在旅游產(chǎn)業(yè)的業(yè)態(tài)中，住宿業(yè)是最值得關(guān)注的領(lǐng)域。其在吃住行游購娛六要素中舉足輕重，在經(jīng)濟運轉周期中抵御風(fēng)險的能力較強。相比過(guò)去5年的市場(chǎng)，2018年的住宿業(yè)投資開(kāi)始增多，并且呈現出回歸“理性”的趨勢。

事實(shí)上，經(jīng)濟下行期間住宿業(yè)的投資市場(chǎng)不降反升，得益于旅游業(yè)的強勢崛起。國家旅游局在發(fā)布的“十三五規劃”中，提到旅游業(yè)發(fā)展的目標是到2020年旅游市場(chǎng)總規模達到67億人次，旅游投資總額實(shí)現2萬(wàn)億元，旅游業(yè)總收入達到7萬(wàn)億元。

多彩投CEO趙耕乾在接受執惠采訪(fǎng)中表露的觀(guān)點(diǎn)也佐證了這一點(diǎn)，他透露了截止到今年10月份多彩投平臺上的酒店、民宿產(chǎn)品數量和規模的增長(cháng)數據，是2017年（11億元）的3倍?！白∷揞?lèi)產(chǎn)品比較能對抗經(jīng)濟周期，加之大眾出行旅游的熱情高漲，使得住宿類(lèi)產(chǎn)品在平臺上增長(cháng)較快?！?/p>

長(cháng)期以來(lái)，因為旅游業(yè)的重資產(chǎn)項目如景區、酒店等因投資規模大、回報周期長(cháng)、運營(yíng)難度大，國內旅游項目很難得到銀行等金融機構的支持。酒店民宿不同于景區、交通、公共設施之類(lèi)的項目，其完全由社會(huì )資本和個(gè)體投資驅動(dòng)。資本寒冬的境況下，住宿業(yè)的投融資渠道主要來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)眾籌和旅游金融服務(wù)商。

眾籌這種方式一直用最小的成本撬動(dòng)最大的資金量，加速行業(yè)的發(fā)展和擴張。數據顯示，2017年眾籌金額位居前三的行業(yè)分別為酒店民宿、企業(yè)服務(wù)和生活服務(wù)領(lǐng)域，其中酒店民宿類(lèi)以3341.4萬(wàn)元的眾籌金額位居首位。

以國內最大的專(zhuān)注于大住宿領(lǐng)域的眾籌平臺多彩投為例，其是幫物業(yè)項目運營(yíng)商融資，這類(lèi)運營(yíng)商本身不持有相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權，通過(guò)出讓股權或未來(lái)收益權等形式獲得眾籌資金。多彩投平臺上住宿類(lèi)產(chǎn)品主要分為酒店、民宿和長(cháng)租公寓三類(lèi)。其中，酒店類(lèi)產(chǎn)品的比重達到60%左右，民宿類(lèi)產(chǎn)品有30%左右比重，而公寓、聯(lián)合辦公和商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品比重僅有10%。

從多彩投上眾籌的住宿類(lèi)項目情況，可以看出住宿業(yè)的資金已經(jīng)流向新的價(jià)值洼地——酒店。趙耕乾也坦言，在行業(yè)內，就數量和規模而言，酒店比民宿客棧大3到4倍，而就投資規模來(lái)說(shuō)，酒店是民宿客棧的10到20倍。

多彩投平臺接觸到全國的酒店民宿已經(jīng)達到幾十萬(wàn)家，但真正上線(xiàn)率僅有5%-6%。在項目上線(xiàn)前，多彩投會(huì )有四大步驟對項目進(jìn)行評估：初篩——立項——風(fēng)控——上線(xiàn)眾籌。在初篩時(shí)，從投資風(fēng)險和投資價(jià)值角度，確保項目的業(yè)務(wù)模式清楚，且盈利模式可驗證可量化；從行業(yè)風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、管理風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、法律合規風(fēng)險、操作風(fēng)險等多個(gè)角度衡量分析項目的風(fēng)險，確保項目具有長(cháng)期比較競爭優(yōu)勢和競爭力。趙耕乾在采訪(fǎng)中透露，這也是酒店比民宿的眾籌更容易上線(xiàn)的原因所在。

看中酒店市場(chǎng)這塊蛋糕的還有旅游金融服務(wù)機構，作為中國市場(chǎng)上唯一一家主營(yíng)旅游行業(yè)的銀行，中旅銀行在旅游行業(yè)已經(jīng)深耕多年，以對旅游產(chǎn)業(yè)的觀(guān)察對傳統融資結構和業(yè)務(wù)模式進(jìn)行創(chuàng )新，以準入快、審批快和放款快為酒店民宿快速籌措資金。

不同之處在于，中旅銀行的提供的酒店民宿解決方案更具體細化，其向市場(chǎng)推出的酒店產(chǎn)品包括：酒店無(wú)憂(yōu)貸、酒店間夜收益權質(zhì)押貸、酒店項目貸款、酒店物業(yè)裝修貸款、酒店供應鏈金融、酒店經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸、酒店并購貸款。

以酒店間夜收益權質(zhì)押貸為例，指的是酒店經(jīng)營(yíng)著(zhù)依托自持、租賃等形式獲取酒店在特定時(shí)期內提供客房運營(yíng)服務(wù)而取得的收入款的權利。中旅銀行向酒店發(fā)放以酒店一定期限內客房間夜權為質(zhì)押擔保，用來(lái)解決酒店經(jīng)營(yíng)期間日常資金周轉需求的人民幣貸款，這種產(chǎn)品無(wú)需抵押。

中旅銀行在旅游行業(yè)蓄力已久，打造旅游金融生態(tài)圈的也是其戰略布局的一環(huán)?；ヂ?lián)網(wǎng)眾籌和旅游金融服務(wù)商是住宿業(yè)投資領(lǐng)域的兩大主力軍，但布局住宿業(yè)投資市場(chǎng)的也遠非這兩家企業(yè)。住宿業(yè)投資增多是行業(yè)景氣指數提升在市場(chǎng)中的直接反饋，也從側面說(shuō)明文旅大潮加持下的住宿業(yè)未來(lái)被看好，相信未來(lái)會(huì )有更多的企業(yè)加入進(jìn)來(lái)。

時(shí)值2018中國文旅大住宿業(yè)新未來(lái)前瞻到來(lái)之際，

一家之言，雖不能挽狂瀾于既倒，

執惠當以【刺破大住宿】為主題揭露熱詞，還原真相！

2018年中國文旅大住宿業(yè)新未來(lái)前瞻

與你相約！

11月21日  國家會(huì )展中心（上海）