咨詢(xún)服務(wù)幫助酒店投資者、業(yè)主和運營(yíng)商所獲得的高回報，超過(guò)世界上任何其他房地產(chǎn)顧問(wèn)。

*本文來(lái)源：旅業(yè)報，作者：鐘韻，原標題：《仲量聯(lián)行：2019年亞太地區酒店投資將增長(cháng)15％》。