《火影忍者》中國首家主題公園即將落戶(hù)上海！

日前，上海新世界股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“新世界”）發(fā)布公告稱(chēng)，下屬子公司上海新世界城物業(yè)管理有限公司與上海普羅股權投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）、上海奈爾可演藝有限公司簽訂租賃合同，在新世界城11樓引進(jìn)《火影忍者世界》項目。目前該項目已獲得《火影忍者》動(dòng)畫(huà)制作委員會(huì )官方正版授權，建成后公園面積將達到 7000 平方米。

作為日本知名動(dòng)漫IP，火影忍者在國內擁有無(wú)數粉絲，此次室內主題公園落戶(hù)上海，或讓新世界城成為魔都打卡新地標。不過(guò)，動(dòng)漫IP類(lèi)主題公園的開(kāi)發(fā)運作對資方實(shí)力、運營(yíng)方操盤(pán)能力要求極高，《火影忍者世界》項目各方背景究竟如何？上海新世界能否成功演繹、完美呈現火影忍者IP？

上海新世界位于魔都著(zhù)名南京路商業(yè)街的鉆石地帶，貫通數十條重要交通線(xiàn)路，是集購物、餐飲、文娛和酒店于一體的現代化都市生活綜合商業(yè)中心。公開(kāi)資料顯示，商場(chǎng)總建筑面積20多萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積7萬(wàn)方，由新世界購物廣場(chǎng)、新世界娛樂(lè )廣場(chǎng)、新世界麗笙大酒店、新世界美食休閑廣場(chǎng)、新世界立體停車(chē)場(chǎng)五個(gè)板塊組成。

去年12月，新世界發(fā)布公告稱(chēng)，上海新世界城將在2019年3月中旬-2019年12月底進(jìn)行調整改造，投資金額總估算約為4.86億。2月12日，新世界提前劇透改造方案，旗下公司新世界城物業(yè)與上海普羅股權投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）、上海奈爾可演藝有限公司簽訂租賃合同，將在新世界城引進(jìn)《火影忍者世界》主題公園。

火影忍者主題公園落戶(hù)上海

《火影忍者世界》項目租賃地點(diǎn)位于新世界城11樓，租賃面積達9200平方米，租賃日期為2018年10月15日—2028年9月30日。

該房屋的租金及物業(yè)管理費起算日自免租期滿(mǎn)后第一日起計取，按合同規定支付租金。其中2018年10月15日—2019年9月30日為裝修免租期，但承租方仍需按本合同有關(guān)條款自行承擔水費、電費及垃圾處理費等公共事業(yè)費用。如自交付日起五年內因承租方的原因導致本合同解除的，則承租方不享有裝修免租期，應按第一個(gè)三年的租金標準全額支付裝修期內的租金。

公告顯示，第一個(gè)三年（即自2019年10月1日至2022年9月30日止）租金為每年600萬(wàn)元人民幣，之后每三年按合同規定遞增。租賃期內物業(yè)管理費為每年120萬(wàn)元人民幣。粗略估算，該場(chǎng)地租金為1.786元/㎡/天、物業(yè)費租金0.3573元/㎡/天。

新世界表示，“火影忍者世界”開(kāi)張后，將會(huì )是《火影忍者》動(dòng)畫(huà)制作委員會(huì )（株式會(huì )社集英社、株式會(huì )社東京電視臺、株式會(huì )社Pierrot）官方正授權的中國首家“火影忍者世界”。該項目將與現代百貨、綜合消費相融，將成為文化娛樂(lè )、旅游休閑的新亮點(diǎn)和熱點(diǎn)，能起到集聚人氣、吸納消費的作用。將給公司帶來(lái)直接收益，為公司提升更大的利潤空間。

此次簽訂租賃合同的上海普羅股權投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）（簡(jiǎn)稱(chēng)“上海普羅資本”）背景不可小覷。該公司成立于2012年，注冊資金2000萬(wàn)元，是一家管理包括裝備、文化、體育和地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)專(zhuān)項基金的投資管理公司，整體管理規模逾100億元，法定代表人為徐晨昊，持股比例為98.5%。

最初上海普羅資本登記的合伙人是徐晨昊和郭飚，2013年5月，這家公司增加了兩個(gè)新合伙人王博釗和施德容。

 上海普羅資本股東信息

施德容原是上海國資委下屬投資平臺國盛集團的董事長(cháng)，早年任職于盧灣區和上海市民政局，2003年進(jìn)入國資系統，組建盛融公司處置不良國資。他在上海國資系統內因擅長(cháng)資本運作出名，主導過(guò)明天廣場(chǎng)等項目收購，于2012年5月退休，目前任盛虔投資管理有限公司董事長(cháng)、上海市國際股權投資基金協(xié)會(huì )理事長(cháng)和國開(kāi)熔華產(chǎn)業(yè)基金管理有限責任公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“國開(kāi)熔華”）首席投資官。

國開(kāi)熔華為上海普羅資本投資的公司之一。公開(kāi)資料顯示，國開(kāi)熔華是由國開(kāi)金融、中信集團、沈陽(yáng)達銳（沈陽(yáng)國資投融資平臺）和上海普羅資本等公司共同設立，公司運營(yíng)團隊負責管理“國開(kāi)裝備制造產(chǎn)業(yè)投資基金”，該基金總規模200億元。此外，國開(kāi)金融還投資了上海普羅資本旗下“普羅弘盛（天津）股權投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）”，持股比例為15%。

上海普羅資本現國資身影

近年來(lái)，上海普羅資本還投資了蔚來(lái)汽車(chē)、小米等具有成長(cháng)性的企業(yè)和項目。據上海市黃浦區人民政府去年12月報道，普羅資本擬在黃浦投資建設大型室內游樂(lè )園，通過(guò)AR、VR、全息等先進(jìn)技術(shù)，并結合劇場(chǎng)演出、周邊產(chǎn)品零售、主題酒店等，打造一個(gè)全方位、沉浸式的動(dòng)漫IP樂(lè )園。《火影忍者世界》主題公園或正是其投資布局的室內樂(lè )園項目。

根據披露，《火影忍者世界》主題公園承辦方為奈爾可文化。資料顯示，上海奈爾可演藝有限公司的大股東奈爾可（上海）文化發(fā)展有限公司是奈爾可株式會(huì )社投資在上海設立的全資子公司。奈爾可株式會(huì )社于1994年在東京成立，主要致力于將知名漫畫(huà)、動(dòng)畫(huà)搬上舞臺，迄今為止所制作的劇目均大獲成功。奈爾可株式會(huì )社與火影忍者的版權方之間關(guān)系良好，已獲得官方正版授權在上海打造火影忍者世界。

《火影忍者》是日本漫畫(huà)家岸本齊史的代表作，講述了少年鳴人心懷夢(mèng)想，在刻苦修行與現實(shí)磨練中收獲了友情與成長(cháng)，歷經(jīng)萬(wàn)難，最終成為一代忍者領(lǐng)袖—火影的青春熱血故事?！痘鹩叭陶摺仿?huà)從 1999 年開(kāi)始連載到 2014 年完結，在國內擁有無(wú)數粉絲，也成為了一代人的經(jīng)典回憶。

據了解，“火影忍者世界”以動(dòng)畫(huà)《火影忍者》為模板并建有高科技的游樂(lè )設施，力圖打造成一個(gè)豐富且多維度、真實(shí)并極具代入感的“奇幻空間”，只要走入火影忍者世界，動(dòng)畫(huà)片中充滿(mǎn)“無(wú)限現代生活氣息”又帶著(zhù)“濃厚日式幻想色彩”的忍者世界將呈現在游客眼前，讓游客在園內開(kāi)啟與忍者們邂逅、修行、戰斗的冒險之旅。

近年來(lái)，越來(lái)越多的海外知名IP選擇在中國落地主題公園項目，“小而美”的室內主題公園也迎來(lái)較快發(fā)展。

中國主題公園研究院院長(cháng)林煥杰在執惠文旅研習舍線(xiàn)上課程《主題公園研究與全流程解剖》中表示，室內主題公園建設必須具備專(zhuān)業(yè)技術(shù)和對項目的準確定位，要做好市場(chǎng)調研，考慮項目所在區域或商場(chǎng)是否有吸引力，同時(shí)要充分利用高科技手段，將技術(shù)與游樂(lè )設備相結合，運用在室內主題的項目中。

林煥杰認為，室內主題公園一定要有特色，要有一定的綜合實(shí)力，包括經(jīng)營(yíng)能力、對商場(chǎng)游客的引流能力、營(yíng)銷(xiāo)手段等等。有一定的綜合能力才能夠把公園做大做強。在他看來(lái)，目前國內室內主題公園面臨的問(wèn)題不少，比如投資商由于缺少對國內旅游市場(chǎng)的正確認識，投資者自己高估了客流，高估客流后規模就會(huì )偏大，產(chǎn)生的資金投入也就較多。

上海新世界地理位置得天獨厚，引流能力強勁，所屬的南京東路商圈近年來(lái)也先后引進(jìn)多個(gè)主題樂(lè )園，包括新世界城早已有的杜莎夫人蠟像館，以及悅薈廣場(chǎng)在2018年引進(jìn)的亞洲首家驚魂密境主題體驗館、上海世茂廣場(chǎng)的hello kitty主題樂(lè )園。隨著(zhù)火影忍者世界主題樂(lè )園的加入，或將繼續提升南京東路商圈的整體吸客能力。不過(guò)，“火影忍者世界”能否成為魔都打卡新地標，上海新世界城又該如何呈現演繹該IP，挑戰仍不少。