12月18日，由執惠主辦，夢(mèng)東方首席贊助，左馭與源和資本協(xié)辦，主題為“新動(dòng)能·新生態(tài)·新娛樂(lè )”的《2018第三屆中國文旅大消費年度峰會(huì )暨“龍雀獎”頒獎盛典》在上海盛大舉行。此次峰會(huì )匯聚了文旅資本方、文旅集團、文旅運營(yíng)商和內容商等百位資深從業(yè)者，圍繞目的地產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)、IP文化創(chuàng )意傳播、內容業(yè)態(tài)沉浸體驗、文旅產(chǎn)業(yè)大數據、營(yíng)銷(xiāo)新技術(shù)新手段等主題，全方位多維度問(wèn)診2018，把脈2019。域見(jiàn)文旅董事常務(wù)副總經(jīng)理、睿途旅創(chuàng )董事長(cháng)彭婷婷出席本次論壇并發(fā)表主題演講。

彭婷婷認為，旅游地產(chǎn)發(fā)展空間經(jīng)歷了三層演變，第一層，一個(gè)酒店加一個(gè)住宅樓盤(pán)就構成了發(fā)展空間；第二個(gè)空間是酒店+商業(yè)街+住宅，在第二大空間的Plus版里是酒店+商業(yè)街+樂(lè )園+住宅；第三空間是基于旅游運營(yíng)思維的包含居住產(chǎn)品的多元業(yè)態(tài)合理配置。賣(mài)家過(guò)去是賣(mài)產(chǎn)品，但未來(lái)更多是要去賣(mài)品牌價(jià)值。

彭婷婷表示，旅游地產(chǎn)在不斷變化和更迭，現在誰(shuí)也不會(huì )像過(guò)去一樣動(dòng)輒拿幾千畝的地砸成樂(lè )園或古鎮再賣(mài)房，這個(gè)暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。在她看來(lái)，真旅游還是真地產(chǎn)，哪個(gè)是情懷？哪個(gè)是萬(wàn)惡之源？這一點(diǎn)都不重要，重要的是核心居住功能占比，是在運作項目時(shí)的開(kāi)發(fā)思維，這個(gè)思維是過(guò)去做住宅的開(kāi)發(fā)思維還是旅游的思維，這才是最重要的。

以下為彭婷婷演講全文：

（本文根據演講實(shí)錄整理而來(lái)，執惠略做刪減）

各位旅游行業(yè)的同仁們、朋友們，過(guò)去我更多是以學(xué)者、研究者的身份在演講，今天是第一次以操盤(pán)者的身份在這里給大家講述我的觀(guān)點(diǎn)。

今天的演講題目是“創(chuàng )新新時(shí)代下文旅地產(chǎn)的第三空間”。在我從事旅游研究，到負責房地產(chǎn)集團文旅板塊的投資過(guò)程中，大家一直在討論是真旅游還是真地產(chǎn)？在這樣的話(huà)題中，很多人說(shuō)到底應該旅游多一點(diǎn)還是地產(chǎn)多一點(diǎn)？還有很多人提出旅游和地產(chǎn)里是不是應該少一點(diǎn)情懷，如何實(shí)現旅游和地產(chǎn)的平衡？

真地產(chǎn)還是真旅游？

實(shí)際上，在整個(gè)過(guò)程中，旅游被包裝成了情懷，而地產(chǎn)被過(guò)度妖魔化。今天這個(gè)時(shí)代，旅游從觀(guān)光走向了度假，我們會(huì )為一個(gè)酒店赴一座城，旅游變成了生活方式，既然是生活為什么要排斥住呢？為什么你覺(jué)得多元化的居住產(chǎn)品就不是旅游產(chǎn)品呢？

我想說(shuō)的是，真旅游還是真地產(chǎn)，哪個(gè)是情懷，哪個(gè)是萬(wàn)惡之源一點(diǎn)都不重要，重要的是核心居住功能占比，是在運作項目時(shí)的開(kāi)發(fā)思維，這個(gè)思維是過(guò)去做住宅的開(kāi)發(fā)思維還是旅游的思維。居住產(chǎn)品是滿(mǎn)足單一功能的剛需（改善性住房、城郊結合部的第二居所）還是滿(mǎn)足了居住功能以外的高附加價(jià)值（比說(shuō)社區、文化、精神感知等），當居住產(chǎn)品從功能吸引力過(guò)渡到了文化、社群旅游吸引力的時(shí)候，優(yōu)質(zhì)的居住產(chǎn)品也是旅游產(chǎn)品。

從我的從業(yè)經(jīng)驗以及到現在的操盤(pán)經(jīng)驗來(lái)看，我想表達一句話(huà)：被“妖魔”的旅游地產(chǎn)在不斷地變化和更迭，當地產(chǎn)的暴利時(shí)代過(guò)去，現在誰(shuí)也不會(huì )像過(guò)去一樣動(dòng)輒拿幾千畝的地一砸一個(gè)樂(lè )園、古鎮再賣(mài)房，這個(gè)暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。

旅游地產(chǎn)發(fā)展空間演變

第一個(gè)空間是什么呢？早些時(shí)候的海南遍地是所謂的旅游地產(chǎn)，一個(gè)酒店加一個(gè)住宅樓盤(pán)就構成了發(fā)展空間，空間僅限于此。

第二個(gè)空間是酒店+商業(yè)街+住宅，在第二大空間的Plus版里是酒店+商業(yè)街+樂(lè )園+住宅。在這個(gè)時(shí)代里，我們曾經(jīng)是開(kāi)創(chuàng )者也是領(lǐng)航者，現在我們有三家景區，三家住宅區度假景區，項目整整占地7000畝，大家現在津津樂(lè )道的所有旅游業(yè)態(tài)在福州貴安新天地旅游度假區、寧波海皮島景區、福州羅源灣海洋世界里全部都有，在三個(gè)項目里業(yè)態(tài)都包含了五星級酒店、樂(lè )園、演藝、溫泉度假等項目。                       

大家可以通過(guò)這張圖看到我剛剛所描述的業(yè)態(tài)，這張圖是我們的實(shí)景圖，這就是在接近十年前的時(shí)間內第一個(gè)旅游度假項目，是第二空間的Plus版本，我們曾經(jīng)建立了最大的海上世界，有最大的兒童體驗樂(lè )園，有歡海拓展公園，有600畝的溫泉度假區，有中國單體面積最大的劇院（可以坐4600人），光劇院當年造價(jià)5億，樂(lè )園投資達39個(gè)億之多，這是在2012年已經(jīng)建設完成的項目。

到旅游地產(chǎn)發(fā)展的第三空間時(shí)，我們會(huì )放棄、改變過(guò)去在第二空間里所做的工作，因為我們曾經(jīng)是領(lǐng)航者也曾經(jīng)是先行者。在第三空間里我們希望基于旅游運營(yíng)思維包含居住產(chǎn)品多元業(yè)態(tài)的合理化配置，一如大家說(shuō)的旅游是生活方式，我們會(huì )從過(guò)去賣(mài)商品轉換到賣(mài)生活方式，從過(guò)去只是賣(mài)視覺(jué)型的沖擊力的東西到賣(mài)給你的深度體驗、五官六覺(jué)可能都賣(mài)，這是我們現在在整合自己產(chǎn)業(yè)鏈圈做的很大的事情。賣(mài)家過(guò)去是賣(mài)產(chǎn)品，但未來(lái)更多是要去賣(mài)品牌價(jià)值。

域見(jiàn)文旅如何遇見(jiàn)文旅第三空間？

域見(jiàn)文旅作為核心企業(yè)如何遇見(jiàn)我們的文旅第三空間呢？

大家對世紀金源的了解源于造城，世紀金源是造城的鼻祖，向來(lái)以大盤(pán)為重，從1991年到現在完成的投資總共達到了2390億，捐贈超過(guò)了60億，僅去年完成今天產(chǎn)業(yè)資本投資超過(guò)180億，在過(guò)去曾經(jīng)造過(guò)17座城市綜合體，這當中有11座都是超級大盤(pán)，過(guò)去的口號叫做“我們?yōu)槊裆旆俊?，所以那個(gè)時(shí)候都是以高周轉為主?，F在企業(yè)會(huì )隨著(zhù)時(shí)代不斷變革，未來(lái)發(fā)展的戰略是從民生蓋房的規模效應轉化成創(chuàng )造多元居住產(chǎn)品。所以在去年現任總裁提出了世紀金源集團的“幸福生態(tài)系統”，幸福生態(tài)系統就是大家剛剛所講的“美好生活”，未來(lái)是要服務(wù)美好生活，因此形成了我們整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條。

去年僅金融資本的投資已經(jīng)超過(guò)180億，在居住方面會(huì )從過(guò)去單一的剛需和改善性住宅往多元化住宅及泛地產(chǎn)的方向發(fā)展，在大銷(xiāo)售時(shí)代我們非常努力深耕自己的各類(lèi)消費業(yè)態(tài)，尤其是新經(jīng)濟商業(yè)。截至目前為止，在全國11家大型購物中心，托管36家大型購物中心，銷(xiāo)售面積超過(guò)600余萬(wàn)方。

我們還創(chuàng )建專(zhuān)業(yè)的創(chuàng )投機構，會(huì )不斷地創(chuàng )造新內容，如果你在北京、合肥、貴陽(yáng)、昆明等城市打開(kāi)微信可以收到世紀plus的軟件，這個(gè)軟件會(huì )告訴你以世紀金源為核心的居住圈都有很多醫療門(mén)診，在門(mén)診的牙科醫院已經(jīng)開(kāi)業(yè)，在昆明也有首家“上面是醫院，下面是商場(chǎng)”的新業(yè)態(tài)。

在教育培訓空間里，教育集團除了自營(yíng)22家幼兒所以外，還輸出幼兒園教育服務(wù)體系超過(guò)1115家，而如上所有關(guān)乎教育、兒童、健康、金融、便利生活的所有業(yè)態(tài)未來(lái)都會(huì )變成新內容應用在文旅更廣大的場(chǎng)景里。所以在域見(jiàn)文旅未來(lái)的發(fā)展里，現在也在全球布局20個(gè)域見(jiàn)國際旅游度假區。

在未來(lái)域見(jiàn)國際旅游度假區里會(huì )有以下發(fā)展方向：1.樹(shù)立新思維，思維不再是過(guò)去以房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)為選址標準為業(yè)態(tài)配置標準的思維，而是以旅游經(jīng)營(yíng)為主的思維；2.整合全產(chǎn)業(yè)，“產(chǎn)業(yè)”指的世紀金源是本身的產(chǎn)業(yè)，一如我剛剛所講的健康、消費、兒童等；3.精準定位每個(gè)度假區的設計，并且打通自身從酒店到會(huì )員，20家五星級酒店、商管會(huì )員群體以及世紀城業(yè)主的會(huì )員群體，在當中進(jìn)行篩選定位未來(lái)度假區的精選場(chǎng)景，不斷地應用場(chǎng)景和孵化新業(yè)態(tài)。

以上大家看到的是我們自己已經(jīng)投放的基金投資產(chǎn)品，包括兒童的童兜天地、童兜小鎮，以及餐飲、生活、文化、醫療等。所有孵化的項目都可以進(jìn)出到未來(lái)域見(jiàn)旅游度假區里，因此未來(lái)域見(jiàn)旅游度假區會(huì )包括旅游、樂(lè )學(xué)、研習、頤養板塊。

大家可以看到，圖上的選址和過(guò)去景區布局的選址標準是完全不一樣的，每一個(gè)地方都是年游客接待量在2000萬(wàn)以上的成熟目的地。

在未來(lái)域見(jiàn)旅游度假區里會(huì )包含主題商業(yè)、家庭娛樂(lè )中心、度假酒店、醫療健康、文化演藝、教培社交?，F在在上海已經(jīng)投入裝修，明年6月份會(huì )在上海開(kāi)域見(jiàn)文旅4000平方米的孵化器，所有投資開(kāi)放的業(yè)態(tài)都會(huì )進(jìn)入到孵化器里，非常希望包含以上業(yè)態(tài)的內容商能夠進(jìn)入到我們的平臺。愿我們一起，在域見(jiàn)里能夠遇見(jiàn)美好的旅程，也能遇見(jiàn)幸福的生活。