近日，融創(chuàng )中國（1918.HK）公告表示，該集團收購13家萬(wàn)達文旅城項目91%權益之交易，已經(jīng)在2018年6月底全部完成交割，融創(chuàng )支付完畢438.44億元的全部對價(jià)，萬(wàn)達亦已足額繳納共計325億元的注冊資本金。

融創(chuàng )公告表示，13個(gè)萬(wàn)達城91%權益對應的凈資產(chǎn)公允價(jià)值約為人民幣670億元，高于本次交易的438.44億元的代價(jià)。言外之意，融創(chuàng )稱(chēng)僅此次交易即獲利213.56億元。

至此，這場(chǎng)中國房地產(chǎn)歷史上資金規模最大的并購在延宕近一年后，終于落幕。

2017年10月11日之前，前兩批的8座萬(wàn)達城業(yè)已完成上述交割程序。融創(chuàng )在此次公告中表示，第三批交割的5座萬(wàn)達城——濟南、青島、無(wú)錫、重慶、昆明，都已在6月底交割完畢，交割內容包括項目公司股權交割和財務(wù)賬簿、印章印鑒等公司記錄及資料的交接程序。

騰訊《一線(xiàn)》查詢(xún)工商注冊信息得知，目前僅剩濟南萬(wàn)達城尚未完成股權變更。不過(guò)，6月22日，濟南歷城潘田片區出讓13宗萬(wàn)達城二期用地，最終濟南萬(wàn)達城建設有限公司以底價(jià)58.17億元攬下。

騰訊《一線(xiàn)》此前報道顯示，2017年7月22日，即在萬(wàn)達、融創(chuàng )達成13座萬(wàn)達城的框架協(xié)議三天之后，王健林前往濟南市拜訪(fǎng)相關(guān)領(lǐng)導。當時(shí)濟南市暫停給濟南萬(wàn)達城出讓土地。經(jīng)過(guò)后續協(xié)調，濟南市同意繼續簽署土地出讓合同，但必須同時(shí)簽補充協(xié)議。補充協(xié)議對文旅城的建設時(shí)間、標準、后期運營(yíng)提出嚴格要求，否則將采取不允許住宅銷(xiāo)售，收回土地等懲罰措施。

如今濟南市政府給萬(wàn)達城重新供地，或許意味著(zhù)各方關(guān)系已經(jīng)理順。

融創(chuàng )在此次公告中還寫(xiě)道，13個(gè)萬(wàn)達城的注冊資本金合計人民幣325億元，在交割前萬(wàn)達已經(jīng)足額繳納，上述萬(wàn)達城項目公司的經(jīng)審核凈資產(chǎn)值合共約為人民幣347.7億元，規劃總建筑面積合計約為5,940萬(wàn)平方米，其中，銷(xiāo)售部分的規劃建筑面積約為5,006萬(wàn)平方米，持有部分的規劃建筑面積約為934萬(wàn)平方米。

融創(chuàng )一方還認為，13個(gè)萬(wàn)達城91%權益對應的凈資產(chǎn)公允價(jià)值約為人民幣670億元，高于本次交易的438.44億元的代價(jià)。

在13個(gè)萬(wàn)達城全部交割完成后，每個(gè)項目公司的法定代表人均由融創(chuàng )一方派代表出任。經(jīng)營(yíng)管理方面，銷(xiāo)售物業(yè)(包括住宅，商業(yè)，公寓及車(chē)位等）由融創(chuàng )負責，融創(chuàng )委派各有關(guān)目標項目公司的常務(wù)副總經(jīng)理，由其全權負責目標項目銷(xiāo)售物業(yè)的所有事宜；持有物 業(yè)（包括主題樂(lè )園、萬(wàn)達茂、酒店、影視產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校及醫院等）由萬(wàn)達負責。

另外，融創(chuàng )還需每年向萬(wàn)達一方支付5000萬(wàn)元的品牌許可使用費，包括每年應向大連萬(wàn)達商業(yè)的關(guān)連方支付人民幣4,500萬(wàn)元品牌許可使用費，每年應向萬(wàn)達商管支付人民幣500萬(wàn)元品牌許可使用費。

*本文來(lái)源：騰訊一線(xiàn)，作者：張慶寧，原標題：《一線(xiàn)|世紀交易落幕：13座萬(wàn)達城全交割，融創(chuàng )凈賺二百億》。