5月17日，由執惠和錦江國際會(huì )展聯(lián)合主辦的“2018中國文旅大住宿創(chuàng )新論壇（廣州站）”在中國進(jìn)出口商品交易會(huì )展館（琶洲館）隆重舉行。論壇聚集了國際國內傳統酒店品牌的資深從業(yè)者和新崛起品牌的創(chuàng )始人，圍繞“創(chuàng )變住宿，創(chuàng )享生活”主題，探討文化和旅游融合后住宿業(yè)的機遇和挑戰。STR市場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)理張晉燁出席本次論壇并發(fā)表主題演講。

張晉燁通過(guò)分享數據，講解了中國酒店市場(chǎng)的變化，他表示，目前酒店市場(chǎng)在回暖，需求增加，入住率增長(cháng)開(kāi)始帶動(dòng)平均房?jì)r(jià)增長(cháng)。2018年第一季度，平均房?jì)r(jià)上漲趨勢在延續，而且平均房?jì)r(jià)的增幅在擴大，市場(chǎng)從量的增加現在慢慢開(kāi)始影響到整個(gè)價(jià)格的提升，整個(gè)酒店的盈利能力開(kāi)始比過(guò)去有好轉。

以下為張晉燁演講全文：

（本文根據演講實(shí)錄整理而來(lái)，未經(jīng)當事人審核。執惠略做刪減）

大家早上好！非常感謝執惠邀請STR，給STR有一個(gè)機會(huì )給大家展示一下中國酒店市場(chǎng)的回顧，我會(huì )給大家分享一些數據，在此之前我跟大家講一下數據的收集來(lái)源，然后跟大家講講中國酒店市場(chǎng)在2017年和2018年第一季度的變化。

目前我們在全球跟5萬(wàn)家酒店合作，酒店使用STR的報告更多的是要看到整個(gè)酒店行業(yè)的情況，所有酒店會(huì )把數據交到STR的平臺當中，酒店會(huì )通過(guò)提交數據換取整體市場(chǎng)的情況，從而將自己和外部的市場(chǎng)做比較，這個(gè)數據就很簡(jiǎn)單，是從酒店本身提交過(guò)來(lái)的數據。

2017年整個(gè)行業(yè)的復蘇是非常明顯的，這邊我首先會(huì )用兩個(gè)最原始的數據來(lái)看看整個(gè)酒店行業(yè)的情況，包括供給端和需求端，供給端之前由于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，大家接到酒店當中也非常賣(mài)力，這個(gè)曲線(xiàn)在這幾年當中的增幅是一直在下降的，新增進(jìn)入市場(chǎng)的酒店數量跟過(guò)去幾年相比的速度是慢下來(lái)的。 

如果看看需求的增幅，就很明顯地看到哪一年的市場(chǎng)比較好，哪一年的市場(chǎng)不是特別樂(lè )觀(guān)。2013年的時(shí)候大家在升級換代和轉換過(guò)程中還沒(méi)有時(shí)間適應市場(chǎng)的環(huán)境，但是在2014年過(guò)后，尤其是在2017年大眾消費，尤其是家庭旅游整個(gè)升級換代使得酒店行業(yè)的需求在不斷上升。從過(guò)去公務(wù)消費比較多的市場(chǎng)轉換到家庭旅游或者是新一代的消費群體，整個(gè)酒店在整個(gè)需求的轉型當中做的非常好。2016年到2017年，尤其2017年整個(gè)業(yè)績(jì)的增幅是非常明顯的。

在這個(gè)大背景下，RevPAR是平均房?jì)r(jià)和入住率的結合體，這個(gè)數據在2016年之后一直處于比較不錯的趨勢當中，2017年速度也在往上增加，也就是業(yè)務(wù)增加不斷加速。2017年平均的房?jì)r(jià)終于出現了上漲趨勢，2018年第一季度，這個(gè)趨勢在延續，而且平均房?jì)r(jià)的增幅在擴大，我們看到市場(chǎng)從量的增加現在慢慢開(kāi)始影響到整個(gè)價(jià)格的提升，整個(gè)酒店的盈利能力開(kāi)始比過(guò)去有好轉。

我們看不同城市的情況，入住率在2017年各個(gè)大城市當中都是上漲，而且我們看到更可喜的是多數城市平均房?jì)r(jià)都出現上漲的情況。這個(gè)圖中的藍色是入住率，紅色是平均房?jì)r(jià)，下張圖是2018年一季度的情況，大家看看顏色變化是怎樣的。顏色的變化是紅色會(huì )比藍色要多，我們看到全行業(yè)來(lái)說(shuō)，平均房?jì)r(jià)的增幅開(kāi)始在整個(gè)業(yè)績(jì)增長(cháng)當中占比比過(guò)去要高，也就是說(shuō)現在入住率的增長(cháng)已經(jīng)到了一定程度，整個(gè)整體市場(chǎng)回暖的情況下將整個(gè)平均房?jì)r(jià)的增幅帶到一定高度。我們看到2018年第一季度整體平均房?jì)r(jià)的增幅是很明顯的。

經(jīng)常說(shuō)看酒店有不同級別的酒店，剛剛我們從不同的城市、不同的維度看過(guò)，我們現在從不同級別的維度看看整體的情況，2016年是中檔偏上、中檔、經(jīng)濟型的業(yè)績(jì)增加，但高端酒店并不是很理想，2017年回暖，當中檔偏向、中檔依然在上漲。今年依然如此，2017年、2018年是全行業(yè)的復蘇，但從2016年開(kāi)始中檔偏上和中檔的酒店整個(gè)業(yè)績(jì)增速趨勢比較平穩，而且持續出現增長(cháng)。

我們剛剛過(guò)去了一個(gè)季度，現在是5月份，我們看不同年份的趨勢，包括每個(gè)季度的趨勢，每個(gè)季度的整體業(yè)績(jì)都是慢慢往上爬，2013年出現下滑，2018年第一季度是過(guò)去這些年最好的，我們期待2018年接下來(lái)的三個(gè)季度再創(chuàng )新的輝煌。

節假日分析，因為大眾旅游或者休閑度假是這幾年業(yè)績(jì)增長(cháng)非常不錯的原動(dòng)力，最近的是春節分析，春節期間有幾個(gè)城市入住率和平均房?jì)r(jià)增幅都是比較明顯的，最大的是麗江和廈門(mén)，中間有幾個(gè)是杭州、蘇州、重慶、西安、成都，春節期間這幾個(gè)城市都是旅游資源比較豐富或者是比較吸引游客去度假的一些城市，這些城市在春節七天整體業(yè)績(jì)上漲是比較明顯的。

我們看完這些城市回頭看看一線(xiàn)城市以及香港的業(yè)績(jì)情況，使我驚訝的是廣州和深圳在今年的春節業(yè)績(jì)增幅比較高，因為大家都知道廣州和深圳是商務(wù)比較濃的兩個(gè)城市，今年我們發(fā)現在春節期間這兩個(gè)城市的業(yè)績(jì)增長(cháng)比北京、上海要稍微高一些，香港在經(jīng)過(guò)幾年低迷以后今年春節又出現了一個(gè)回暖的情況。

我們看看幾個(gè)重大節假日在過(guò)去幾年的業(yè)績(jì)走勢，首先是春節，2018年是突破性的增長(cháng)，跟過(guò)去幾年相比，雖然每年都在增長(cháng)，但是2018年的幅度比過(guò)去幾年都要高很多。勞動(dòng)節浮動(dòng)沒(méi)有春節這么大，但是上升趨勢、坡度比過(guò)去幾年都要稍微高一些。再加上國慶節以及暑假這兩根曲線(xiàn)，2016年開(kāi)始都是往上走的趨勢。我們期待今年這兩個(gè)假期的時(shí)候整體酒店行業(yè)的情況。 

來(lái)到廣州，我們簡(jiǎn)單講講廣州的情況，大家在私底下討論的時(shí)候說(shuō)今年業(yè)績(jì)不錯，今年廣交會(huì )比前幾年要好一些，2017年全面復蘇，2016年廣交會(huì )出現低谷，2017年恢復上來(lái)，整體情況來(lái)看，2017年房?jì)r(jià)終于開(kāi)始出現上升，在幾年平均房?jì)r(jià)下降的大環(huán)境下，房?jì)r(jià)開(kāi)始回升。從不同天數來(lái)看，我們看到廣州2017年、2018年業(yè)績(jì)增長(cháng)的來(lái)源更多是商務(wù)旅行，在周一到周四的增幅還是比周末要稍微高一些，如果不同級別的酒店，我們可以看到跟全國的情況有點(diǎn)相似，中檔酒店從增幅來(lái)說(shuō)比較領(lǐng)先。廣州因為是商務(wù)旅游比較濃厚的一個(gè)城市，他們在高端、奢華、超高端三個(gè)級別增幅依然不落后于中檔酒店。新增供給方面，我們看看未來(lái)有多少酒店要進(jìn)入市場(chǎng)，從而看看未來(lái)競爭的情況。

2018年、2019年開(kāi)的酒店數量蠻多，往后增加的幅度越來(lái)越少，我們經(jīng)常說(shuō)酒店市場(chǎng)在不斷發(fā)展，在不斷擴大，其實(shí)往后的機會(huì )也是越來(lái)越多，兩三年以后開(kāi)業(yè)的酒店并不是特別多，機會(huì )還是存在的。

不同級別酒店的供給變化，現有的酒店或者說(shuō)新增供給的酒店，總體的量當然是中檔酒店多一些，因為它是大眾消費的一個(gè)主要產(chǎn)品。在未來(lái)幾年新增供給，綠色這四個(gè)圓圈的數字是說(shuō)未來(lái)新增供給的比例，中檔偏上酒店比例比較高一些，總的來(lái)說(shuō)新開(kāi)的五星級酒店要高一些，但是奢華酒店甚至出現下滑，大家在以后的投資上面，或者產(chǎn)品選擇上面都會(huì )有變化，根據未來(lái)的需求和未來(lái)總體供給的情況，大家投資新的產(chǎn)品的時(shí)候也都出現了一些變化。

總體來(lái)看市場(chǎng)在回暖，需求增加，入住率增長(cháng)開(kāi)始帶動(dòng)平均房?jì)r(jià)增長(cháng)，期待今年的節假日依然是酒店非常喜歡的時(shí)間段。供給增加速度放緩，終端酒店簽約數比過(guò)去增幅都是很明顯的。今天大體是總結這些，有很多數據，希望這些數據在今后幫助到大家更好地了解到市場(chǎng)的情況。謝謝大家！