新年伊始，多家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了融資計劃，華僑城集團就是其中一例。1月2日晚間，華僑城集團表示擬發(fā)行“2019年度第一期中期票據”，申購區間為4.4%-5.3%，計劃發(fā)行規模為20億元，期限為3+N年，上市日期為1月8日。

值得注意的是，在剛剛過(guò)去的2018年，華僑城集團共發(fā)行了四期中期票據，發(fā)行規模分別為20億元、20億元、25億元和25億元，合計90億元；同時(shí)，還發(fā)行了五期超短期融資券，融資額超過(guò)百億元。華僑城集團的財報也顯示，上半年公司籌資活動(dòng)現金流入406.55億元，同比增長(cháng)37.62%。

2018年處置多個(gè)地產(chǎn)項目

在密集融資的同時(shí)，華僑城集團還頻繁處置資產(chǎn)。據中國網(wǎng)財經(jīng)記者不完全統計，華僑城集團2018年掛牌出售和進(jìn)行預披露的資產(chǎn)約18項，出售主體涉及華僑城集團及旗下華僑城股份、華僑城亞洲等。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者梳理發(fā)現，上述被華僑城集團納入出售計劃的房地產(chǎn)項目，多數位于北京、上海、深圳和成都等一二線(xiàn)城市。2018年1月，華僑城集團將北京僑禧投資有限公司的51%股權轉讓給泰禾集團，此前泰禾集團已從前者手中受讓了49%股權，這也意味著(zhù)華僑城集團以108.62億元對價(jià)徹底脫手占地11.7萬(wàn)平方米的北京豐臺槐新項目。

華僑城擬“脫手”的項目有3個(gè)位于上海、2個(gè)位于深圳、4個(gè)位于成都，其中，上海的項目分別為上海華合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權、上海萬(wàn)錦置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權和上海華僑城中意文化廣場(chǎng)二期項目。據了解，上海華合地產(chǎn)由華僑城和華潤各持有50%股權，旗下主要有天目社區項目。此次掛牌出售，意味著(zhù)華僑城集團將徹底退出項目開(kāi)發(fā)。

2個(gè)深圳的項目分別是深圳市萬(wàn)霖投資有限公司和深圳市協(xié)豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權；4個(gè)位于成都的項目，分別為成都安仁華僑城仁嘉文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司100%股權、成都安仁華僑城仁里文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司100%股權、成都天府華僑城湖濱商業(yè)管理有限公司51%股權和成都地潤置業(yè)發(fā)展有限公司51%股權。

那么，華僑城集團為何走上了“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的道路呢？華僑城集團一高層人士告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“主要為加快現金回流，不斷調整提高整體資產(chǎn)周轉效率?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，華僑城集團的上述動(dòng)作，遵循了央企改革思路，同時(shí)也從當前文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來(lái)進(jìn)行業(yè)務(wù)調整，部分非核心資產(chǎn)拋售，一方面是回籠了資金，另一方面是騰挪更多資源以用于產(chǎn)業(yè)轉型。

總負債超2500億元

在不斷融資和頻繁賣(mài)資產(chǎn)的背后，華僑城集團的負債一路高企。截至2018年6月30日，華僑城集團的總負債為2652億元，與年初的2167億元相比增長(cháng)約485億元；資產(chǎn)負債率69.38%，年初時(shí)為67.2%；其中短期借款、長(cháng)期借款、應付債券等有息負債款項合計金額約1220億元，而年初時(shí)為890億元。

與此同時(shí)，華僑城集團的經(jīng)營(yíng)性現金流也處于“入不敷出”的狀態(tài)，2018上半年產(chǎn)生的流量?jì)纛~為-58.14億元，而2017年同期為-226.19億元。

值得注意的是，華僑城集團的房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速在行業(yè)中排名也頗為落后?！?018年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售增幅排行榜》顯示，華僑城集團2018年的銷(xiāo)售金額為275.6億元，與2017年的215.3億元相比增長(cháng)28.01%，增長(cháng)幅度位列第75位，而同期碧桂園、恒大和萬(wàn)科的銷(xiāo)售額都超過(guò)了5000億元。

華僑城集團的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為何“越做越 保懇晃壞夭專(zhuān)家在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這可能與華僑城“文化旅游+地產(chǎn)”的發(fā)展模式有關(guān)。

不過(guò)，對于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的逐漸縮水，似乎并不是所有業(yè)內人士都認可。融創(chuàng )老板孫宏斌曾說(shuō)過(guò)：“有的企業(yè)戰略定位是小而美，在我看，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)沒(méi)有小而美，只有小而沒(méi)了?！睂τ谖幕糜螛I(yè)務(wù)，上述地產(chǎn)專(zhuān)家表示：“近幾年華強方特、宋城演藝和萬(wàn)達等企業(yè)紛紛加碼該業(yè)務(wù)，面對如此強有力的競爭對手，華僑城集團想要突圍，并不是一件容易的事情?！?/p>

*本文來(lái)源：中國網(wǎng)，作者：安平，原標題：《華僑城2018年賣(mài)房收入不足300億 高負債下加速融資和賣(mài)資產(chǎn)》。